Saturday, June 9, 2018

Dugaan Di Bulan Posa

Tahun ini dugaan bulan puasa ialah tiga beranak masuk hospital sebab sakit mata yang amat teruk. Selalunya sakit mata dalam 3 atau 4 hari dah sembuh, keluarga aku 1 mggu tak kebah, dan semakin teruk sampaikan mata jadi bengkak, perit dan terasa sakit. Ubat GP dah habis tapi tak baik2. End up jumpa pakar mata dan 1st anak bongsu check in, selang 3 hari aku dan asben check in pulak, orang check in hotel aku check in msk wad, request sebilik dgn asben. setiap 1 jam nurse datang msk ubat, msk antibiotik, Alhamdulillah selepas 2 hari nampak progress, mata kurang bengkak dan sakit kurang. Anak dan asben bermalam 5 malam aku bermalam 4 malam di hospital. Nasib baiklah hospital dekat jer dengan rumah tak sampai 1km, senang jugak anak sulung hantar makanan dan baju. Untuk bil hospital 3 beranak dalam 13K juga, semuanya company cober costnya.

Nasib baik persiapan raya anak2 dah ready masa bercuti ke Jakarta\Bandung bulan march yg lalu, Utk aku apa pun belum beli lagi.. Supposedly aku kena operate cataract tapi aku selalu postponed2. Dulu aku short seeing lepas sakit mata ni dekat/jauh semuanya jadi kabur. 

Kadang2 sesuatu yg tak dijangka berlaku kepada kita, musibah2 dan dugaan tanpa kita minta, tanpa kita cari ia datang untuk memberi peringatan supaya lebih mendekati denganNYA dan taat kepada suruhanNYA. 

Aku insan biasa dan aku jarang bercerita sangat apa yang aku lakukan dari segi hartanah rumah, tanah dan kebun Cuma di sini aku suka tulis untuk catatan  pendorong aku. Aku dan keluarga adalah tersangat low profile sampaikan banyak orang tak tahu aku dan asben kerja apa... 

Lately ada beberapa perkara yang berlaku pada keluarga aku, tapi aku redha dan berusaha utuk menepis hasad dengki manusia. Mohon kepadaNYA lindungi keluarga aku dan hindari dari perbuatan mistik kepada keluarga aku .. 



Saturday, May 5, 2018

Alternatif Buat Rumah Di Kg

Bulan lepas sebuah projek PPR di kampung aku di lancarkan. Sebanyak 500 buah rumah akan dibina yang telah menjadi "havoc" sebab seluruh pelusuk yang merantau balik untuk mengambil borang. Menurut saudara yang kerja di Pejabat Daerah, sebanyak 50,000 di cetak. Ada jugak yang dok merantau puluhan tahun rumah pun belum di beli. Ada jugak yang tukar IC ke daerah aku sbb borang hanya dikeluarkan kepada pengundi parllimen di sini.

Baguslah ada kesedaran nak ada rumah walaupun dah nak pencen daripada langsung tak de asset rumah. Tapi yang menjadi kehairanan aku adalah kenapa mereka hendak tunggu sehingga projek PPR ini dilancarkan baru nak beli rumah ? Bukan tentu dapat pun kerana banyak tapisan2 yang dilakukan, belum tentu lagi kroni sanak saudara yg berkepentingankan. 

Tanah kampung lot no 1 tepi jalan di kawasan aku dalam anggaran max RM60-70k sahaja, ni dah kira tanah stategik. Kalaulah beli seekar 43000 sqft, kongsi 7 orang, seorang dah dapat keluasan 6142sqft, modal beli tanah katakan 60K bahagi 6 = RM8571 seorang. Katakan tolak rizab jalan, tiang api, pembetungan, buat taman mini, seorang contribute 2000sqft ada lebih lagi 4142sqft. Luas tu dah dapat banglo sebiji, lagipun atas tanah pertanian tak perlu nak dapatkan consent apa2, tak perlu bayar cukai pintu. Bayar cukai tanah sesekar baru RM30 setahun. Nak jimat lagi buat rumah ala2 rumah teres,, sederet 6 biji,, 

Ini pandangan akulah sebab kita ada alternatif untuk bina rumah sendiri, pakat adik beradik, pakat dengan kawan2. Plot masing nyer bahagian, masuk nama dalam geran, nah dah dapat sebuah rumah untuk kita.


Monday, April 23, 2018

2018 - 2 unit utk tahun ini

Setelah seminggu akhirnya agent bagitau owner dah signed borang ITP. Ni bukan sebab owner tak nak sign tapi sbb agent ni tamak sangat kalau ada buyer lain yg offer pada harga yang lebih tinggi. Harga yg offer adalah RM20k lebih rendah daripada yg dia offerkan, sbb aku adalah cash buyer, mestilah aku akan offer harga yg lebih rendah.. Hari2 aku kacau agent ni, follow up pasal ITP ni, last2 aku bagitau yg kawan asben aku adalah top agent di agency di mana dia ni bernaung. Barulah dia ni alert sikit dan baru nak mengelabah. Lately mmg banyak unit2 bawah market value di iklankan, jadi sekarang ni kita as a buyer banyak pilihan utk memilih hartanah yg memberikan pulangan yg menarik. Cadangnya aku nak buat sewaan ikut perhead sbb lokasi rumah ni sangat2 hot di tengah kota Kuala Lumpur, boleh gi kerja jalan kaki jer, even nak ke Times Square, nak ke Low Yat, Imbi Plaza, Bukit Bintang jalan kaki jer sampai. Dah jimat sangat2, tak perlu nak bayar parking, tak perlu nak bayar tol, bayar train, cuma exercise jalan kaki...Semoga dipermudahkan urusan pembelian ini.

Pada Jumaat lepas anak aku yg sulong selamat sign S&P untuk unit yg diletakan bawah nama dia. Ni pun bawah market value dalam RM25K jugak, pernah masuk lelong di sini tapi kalah, Ni rezeki terpijak agaknya. Owner adalah staff syarikat pemaju, dia dapat pun rumah ni free.. Sbb tu dia jual murah agaknya. Kadar sewa di sini pun tengah naik, aku jangkakan akan boom lagi 2 atau 3 tahun lagi setelah mall beli belah dibuka berdekatan dengan rumah ini.

Baru ni asben bagitau yg jiran sebelah rumah menyesal sebab tak beliau tak beli rumah di kawasan rumah ni. Katanya flat buruk tingkat 4 di situ pun dah dijual 80K. Dulu masa aku gi buka rumah ni aku dah bagitau kawasan rumah ni akan meningkat setelah MRT dan jalan exit baru di buka. Pernah bagitau aku yang apartment ni susah nak cari penyewa dan nak jual pun payah. La ni menyesal tak sudahlah ya. Asben aku ni pun tahu, setiap unit yang aku intend nak beli mmg aku akan buat research dahulu blue print kawasan tersebut. 

Rasanya tahun ni adalah tahun terakhir aku nak beli rumah rasanya, yalah almost 10 tahun dah aku terlibat dalam pelaburan hartanah ni secara part time, itu sebabnya aku tidak berminat nak reveal " who i am ". Secara amnya aku berkerja di sektor banking almost 25 tahun, dari sebuah bank, ke sebuah bank. Secara konsistennya setiap tahun average pembelian rumah dalam 2.5 buah setiap tahun, tak banyak pun di bandingkan dengan yang lain. Plannya aku nak anak aku take over manage rumah2 ni.

Btw, itu hanya perancangan, tapi beli rumah ni macam dah jadi gian, hari2 nak cari rumah utk dibeli ..  sbb dah sebati dengan jiwa kot. La ni tengah involved benda baru pulak, ni tak perlu nak kesana kesini, cuma kena ada PC dan phone sahaja. Ni pun kawan opis aku yang expert pasal benda ni yang membantu. Apa2pun semuanya ada risiko, kalau tak nak risiko simpan duit kat Bank ajerkan..








Sunday, April 15, 2018

Rambang mata

Lately aku jadi rambang mata tengok rumah2 bawah market value di kawasan2 HOT samada di KL atau Selangor. Even kalau lelong pun belum tentu dapat hargan ini. Ada a fews agent yang aku call mostly yang jual ni adalah 1st owner bukan pelabur hartanah. Mungkin faktor usia nak balik ke kampung atau utk liquid asset ke cash. Yalah dah berusia eloklah letgo yang mana patut dan gunakan di hujung2 usia..

Mostly agent bagi tau kalau cash buyer dapat a big discount sbb owner nak duit cepat. Aku tertarik sangat dengan satu unit ni, everything walking distance, nak ke opis, nak tengok wayang nak apa2 pun jalan kaki ..A few2s year back ada cakap kat asben, kalau ada rezeki kalau ada orang nak jual kat sini, kita beli ya. Harapnya dapatlah unit di sini.

Wednesday, April 11, 2018

Kena Ketuk dengan Plumber Cekik Darah

Hari ni asben ambil cuti sbb plumber nak pasang water pump di salah sebuah rumah aku. Penyewa complain air kecil walaupun bukan waktu puncak.

Adalah kenal seorang plumber OKU untk pasang pam. Masa mula deal dia nak RM1500 lump sum termasuk water pum, wiring, hacking, letak pam atas siling, buat paip baru, banyak lah kerja yg perlu dia buat.. Endup  aku decided water pump aku nak beli sendiri dan bila asben tanyakan upahnya RM700 sahaja. Dia pun ada but onsite survey sebelum buat kerja...

Hari ni datanglah plumber dan rakannya, check balik tak boleh hacking buat paip dan letak atas bumbung sebab paip jalan dalam lantai dan dinding.  Jadi kerja nya mudahlah lepas meter terus pasang water pump, kiranya standard installation. Asben jangkakan kalau standard installation biasanya dalam RM300-RM350 sahaja. Bila tanya balik kat plumber dia nak upah RM600 discount RM100, Mak bapak mahal nyer. Kalaulah dia ni tak buka apa2 lagi sure aku suruh pasang balik... Aku ada call plumber lain RM350 jer tu pun baru 1st nego.. Aku cakap kat asben kalau dia charge RM500 okaylah ni mati2 nak RM600 jugak.. Asben kata kalau standard pasang diapun boleh buat tapi kalau sampai naik siling, hackiing sana sini mmg agak susah dia nak buat sorang... 

Ni last aku upah ko Plumber OKU.. ingatkan nak bagi bisnis kat dia rupanya ketuk kaw2.. 

Tuesday, April 10, 2018

Alasan2 lewatkan bayar sewa dan pindah keluar

Melayan karenah penyewa ni kadang2 memeningkan juga. Yang jenis lambat bayar dan bagi short notices pindah keluar dengan pelbagai alasan2 yang terkini seperti ;

 - Sudah menyewa berbulan2, bila sampai due date bayar sewa rumah, bang bulan ni gaji lewat, sekian2 hari bulan baru gaji keluar. Patern penyewa macam ni ialah dia akan tak bayar bil api 2 atau 3 bulan lepas. Bila tiba masa yang dijanjikan nak bayar sewa, bagi notis pindah keluar.

- Sama juga taktiknya 2 atau 3 bulan tak bayar bil api, complain kata rakan rumah yang ala2 lembut kena perli dengan budak2 di flat. Aku sound asben, tengoklah seminggu lagi mesti bagi notis nak pindah keluar, mmg betul telahan aku. Tak sampai seminggu terus pindah keluar

- Duit sewa kena telan oleh mesin CDM, kononnya nak bank in dalam mesin lepas tu baru nak online transfer. Katanya bank akan refund dalam masa 10 hari berkerja. Bila aku sound yang bank setiap hari keluarkan duit dari CDM dan akan ada journal utk semua transaksi, esoknya terus duit sewa masuk akaun..

- Staff balik kampung, nnt staff buat online transfer. Takkan staff balik kampung nak buat online transfer yang dianya adalah owner syarikat takkan tak boleh buat fund transfer. Alasan nak lewatkan bayar sewa, bukan aku tak tahu dorang potong gaji pekerja untuk bayar sewa

Nasib baiklah semua rumah aku ambil deposit 2 bulan, kalau sebulan mmg kes nayalah. Dapatlah cober2 bil2 utilities yg pending... Nak buat macam mana inilah karenah2 penyewa yang seringkali dihadapi oleh owner. Bila kita sewakan rumah kata kita ni kapitalis, menindas oleh bangsa sendiri.

Itu sebabnya tahun ni aku tulis terang2 alasan2 deposit sewa tidak dikembalikan jika penyewaann kurang setahun dan notice pindah keluar at least sebulan. Walaupun begitu atas sikap belas kasihan aku akan refund at least sebulan deposit sewaan dan baki2 deposit utiliti jika penyewa serahkan rumah dengan baik..

Yang terbaru asben balik dari bawa bakal penyewa tengok rumah, bagitau yang anak penyewa dalam keadaan comot, kasihan kat anaknya dan sedekah sedikit duit kepadanya,  kata asben walaupun dorang bagi 1 minggu short notices pindah keluar dia nak refund deposit. Penyewa ni dah pun pindah keluar sabtu lepas. Bila hari ni asben share bill api berjumlah RM100++, wasap di baca tapi diam tak reply langsung. Hish2 kita jer kasihan kat dia.. kan.. 

Monday, March 26, 2018

Lagi Rumah Market Value

Alhamdulillah lagi sebuah unit dibeli melalui subsale, harga bawah market valuie 25% dari harga pasaran. Harga pun lebih murah dari harga lelong, pernah bid di kawasan yang sama tapi kalah. Owner pun dah habis bayar rumah ni, strata pun dah ada cumanya owner tak buat strata perfection. Rumah ni di tingkat 2 dan jangkaan ROI 10% jugak pun letak atas nama anak. Nnt bila dia habis belajar dah ada payslip boleh cash out untuk rolling balik.. 

Menurut owner ramai yang berminat nak view rumah ni almaklumlah rumah bawah pasaran sapa tak nak kan .. 

Aku dan asben mmg selalu risik2 dengan kawan, google sana sini utk carikan unit2 bawah market value yg mampu belilah. Kawasan ni dulu2 mmg sejuk beku rasanya, mmg aku pun tak hingin tapi la ni wowow semua sudah ada. Jangkaan aku lagi 3-4 aku anggarkan market value rumah ni akan naik 2x ganda... Aku dan asben mmg target beberapa kawasan yang kami rasakan akan boom dari segi rental dan mv. Research dari segi market value, rental, development dan target penyewa/pembeli.. 

Btw,walaupun mood tengah tak best sebab bonus company menyusut ..huhu tapi allah tu adil dia beri aku rezeki rumah bawah market value kira bonus jugaklah kan.. Semoga dipermudahkan dengan segala urusan