2018 - 2 unit utk tahun ini

Setelah seminggu akhirnya agent bagitau owner dah signed borang ITP. Ni bukan sebab owner tak nak sign tapi sbb agent ni tamak sangat kalau ada buyer lain yg offer pada harga yang lebih tinggi. Harga yg offer adalah RM20k lebih rendah daripada yg dia offerkan, sbb aku adalah cash buyer, mestilah aku akan offer harga yg lebih rendah.. Hari2 aku kacau agent ni, follow up pasal ITP ni, last2 aku bagitau yg kawan asben aku adalah top agent di agency di mana dia ni bernaung. Barulah dia ni alert sikit dan baru nak mengelabah. Lately mmg banyak unit2 bawah market value di iklankan, jadi sekarang ni kita as a buyer banyak pilihan utk memilih hartanah yg memberikan pulangan yg menarik. Cadangnya aku nak buat sewaan ikut perhead sbb lokasi rumah ni sangat2 hot di tengah kota Kuala Lumpur, boleh gi kerja jalan kaki jer, even nak ke Times Square, nak ke Low Yat, Imbi Plaza, Bukit Bintang jalan kaki jer sampai. Dah jimat sangat2, tak perlu nak bayar parking, tak perlu nak bayar tol, bayar train, cuma exercise jalan kaki...Semoga dipermudahkan urusan pembelian ini.

Pada Jumaat lepas anak aku yg sulong selamat sign S&P untuk unit yg diletakan bawah nama dia. Ni pun bawah market value dalam RM25K jugak, pernah masuk lelong di sini tapi kalah, Ni rezeki terpijak agaknya. Owner adalah staff syarikat pemaju, dia dapat pun rumah ni free.. Sbb tu dia jual murah agaknya. Kadar sewa di sini pun tengah naik, aku jangkakan akan boom lagi 2 atau 3 tahun lagi setelah mall beli belah dibuka berdekatan dengan rumah ini.

Baru ni asben bagitau yg jiran sebelah rumah menyesal sebab tak beliau tak beli rumah di kawasan rumah ni. Katanya flat buruk tingkat 4 di situ pun dah dijual 80K. Dulu masa aku gi buka rumah ni aku dah bagitau kawasan rumah ni akan meningkat setelah MRT dan jalan exit baru di buka. Pernah bagitau aku yang apartment ni susah nak cari penyewa dan nak jual pun payah. La ni menyesal tak sudahlah ya. Asben aku ni pun tahu, setiap unit yang aku intend nak beli mmg aku akan buat research dahulu blue print kawasan tersebut. 

Rasanya tahun ni adalah tahun terakhir aku nak beli rumah rasanya, yalah almost 10 tahun dah aku terlibat dalam pelaburan hartanah ni secara part time, itu sebabnya aku tidak berminat nak reveal " who i am ". Secara amnya aku berkerja di sektor banking almost 25 tahun, dari sebuah bank, ke sebuah bank. Secara konsistennya setiap tahun average pembelian rumah dalam 2.5 buah setiap tahun, tak banyak pun di bandingkan dengan yang lain. Plannya aku nak anak aku take over manage rumah2 ni.

Btw, itu hanya perancangan, tapi beli rumah ni macam dah jadi gian, hari2 nak cari rumah utk dibeli ..  sbb dah sebati dengan jiwa kot. La ni tengah involved benda baru pulak, ni tak perlu nak kesana kesini, cuma kena ada PC dan phone sahaja. Ni pun kawan opis aku yang expert pasal benda ni yang membantu. Apa2pun semuanya ada risiko, kalau tak nak risiko simpan duit kat Bank ajerkan..

Rambang mata

Lately aku jadi rambang mata tengok rumah2 bawah market value di kawasan2 HOT samada di KL atau Selangor. Even kalau lelong pun belum tentu dapat hargan ini. Ada a fews agent yang aku call mostly yang jual ni adalah 1st owner bukan pelabur hartanah. Mungkin faktor usia nak balik ke kampung atau utk liquid asset ke cash. Yalah dah berusia eloklah letgo yang mana patut dan gunakan di hujung2 usia..

Mostly agent bagi tau kalau cash buyer dapat a big discount sbb owner nak duit cepat. Aku tertarik sangat dengan satu unit ni, everything walking distance, nak ke opis, nak tengok wayang nak apa2 pun jalan kaki ..A few2s year back ada cakap kat asben, kalau ada rezeki kalau ada orang nak jual kat sini, kita beli ya. Harapnya dapatlah unit di sini.

Kena Ketuk dengan Plumber Cekik Darah

Hari ni asben ambil cuti sbb plumber nak pasang water pump di salah sebuah rumah aku. Penyewa complain air kecil walaupun bukan waktu puncak.

Adalah kenal seorang plumber OKU untk pasang pam. Masa mula deal dia nak RM1500 lump sum termasuk water pum, wiring, hacking, letak pam atas siling, buat paip baru, banyak lah kerja yg perlu dia buat.. Endup  aku decided water pump aku nak beli sendiri dan bila asben tanyakan upahnya RM700 sahaja. Dia pun ada but onsite survey sebelum buat kerja...

Hari ni datanglah plumber dan rakannya, check balik tak boleh hacking buat paip dan letak atas bumbung sebab paip jalan dalam lantai dan dinding.  Jadi kerja nya mudahlah lepas meter terus pasang water pump, kiranya standard installation. Asben jangkakan kalau standard installation biasanya dalam RM300-RM350 sahaja. Bila tanya balik kat plumber dia nak upah RM600 discount RM100, Mak bapak mahal nyer. Kalaulah dia ni tak buka apa2 lagi sure aku suruh pasang balik... Aku ada call plumber lain RM350 jer tu pun baru 1st nego.. Aku cakap kat asben kalau dia charge RM500 okaylah ni mati2 nak RM600 jugak.. Asben kata kalau standard pasang diapun boleh buat tapi kalau sampai naik siling, hackiing sana sini mmg agak susah dia nak buat sorang... 

Ni last aku upah ko Plumber OKU.. ingatkan nak bagi bisnis kat dia rupanya ketuk kaw2.. 

Alasan2 lewatkan bayar sewa dan pindah keluar

Melayan karenah penyewa ni kadang2 memeningkan juga. Yang jenis lambat bayar dan bagi short notices pindah keluar dengan pelbagai alasan2 yang terkini seperti ;

 - Sudah menyewa berbulan2, bila sampai due date bayar sewa rumah, bang bulan ni gaji lewat, sekian2 hari bulan baru gaji keluar. Patern penyewa macam ni ialah dia akan tak bayar bil api 2 atau 3 bulan lepas. Bila tiba masa yang dijanjikan nak bayar sewa, bagi notis pindah keluar.

- Sama juga taktiknya 2 atau 3 bulan tak bayar bil api, complain kata rakan rumah yang ala2 lembut kena perli dengan budak2 di flat. Aku sound asben, tengoklah seminggu lagi mesti bagi notis nak pindah keluar, mmg betul telahan aku. Tak sampai seminggu terus pindah keluar

- Duit sewa kena telan oleh mesin CDM, kononnya nak bank in dalam mesin lepas tu baru nak online transfer. Katanya bank akan refund dalam masa 10 hari berkerja. Bila aku sound yang bank setiap hari keluarkan duit dari CDM dan akan ada journal utk semua transaksi, esoknya terus duit sewa masuk akaun..

- Staff balik kampung, nnt staff buat online transfer. Takkan staff balik kampung nak buat online transfer yang dianya adalah owner syarikat takkan tak boleh buat fund transfer. Alasan nak lewatkan bayar sewa, bukan aku tak tahu dorang potong gaji pekerja untuk bayar sewa

Nasib baiklah semua rumah aku ambil deposit 2 bulan, kalau sebulan mmg kes nayalah. Dapatlah cober2 bil2 utilities yg pending... Nak buat macam mana inilah karenah2 penyewa yang seringkali dihadapi oleh owner. Bila kita sewakan rumah kata kita ni kapitalis, menindas oleh bangsa sendiri.

Itu sebabnya tahun ni aku tulis terang2 alasan2 deposit sewa tidak dikembalikan jika penyewaann kurang setahun dan notice pindah keluar at least sebulan. Walaupun begitu atas sikap belas kasihan aku akan refund at least sebulan deposit sewaan dan baki2 deposit utiliti jika penyewa serahkan rumah dengan baik..

Yang terbaru asben balik dari bawa bakal penyewa tengok rumah, bagitau yang anak penyewa dalam keadaan comot, kasihan kat anaknya dan sedekah sedikit duit kepadanya,  kata asben walaupun dorang bagi 1 minggu short notices pindah keluar dia nak refund deposit. Penyewa ni dah pun pindah keluar sabtu lepas. Bila hari ni asben share bill api berjumlah RM100++, wasap di baca tapi diam tak reply langsung. Hish2 kita jer kasihan kat dia.. kan..