Thursday, August 25, 2016

Kebun Limau

Balik ke kampung selang 2 atau 3 minggu telah menjadi rutin aku untuk menjengah kebun limau yang sedang diusahakan. Asben nak meracun rumput2 yang galak menghijau. Dari apa yang aku perhatikan pokok limau ni kalau semak sikit pembesarannya perlahan dan serangan ulat pun susah di kawal. Begitu juga racun serangga kalau tak racun lebih 3 minggu habis daun kena makan, pokok jadi togel dan daun2 jadi kerekot. 

Bila kita tengok kebun semak dan pokok2 limau pokok tak cantik boleh jadi demotivated tau. So far semua kerja2 meracun dilakukan oleh asben dan dibantu oleh akulah. Kendonglah pam racun. Bila kita lakukan sendiri mmg ada kepuasannya.

Kos terbanyak Fasa 1 tanaman limau nipis ni ialah kos pagar yang menelan belanja ard 7K sebabnya ada lembu2 yang bertuan tapi lembu berkeliaran merata2. Malas nak bergaduh, naikkan pagar. Lagipun adalah aku tanam pokok cili padi. Target cili padi ni pun saja2 jer tanam adalah hampir 200 pokok jugak. 

Sebelum balik jumpa SO minta dia buat plan persempadanan.La ni semua main agak2 ni sempadan tanah aku tanah engkau. Once dah ukur baru aku akan minta kontraktor backhoe tolak semua sawit.

Plannya bulan 9 nie settlekan urusan ukur sempadan, pertengahan bulan 11 settle masuk backhoe bersihkan tanah, bulan 12 dah boleh tanam pokok limau. 

Cadangnya juga aku nak tanam limau kasturi dalam 200 pokok d kebun ni, kata mak aku tanam juga limau purut. Katanya ada permintaan. Semoga urusan Fasa 2 ni di permudahkan.









Friday, August 19, 2016

Turun Bid Rumah

Semalam turun bid sebuah rumah yang mana terdapat 20 orang pembida..hehe..dengan budget yang ciput seteleah mengambil jumlah tunggakkan repair rumah ni, aku taklah meletakkan budget yg tinggi. Lagipun unit top floor rumah mmg ada lantai dan dinding jer, bumbung pun hancur, boleh nampak langit.

Aku berpendapat mmg tak masuk akal harga yg di bida, tinggi sebab berlambak2 lagi rumah yang sebegini dengan rental yield yg bagus yang boleh di beli thru sub sale. Btw, setiap orang lain pendapatkan, ini pendapat akulah.  Masuk lelomg, bukan untuk menang tapi masuk lelong sbb nak dapat rumah yang bawah market value.


Dah lama juga tak masuk lelong ni, semenjak mc 3 bulan dan jugak projek agri-limau nipis. Banyak masa dan tenaga aku tumpukan kat projek ni.

Rumah aku di sana dalam proses ubahsuai, buat parking, minor renovation. Kali ni engaged kontraktor bangla pulak. Indon yang selalu aku engage to dah naik harga, agaknya sudah ada demand, tu yang tarik harga.

Market property la ni utk high end mmg ada penurunan dari segi harga jual dan sewa. Sapa2 yang beli high end projek yg tidak ada power holding yang kuat mmg terasalah.. worst scenario kena sewakan pada harga yang rendah dan kena top up.


Friday, July 29, 2016

Subletter Putar Alam

Lama tak menaip di blog ni. Sibuk sangat selepas MC panjang... busy di opis, busy di rumah, busy di kebun...

Ni aku nak citer pasal Subletter yang aku kategorikan memerangkap owner rumah. Citernya macam ni, pada bulan depan ni salah sebuah rumah aku akan kosong. Naik iklan, banyak tapisan yang di buat. At last ada seorang student katanya memerlukan rumah segera dan tak sampai beberapa jam terus bank in sebulan deposit dan bakinya diserahkan semasa handover kunci. Kononnya akan duduk bersama2 rakan2 kuliahnya.

Hari ni watsapp asben bagitau sebenarnya dia nak sublet rumah aku ni ... apa yang aku benggang ialah lagi 2 hari nak masuk baru cakap nak di subletkan..Kenapa nak menipu kata nak duduk dan sebenarnya nak di subletkan.

Haruskah aku percaya manusia yang sebegini ? So kenalah gentlemen sikit janganlah menipu. Siap bagitau kalau asben tak bagi sublet dia nak balik duit tu.. Kalau macam ni perangai subletter apakah akan terjadi pada mereka yang mendiami rumah ni kelak. Ada ciri2 putar alam subletter ni. 

Tuesday, April 12, 2016

Projek Limau Nipis : Pembersihan Tanah

Letih dan penat itulah yang aku boleh nyatakan, namun ia satu kepuasan :). Masa cuti sekolah yg lalu mana2 pokok yang tidak dikhendaki telah di tebang . Setelah hampir 3 minggu dan di musim panas pokok2 cepat kering dan boleh di bakar.

Bertolak dari KL selepas subuh dan sampai di kampung dalam pkl 9:30pagi.. Alhamdulillah store barang dah siap dan pendawaian elektrik pun dah siap. Terus ke kebun dan operasi kumpul dan bakar di lakukan.. Musim panas ni masa pembakaran kena kawal api takut melarat ke kebun sebelah...

Pada sebelah petangnya selepas asar hujan mula turun keesokkanya ambil 2 orang pekerja dengan upah RM120 untuk kerja kumpul dan bakar dan di bantu oleh asben, aku ni tolong sikit2 jer sbb tangan aku ni la ni limited kekuatannya..

Overall semuanya siap, lagi sekali balik, insyaallah kutip saki baki jer.  Alhamdulillah ada 3  batang durian yang berbunga.. insyaallah boleh dapat makan buahnya...

Target penamaman pokok limau nipis sebelum puasa dan bergantung pada keadaan cuaca. If worst scenario kenalah buat sistem fertigation ke siap pokok limau..




Thursday, April 7, 2016

Tambahan Duti Setem

Lawyer call bagi tahu ada tambahan sebanyak RM860 untuk pembelian rumah JV dengan kakak.. hmm, sebabbnya rumah tu aku beli pada harga RM117K dan LHDN nilaikan RM160K. Ingatkan boleh terlepas. Btw, di kawasan yang sama ada rumah yg transacted pada RM180K dan RM200K. Kiranya LHDN ada bagi discount jugaklah.


Rumah ni di beli secara subsale bukan lelong. Kiranya ni dapat sebab dapat direct nego dengan owner... sbb belian secara tunai

Insyaallah akan di buat sedikit renovation di parking menggunakan baki barang binaan renovation rumah kakak. Buat parking berbumbung... Ni rumah landed low medium cost yang mana pemilikkan tidak tertakluk dengan syarat2 dari LPHS. Ada kemungkinan akan refinance balik pada MV dan duit yang dapat balik tu utk rumah seterusnya. Dari pengiraan aku sewa rumah ni dapat cover untuk monthly refinance nyer repayment.

La ni sibuk ulang alik ke kampung untuk projek limau nipis.. mggu depan last MC lepas tu dah masuk keja.. Mesti berserabut ....

Tuesday, April 5, 2016

Staging Kena Curi

Bulan lepas masa aku balik ke kampung, beberapa set staging aka perancah abang ipar yang diletakkan di belakang rumah telah dicuri. Yang geramnya accessori staging diletakan di bawah paket simen gam dan compound, dan juga diutup dengan papan plastik. Si pencuri ni mengangkat simen, ambil semua accessori staging dan susunkan kembali simen dan menutup kembali dengan plastik.

Aku perasan bila staging yang ditinggalkan satu yang rosak dan yang sepasang yang mini. besi galang staging yang tinggal hanya 9 set... agaknya tak sempat nak ambil kot. 

No wonderlah jiran belakang aku tak pernah2 ON lampu belakang rumah tiba2 rajin buka lampu. Bila aku anak beranak bising2 di belakang rumah, buat derk dalam rumah, seorang aku jiran aku, kalau kitaorang buat kerja di belakang tersembullah muka dia. Kali ni dia membisu. Dah terasa pelik masa tu. Adakah terdapat unsur2 pakatan kecurian staging ?? Aku bukan tak nak report polis tapi end up berjam2 di balai lepas tu sampai di meja pengawai penyiasat, just kata cover report.. 

Yang geramnya setiap end rumah ada grill yang di pasang, dan  semua penduduk di kedua2 belah ada kunci . Adakah staging di curi oleh salah seorang jiran aku ??? .. 

Minggu lepas aku macam perasan staging tu yang hilang dan kontraktornya duduk satu row aku. Staging tu digunakan untuk ubah suai salah seorang penduduk taman aku.. Aku perhatikan staging tak cukup sifat. Banyak staging takde galang, kan galang tu di rumah aku, tak sempat nak ambil kot . La ni aku dah simpan di dalam parking. Kalau aku tanya sampai matilah nak mengakukan ...

Apa2pun jika ini benar tanggapan aku, semoga mereka mendapat pembalasan di dunia dan di akhirat. 



Monday, March 28, 2016

Tiada lagi -CF

Rumah yang 1st aku beli adalah 16 tahun yg lalu yang mana aku 0 dari segi pengetahuan apa yang harus dilakukan, harus diambil kira sebelum beli. Alasan masa tu gaji aku dan asben kecil, nak bayar sewa rumah RM450 pun dah rasa tinggi dah. Masa tu ingat kalau beli rumah ni dapat jimat dalam RM200 sebulan. RM200 tu banyak tu, banyak benda boleh beli.

Endup atas faktor pengangukutan aku menyewakan rumah ini, penyewa 1st dan 2nd okaylah, takde masalah. yg masuk ke 3 dah ada masalah, sampai tertunggak berbulan, endup dia keluar dengan tak bayar, yang ke4 pun problem jugak, Yang ke 5 pun sama jugak, berbulan2 tak bayar. kita biarkan rumah ni kosong selama 2 tahun sbb dah give up melayan karenah penyewa. 

Ada staff tempat kerja yang kena pindah dari hostel sbb company minta dia keluar sbb dah resign dari syarikat. Ada kawan dia bagi tau yg asben ada rumah kosong, minta kasihan supaya sewakan pada dia, masa masuk 0 deposit dan asben minta dia bayar ansuran deposit berserta sewa setiap bulan. Lepas tu dia ddk rumah tu berdua dengan kawannya. Oklah, bayar ada yang sangkut tapi bulan depannya dia bayar. Kawan2 kata asben lebih kurang ajerlah. Lagipun gaji dorang kecil RM700-800 sebulan jer. Lepas setahun dia berkahwin dengan staff asben, bila dah berkahwin mulalah buat hal, tertunggak sewa bulanan. Rupanya sengaja tak nak bayar sebab aim nak pindah dan balik negeri. Walaupun berkahwin kawannya yang namanya mat duduk disitu jugak.. 

Satu malam si Mat ni datang bagitau yang kawannya dan isterinya sudah balik negeri dapat keja gomen sebagai driver di Hospital Gua Musang. Katanya dia nak menyewa rumah tu dan bagitau dapat notis pemotongan letrik sebab kawannya tidak membayar bil. Minta tolong asben bayarkan separuh dari jumlah total bil. Si Mat ni pun driver jugak, gaji kecik katanya. 0 deposit sewa 0 deposit api/air asben bagi rumah ni ..

Ada pernah 3 bulan tak bayar sewa rumah, bila asben tanya kenapa, jawapannya ialah nak kumpul duit kahwin.. lepas kahwin mula buat hal. 2 bulan sekali bayar sewa. Asben kol dan message jarang nak balas.  Bulan Jan aku dan asben gilah rumah ni bertanyakan pasal duit sewa, jawapannya ialah sewa yang nak dibayat sikit sangat, malas nak ke bank... masa datang tu dia bagilah sebulan sewa.. nnt nak bank in lagi .. tunggu2 tak masuk2

Bulan Febnya sama jugak tak bayar2. Asben dah panas hati, terus ke rumah dan bagi tau rumah dalam proses jual minta dia kosongkan rumah. Esoknya isterinya text asben tanyakan betul ke rumah sudah di jual. Asben malas nak melayan sbb dah penat nak melayan karenah macam ni. Hari selasa lepas asben gi rumah tu dan dapati rumah dah kosong dan terdapat unsur2 khianat kepada rumah tu dengan sengaja merosakkan pintu, menconteng dinding dan pintu... 

Walaupun aku tahu kadar sewa di sini agak tinggi tapi sebab kasihan dengan mereka ini, sewa aku tak naikkan selama 8 tahun. Niat baik aku untuk menolong golongan " kawan2" inilah setiap bulan aku kena top up RM150 untuk bayaran bank.. 

Hari Rabu ak advertised dan banyak pontential tenant nak datang tengok da ada nak terus bayar booking. Aku setkan sapa2 nak tengok datang hari sabtu dan ahad. Alhamdulillah ada group ladies datang 1st terus bayar deposit.. Kadar sewa ni adalah 3X ganda dari rate yang aku sewakan pada Mat.. 

Mulai hari ini sudah tiada lagi istilah -CF untuk semua rumah sewa aku .