Wednesday, March 15, 2017

Banker " Kekwat"

Nak citer sikit pasal Financial Advisor atau pun senang citer kita panggil Banker :)) .. As usual aku akan mintak banker aku yang uruskan akan tetapi loan aku dikategorikan " not favourable " sbb dalam POS tertera masih lagi berstatus Master Tittle.. Actually Strata Tittle dah keluar dah tahun lepas, tapi perfection tidak dibuat oleh owner, rumah dah masuk listing lelong takkan nak buat perfection. Ada logiknya jugaklah kan owner tak nak buat.. Btw banker aku akan appeal sbb carian di PTG dah showed strata dah keluar. Harapnya HQ boleh considerlah 

As backup plan aku ada apply dengan bank pelelong sendiri... bila cakap aku beli dari auction, muka banker tu macam blur2, terus bagi tau saya nak confirm dengan Branch Manager samada nak terima atau tidak. Katanya kalau lelong ada time frame takut loan tak boleh disburse dengan segera.. Wei ni Bank punya NPL aku kasi clear pun teragak2 nak bagi loan... BM dia pun jumpa aku cakap yang sama, aku bagi tau ni bukan 1st time aku beli thru auction. Katanya MOF mungkin dalam 60% jer. 

2nd bank aku gi, mintak semua docs, katanya MOF hanya ikut reserved price. Beza harga dengan harga menang tak banyak sangat. Apply jerlah. Banker nampak sempoi, tapi bertanya kat aku loan rumah ke berapa ? aku bagi tahulah aku ada banyak loan rumah btw DSR blm hit max walaupun campur dengan loan ni..

3rd bank, bank no 1 d malaysia.. tanyakan aku property baru ke subsale ? aku bagi tau beli thru lelong. Bila dengar perkataan lelong macam kena sampuk, bagi tahu dorang tak finance lelong. Dia bagi tau aku hanya panel2 bank yang buat financing untuk lelong. 1st time kita dengarkan.. Bla2 dia explain. Silap haribulanlah dia nak kelentong kat aku jer. Aku cakap lah dalam BI kat banker ni, adakah SOP semua branches macam i ?  Ya atau tidak ? Aku cakap lagi, aku datang dengan berselipar pakai tshiirt jangan ingat aku tak tahu procedure. Aku bagi tau yang aku akan HQ. Baru dia bagi tau dia tak tahu sangat pasal financing lelong.. Bila aku nak angkat kaki barulah dia cakap elok2 dengan aku.. Nak tanya pada senior banker yg masa tu tengah entertain customer lain. lps customer tu blah, senior banker ni bagitau takde masalah pun, dia pun go thrulah aku nyer dokumen. Senior banker tu bagitau 1st banker tu mmg pemalas, tak banyak kes yang dia handled pun, suma mau tolak.,  Ada jugak banker pemalas... yang best partnya banker yg 1st persoalkan kenapa aku nyer EA form format lain dari bank dia .. tanyakan apa pangkat aku, aku bagitau kat EA kat ada tertulis pangkat apa...

Cuma apa yang aku nak highlightkan sini ialah janganlah diperbodohkan oleh banker  yang brtali leher, rupa macam steward, stewardes cakap ikut suka hati dia, tak tahu procedure.

BTW, aku mmg akan bawakan kes ini ke BNM supaya banker2 yang kurang cerdik ini supaya lebih cerdik di masa yang akan datang termasuklah banker bank pelelong. Bak complain ni aku mmg suka :)) 

Next time aku nak gi bank pakai baju berkot or berkebaya, kasut tumit tinggi baru nampak ada gaya baru dorang nak layan..haha

Monday, March 6, 2017

Rumah Lelong 1st 2017

Akhirnya penantian mendapatkan sebiji rumah lelong yang sekian lama tak menang2 akhirnya tercapai. Taklah dapat RP kena berlawan2 jugak. Alhamdulillah, harga taklah rendah sangat tapi bawah MV..

Rumah berstatus med cost dan berdekatan dengan stesen MRT. Aim kali ini ialah untuk beli dan flip sbb tu aku fokusnya unit med cost untuk flipping sahaja.. Untuk sementara menanti market okay, bolehlah sewakan, adalah CF nyer jugak.

Rumah masih dara tak pernah dihuni, since lock nya yg ssh nak dipecahkan aku minta tukang kunci opis bukakan pintu.. upah RM50 jer.. dia godek2 tak sampai 5 mins pun dah terbuka pintu.. Kalau tombol2 biasa2 tu, hentak 2 3 x dah terbarai..Kalau asben aku, katanya dia nak drill lubang kunci, dahlah pintu rumah petak2, nanti rosak pulak pintu lagi ruhi..  Buka kunci pun malam2, air ada cuma api jer takde... Jiran2 pun sporting jugak... he2

Beli lelong ni tak susah mana pun, ada masa boleh buat sendiri... tak perlu bayar ribu riban.. 

Yang takut2 nak beli lelong bolehlah riki2 market subsale, boleh try nego2 dengan agent\owner.. 


Wednesday, February 22, 2017

Strategi Lelong atau Sindiket Lelong

Strategi Lelong atau Sindiket Lelong semacam ajer tajuknya .. inilah hakikat dunia lelong.. pasang kaki banyak2, lepas tu pakat2 usha penawar lain, katakan ada sorang dua yg nak bid hartanah tersebut, lepas tu geng2 pun pujuk- memujuk samada saingan nak kawtim di bayar atau terima tawaran mereka...  dulu bangsa lain jer yang buat macam ni, la ni umat sebangsa seagama buat macam ni ... 
Janganlah tamak sangat, untung hari ini, tapi aku percaya satu hari nanti allah akan ambil sedikit demi sedikit, samada secara zahir atau batin...

Jangan terasa kalau kita bukan di kalangan tersebut :))

Monday, February 13, 2017

$$$$

Sesuatu yang baru aku belajar hari ini, apa2pun inilah dunia sebenar mereka2 itu. Btw tak perlulah aku detailkan.. apa2 pun jikalau itu adalah usaha mengapa tidak berterus terang... Dunia zaman meleset tapi nilai harga manusia terlalu murah kerana $$$

Saturday, January 14, 2017

Penjual Tanah Kona2

Minggu lepas aku diberitahu oleh kakak ada orang nak jual kampung. Dia tak naklah call sbb biasanya orang akan predict ddk di oversea banyak duit. So asben pun kol lah empunya tanah, harga yang di letakkan pun dah agak tinggi tapi memandangkan lot tanah no 1, sebelah tanah pun dah ada orang buat rumah..owner adalah bagi kurang sikit masa conversation tu.

Katanya tanah ni pusaka tok dia kasi pada dia, nak duit cepat nak repair rumah yang ayah dia berikan pada dia. Untungnya dapat harta free.. :))

On the way nak sampai kampung, asben pun kollah sbb dah berjanji nak jumpa hari sabtu, katanya opah dia tak bagi jual pada orang luar, nak jual pada sedara terdekat jer..pulak dah. Yang gatal2 tangan iklan di mudah.my kenapa pulak. Takpalah banyak kerja nak di buat d kebun ..

Dalam pkl 1noon, dia kol asben yang dia, opah dan pak sedaranya nak jumpa d rumah mak aku.. Rupanya mak aku ni kenal sangat dengan opah dia ni...

Masa perjumpaan  tu dah cakap lain pulak, katanya tanah ni dia yang beli 4 tahun lalu, pulakdah, nak duit sbb nak beli tanah lot..lain pulak cakapnya, Katanya harga yang dia tawarkan rendah, dia dah salah harga,hmmm. Dia berikan harga baru yang lebih 15K tinggi ... mak ai boleh jugak macam ni

Asben pergilah ke tanah ni, pokok getah pun dah macam cakar rimau, hukum tebang. Sebelum ke tanah ni kena lalu tanah orang dulu walaupun tanah ni lot nombor satu tapi terdapat taliair, kena buat jambatan... Setelah di ambil kira kos2 penamaman semula getah, nak buat pagar, nak tanam getah, nak buat jambatan dan kos2 lain kakak decide tak nak belilah.. If tanah ni ada pulangan hasil getah okaylah bolehlah ada income dari situ. Getah ni pun lepas 7 tahun baru boleh hasil...

Apa2pun kakak dan aku pun tak ghairahlah sangat nak beli tanah tu, sbb aku anggarkan kos RM30K diperlukan untuk kos pagar, jambatan dan penjagaan, walaupun dapat bantuan RISDA duit kita nak kena keluarkan juga. Kalau harga dapat murah, okaylah, ni dah lah mahal tak berbaloi..

Pada akulah, kalau nak beli tanah jangan ikut orang, orang beli kita beli. Orang peram untuk capital appreciation tapi kita peram tapi value tak naik2... hmmmm

One part yang kelakarnya, suruh aku letak booking dulu walaupun aku kata nak pikir dulu, sbb tak nak lah tolak mentah2..katanya kalau aku tak jadi beli deposit burn... apa punya perjanjian.. unlesslah aku jadi beli, letak duit booking tanda jadi, sekian2 tempoh kena settle, kalau tak bayar deposit burn.. oklah kan .. ni tanya jer terus minta duit, tak jadi beli duit deposit burn... ada jugak orang macam ni.. Berhati2..



Sunday, January 1, 2017

GoodBye 2016 Welcome 2017

1st day of year 2017... Amacam, harga minyak dah naik, kita2 ni yang kerja swasta blm tahulah berapa gaji yang naikkan. Kl kerja gomen lainlah naik tetap naik even ekonomi okay ke tidak kan..

Tahun 2016 yang penuh dugaan, pada bulan Jan aku terjatuh dari tangga, 2x operation, masuk implan metal plate, MC 3 bulan.

Masa MC panjang dapat deal yg bagus untuk sebuah unit di area HOT, rumah terbina 20 tahun lepas tapi atas sekatan LPHS pembelian tak leh beli.. cancel

Masuk lelong tapi tak pernah menang pun..

Alhamdulillah unit yang selama ini -CF dah menjadi +CF, so far penyewa pun okay cuma jiran2 yang tersangat busy body.

Dapat increment RM420 dari rental income setelah 2 rumah bertukar penyewa dan dapat RM325 sorang untuk unit JV. Increment gaji pun tak sebanyak ni

Dapat menanam limau nipis untuk balance tanah seekar, cabarannya dari serangan hamma, Alhamdulillah serangan hamma dapat di atasi.

Fasa ke 2 untk tanah 2 ekar dapat diselesaikan baru2 ni.

Asben cuba deal untuk beli tanah tapi owner macam tak nak jual, letak harga tinggi dari yang dia tawarkan pada broker. Bila broker nak nego utk kitaorang tak nak jual pulak. Manusia banyak fesyen..

Tahun 2016 kita dapat tengok kesan kegawatan ekonomi terhadap hartanah. Harga untuk unit2 RM500K keatas dah soft dan untuk market rental tak kiralah high or low end pun ada effect. Kawan aku yang dulunya sewakan rumah pada RM1250 terpaksa turunkan sewa untuk menarik penyewa, itupun sudah berbulan takde penyewa. Jangan kata yang low end ni takde kesannnya ya. Seksyen 7 Shah Alam, yang dulunya HOT senang cari penyewa la ni sudah ada effect setelah perpindahan degree course ke Puncak Alam... unit berbulan takde penyewa even dah reduced rental sebanyak RM100..

Ya, tahun 2016 yang mencabar, banyak company yang tutup branch, kurangkan staff untuk mengawal cost. Pekerja O&G pun lagilah, dulu hujung bulan gaji paling busuk pun berbelas2 ribu, pun kena terminate, takpun kena potong gaji. Kalau tak buat macam ni,, company tak leh survive untuk tahun 2017 dan 2018.

Harga barang keperluan pun semuanya naik.. macam mana kita nak overcome tahun2 yang mencabar ini ? Takkan nak menyalak kat gomen, turunkan harga, turunkan harga, nak bakar kedai2 yang sengaja naikkan harga. Benda di luar kawalan kita susah nak di ubah. Sapa yang perlu UBAH ? Diri kitalah, kenalah berjimat cermat, berbelanja hanya yang perlu, kalau dulu hari2 makan diluar, kenalah ubah, banyakkan memasak di rumah, Kalau yang langgan astro tukarlah ke njoi ke MYTV, kalau dulu tiap2 bulan beli baju, kurangkan ke setahun 2 kali , yang mana merokok tu, kurang2kan batangnya atau berhenti. Kalau dulu2 makin angin jauh, cuba yang dekat2 pulak.

2017 Tahun Cabaran, tahun yang merunsingkan kita, harapnya tempoh kemelesatan ini tidak berpanjangan..

Friday, December 30, 2016

Kebun Limau


 Alhamdulillah, proses tanam limau nipis dan kasturi selesai. Semua kerja di lakukan oleh aku, asben dan anak aku. Cabarannya adala mesin auger pengorek tanah tak boleh hidup, bawak kedai dorang cakap tak repair mesin auger.. At last decided gali luang guna pencebak, targetted 100 sehari, setelah berjaya mengorek lebih kurang 200 lubang, syukur mesin auger setelah di godek2 oleh asben tukar paip minyak, dapat dihidupkan, bila dah hidup tak boleh berpusing pulak.. end up tanya pendapat jiran, katanya mungkin bearing tak jalan. Bawak ke kedai kereta pump minyak grease. Alhamdulillah Auger berfungsi dengan baik.. Lega.

Hari ke 3 jentera masuk untuk tambak suak, tolak tanah dari atas bukit, tinggikan dan buat parit. Masa tolak tanah mula2 dulu tak nampak sangat tanah ni berair, bila hari2 hujan baru nampak saliran air tak berapa bagus.

Untuk tanaman limau ni aku keluar biaya sendiri dan aku diberitahu boleh mendapatkan bantuan dari Jabatan Pertanian untuk baja dan racun. Appointment telah dibuat dan aku bersemuka dengan pengawai pertanian, Insyaallah bulan Feb ni dapat keputusan. Verbally katanya takde masalah sbb mmg dorang galakkan pengusaha tanaman herba.

Cabaran2 mmg ada dari segi faktor cuaca, seperti kemarau yg akan tiba bulan Februari. So silver shine dipasang pada setiap pokok untuk sungkupan untuk melembapkan tanah dan kawalan serangga. Sebelum tanam pokok di tanam, disembur dengan racun seranggan dan pengalak pertumbuhan. Alhamdulillah lepas seminggu tanam, banyak tunas2 baru muncul, petanda yang bagus. 

Tanah ni ni dulu kebun sawit dan semak samun, sekarang ni dah cantik sebegini ramai yang memandang..ada juga kata2 yg boleh aku down dan ada juga yang bagi semangat.. apa2pun aku lebih buat slow dan steady sbb pertanian ni bukan skim cepat kaya. Syukur sbb cili padi aku mendapat sambutan daripada peniaga2 pasar. Pengeluaran dalm 20kg juga sebulan, Lagipun cili ni tanaman sambil2 jer.. sbb bila aku balik kg baru aku tanam. so banyaklah fasa2 nyer. 



Kata asben, jenuh gali lubang guna pencebak
Satu lubang 20 saat jer.. cepat

Limau nipis yg di tanam

Backhoe dan tractor tolak tanah

Tanam Halia. Cabarannya kaki 4.. suka rupaynya dengan tunas baru halia

Anak lelaki yg banyak membantu. 

Pandangan dari atas bukit.


Pembantu yg hanya demand nak makan special lps kerja