Karenah JMB / MC yang banyak DUIT

Mmmg pelik betul dengan sesetengah JMB ataupun MC yang menguruskan penyelenggaraan rumah-rumah sewa aku. Hari Sabtulah aku akan turun menyelesaikan pembayaran maintenance. Takkan nak ambil cuti kot semata2 nak pergi bayar.

Minggu lepas pergilah ke pejabat JMB yg 1st, menurut pengawal keselamatan sekarang ini, pejabat JMB hanya di buka pada sebelah malam sahaja. Siang hari tutup, takkanlah malam2 nak gi bayar kot kan.. JMB ni tahun lepas aku dah ugut nak report kat Majlis perbandaran sebab ikut suka hati dia buka kaunter pembayaran. Bila aku hantar SMS baru mggu berikutnya dorang buka kaunter pembayaran. Dulu selepas ambil alih kuasa dari JMB bukan main lagi suruh semua owner datang, katanya nak buat mesyuarat tergempar, masa tu adik aku yang attend, rupa2nya buat jamuan siap ada catering yang served dan yang paling sakit hati buat ceramah politik pulak. Takde langsung sentuh pasal hal2 rumah, cuma pasal politik2 .. JMB terdahulu mmg bagus, buka kaunter mengikut masa yang dorang janjikan, pantas dan juga senang nak berhubung. Bila aku google2 pasal JMB ni pun banyak jugak perang2 sesama dorang..

Next aku ke pejabat MC yang kedua, datang2 kaunter tutup pulak dah, ada seorang pakcik tukang sapu katanya pengerusi MC keluar kejap, kena tggu. Borak2 nampaklah pengerusi MC, mmg aku kenallah orang. tup2 ada seorang pakcik bagitau pejabat tutup.. Agaknya MC apartment dah terlebih kaya sangat, tak nak ambil duit.. Katanya kaunter hanya di buka hari berkerja sahaja sedangkan selama ini mmg aku bayar pada hari Sabtu.

Yang paling best, JMB rumah kakak aku di Sentul, datang masa lunch time tutup, datang pukul 11pagi pun tutup, datang hari sabtu pun tutup, datang lepas kerja pun tutup. Bila kol tak pernah berjawab, bila SMS tak pernah berbalas, bila tinggal no phone tak pernah telefon. Yang ni aku mmg sakit hati dengan JMB, apartment ni ada tiga blok tapi setiap blok ada JMBnya sendiri. 2 blok telah dicat semula, blok kakak ni hmm tak pernah bercat. Katanya kalau nak cat pengurusan akan diletakkan bawah DBKL, oklah tu, apa masalahnya. Masalahnya JMB ni gila kuasa, sbb tak nak lepaskan jawatan..

Unit di Klang pulak, pun JMB kaya2 jugak, susah nak berhubung, memanjang jer tak dapat dihubungi. Kat sini pun sama juga ramai yang gila kuasa, tuding-menuding, berpuak2.. hmmm

JMB Puchong, Shah Alam, Kajang mmg tip top, hari Sabtu kaunter mmg buka, senang nak berurusan.

Bukannya apa, JMB dan MC ni, katakan kita tak bayar maintenance macam mana dorang nak dapat fund untuk selenggara bangunan, sampah sarap, bayar bil. Jangan terkejut ada JMB yang tak buat apa2 kerja pun tapi tiap2 bulan hantar bill, bila ditanya kenapa tak buat maintenance, jawapan standardnya, ramai yang tak bayar. Kita pun stop tak bayar kononnya kenapa nak bayar, Tunggu masa nak jual rumah nanti ..

Lagi satu aku takkan bayar tunai sbb pernah terkena dorang guna duit dahulu dan bila di check bil bulan hadapan tiada penolakan di buat. Paling selamat mmg aku akan bayar guna cheque sbb terus acct JMB or MC..

Kawan2 dah celik property investment

Lately dah banyak kawan2 aku yang dah mula celik pasal property investment, Yang kebanyakkan untuk mendapatkan passive income setiap bulan sebagai persediaaan bila dah pencen nanti. Tidak dinafikan ramai orang lebih terarah untuk melabur duit dalam saham2, fixed deposit dan lain2 instrument. Tapi kenapa tidak dipelbagaikan pelaburan kita ke hartanah. Dengan peningkatan kos sara hidup sekarang ini mencelikkan ramai orang bahawa pelaburan hartanah adalah pelaburan jangka panjang.

Ada yang sudah tahu tapi masih lagi tunggu dan tunggu, tengoklah nanti.. Kalau langkah tidak dimulakan dari sekarang bila lagi. Ada juga yang sudah beli rumah dan menyewakan dan telah berjaya menjana passive income setiap bulan.  Ada juga yang masih berasa takut menangani karenah penyewa, takut penyewa culas bayar sewa rumah, takut rumah takde penyewa dan macam2 lagi.. Of course kena rajin cari ilmu dahulu, rajin bertanya, pastinya anda akan berani "melaburkan" duit ke hartanah.

Apa yang aku lalui aku kongsikan dan apa aku buat aku bagitahu. Aku mmg seronok kalau ramai kawan2 aku ni beli rumah dan buat duit, bukan nak minta dorang belanja makan pun. Tapi seronok bila kawan2 kita senang.

Dah ada juga yang minta aku carikan rumah2 lelong untuk dijadikan rumah sewa. Aku ni selalu nasihatkan dorang untuk permulaan belilah rumah subsale atau lelong bawah RM100K. Pada pendapat aku harga rumah bawah RM100K ni senang generate passive income dan modal yang dikeluarkan taklah tinggi sangat. Once dah puashati dengan pelaburan pertama, bolehlah tambah rumah lagi dan lagi. Kalau gedebuk beli rumah RM400K agak2 sewa berapa boleh dapat, kalau power holding kuat untuk flipping tak kisahlahkan. Since kawan2 aku ni income dorang pun ard aku jer, aku tak pernah pun advisekan beli mahal2. 

Strategi aku tahun ni nak mencuba dapatkan rumah luar KL,  mggu  depan asben final exam di INSPEN . Insyallah selepas ni weekend aku akan di penuhi dengan aktviti di luar KL. 

Sekarang ni barulah rasa lega setelah selesai majlis perkahwinan adik n anak sedara aku. Syukur alhamdulillah semuanya berjalan lancar.

Pasal rumah pulak, rumah subsale masih belum selesai penjual nak nego dengan MC yang menguruskan maintenance rumah, katanya nak minta diskaun sbb rumah tidak berpenghuni beberapa tahun. Cuma aku nak selesailah urusan ni cepat supaya aku boleh sewakan rumah ni cepat2.

Rumah aku yang diubahsuai pun dah selamat disewakan, penyewannya adalah adik aku sendiri yang baru berkahwin. Mmg ada diskaunlah sewanya . adik beradik sendiri tak payah nak kira sangat, lagipun rumah ni dekat dengan aku. Masih adalah +CF lah.  Kalau apa2 hal senang jugak each other minta tolong, jengah.

Pangsapuri Melor di BB Bangi akan diserahkan dalam masa terdekat, aku nak sewakan dahulu tak tahulah berapa rate sewanya, dalam RM600-RM700 ada kot.

Rumah lelong la ni mcm menjadi pilihan ramai orang, rendah sikit dari MV habis kena sapu .. mmg mencabar tapi yang bagusnya ramai sudah orang kita yang sudah celik mata dengan pelaburan hartanah ni. Cuma kalau beli rumah ni jangan ikut nafsu, ikut2 orang, teruja dengan keuntungan orang lain perolehi, tapi kena ingat setiap orang ada strateginya ada backup plannya bukan pakai redah jer.