Minggu2 yang memenatkan dan terlalu sibuk. Dua minggu lepas ke pejabat pemaju settlekan beberapa perkara berkenaan rumah lelong yang aku menang pada hujung bulan sept yang lalu. Sepatutnya mmg takde masalah tapi di sebabkan staf2 nyer mungkin takde motivasi bekerja, itu sebabnya tersangat lembab dorang buat kerja. Bila kita call suara macam marah2, tak suka kita call, kalau tak suka buatlah kerja dan takde sapa yang akan kejar.
Kerja-kerja d rumah lelong dah siap, progress lambat sebab Indon yang janji nak pasang tiles bertangguh2, sampaikan aku naik angin. Agaknya nak minta bayaran lebih kot. Minta quotation dari beberapa kontraktor at last dapat jugalah kontraktor yang quote harga yang agak baik. Upah termasuk dengan buang tangki air, dan potong piping besi. Lantai parkei yang mana rosak tu aku n asben repair dan repaint.Jiran sebelah rumah tanya kenapa aku repair rumah tu elok2, kalau setakat nak sewakan buat simple2 ajer, katanya. Kos keseluruhan repari rumah ni around RM1800 tak termasuk peti ais. Ni dah kira jimat sebab rumah ini dah bergrill, kalau tak rabak jugaklah poket aku.
Rumah ini dah ada penyewa yang dah confirmed nak menyewa dengan kadar RM550. Rumah ini aku sediakan peti ais satu pintu, dapur gas dan kipas di ruang tamu dan bilik2. Dari apa yang aku dapat tahu kadar sewa ini mmg standard untuk kawasan ini. Dari +CF pula dapat RM297 sebulan setelah di tolak installment dan maintenance, tapi untuk rumah ini MOF hanyalah 70% dari PBB. Banyak juga modal yang aku kena keluar.
Ada bersembang dgn owner2 lama di sana, menurut mereka perbincangan penduduk dengan pihak pemaju untuk mengambilalih kawasan perumahan ini sudah di adakan. Outcome tu aku tak sure, pada aku ambil alih pun okay jugak sbb dapat pampasan or dapat rumah yang lebih besar. Kawasan perumahan sebelah akan di ambil alih oleh sebuah pemaju gergasi tapi apa yang aku dengar pihak pemaju tidak dapat memenuhi permintaan penduduk... tu standardlah.
Since sekarang ini cuti sekolah, banyak call yang aku n asben terima. macam2 fesyen ada. Since asben aku asyik sibuk dengan meeting, jadi banyak call tak dapat di jawab. Bila call back kebanyakkan nyer tak nak jawab, merajuk kot. Aku tak salahkan dorang sbb dorang ada banyak pilihan dan letakkan kita d tempat dorang, of course kita akan ambil tindakan yang sama. Ada juga yang tak nak bayar booking, ada juga yang tak kisah, bayar full payment, ada juga nak check in lewat, ada juga yg tukar tarikh saat2 akhir, ada juga yang last minutes cancel, ada juga yang bagitau dah bank in tapi tak bank in. Apa2 aku mmg seronok dan sbb inilah masanya nak earn lebih.
Lagi satu perkembangan ialah aku n asben mengedarkan rempah masak hitam ke kedai runcit area rumah aku. Rempah masak hitam ini adalah keluaran pertubuhan peladang kawasan kampung aku. Mmg sedap dan senang. Kalau sapa2 yang nak try bolehlah email nama dan alamat korang ke syahproperty@yahoo.com untuk dapatkan sebungkus rempah ini secara percuma [limited 5 orang ajer].
Ada a fews things yang aku akan sharekan dalam next entry ..
Tuesday, November 29, 2011
Wednesday, November 16, 2011
Tanah Untuk di Jual di Sungai Sumum Hutan Melintang, Perak
Ada reader blogger dari Bagan Datoh nak let go tanahnya di Hutan Melintang. Susah nak cari seller yang nak jual tanah sekarang ini.Hutan Melintang pun tengah pesat membangun, macam2 dah ada, yang terbaru adalah pasaraya billion. Tambahan lagi sekarang ini Bagan Datoh dah ada Sekolah Sains, dan pembinaan cawangan kampus UITM dan pengkalan Tentera Laut akan di bangunkan dalam masa terdekat. Kalau ada yang ada plan bila bersara nanti nak tinggal kampung inilah masanya untuk membeli tanah. Tanah makin hari bukan makin murah yea.. itu realitinya.
Buat masa ini tanah ini ditanam dengan tanaman kelapa. Siapa2 yang ada bakat mengait buah kelapa or boleh panjat pokok kelapa inilah masa anda buat duit. Buah kelapa siap mesin di area rumah aku RM2.50..
Kalau siapa2 yang berminat boleh menghubungi owner tanah melalui email iaitu mgtarfn@gmail.com
Details tanah adalah seperti berikut
lokasi : tepi jalan kampung yang bertar.
kawasan : Parit 11, Batu 20 Sungai Sumun
mukim: Hutan Melintang
title:malay reserve
Sekatan-sekatan kepentingan :tiada
keluasan : 2.5 ekar (satu geran 2 nama)
tanaman sekarang: kelapa tua
keadaan tanah: rata dan sesuai untuk tanaman kelapa sawit atau membina rumah
bekalan api dan air : tiada masalah
harga : 30 K seekar
Buat masa ini tanah ini ditanam dengan tanaman kelapa. Siapa2 yang ada bakat mengait buah kelapa or boleh panjat pokok kelapa inilah masa anda buat duit. Buah kelapa siap mesin di area rumah aku RM2.50..
Kalau siapa2 yang berminat boleh menghubungi owner tanah melalui email iaitu mgtarfn@gmail.com
Details tanah adalah seperti berikut
lokasi : tepi jalan kampung yang bertar.
kawasan : Parit 11, Batu 20 Sungai Sumun
mukim: Hutan Melintang
title:malay reserve
Sekatan-sekatan kepentingan :tiada
keluasan : 2.5 ekar (satu geran 2 nama)
tanaman sekarang: kelapa tua
keadaan tanah: rata dan sesuai untuk tanaman kelapa sawit atau membina rumah
bekalan api dan air : tiada masalah
harga : 30 K seekar
Tuesday, November 15, 2011
Progress urusan rumah lelong dan Cuti Sekolah akan TIBAAAA
Busy sangat lately, di opis, di rumah dan banyak benda yang kena follow up. Progress rumah yang di beli thru auction pun agak perlahan. Lawyer dah hantar surat pada D.. iaitu pemaju bagi rumah tersebut.. Surat di hantar 3/10, lawyer dapat replied semalam tapi surat bertarikh 27/10. Bila called PIC cuti,makan bila ada nanti saya check dan update ... fuyoo.. mmg lembab betul
Hari Khamis kena ke opis pemaju untuk settlekan outstanding owner lama sebelum maintenance di ambil alih oleh JMB. Tak sangka pulak owner lama masih terhutang dengan pemaju but luckily tak banyak sangat dan boleh claim dengan bank pelelong. Harap2 semuanya berjalan lancar selepas ini dan looks like kena minta extension sbb tinggal lagi 1 1/2 saja tempoh yang diberikan oleh bank pelelong.
Insyallah dalam bulan depan rumah dah boleh disewakan at least boleh cover bayar outstanding. Bila beli rumah lelong ni macam hal2 akan timbul dan memeningkan kepala. Standard rumah lelongkan even beli rumah subsale pun kadang2 pening jugakan..
Nak sharekan sikit pasal cerita kawan di opis yang beli rumah di Putra Perdana. Alkisahnya dia dan asben membeli rumah tersebut secara subsale, dalam SNP dia letak nama asben dan dia, bila apply loan dia letak nama asben dia. Bank luluskan loan dan keluarkan Letter of Offer. Asben dia pun signed Loan agreement. Lepas dapat consent developer kawan ni pun buat pengeluaran EPF dan dah dapat duit pun. Yang jadi masalahnya bank loan baru dapat tahu yang kawan ni nama dia kena blaclisted dengan CCRIS sebab hutang kad kredit jadi dorang taknak buat disbursement pada bank seller. Since dia dah dapat EPF dia pun settlekan loan kad kredit tapi bank loan masih taknak disburse. Dorang advised kawan ni buat SNP baru yang mana letak nama asben dia saja. Kawan ni tak pulak minta advise aku bila beli rumah, bila signed baru nak cakap. Kalau CCRIS record tak baik mmg sakitlah kalau CTOS lepas settle nama boleh di keluarkan dalam masa 1 hari. Dalam kes ini aku salahkan kawan ni sbb tak jadi pemimjam yang bertanggungjawab dan bank pun terlalu gelojoh mengejar target, keluarkan offer letter tanpa buat credit checking. Kalaulah EPF tahu gerenti dorang demand kawan ni refund balik pengeluaran yang di buat. Yang besh nyer jugak dorang pun dah pindah masuk rumah tu dengan izin ownerlah.. rasa2 menyesal tak owner ni bagi dorang ni duduk free sedangkan dia masih dok bayar bank loan..
Ada juga bank yang tak nak beri loan jika nama di SNP orang lain dan pemohon adalah orang lain. eg kalau SNP nama asben sahaja, apply loan under wife.. jadi sebelum plan nak beli rumah better check betul2 dengan bank. lain bank lain SOP nyer yea.
Banyaklah pulak aku tulis ni, bermula 19/11 ni cuti persekolahan akan bermula, berita gembira bagi aku sebabnya ada menerima tempahan untuk unit di bukit merah dan komisyen ..Ada yang senang nak deal, ada yang susah, ada juga yang takut bila kita suruh bank in deposit, almaklumlah sekarang ini banyak betul penipu yang songlap duit. Ada juga owner2 asal di sana called bertanyakan pendapat samada bagus managed sendiri atau bagi laketown uruskan. Pasal hal ni mmg aku tak nak beri pendapat apa2 sebabnya kalau managed sendiri ada pasang surutnya lagi pun aku beli pun berganda2 lebih murah dari dorang. Lagipun biarlah management yang uruskan kalau ramai yang buat sendiri dan ramai yang tak bayar maintenance pulak. Macam kes TBR bila makin ramai keluar, TBR mamagement buat macam2 untuk menindas owner yang managed unit sendiri .. Kalau sapa2 ada unit semi-D dan bungalow di BM, sila email pada syahproperty@yahoo.com. Ada dapat a fews call yg berminat nak menyewa ..
Cuti sekolah ni jugaklah aku OFF iron baju sekolah anak2..bercuti !!. next year anak sulong akan naik form 1 dan anak bongsu naik darjah 2 dan bertambahlah umur aku ..
Pada 11.11 yang lalu adalah hari jadi anak bongsu aku, sebagai memenuhi hajat dia aku buatlah birthday party keluarga di rumah, just jemput adik2 dan kakak aku ajer. yealah mana nak jumpa tarikh 11.11.11 lagi ..
Hari Khamis kena ke opis pemaju untuk settlekan outstanding owner lama sebelum maintenance di ambil alih oleh JMB. Tak sangka pulak owner lama masih terhutang dengan pemaju but luckily tak banyak sangat dan boleh claim dengan bank pelelong. Harap2 semuanya berjalan lancar selepas ini dan looks like kena minta extension sbb tinggal lagi 1 1/2 saja tempoh yang diberikan oleh bank pelelong.
Insyallah dalam bulan depan rumah dah boleh disewakan at least boleh cover bayar outstanding. Bila beli rumah lelong ni macam hal2 akan timbul dan memeningkan kepala. Standard rumah lelongkan even beli rumah subsale pun kadang2 pening jugakan..
Nak sharekan sikit pasal cerita kawan di opis yang beli rumah di Putra Perdana. Alkisahnya dia dan asben membeli rumah tersebut secara subsale, dalam SNP dia letak nama asben dan dia, bila apply loan dia letak nama asben dia. Bank luluskan loan dan keluarkan Letter of Offer. Asben dia pun signed Loan agreement. Lepas dapat consent developer kawan ni pun buat pengeluaran EPF dan dah dapat duit pun. Yang jadi masalahnya bank loan baru dapat tahu yang kawan ni nama dia kena blaclisted dengan CCRIS sebab hutang kad kredit jadi dorang taknak buat disbursement pada bank seller. Since dia dah dapat EPF dia pun settlekan loan kad kredit tapi bank loan masih taknak disburse. Dorang advised kawan ni buat SNP baru yang mana letak nama asben dia saja. Kawan ni tak pulak minta advise aku bila beli rumah, bila signed baru nak cakap. Kalau CCRIS record tak baik mmg sakitlah kalau CTOS lepas settle nama boleh di keluarkan dalam masa 1 hari. Dalam kes ini aku salahkan kawan ni sbb tak jadi pemimjam yang bertanggungjawab dan bank pun terlalu gelojoh mengejar target, keluarkan offer letter tanpa buat credit checking. Kalaulah EPF tahu gerenti dorang demand kawan ni refund balik pengeluaran yang di buat. Yang besh nyer jugak dorang pun dah pindah masuk rumah tu dengan izin ownerlah.. rasa2 menyesal tak owner ni bagi dorang ni duduk free sedangkan dia masih dok bayar bank loan..
Ada juga bank yang tak nak beri loan jika nama di SNP orang lain dan pemohon adalah orang lain. eg kalau SNP nama asben sahaja, apply loan under wife.. jadi sebelum plan nak beli rumah better check betul2 dengan bank. lain bank lain SOP nyer yea.
Banyaklah pulak aku tulis ni, bermula 19/11 ni cuti persekolahan akan bermula, berita gembira bagi aku sebabnya ada menerima tempahan untuk unit di bukit merah dan komisyen ..Ada yang senang nak deal, ada yang susah, ada juga yang takut bila kita suruh bank in deposit, almaklumlah sekarang ini banyak betul penipu yang songlap duit. Ada juga owner2 asal di sana called bertanyakan pendapat samada bagus managed sendiri atau bagi laketown uruskan. Pasal hal ni mmg aku tak nak beri pendapat apa2 sebabnya kalau managed sendiri ada pasang surutnya lagi pun aku beli pun berganda2 lebih murah dari dorang. Lagipun biarlah management yang uruskan kalau ramai yang buat sendiri dan ramai yang tak bayar maintenance pulak. Macam kes TBR bila makin ramai keluar, TBR mamagement buat macam2 untuk menindas owner yang managed unit sendiri .. Kalau sapa2 ada unit semi-D dan bungalow di BM, sila email pada syahproperty@yahoo.com. Ada dapat a fews call yg berminat nak menyewa ..
Cuti sekolah ni jugaklah aku OFF iron baju sekolah anak2..bercuti !!. next year anak sulong akan naik form 1 dan anak bongsu naik darjah 2 dan bertambahlah umur aku ..
Pada 11.11 yang lalu adalah hari jadi anak bongsu aku, sebagai memenuhi hajat dia aku buatlah birthday party keluarga di rumah, just jemput adik2 dan kakak aku ajer. yealah mana nak jumpa tarikh 11.11.11 lagi ..
Thursday, November 3, 2011
Staff Housing Loan
Baru-baru ni dapat email dari yang HR mengenai changes staff housing loan rate. Nampak mmmg menarik bagi mereka yang belum ambil staff housing loan..
Yang best nyer ialah tempoh pinjaman dilanjutkan dari umur 55tahun ke 65tahun.. katakan umur staff tersebut 30tahun bermakna dia boleh memanjangkan tempoh pinjaman selama 35tahun. Staff di beri pilihan samada memilih kadar tetap pinjaman 3.5% sepanjang tempoh pinjaman atau BLR -4.00 tapi interest capped up to 8% sahaja. Maksudnya jika staff memilih BLR -4.00 jika sekarang ini BLR adalah 6.6% maka interest pinjaman perumahan adalah 2.6% dan jika BLR naik mengila sehingga 15% !! jadi staff hanya di kenakan 8% interest. Since aku ada housing loan dengan company jadi kadar faedah aku di turunkan dari 4% ke 3.5%. Staff hanya di benarkan mempunyai satu loan sahaja. Balance HL dengan company pun tak banyak sangat less than 80K.. kalau refinance dengan bank lain dan lanjutkan tempoh pinjaman rasanya ok jugak. so that aku boleh boleh apply loan untuk tujuan flipping.. since takde lock in period, penalti ... dan takde clause menyatakan staff tak boleh apply loan untuk tujuan investment ...
Ada yang aku dengar dan baca kata harga rumah dah "soft", betul ker ? ekonomi tak menentu dan sektor pembuatan dah affected. Pada akulah apa yang penting adalah berhati-hati dengan spending kita, kalau boleh jangan terlalu ghairah berbelanja. Tak kisah ekonomi upside down ker atau stabil tapi kita ingat selalu financial planning kita sendiri. Sbbnya takde orang yang akan kawal "nafsu" dan keinginan kita selain dari kita sendiri. So kena ingat janganlah pulak jadi terlalu kedekut.. susah jugak tu.. Ada juga yang cakap "watpa ada duit banyak kl kita tak gunakan ". Bukan tak boleh gunakan tapi kenalah pada tempatnya.. kan.
Hari sabtu ini aku akan balik ke Bagan Datoh untuk hari raya haji dan juga ambil bahagian ibadah kordan lembu dengan adik-beradik asben dan juga menjenguk kebun kelapa yg dah lama aku tak jenguk.. dan juga mesyuarat adik-beradik asben mengenai cadangan penubuhan pondok pengajian di tanah arwah atuk. Insyaallah semuanya akan menjadi kenyataan dengan izin dariNYA.
Di kesempatan ini aku mengucapkan Selamat Hari Raya Aidil Adha kepada muslimin dan muslimat rakan2 blogger. Aku berdoa kepada Allah semoga di permudahkan rezeki, jauhi dari sifat takbur, bongkak dan hindari dari segala maksiat.
Yang best nyer ialah tempoh pinjaman dilanjutkan dari umur 55tahun ke 65tahun.. katakan umur staff tersebut 30tahun bermakna dia boleh memanjangkan tempoh pinjaman selama 35tahun. Staff di beri pilihan samada memilih kadar tetap pinjaman 3.5% sepanjang tempoh pinjaman atau BLR -4.00 tapi interest capped up to 8% sahaja. Maksudnya jika staff memilih BLR -4.00 jika sekarang ini BLR adalah 6.6% maka interest pinjaman perumahan adalah 2.6% dan jika BLR naik mengila sehingga 15% !! jadi staff hanya di kenakan 8% interest. Since aku ada housing loan dengan company jadi kadar faedah aku di turunkan dari 4% ke 3.5%. Staff hanya di benarkan mempunyai satu loan sahaja. Balance HL dengan company pun tak banyak sangat less than 80K.. kalau refinance dengan bank lain dan lanjutkan tempoh pinjaman rasanya ok jugak. so that aku boleh boleh apply loan untuk tujuan flipping.. since takde lock in period, penalti ... dan takde clause menyatakan staff tak boleh apply loan untuk tujuan investment ...
Ada yang aku dengar dan baca kata harga rumah dah "soft", betul ker ? ekonomi tak menentu dan sektor pembuatan dah affected. Pada akulah apa yang penting adalah berhati-hati dengan spending kita, kalau boleh jangan terlalu ghairah berbelanja. Tak kisah ekonomi upside down ker atau stabil tapi kita ingat selalu financial planning kita sendiri. Sbbnya takde orang yang akan kawal "nafsu" dan keinginan kita selain dari kita sendiri. So kena ingat janganlah pulak jadi terlalu kedekut.. susah jugak tu.. Ada juga yang cakap "watpa ada duit banyak kl kita tak gunakan ". Bukan tak boleh gunakan tapi kenalah pada tempatnya.. kan.
Hari sabtu ini aku akan balik ke Bagan Datoh untuk hari raya haji dan juga ambil bahagian ibadah kordan lembu dengan adik-beradik asben dan juga menjenguk kebun kelapa yg dah lama aku tak jenguk.. dan juga mesyuarat adik-beradik asben mengenai cadangan penubuhan pondok pengajian di tanah arwah atuk. Insyaallah semuanya akan menjadi kenyataan dengan izin dariNYA.
Di kesempatan ini aku mengucapkan Selamat Hari Raya Aidil Adha kepada muslimin dan muslimat rakan2 blogger. Aku berdoa kepada Allah semoga di permudahkan rezeki, jauhi dari sifat takbur, bongkak dan hindari dari segala maksiat.
Subscribe to:
Posts (Atom)