Loan Tanah Dah Approved

Alhamdulillah loan tanah dah approved dgn margin 80%, cuma letter offer belum sign sbb aku minta bank tukarkan dari term loan ke flexi term loan... loan tanah ni rate lebih tggi loan rumah ya.. plannya dan dump duit dalam ni so that interest rate dpt dijimatkan...

Unit corner lot 5029sqft betul seberang jalan dgn projek perumahan yang dibangunkan oleh syarikat terkemuka dan opposite main road dan kedai yg sedang d bina. Aku target dalam 3 tahun lagi harga increase at least 40% .. Plannya more kepada rumah persinggahan bila tua nanti lagipun suasana disini masih lagi "green".

Kalau kat kampung boleh beli hampir 10 ekar tanah ni ... kat sini jual ikut kaki kat kampung jual ikut ekar :)).. Selagi ada payslip dan selit loan selagi itu boleh beli rumah.. sbb boleh dikatakan semua TA aku tak stamping :)) loan ikut DSR gaji ... Masih ada lagi ruang buat hutang

Anak2 aku dah bising dah bila bagitau nak tengok rumah, katanya mummy sudah2lah rumah dah banyak... maklumlah semua kerja2 mengecat, bersihkan rumah, electrical, plumbing semuanya buat sendiri .. tapi bila di terangkan barulah dorang faham apa yang aku rancangkan kepada mereka.. dan selalunya memang ada token untuk mereka bila habis kerja. Tapi setiap kali balik dari buat kerja mmg dorang akan order makanan special2. Pada aku layan ajerlah sebab aku nak dorang expose dengan bidang ini untuk meneruskan apa yang aku lakukan.  Aku dah shortlisted unit2 yang menarik dari harga, sewa dan MV untuk di bida dalam masa terdekat ini... 

Ingatkan nak retired beli rumah tapi mungkin dah jadi gian kot beli rumah,. Tahun ni 3 rumah dan 1 lot tanah di beli secara subsale dan lelong dan kalau rezeki sebiji lagi sebelum penutup tahun ini...

Apa2pun semoga dipermudahkan.......

Penyewa Tipu Bayaran Deposit

Walau dah lebih 10 tahun jadi tuan rumah pun kadang2 pun kena tipu juga.

Rumah ini di beli secara subsale under nama anak aku. Pasangan muda anak 1, berminat nak sewakan rumah ni. Katanya duit tak cukup untuk bayar full deposit dan minta untuk bayar secara ansuran dan bayaran secara mingguan.

Pada masa serahan kunci penyewa menyerahkan sebahagian deposit sahaja dan akan fund transfer bakinya pada malam tersebut sambil menunjukkan handphone nya tiada bateri. Katanya bila suaminya datang dia akan mengecaj handphone dan akan lakukan fund transfer. Tggu hingga pkl 12pagi pun duit tak masuk lagi. Asben dah naik angin dan bagi tau kalau duit tak masuk sebelum pagi sabtu, please get out from my house. Pada pkl 5pagi penyewa hantar wasap katanya duit dah transfer dah siap bagitau dia nak tidur dah tanpa sertakan resit fund transfer. Atas percaya aku pun percayalah duit tu dah masuk secukupnya. Sabtu dan ahad aku sangat sibuk mengecat dan terlupa suruh anak check acct dia, sehinggalah pada hari Isnin, anak menyatakan sekian amount sahaja yang masuk akaun.. Wow mmg naik singalah aku.. Asben pun wasap penyewa minta resit dan baru diberitahu oleh penyewa yang dia hanyakan masukkan sekian amount sahaja dan bakinya dia bank ini dan akan share resit.. Masih lagi nak menipukan ... asben bagitau yang dia dah check akaun2 yang diberikan tapi mmg duit tak masuk lagi..  asben bagitau penyewa kena bank in bakinya pada hari isnin juga. Bila desak dapat blue tick jer haram nak balas, bila call tak angkat .. mmg nak kenalah kan

Hari Selasa aku mengambil alih follow up mmg nahaslah kan, dah bagi peluang bayar ansur2 lagi mahu menipu,. Kata dua diberikan sila kosongkan rumah saya sebelum hujung bulan dan aku akan pulangkan deposit yang telah dibayar.. Berwasap2 lah aku dan penyewa penipu ni masih nak bagi tau yang baki bukannnya banyak .lagi pun mengapa nak berkira. Sedapnya dia bercakap yang kata aku ainaya dia... baru duduk rumah aku 4 hari dah tunjuk perangai buruk ... mmg tahlah kan. Biar rumah kosong jangan simpan penyewa penipu macam ni. 

Jika dia masih tidak mengosongkan rumah pada hujung bulan ini tindakan pemotongan air dan api akan dilakukan .... 

Kena berhati2 lah dalam pemilihan penyewa, bila dah dapat rumah , kita nilah pulak macam ah long kejar dorang... 

Dari stalker di FB bukannya tak berduit cuma ada spesis orang yg menyusahkan orang ... tempat niaga dia pun aku tahu.. kalau aku reveal ramai yang tahu apa dia jual dan kedai mana ...

Valuer hampas

Hari ni aku mmg marah sangat bila asben bagitau jurunilai panel bank bagitau nilaian rumah terbaru. Verbally bagitau nilaian harga rumah tu. Asben pun terkejut dgn figure yg diberikan.. Since asben sangat2 sibuk sbb nak outstation kerja ke hanoi mggu depan. Asben bagitau call si polan ni yg berikan value rumah. Bila aku call dan bertanyakan soalan itu dan ini dan aku sound d brickz yg free tu pun aku boleh tgk last transacted di kawasan tersebut. Mulalah bagitau report valuation bukan dia yang buat. Aku sound yg dia yang call asben aku dan suruh bayar fees dorang dialah kena liasa dgn colleagues dia. Dgn tidak professionalnya dia bagi no hp orang yg buat report tersebut. Wow.. sebelum aku cakap introduction terus sound aku jgn perlekehkan kerja dia.. Mmg naiklah angin aku atas alasan apa dia berikan nilaian rumah yg begitu rendah.. Dia kata dia buat report berpandukan sop2.. Aku sound balik better you revise balik if you tak nak revise aku akan appoint valuer yg tahu buat kerja bukan pakai tenyeh jer di report.

Aku rasa dalam seumur hidup aku ni dah kali ke 2 aku naik angin dgn valuer.. Siap dalam quotation tulis professional fees tapi hampas.. Namanya jer syarikat gah kemainn bernilai tapi ikut suka hati letak value
..

Cuak

Baru2 ini aku ada view beberapa buah rumah di hujung sana, kawasan yang masih sejuk lagi. Adalah aku berkenan dengan sebuah bungalow yg berkeluasan dalam 4000sqft. Bila di tanya agent katanya semua bank boleh bagi value tinggi dan aku bagitau lah aku nak mark up loan sebanyak 10% dan akan come out 20% deposit. Beria2 bagitau takde masalah.  Aku highlight lagi supaya baiki bumbung yang bocor dan owner kena tanggunglah kosnya, berkelip2 mata agent tu pulak. Bila aku tanya mana meter air dan api, katanya owner cabut meter2 tu semua. Bukan aku nak cerewet bagai tapi dari aku dapat tau kebanyakkan unit di sini ada masalah dengan CF .. Takkanlah owner cabut meter2 tu kan. Aku submit loan kat banker tapi alangkah terkejutkan bank value rendah hampir 20% dari harga jualan. Bila aku bertanyakan kepada agent, katana valuer dari bank yg aku submit tu tak sampai pun ke value yang telah di persetujui bersama.

Aku dah jadi cuak pulak dengan agent ni bagitaulah terus terang, jangan sembunyikan apa-apa. Instinct aku pun dah rasa lain dah. Aku buat lagi research mengenai kawasan ni, dan banyak pembeli disini komplen pasal defect yang terlalu banyak, pecah, retak sana sini..lagilah menambahkan cuak aku kan.. Walaupun katanya bank2 lain boleh bagi value yang dikhendaki tapi aku dah jadi kurang yakin dan percaya dengan agent ini.. 

Setelah berdiskus balik dengan asben, kami ambil keputusan untuk tidak meneruskan pembelian. Decided akan beli tanah dan bina rumah . Plannya simpan 2 @ 3 tahun dan lepas anak ke2 habis SPM barulah bina rumah di sini

Semoga di permudahkan..

Clause Notis Pindah

Setelah 8 bulan buat sewaan bilik banyak juga karenah2 penyewa2 ni. Kes terbaru ialah ada 3 orang penyewa yg menyewa bilik. Hujung bulan 8 bagi tau yg utk bulan 9 dorang nak gunakan deposit sebulan. Mmg tak setujulah aku sebab aku hanya ambil deposit sebulan dan. Rm100 sahaja. Kalau ada kerosakkan dan barang2 hilang mmg nayalah. Selepas beberapa hari dorang bagitau nak pindah keluar
. Pulak dah.

Kata salah sorang dari mereka 2 orang dah balik kampung. Dan dia akan kemaskan barang2 bawa keluar dan kemas itupun 14hb baru officially hand over kunci.  Apa aku kisahkan duit deposit kan ada.. Malas. Cakap banyak dan berkira aku transfer rm100 setiap sorang. Lps tu dorang meroyan mana lagi deposit sebulan... Aku. Pun terangkan kena bagi notis sebulan sebelum pindah. Mmg aku stated dlm TA penyewaaan at least 6 bulan bukannya 6 bulan TA expired. Tu yg beria2 minta deposit balik.. Siap nak ugut2 lagi.. Apa. Aku kisahkan... Jikalau ada penyewa gantian okaylah.

Nampaknya aku kena tulis besar siap color merah supaya penyewa2 ni sejelas2nya faham
..

Penyewa Banker

Baru2 ni penyewa aku ni pasangan banker, setelah  dua tahun menyewa dorang berpinda ke rumah sendiri di semenyih. Since dorang ni good bayor untuk bulan terakhir sewa guna deposit sebulan. Bila dorang berpindah terus minta dipulangkan depo sewa sebulan dan depo utiliti. Katanya semua bil2 dorang bayar termasuklah IWK .. Bukannya aku tak monitor bil2 dorang kan.. tapi seronok tengok perangai orang... Tunggakan bil api RM300++, dan air dlm RM17.. Bila aku bagitau deposit akan ditolak mulalah meroyan minta dikembalikan segera deposit... Macam tak puas hati sangat bila aku tahu tolak deposit.. Aku pun transferkan baki deposit tu tapi sebelum tu aku dah bagitau dorang kena bayar balik kat aku incase ada bill2 yang terakhir yg belum dicajkan.. Kalau aku tahu tahap meroyan ex-penyewa mmg aku chargekan kerosakan flush di bilik air, sampai terbarai jatuh, dengan shower yang hilang, lubang aircond yg tidak di plaster, dan berlubang2 dinding kena paku.. aku ni baik sangat kot .. 

Disebabkan statement IWK dapat lambat aku tengok lebih setahun dorang tak bayar bil IWK ... bila bagi statement kat dorang sampai hari ni dorang tak bank in lagi duit tu ..Kalau aku nak gegar dorang tempat kerja dorang pun boleh jer anytime.. aku nak tengok bila dorang nak bank in duit tu 

over confident boleh jadi accident

Lately banyak betul rumah2 lelong bawah market value, yg baru2 siap pun berlambak2 kena lelong. Harga lelong bawah RM100K ++ murah dari developer jual.. Ini yang aku katakan dulu, kalau takde power holding jangan berani nak beli unit high cost iaitu melebihi RM350K keatas. Mmglah rumah cantik, lawa, ada berbagai2 facilities, ada swimming pool dibandingkan dengan unit2 2nd hand.. Mmg classlah ada rumah macam ni tapi bila nak bayar bulan2 perit sampai makan pun nak catu2. Aku bab2 nak bergaya tapi ikat2 perut ni mmg aku tak setuju, pada aku yg penting jaga cash flow kita , berbelanja bawah kemampuan, dan penting jangan ikut2 orang.

Mmglah SA untuk unit2 baru promote bagai nak rak, gaji RM3-4K dah boleh beli rumah RM400K siap dengan 0% DP, free legal fees , free air con dan lain2. Bila unit dah siap bayar bank katakan RM1500 sebulan, maintenance RM200, sedangkan market sewa baru RM1000 jer. Kena top up RM700 bulan2. Ini kalau unit dapat disewakan kalau takde sapa nak sewa bulan RM1700 nak kena tanggung. Nak jual pun takde buyer maka tanggunglah beberapa tahun...kot2 boleh tanggung oklah kan

Pelaburan hartanah mmg terbukti boleh jadi hartawan dan juga boleh jadi papa kedana juga. Sebagai contoh Bukit Beruntung hanya selepas 20 tahun baru kawasan ini naik, Ramai yang beli disini dulu termasuklah boss opis aku, bulan2 bayar RM500 hehe.. Banyak yang terlelong dan terbiar begitu sahaja. Masa tu ramai yang mengharapkan bukit beruntung akan naik seperti Shah Alam.. Btw Shah Alam pun dulu2 pun ambil masa nak matang juga. Itu yang aku katakan Power Holding itu perlu dalam pelaburan hartanah, kalau kita mampu "sara" di masa2 suram. Jangan jadi budak opis aku buat personal loan ratus ribu sebab yakin tiap2 tahun ada increment... over confident boleh jadi accident.

Mmglah aku beli rumah lelong tapi aku tak nak rumah bangsa aku kena lelong sebbab kegelojohan sendiri ...

Ada kawan aku kata minat nak beli SOHO d semenyih dan aku bagi tahu kalau nak beli, beli dekat2 KLCC .. 

3rd House for the year

Alhamdulillah berjaya dapat sebuah rumah melalui lelongan baru-baru ni.. nak kata untung sangat taklah bawah MV dalam 30%  jer but potentially akan melonjak naik selepas setahun dua lagi.. Untuk market sewa takde masalah sbb access jalan yg bagus tambahan ada pula bas MRT yang lalu betul2 depan rumah ni... Rumah pun dah renovated, plaster siling, ada kipas, wet kitchen dan kitchen cabinet tapi kena repairlah.. rumah dah kosong, owner dah cabut lari 2 tahun yg lepas..

Cadang nya nak sewakan perbilik untuk upkan CF, lagipun tak jauh sangat rumah ni dari rumah aku.. Lagipun asben dah sound, jauh2 sewakan rumah dekat2 bolehlah sewa bilik dan disewakan kepada lelaki sahaja. Katanya kalau perempuan susah nak tegur2 dan tak boleh sewenang2nya masuk rumah untuk pembaikan dan bawa tenant baru masuk.. Lagipun perempuan ni sensitif susah nak di tegur..

Rupanya sekarang ni ulat2 lelong cari makan jadi negotiater lelong pulak, naik pangkat pulak ya.. Walaupun satu purnama sekali aku muncul d dewan lelong tapi kenal lah mereka ni.. Yg ejen melayu pun guna negotiater lelong ni bernego dengan aku... Simpanlah duit tu bang buat modal beli rumah lain tak pun sedekah ke rumah anak yatim ada pahalanya daripada "membeli" harga maruah aku... agak2 terasa tak.. 

Bulan September bulan hari jadi aku dan asben, semoga diberikan kesihatan yang baik, rezeki yg berterusan dan dilindungi dari musibah2..

Unit called Off

Sabtu lepas attend lelongan cimb tapi malangnya unit kena called off . Pagi Jumaar check masih listed dalam NCM nyer website, Pagi sebelum check dah takde listing dan cakap dengan asben unit kena called off.. Tapi asben kata jomlah pergi, kot2 ada unit lain yg blh register. Sampai tengok mmg sah called off dan cuba nak bid unit lain gunakan bank draft yg ada tapi malangnya entity yg berbeza maka tak boleh nak bid. Makan breakfast free jerlah di NCM dan terus ambil stok2 pokok yang pelanggan dah order...

Ingat nak stop beli rumah, tapi bila tengok unit yang menarik tu yang jadi tertarik... Insyaalah awal bulan 9 ada unit2 yang dah beberapa kali lelong takde bidder.. harapnya takde called offlah.. 

Cuma aku nak highlightlah masuk lelong ni kena study pasal banyak benda, jangan harapkan orang buat utk kita bagi info.. kena usaha sendiri. Bila terkena barulah nak gelabah, dan ambil positif tapi sampai bila ko nak jadi positif kalau kepala berpusing2 nak selesai masalah.. Unlesslah duit banyak boleh beli cash tu tak payahlah nak pening2.. ini untuk golongan yang harapkan loan kena study betul2 sebab pun dah sangat ketatkan syarat2 loan.. banyak orang share yang manis2  untung sekian2, berpuluh2 persen bawah market value, tapi yang pahit2 jarang2 nak sharekan ... so berhati2 lah ya

Tak Nak Cari Penyewa

Adalah hamba allah ni minta tolong cari penyewa rumahnya ....bila tanyakan rumah dah kemas, dibaiki mana2 yang rosak, di cat semula jawapannya BELUM lagi sbb sibuk sangat.. Rumah dah berbelas2 tahun tak pernah cat agaknya macam mana rupanya.. Sebelum ni pernah kena kes macam ni, masa view rumah beria2 owner betul ini dan itu bila dah dapat penyewa serah rumah, banyak yang tak di baiki dan betulkan... last2 aku yang malu dengan penyewa. Yang ownernya buat selamba jer .. Asben pulak tolong kemaskan rumah .. 

Itu sebabnya aku refused nak terima kalau owner nak sewakan rumah as where as basis sbb buat malu aku jer

update pasal kebun

Dugaan banyak dalam bidang pertanian ni, dari nak tanam pokok sampailah ke tuaian. Fasa yang memeritkanlah bila hasil penat petani ini di "perlekehkan" dengan  menindas dengan menawarkan membeli dgn harga yang betul2 aku pun boleh down. 

So far tahap pengeluaran limau kasturi dan nipis agak memberangsakan... insyallah akan bertambah bila pokok semkin membesar. Dari segi pasaran aku jual direct ke kedai makan mamak, kedai tomyam dan kedai runcit. Mnggu ni asben dan aku gi kupdate pasar borong bertemu dengan pemborong dan peruncit untuk deal jualan limau. So far response yang diterima agak mengalakkan. 

Rupanya bidang pertanian ni kena cari market sendiri kalau nak harapkan badan2 kerajaan walaupun dah bertukar gomen responsenya masih sama tak berubah2...   

Slow2 cari networking untuk jual hasil kebun dan insyaallah akan melangkah jauh dalam bidang pertanian ini.. Semoga dipermudahkan...

Kunci Rumah Anak Dah Dapat

Alhamdulillah kunci dah dapat untuk unit d rumah d hujung sana. Semua mudah sebab buyer adalah staff pemaju dah terus buat direct transfer ke nama anak, strata pun ada terus masuk nama dalam geran strata. Ni sebagai hadiah untuk dia yang selama ni banyak tolong setup rumah2 sewa, jumpa penyewa, bantu di kebun, promosi jualan limau di kedai makan dan runcit dan deliver buah limau. Takde cerewet kalau suruh tolong apa2, lagipun dia ni jenis tak segan nak bertanya. Sekarang ni tengah belajar di salah sebuah kolej di Shah Alam, insyaallah tahun 2020 dah selesai corusenya.

Rumah ni mmg dapat pada harga bawah pasaran, jiran sebelah rumah beli dah 3 tahun lebih pun lebih 10K mahal dari harga yang aku beli... pernah masuk bid di tingkat 1 dan naik lebih 30K dari yang aku beli. Unit yg aku beli ni d tingkat 2 jer... ada bas Rapid lalu depan rumah lagi... Kata jiran sewa disini antara RM500-RM600 jugak.

Insyallah rabu ni sign SNP untuk unit di tengah2 kotaraya KL... proses ni mmg cerewet sbb seller baru siap transfer nama rumah ke namanya dari nama mendiang ayahnya... lawyer pun dah pesan ambil masa lama. Kata aku slow2 janji jalan sbb lawyer yg aku engaged ni mmg teliti dalam semua hal .. apa2pun semuanya berjalan lanncar

Convert sewaan rumah ke bilik

Alhamdulillah sebuah rumah sewa yg disewakan bulanan d convertkan kepada sewaan bilik. Sekarang ni trend golongan muda mudi bujang lebih prefer utk sewa bilik. Antara sebabnya ialah kalau nak pindah keluar just terus bagi notis pada tuan rumah tanpa perlu nak mencari penganti penyewa kalau sewa rumah secara berjemaah..

Lagipun rumah ni dalam 4km dari rumah aku, mudah utk handle. Kalau jauh2 nun d sana banyak masa terbuang atas jalan. So far dah 3 unit di convertkan kepada sewan bilik. Dapat 1 offer utk sublet sebuah unit flat d seksyen 7 tapi buat masa ni aku agak sibuk lagipun rumah yg dibeli under nama anak dah dapat kunci.. lebih baik dahulukan unit kita kan..

Apa2pun semoga diberikan kesihatan yg baik dan rezeki yg subur. Aminn

Dugaan Di Bulan Posa

Tahun ini dugaan bulan puasa ialah tiga beranak masuk hospital sebab sakit mata yang amat teruk. Selalunya sakit mata dalam 3 atau 4 hari dah sembuh, keluarga aku 1 mggu tak kebah, dan semakin teruk sampaikan mata jadi bengkak, perit dan terasa sakit. Ubat GP dah habis tapi tak baik2. End up jumpa pakar mata dan 1st anak bongsu check in, selang 3 hari aku dan asben check in pulak, orang check in hotel aku check in msk wad, request sebilik dgn asben. setiap 1 jam nurse datang msk ubat, msk antibiotik, Alhamdulillah selepas 2 hari nampak progress, mata kurang bengkak dan sakit kurang. Anak dan asben bermalam 5 malam aku bermalam 4 malam di hospital. Nasib baiklah hospital dekat jer dengan rumah tak sampai 1km, senang jugak anak sulung hantar makanan dan baju. Untuk bil hospital 3 beranak dalam 13K juga, semuanya company cober costnya.

Nasib baik persiapan raya anak2 dah ready masa bercuti ke Jakarta\Bandung bulan march yg lalu, Utk aku apa pun belum beli lagi.. Supposedly aku kena operate cataract tapi aku selalu postponed2. Dulu aku short seeing lepas sakit mata ni dekat/jauh semuanya jadi kabur. 

Kadang2 sesuatu yg tak dijangka berlaku kepada kita, musibah2 dan dugaan tanpa kita minta, tanpa kita cari ia datang untuk memberi peringatan supaya lebih mendekati denganNYA dan taat kepada suruhanNYA. 

Aku insan biasa dan aku jarang bercerita sangat apa yang aku lakukan dari segi hartanah rumah, tanah dan kebun Cuma di sini aku suka tulis untuk catatan  pendorong aku. Aku dan keluarga adalah tersangat low profile sampaikan banyak orang tak tahu aku dan asben kerja apa... 

Lately ada beberapa perkara yang berlaku pada keluarga aku, tapi aku redha dan berusaha utuk menepis hasad dengki manusia. Mohon kepadaNYA lindungi keluarga aku dan hindari dari perbuatan mistik kepada keluarga aku .. 

Alternatif Buat Rumah Di Kg

Bulan lepas sebuah projek PPR di kampung aku di lancarkan. Sebanyak 500 buah rumah akan dibina yang telah menjadi "havoc" sebab seluruh pelusuk yang merantau balik untuk mengambil borang. Menurut saudara yang kerja di Pejabat Daerah, sebanyak 50,000 di cetak. Ada jugak yang dok merantau puluhan tahun rumah pun belum di beli. Ada jugak yang tukar IC ke daerah aku sbb borang hanya dikeluarkan kepada pengundi parllimen di sini.

Baguslah ada kesedaran nak ada rumah walaupun dah nak pencen daripada langsung tak de asset rumah. Tapi yang menjadi kehairanan aku adalah kenapa mereka hendak tunggu sehingga projek PPR ini dilancarkan baru nak beli rumah ? Bukan tentu dapat pun kerana banyak tapisan2 yang dilakukan, belum tentu lagi kroni sanak saudara yg berkepentingankan. 

Tanah kampung lot no 1 tepi jalan di kawasan aku dalam anggaran max RM60-70k sahaja, ni dah kira tanah stategik. Kalaulah beli seekar 43000 sqft, kongsi 7 orang, seorang dah dapat keluasan 6142sqft, modal beli tanah katakan 60K bahagi 6 = RM8571 seorang. Katakan tolak rizab jalan, tiang api, pembetungan, buat taman mini, seorang contribute 2000sqft ada lebih lagi 4142sqft. Luas tu dah dapat banglo sebiji, lagipun atas tanah pertanian tak perlu nak dapatkan consent apa2, tak perlu bayar cukai pintu. Bayar cukai tanah sesekar baru RM30 setahun. Nak jimat lagi buat rumah ala2 rumah teres,, sederet 6 biji,, 

Ini pandangan akulah sebab kita ada alternatif untuk bina rumah sendiri, pakat adik beradik, pakat dengan kawan2. Plot masing nyer bahagian, masuk nama dalam geran, nah dah dapat sebuah rumah untuk kita.

2018 - 2 unit utk tahun ini

Setelah seminggu akhirnya agent bagitau owner dah signed borang ITP. Ni bukan sebab owner tak nak sign tapi sbb agent ni tamak sangat kalau ada buyer lain yg offer pada harga yang lebih tinggi. Harga yg offer adalah RM20k lebih rendah daripada yg dia offerkan, sbb aku adalah cash buyer, mestilah aku akan offer harga yg lebih rendah.. Hari2 aku kacau agent ni, follow up pasal ITP ni, last2 aku bagitau yg kawan asben aku adalah top agent di agency di mana dia ni bernaung. Barulah dia ni alert sikit dan baru nak mengelabah. Lately mmg banyak unit2 bawah market value di iklankan, jadi sekarang ni kita as a buyer banyak pilihan utk memilih hartanah yg memberikan pulangan yg menarik. Cadangnya aku nak buat sewaan ikut perhead sbb lokasi rumah ni sangat2 hot di tengah kota Kuala Lumpur, boleh gi kerja jalan kaki jer, even nak ke Times Square, nak ke Low Yat, Imbi Plaza, Bukit Bintang jalan kaki jer sampai. Dah jimat sangat2, tak perlu nak bayar parking, tak perlu nak bayar tol, bayar train, cuma exercise jalan kaki...Semoga dipermudahkan urusan pembelian ini.

Pada Jumaat lepas anak aku yg sulong selamat sign S&P untuk unit yg diletakan bawah nama dia. Ni pun bawah market value dalam RM25K jugak, pernah masuk lelong di sini tapi kalah, Ni rezeki terpijak agaknya. Owner adalah staff syarikat pemaju, dia dapat pun rumah ni free.. Sbb tu dia jual murah agaknya. Kadar sewa di sini pun tengah naik, aku jangkakan akan boom lagi 2 atau 3 tahun lagi setelah mall beli belah dibuka berdekatan dengan rumah ini.

Baru ni asben bagitau yg jiran sebelah rumah menyesal sebab tak beliau tak beli rumah di kawasan rumah ni. Katanya flat buruk tingkat 4 di situ pun dah dijual 80K. Dulu masa aku gi buka rumah ni aku dah bagitau kawasan rumah ni akan meningkat setelah MRT dan jalan exit baru di buka. Pernah bagitau aku yang apartment ni susah nak cari penyewa dan nak jual pun payah. La ni menyesal tak sudahlah ya. Asben aku ni pun tahu, setiap unit yang aku intend nak beli mmg aku akan buat research dahulu blue print kawasan tersebut. 

Rasanya tahun ni adalah tahun terakhir aku nak beli rumah rasanya, yalah almost 10 tahun dah aku terlibat dalam pelaburan hartanah ni secara part time, itu sebabnya aku tidak berminat nak reveal " who i am ". Secara amnya aku berkerja di sektor banking almost 25 tahun, dari sebuah bank, ke sebuah bank. Secara konsistennya setiap tahun average pembelian rumah dalam 2.5 buah setiap tahun, tak banyak pun di bandingkan dengan yang lain. Plannya aku nak anak aku take over manage rumah2 ni.

Btw, itu hanya perancangan, tapi beli rumah ni macam dah jadi gian, hari2 nak cari rumah utk dibeli ..  sbb dah sebati dengan jiwa kot. La ni tengah involved benda baru pulak, ni tak perlu nak kesana kesini, cuma kena ada PC dan phone sahaja. Ni pun kawan opis aku yang expert pasal benda ni yang membantu. Apa2pun semuanya ada risiko, kalau tak nak risiko simpan duit kat Bank ajerkan..

Rambang mata

Lately aku jadi rambang mata tengok rumah2 bawah market value di kawasan2 HOT samada di KL atau Selangor. Even kalau lelong pun belum tentu dapat hargan ini. Ada a fews agent yang aku call mostly yang jual ni adalah 1st owner bukan pelabur hartanah. Mungkin faktor usia nak balik ke kampung atau utk liquid asset ke cash. Yalah dah berusia eloklah letgo yang mana patut dan gunakan di hujung2 usia..

Mostly agent bagi tau kalau cash buyer dapat a big discount sbb owner nak duit cepat. Aku tertarik sangat dengan satu unit ni, everything walking distance, nak ke opis, nak tengok wayang nak apa2 pun jalan kaki ..A few2s year back ada cakap kat asben, kalau ada rezeki kalau ada orang nak jual kat sini, kita beli ya. Harapnya dapatlah unit di sini.

Kena Ketuk dengan Plumber Cekik Darah

Hari ni asben ambil cuti sbb plumber nak pasang water pump di salah sebuah rumah aku. Penyewa complain air kecil walaupun bukan waktu puncak.

Adalah kenal seorang plumber OKU untk pasang pam. Masa mula deal dia nak RM1500 lump sum termasuk water pum, wiring, hacking, letak pam atas siling, buat paip baru, banyak lah kerja yg perlu dia buat.. Endup  aku decided water pump aku nak beli sendiri dan bila asben tanyakan upahnya RM700 sahaja. Dia pun ada but onsite survey sebelum buat kerja...

Hari ni datanglah plumber dan rakannya, check balik tak boleh hacking buat paip dan letak atas bumbung sebab paip jalan dalam lantai dan dinding.  Jadi kerja nya mudahlah lepas meter terus pasang water pump, kiranya standard installation. Asben jangkakan kalau standard installation biasanya dalam RM300-RM350 sahaja. Bila tanya balik kat plumber dia nak upah RM600 discount RM100, Mak bapak mahal nyer. Kalaulah dia ni tak buka apa2 lagi sure aku suruh pasang balik... Aku ada call plumber lain RM350 jer tu pun baru 1st nego.. Aku cakap kat asben kalau dia charge RM500 okaylah ni mati2 nak RM600 jugak.. Asben kata kalau standard pasang diapun boleh buat tapi kalau sampai naik siling, hackiing sana sini mmg agak susah dia nak buat sorang... 

Ni last aku upah ko Plumber OKU.. ingatkan nak bagi bisnis kat dia rupanya ketuk kaw2.. 

Alasan2 lewatkan bayar sewa dan pindah keluar

Melayan karenah penyewa ni kadang2 memeningkan juga. Yang jenis lambat bayar dan bagi short notices pindah keluar dengan pelbagai alasan2 yang terkini seperti ;

 - Sudah menyewa berbulan2, bila sampai due date bayar sewa rumah, bang bulan ni gaji lewat, sekian2 hari bulan baru gaji keluar. Patern penyewa macam ni ialah dia akan tak bayar bil api 2 atau 3 bulan lepas. Bila tiba masa yang dijanjikan nak bayar sewa, bagi notis pindah keluar.

- Sama juga taktiknya 2 atau 3 bulan tak bayar bil api, complain kata rakan rumah yang ala2 lembut kena perli dengan budak2 di flat. Aku sound asben, tengoklah seminggu lagi mesti bagi notis nak pindah keluar, mmg betul telahan aku. Tak sampai seminggu terus pindah keluar

- Duit sewa kena telan oleh mesin CDM, kononnya nak bank in dalam mesin lepas tu baru nak online transfer. Katanya bank akan refund dalam masa 10 hari berkerja. Bila aku sound yang bank setiap hari keluarkan duit dari CDM dan akan ada journal utk semua transaksi, esoknya terus duit sewa masuk akaun..

- Staff balik kampung, nnt staff buat online transfer. Takkan staff balik kampung nak buat online transfer yang dianya adalah owner syarikat takkan tak boleh buat fund transfer. Alasan nak lewatkan bayar sewa, bukan aku tak tahu dorang potong gaji pekerja untuk bayar sewa

Nasib baiklah semua rumah aku ambil deposit 2 bulan, kalau sebulan mmg kes nayalah. Dapatlah cober2 bil2 utilities yg pending... Nak buat macam mana inilah karenah2 penyewa yang seringkali dihadapi oleh owner. Bila kita sewakan rumah kata kita ni kapitalis, menindas oleh bangsa sendiri.

Itu sebabnya tahun ni aku tulis terang2 alasan2 deposit sewa tidak dikembalikan jika penyewaann kurang setahun dan notice pindah keluar at least sebulan. Walaupun begitu atas sikap belas kasihan aku akan refund at least sebulan deposit sewaan dan baki2 deposit utiliti jika penyewa serahkan rumah dengan baik..

Yang terbaru asben balik dari bawa bakal penyewa tengok rumah, bagitau yang anak penyewa dalam keadaan comot, kasihan kat anaknya dan sedekah sedikit duit kepadanya,  kata asben walaupun dorang bagi 1 minggu short notices pindah keluar dia nak refund deposit. Penyewa ni dah pun pindah keluar sabtu lepas. Bila hari ni asben share bill api berjumlah RM100++, wasap di baca tapi diam tak reply langsung. Hish2 kita jer kasihan kat dia.. kan.. 

Lagi Rumah Market Value

Alhamdulillah lagi sebuah unit dibeli melalui subsale, harga bawah market valuie 25% dari harga pasaran. Harga pun lebih murah dari harga lelong, pernah bid di kawasan yang sama tapi kalah. Owner pun dah habis bayar rumah ni, strata pun dah ada cumanya owner tak buat strata perfection. Rumah ni di tingkat 2 dan jangkaan ROI 10% jugak pun letak atas nama anak. Nnt bila dia habis belajar dah ada payslip boleh cash out untuk rolling balik.. 

Menurut owner ramai yang berminat nak view rumah ni almaklumlah rumah bawah pasaran sapa tak nak kan .. 

Aku dan asben mmg selalu risik2 dengan kawan, google sana sini utk carikan unit2 bawah market value yg mampu belilah. Kawasan ni dulu2 mmg sejuk beku rasanya, mmg aku pun tak hingin tapi la ni wowow semua sudah ada. Jangkaan aku lagi 3-4 aku anggarkan market value rumah ni akan naik 2x ganda... Aku dan asben mmg target beberapa kawasan yang kami rasakan akan boom dari segi rental dan mv. Research dari segi market value, rental, development dan target penyewa/pembeli.. 

Btw,walaupun mood tengah tak best sebab bonus company menyusut ..huhu tapi allah tu adil dia beri aku rezeki rumah bawah market value kira bonus jugaklah kan.. Semoga dipermudahkan dengan segala urusan

Rumah Bawah Market Value Untuk Anak

Tahun lepas dapat offer dari seseorang utk carikan buyer rumah kos rendah, harga yg letakkan mmg rendah at least 40K -50K dari market value. Tak perlulah aku reveal sbb kawasan ni sangat2 hot. Rumahnya pun ditingkat 3 jer, lift rosak boleh guna lift, kebetulan unit ini adalah endlot, ada extra tingkap.  Bulan ni pun 2 unit rumah di sini masuk lelong.. harga yg dijual mmg dibawah harga lelong. Katanya kalau dapat jual lebih adalah komisyen, pandai2 lah adjust harga katanya. Seller ni pun satu jugak, bayaran di bank pun ikut mood dia nak bayar sedangkan tiap2 bulan dapat duit dari penyewa.

Setelah berbincang dgn asben dan pendapat lawyer, takde halangan kalau rumah ini dibeli under nama anak sulung. Ini sebagai rewards kat dia sebab rajin menolong dalam hal2 dirumah dan di kebun.. Untung anak2 sekarang ni. Seller pun setuju duit 10% digunakan menyelesaikan oustanding maintenance dan segala hutangnya. Kalau ada lebih baru serahkan kepada kalau tak cukup buyer kenapa top up dan akan ditolak semasa full disbursement. Alasanya win-win situation sebab dia jual murah. Dari Loan Agreement dengan Bank  tempoh pinjamanya adalah 15 tahun yg sepatutnya tamat dalam tahun ni ...

Esok akan submit semua document ke lawyer untuk proses pembelian... harapnya prosesnya selesai hujung tahun ni, sebab sekarang ni aku tersangat sibuk... orang lain nak cepat aku pulak nak masa lama. kalau dulu2 hari ni bayar kalau boleh esok dah nak rumah ... 

Semoga urusan ini di permudahkan

Terpaksa Sewakan Ikut Bilik

Terpaksa menukar strategi dari sewa rumah ke sewa bilik itu yang aku lakukan walaupun cuak dan risau takde penyewa. Pada mulanya aku iklankan sewa untuk satu rumah tapi takde sambutan, ada sebuah rumah tu hampir 2 bulan diiklankan dan sebuah lagi hampir sebulan setengah.

Satu unit di Kajang dan satu unit di Bangi, alhamdulillah dalam masa 2 mggu di iklankan dalam portal dan facebook, kedua2 unit dah fully booked. Syukur alhamdulillah. Tak sangka pulak sambutan bilik sewa di Kajang dan Bangi sangat bagus. Kalau dari segi cash flow mmg dikatakan almost 3x lebih dibandingkan sewaan satu rumah. Kos setup untuk satu rumah dijimatkan dengan menggunakan perabot dan barangan eleterik yang masih elok tapi tidak digunakan lagi. Daripada dok menyemak di rumah dipindahkan utk kegunaan rumah sewa. Ada benda yang dapat free bila kawan asben yang sewakan rumahnya fully furnished suruh ambil mana2 barang2 yang dia tak nak... Duit yang keluar dari poket dalam 6K jugaklah.. Deposit sewaan dan sewa bulanan pertama dapatlah cober balik kos setup.

Yang kasihannya asbenlah lepas maghrib bawa potential tenants view rumah, anak yang sulung tengah break sekarang ini banyak membantu menyiapkan rumah dan bawa tenant masuk rumah. Esok pun dia akan ke shah alam serah kunci dan TA.

Insyaallah lepas ni ada lagi sebuah rumah lagi nak diselesaikan.. tertangguh lama sebab banyak masa di habiskan di kebun dan aktiviti jualan pokok... Sekarang ni sedikit demi sedikit minta anak yang buatkan, bagi dia belajar jaga rumah2 sewa. Walaupun dia masih belajar di kolej tapi aku nak di expose dengan apa yang aku buat almost 10 tahun ni.

Insyaallah lepas ni aku dan asben nak ambil seunit rumah untuk sublet di kawasan rumah aku ni, aku nak anak aku handlekan A-Z, aku dan asben hanya akan guide dia. Dari research yg aku buat sekarang ini permintaan terhadap bilik sewa di area rumah aku ni agak baik sbb tengah pesat membangun dan mall2 dan pusat perniagaan yang baru siap dibina.

Tak salah mencuba benda yang baru tapi kena lakukan research sendiri. Kalau nak ikut2 orang, kena tengok strength kita, bandingkan kita dengan orang tersebut. Apa risk yang kita nak ambil apa exit plan kita ...

Nak harga low cost tapi expectation condo..hmmm

Baru2 ni aku nampak satu iklan sebuah flat di lokasi yg menarik dan harga pun cantik. Penyewa mmg takde masalah sbb kawasan ini mmg sangat2 hot. Aku bagitaulah kat seorang ni yang berminat nak beli untuk disewakan. Aku pun brieflah pasal rumah ni sekian2. Jawapan dari makhluk ni, jauhlah, rumah tinggi sangat, takut lift rosak, Aku bagitau gi lah call ejen untuk onsite visit. Bukannya aku tahupun seller nya tak dapat apa2 pun, cuma ingin membantu beliau dapatkan rumah pelaburan..n Even lelong pun nak dapat harga ni pun susah ini pula yg dijual secara subsale. Kalau aku ada quota rumah low cost mmg aku rembat..

Hmm habis tu ko nak harga low cost tapi rumah tahap condo. Rajin mamat ni gi seminar sana sini tapi sampai sekarang pun tak beli rumah. Kalau nak onsite visit pun malas, nak research pun malas, malas nak cakaplah.

Bayar Deposit Guna Cek ?

Mggu lepas asben dapat call dari seorang staff outsourcing company yg berminat untuk menyewa rumah di Shah Alam. Verballay asben ada nyatakan terms and condition kalau nak sewa seperti permit staff yg akan di tempatkan, jangkamasa dan lain2. Seperti biasa aku pun draft TA dan emailkan kepada staff tersebut, dorang setujulah adalah syarat2 tambahan yg dinyatakan.

Onsite view dibuat oleh salah seorang kakitangan tersebutlah. Pada hari sabtu staff tersebut pun called bagitau yang dorang akan issuekan cheque kepada asben, mmg asben tak setuju pasal cheque sbb mmg fobia sangat pasal cek tendang oleh pakcik yang berbini dua dulu.

Asben sticked dengan rules kalau company u nak sewa rumah I uols kena ikut cara I. Bukan sampai RM3K pun yg company ni nak bayar pun lagipun owner company ni bertittlekan Dato. Even salah satu rumah yg disewakan pun deposit aku suruh dorang bayar cash masa serahan kunci. Jika dorang betul2 nakkan rumah tu boleh jer keluarkan petty syarikat untuk bayaran deposit dan sewa. Cek pun aku tak tengok lagi, valid ke tidak. Asben bagi pilihan company ni boleh issuekan cek, cek clear baru kunci di serahkan. Tak setuju jugak company, daripada pening di belakang hari, asben bagi tau company ni  kalau u tak boleh penuhi cara pembayaran yg ditetapkan, sila cari rumah lain..

So tak payahlah nak pening2 nak layan penyewa yg sebegini, perception aku adalah mmg tak sedap jer dengan company ni. 

La ni banyak betul owner yang terdesak yang menyewakan rumah/bilik  dorang tanpa deposit untuk menarik penyewa. Tahukah mereka bahawa ini amat bahaya jikalau penyewa cabut lari macam tu jer. mmg peninglah nanti .. 

Market Hartanah Sekarang Ini

Pasaran hartanah yang tidak bagus sekarang dimana semakin banyak rumah2 yang baru siap terbina dilelong. Ini kerana pembeli tersebut tidak mempunyai " power holding " untuk membayar ansuran pinjaman. Percaturan dorang mungkin salah kerana tidak melakukan research sendiri  yang hanya percayakan promosi2 hartanah oleh pemaju dan yakin dengan "nas2" oleh pelabur yg expert2, tanpa mengambil kira kekuatan dan kelemahan kewangan kita. Kalau sebelum kahwin, bajet kita lain, bila dah kawin bajet pun dah lain dan kalau dah ada anak lagilah bertambah. Unless pasangan mempunyai income yg agak luarbiasa atau pama orang berduit. 

Aku pernah di tanya pendapat oleh readers yg personally email kat aku, aku mmg tak galakkan mereka2 yang baru nak berjinak2 beli rumah pertama 300k keatas sbbnya risiko adalah sangat tinggi. Pada aku lebih baik dimulakan dengan unit bawah 100k yg mana rumah boleh disewakan dengan mudah dan mampun bayar jika sekiranya unit tidak berpenyewa. Kena ambil pengalaman sebagai tuan rumah macam mana nak managed penyewa dan cash flow, once yakin baru boleh gi naik level.

Dikala gawat ni kalau rumah yg dilelong dapat dijual lebih harga beli nasib baiklah kalau di jual bawah harga beli dah jadi  menanggung hutang di bank, tak bayar bankrap .. 

Dikala ekonomi tak bagus nilah, pada mereka yg nak belajar boleh mencuba dapatkan rumah dari market subsale kerana boleh dapatkan pada harga yg terbaik, omputeh kata Buyer Market. Ramai seller yg terdesak sekarang ni. Cuba rumah bayar 100k lah, di lokasi yg senang dapat penyewa.

Lately ni pun nak dapatkan penyewa pun susah jugak, dulu senang jer dapat penyewa penyewa, iklan di mudah selepas sejam 2 dah bertalu2 call masuk. Kena iklan sana sini, kena usaha lebih dapatkan penyewa. 

Macam aku pun terpaksa tukar strategi dari sewakan satu rumah kepada bilik ikut perhead. mmg aku tak suka sangat sewa bilik tapi terpaksa buat juga.

Btw, minyak turun lagi mggu ni, macam pertanda nak PRU14 jer, ura2nya 23/3 ni mengundi, betul ker... 

Durian Musang King d kebun.  

Dilemma Seorang Petani

Semenjak-menjak jadi petani separuh masa ni banyak permasalahan yg  dihadapi oleh golongan petani kita termasuklah aku. Alhamdulillah, setiap minggu sudah ada tuaian limau kasturi dan dijual secara terus kepada kedai2 runcit dan kedai makan, Pokok baru belajar berbuah hasilnya lepaslah duit minyak.

Cuma aku cukup ralat dengan segelintir peniaga yg sebangsa kita yg menekan harga kepada petani, sebagai contoh, nak ambil limau 4 5 kilo tapi nak ambil pada RM2 sahaja sedangkan harga jualan d pasar adalah sekitar RM6 atau RM7 sekilo, berapa lipat mahu untung. Para petani ni dengan kos baja, racun, dan tenaga, dorang mmg tak fikir. Ada juga yg menipu kata pemborong cina ni jual kat dorangpun sekilo RM2 .. Mmg sorrylah aku nak jual pada peniaga tamak ni, ingat aku ni tak sekolah kot. Mmg aku tolak kepada orang lainlah. Boleh bagitau limau kasturi susah nak dapat bekalan, tapi nak ambil limau pada sekilo RM2.. harga pun ada naik turun tapi taklah RM2 sekilo 

Agensi kerajaan seperti Fama, MOA ni pada aku mmg takde fungsi pun di tempat aku. Bagi bantuan pun pilih kasih, bila di soal balik macam2 alasan ngok yg tak masuk akal. Agaknya bila kena serbu dgn SPRM baru tau...FAMA pun takde fungsi, yg kaya raya adalah pemborong cina yang tekan harga kepada petani.

Sewaan Rumah Masa Gawat

Mmg dah nampak sekarang ni permintaan terhadap rumah sewa menurun. Kalau dulu mmg senang cari penyewa, bila advertised jer mmg senang dapat penyewa. Apa2pun kenalah rajin iklan sana-sini, dalam FB ...Apa yg aku tengok sekarang ni rumah sewa di bawah RM600 mmg laris, maklumlah ramai yg kena survive di kala ekonomi gawat ni.. 

Untuk tahun ni aku dah melanggar sikit aku nyer rules, menyewakan rumah kepada company.. Sewa kosong tapi aku markup sewa dan ketatkan syarat2 penyewaan. Sewakan kepada company utk foreigner, rumah ni penyewa keluar awal jadi aku terus bagi kepada company ni..Aku sewakan setahun jer.. tggu bila ekonomi okay ambil baliklah... 

Melihat kepada trend sekarang ni aku sewakan salah sebuah rumah aku mengikut perhead. Alhamdulillah so far dah ada 3 orang yg confirmed ada lagi 3 kosong. Ni 1st time aku sewakan bilik tapi mmg leceh jugak sbb nak cari sorang2 penyewa. onsite visit pun berkali2.. tapi return mmglah berbaloi2 tapi letih jugaklah..

Salah satu rumah aku akan kosong mulai Februari, penyewa dapat kuaters katanya. Dah ada confirmed tenant nak menyewa tapi kemasukkan bulan march, aku secured jugak, lagipun penyewa terdahulu aku hold deposit sebulan dia sbb sewa tak sampai 3 bulan dah pindah. So aku cober sebulan dari situ. Dalam perjanjian mmg tertera bab burn2 deposit ni. 

Awal tahun pun dah terasa kepayahan, survival selaku tuan rumah ... la ni mmg buyer market, tenant pun dah pandai tekan tuan rumah, deposit nak bagi 1+1 tak nak bagi 2+1, tapi aku mmg sticked pd the rules 2+1 tapi kl utk family aku bagi kelonggaran deposit sebulan boleh ansur selama 6 bulan. Kena consider jugaklah kan, win-win situation. 

Semoga ekonomi gawat ini berlalu pergi ... 

Pasal Tanah

Just nak share pengalaman aku dalam proses beli tanah, mana tau kot2 boleh jadikan panduan kepada kawan2..

Bulan lepas aku mendapat info ada seller nak jual tanah ayahnya, 1st lot ditepi jalan besar, tapi kawasan ni banyak dijadikan dusun durian, kebun getah dan sawit.. 

Buat appointment dengan penjual untuk onsite survey d lokasi tanah tersebut. Didalam geran keluasan tanah tersebut adalah 4.79 ekar.. Tanahnya berbukiit dan terdapat cerun seperti gaung... Kata penjual cerun tersebut adalah sempadan dengan lot tersebut.. Asben mmg minat sangat dgn lokasi tanah ni.. yalah tepi main roadkan.. Tak perlu nak lintas tanah orang ..Minta tempoh utk buat decide samada nak beli atau tidak...

Aku buatlah research pasal tanah ini, guna google maps untuk tgk view dari atas kedudukan tanah ni.. Bila view dari atas baru aku perasan sesuatu yang tidak kena dengan tanah ni.. aku minta asben contact kawan surveyor dia untuk kepastian kedudukan tanah ni . Melalui surveyor ni rupa2nya keluasan tanah ni berkurangan hampir 1 1/2 ekar untuk pengambilan jalan.. Maksudnya penjual tak mengambil geran baru dari ptg dan geran yang ditunjukkan adalah geran lama ... Melalui sistem surveyor juga almost separuh tanah mempunyai kecerunan 75% ... Nasib baiklah ada kenal surveyor yang boleh checkkan.. kalau tak tepuk dahi ajerlah ...

Menurut SO di PTG katanya dia pun tau lokasi tanah ni, katanya lot sebelah dulunya ada kuari  ambil tanah dan batu.. katanya tanah d lokasi aku nak beli ni agak berbatu tak sesuai utk tanaman kekal .. berhuhu2 

Sebelum ni ada broker offer tanah .. lokasi okay tapi tanah di kawasan dipajakkan kepada kuari selama 60 tahun akan tetapi 10 tahun berlalu syarikat tersebut tidak mengusahakannya ...Broker bukan nak bagitau pun pasal pajakan ni .  info ni pun aku dapat dari orang lain...

Adalah a fews kes jual tanah ni, macam2 hal, beli tanah ni bagus, capital appreciation pun tiggi.. tapi janji ada access road... Nasihat aku adalah bila nak beli tanah, siasat dulu, kedudukan tanah, buat carian d pejabat tanah, tanya surveyor. Kenal2 dgn orang pejabat tanah, So far pembelian tanah aku buat sendiri tak guna lawyer...