Saturday, October 27, 2018

Valuer hampas

Hari ni aku mmg marah sangat bila asben bagitau jurunilai panel bank bagitau nilaian rumah terbaru. Verbally bagitau nilaian harga rumah tu. Asben pun terkejut dgn figure yg diberikan.. Since asben sangat2 sibuk sbb nak outstation kerja ke hanoi mggu depan. Asben bagitau call si polan ni yg berikan value rumah. Bila aku call dan bertanyakan soalan itu dan ini dan aku sound d brickz yg free tu pun aku boleh tgk last transacted di kawasan tersebut. Mulalah bagitau report valuation bukan dia yang buat. Aku sound yg dia yang call asben aku dan suruh bayar fees dorang dialah kena liasa dgn colleagues dia. Dgn tidak professionalnya dia bagi no hp orang yg buat report tersebut. Wow.. sebelum aku cakap introduction terus sound aku jgn perlekehkan kerja dia.. Mmg naiklah angin aku atas alasan apa dia berikan nilaian rumah yg begitu rendah.. Dia kata dia buat report berpandukan sop2.. Aku sound balik better you revise balik if you tak nak revise aku akan appoint valuer yg tahu buat kerja bukan pakai tenyeh jer di report.

Aku rasa dalam seumur hidup aku ni dah kali ke 2 aku naik angin dgn valuer.. Siap dalam quotation tulis professional fees tapi hampas.. Namanya jer syarikat gah kemainn bernilai tapi ikut suka hati letak value
..

Wednesday, October 10, 2018

Cuak

Baru2 ini aku ada view beberapa buah rumah di hujung sana, kawasan yang masih sejuk lagi. Adalah aku berkenan dengan sebuah bungalow yg berkeluasan dalam 4000sqft. Bila di tanya agent katanya semua bank boleh bagi value tinggi dan aku bagitau lah aku nak mark up loan sebanyak 10% dan akan come out 20% deposit. Beria2 bagitau takde masalah.  Aku highlight lagi supaya baiki bumbung yang bocor dan owner kena tanggunglah kosnya, berkelip2 mata agent tu pulak. Bila aku tanya mana meter air dan api, katanya owner cabut meter2 tu semua. Bukan aku nak cerewet bagai tapi dari aku dapat tau kebanyakkan unit di sini ada masalah dengan CF .. Takkanlah owner cabut meter2 tu kan. Aku submit loan kat banker tapi alangkah terkejutkan bank value rendah hampir 20% dari harga jualan. Bila aku bertanyakan kepada agent, katana valuer dari bank yg aku submit tu tak sampai pun ke value yang telah di persetujui bersama.

Aku dah jadi cuak pulak dengan agent ni bagitaulah terus terang, jangan sembunyikan apa-apa. Instinct aku pun dah rasa lain dah. Aku buat lagi research mengenai kawasan ni, dan banyak pembeli disini komplen pasal defect yang terlalu banyak, pecah, retak sana sini..lagilah menambahkan cuak aku kan.. Walaupun katanya bank2 lain boleh bagi value yang dikhendaki tapi aku dah jadi kurang yakin dan percaya dengan agent ini.. 

Setelah berdiskus balik dengan asben, kami ambil keputusan untuk tidak meneruskan pembelian. Decided akan beli tanah dan bina rumah . Plannya simpan 2 @ 3 tahun dan lepas anak ke2 habis SPM barulah bina rumah di sini


Semoga di permudahkan..

Tuesday, September 18, 2018

Clause Notis Pindah

Setelah 8 bulan buat sewaan bilik banyak juga karenah2 penyewa2 ni. Kes terbaru ialah ada 3 orang penyewa yg menyewa bilik. Hujung bulan 8 bagi tau yg utk bulan 9 dorang nak gunakan deposit sebulan. Mmg tak setujulah aku sebab aku hanya ambil deposit sebulan dan. Rm100 sahaja. Kalau ada kerosakkan dan barang2 hilang mmg nayalah. Selepas beberapa hari dorang bagitau nak pindah keluar
. Pulak dah.

Kata salah sorang dari mereka 2 orang dah balik kampung. Dan dia akan kemaskan barang2 bawa keluar dan kemas itupun 14hb baru officially hand over kunci.  Apa aku kisahkan duit deposit kan ada.. Malas. Cakap banyak dan berkira aku transfer rm100 setiap sorang. Lps tu dorang meroyan mana lagi deposit sebulan... Aku. Pun terangkan kena bagi notis sebulan sebelum pindah. Mmg aku stated dlm TA penyewaaan at least 6 bulan bukannya 6 bulan TA expired. Tu yg beria2 minta deposit balik.. Siap nak ugut2 lagi.. Apa. Aku kisahkan... Jikalau ada penyewa gantian okaylah.

Nampaknya aku kena tulis besar siap color merah supaya penyewa2 ni sejelas2nya faham
..

Friday, September 14, 2018

Penyewa Banker

Baru2 ni penyewa aku ni pasangan banker, setelah  dua tahun menyewa dorang berpinda ke rumah sendiri di semenyih. Since dorang ni good bayor untuk bulan terakhir sewa guna deposit sebulan. Bila dorang berpindah terus minta dipulangkan depo sewa sebulan dan depo utiliti. Katanya semua bil2 dorang bayar termasuklah IWK .. Bukannya aku tak monitor bil2 dorang kan.. tapi seronok tengok perangai orang... Tunggakan bil api RM300++, dan air dlm RM17.. Bila aku bagitau deposit akan ditolak mulalah meroyan minta dikembalikan segera deposit... Macam tak puas hati sangat bila aku tahu tolak deposit.. Aku pun transferkan baki deposit tu tapi sebelum tu aku dah bagitau dorang kena bayar balik kat aku incase ada bill2 yang terakhir yg belum dicajkan.. Kalau aku tahu tahap meroyan ex-penyewa mmg aku chargekan kerosakan flush di bilik air, sampai terbarai jatuh, dengan shower yang hilang, lubang aircond yg tidak di plaster, dan berlubang2 dinding kena paku.. aku ni baik sangat kot .. 

Disebabkan statement IWK dapat lambat aku tengok lebih setahun dorang tak bayar bil IWK ... bila bagi statement kat dorang sampai hari ni dorang tak bank in lagi duit tu ..Kalau aku nak gegar dorang tempat kerja dorang pun boleh jer anytime.. aku nak tengok bila dorang nak bank in duit tu 

Friday, September 7, 2018

over confident boleh jadi accident

Lately banyak betul rumah2 lelong bawah market value, yg baru2 siap pun berlambak2 kena lelong. Harga lelong bawah RM100K ++ murah dari developer jual.. Ini yang aku katakan dulu, kalau takde power holding jangan berani nak beli unit high cost iaitu melebihi RM350K keatas. Mmglah rumah cantik, lawa, ada berbagai2 facilities, ada swimming pool dibandingkan dengan unit2 2nd hand.. Mmg classlah ada rumah macam ni tapi bila nak bayar bulan2 perit sampai makan pun nak catu2. Aku bab2 nak bergaya tapi ikat2 perut ni mmg aku tak setuju, pada aku yg penting jaga cash flow kita , berbelanja bawah kemampuan, dan penting jangan ikut2 orang.

Mmglah SA untuk unit2 baru promote bagai nak rak, gaji RM3-4K dah boleh beli rumah RM400K siap dengan 0% DP, free legal fees , free air con dan lain2. Bila unit dah siap bayar bank katakan RM1500 sebulan, maintenance RM200, sedangkan market sewa baru RM1000 jer. Kena top up RM700 bulan2. Ini kalau unit dapat disewakan kalau takde sapa nak sewa bulan RM1700 nak kena tanggung. Nak jual pun takde buyer maka tanggunglah beberapa tahun...kot2 boleh tanggung oklah kan

Pelaburan hartanah mmg terbukti boleh jadi hartawan dan juga boleh jadi papa kedana juga. Sebagai contoh Bukit Beruntung hanya selepas 20 tahun baru kawasan ini naik, Ramai yang beli disini dulu termasuklah boss opis aku, bulan2 bayar RM500 hehe.. Banyak yang terlelong dan terbiar begitu sahaja. Masa tu ramai yang mengharapkan bukit beruntung akan naik seperti Shah Alam.. Btw Shah Alam pun dulu2 pun ambil masa nak matang juga. Itu yang aku katakan Power Holding itu perlu dalam pelaburan hartanah, kalau kita mampu "sara" di masa2 suram. Jangan jadi budak opis aku buat personal loan ratus ribu sebab yakin tiap2 tahun ada increment... over confident boleh jadi accident.

Mmglah aku beli rumah lelong tapi aku tak nak rumah bangsa aku kena lelong sebbab kegelojohan sendiri ...

Ada kawan aku kata minat nak beli SOHO d semenyih dan aku bagi tahu kalau nak beli, beli dekat2 KLCC .. 




Wednesday, September 5, 2018

3rd House for the year

Alhamdulillah berjaya dapat sebuah rumah melalui lelongan baru-baru ni.. nak kata untung sangat taklah bawah MV dalam 30%  jer but potentially akan melonjak naik selepas setahun dua lagi.. Untuk market sewa takde masalah sbb access jalan yg bagus tambahan ada pula bas MRT yang lalu betul2 depan rumah ni... Rumah pun dah renovated, plaster siling, ada kipas, wet kitchen dan kitchen cabinet tapi kena repairlah.. rumah dah kosong, owner dah cabut lari 2 tahun yg lepas..

Cadang nya nak sewakan perbilik untuk upkan CF, lagipun tak jauh sangat rumah ni dari rumah aku.. Lagipun asben dah sound, jauh2 sewakan rumah dekat2 bolehlah sewa bilik dan disewakan kepada lelaki sahaja. Katanya kalau perempuan susah nak tegur2 dan tak boleh sewenang2nya masuk rumah untuk pembaikan dan bawa tenant baru masuk.. Lagipun perempuan ni sensitif susah nak di tegur..

Rupanya sekarang ni ulat2 lelong cari makan jadi negotiater lelong pulak, naik pangkat pulak ya.. Walaupun satu purnama sekali aku muncul d dewan lelong tapi kenal lah mereka ni.. Yg ejen melayu pun guna negotiater lelong ni bernego dengan aku... Simpanlah duit tu bang buat modal beli rumah lain tak pun sedekah ke rumah anak yatim ada pahalanya daripada "membeli" harga maruah aku... agak2 terasa tak.. 

Bulan September bulan hari jadi aku dan asben, semoga diberikan kesihatan yang baik, rezeki yg berterusan dan dilindungi dari musibah2..



Monday, August 20, 2018

Unit called Off

Sabtu lepas attend lelongan cimb tapi malangnya unit kena called off . Pagi Jumaar check masih listed dalam NCM nyer website, Pagi sebelum check dah takde listing dan cakap dengan asben unit kena called off.. Tapi asben kata jomlah pergi, kot2 ada unit lain yg blh register. Sampai tengok mmg sah called off dan cuba nak bid unit lain gunakan bank draft yg ada tapi malangnya entity yg berbeza maka tak boleh nak bid. Makan breakfast free jerlah di NCM dan terus ambil stok2 pokok yang pelanggan dah order...

Ingat nak stop beli rumah, tapi bila tengok unit yang menarik tu yang jadi tertarik... Insyaalah awal bulan 9 ada unit2 yang dah beberapa kali lelong takde bidder.. harapnya takde called offlah.. 

Cuma aku nak highlightlah masuk lelong ni kena study pasal banyak benda, jangan harapkan orang buat utk kita bagi info.. kena usaha sendiri. Bila terkena barulah nak gelabah, dan ambil positif tapi sampai bila ko nak jadi positif kalau kepala berpusing2 nak selesai masalah.. Unlesslah duit banyak boleh beli cash tu tak payahlah nak pening2.. ini untuk golongan yang harapkan loan kena study betul2 sebab pun dah sangat ketatkan syarat2 loan.. banyak orang share yang manis2  untung sekian2, berpuluh2 persen bawah market value, tapi yang pahit2 jarang2 nak sharekan ... so berhati2 lah ya