Friday, April 21, 2017

Masalah Rumah Lelong : Strata

Ada masalah dengan rumah lelong yg aku beli, pemaju dah buat presentation di PTG untuk strata, dalam carian pun dah tercatat Strata.  Masalahnya bila lawyer nak buat perfection strata, pihak pemaju suruh buat Deed Of Assigment, katanya documentation dorang tak lengkap. Tak boleh buat strata, yang lawyer aku hangin adalah, kalau documentation tak complete, kenapa gatal2 gi buat strata presentation di PTG, ni namanya bodoh menyusahkan, harapnya nama yang gah, tapi buat kerja di kepala lutut. Sampai aku yg tak tahan ni, kol pemaju nyer PIC.

Bank pulak sorilah yea, kalau land search clearly perkataan " strata" mati hidup semula dorang takkan release duit.. Bank pelelong dah granted untuk extension tapi kalau kes macam ni mmg buang duit bayar extension.

The only solution ialah, banker aku akan minta dengan financing bank dan kenalah aku keluarkan duit buat full settlement, dan financing bank akan disburse duit once perfection strata completed. Bila entahlah ...

Nilah salah satu cabaran apabila beli rumah lelong... hmmm btw, rumah ni api dah masuk dan air mmg dah ada, insyaallah mid next month dah boleh sewakan....


Tuesday, April 18, 2017

Update Kebun Limau

Lama tak update citer pasal kebun limau, alhamdulillah progress kebun so far so good. Pokok membesar dengan baik, cuma kalau ada yang mati kira standardlah. 

Cabaran dari cuaca yang panas, pokok kepanasan, dengan adanya silvershine dapatlah pokok tu bertahan, bila hujan pula, rumput2 cepat pula tinggi.. 

Kebun limau no 2 pula tidak berpagar, datang pulak lembu2 dari kampung sebelah makan rumput, kalau setakat makan rumput aku tak kisahlah sangat, mmg bagus tapi banyak pokok rosak sebab di sondol dan dipijak, daun bendi dan cempedak pun habis di makannya...Cabaran2.

Rutin setiap kali balik kampung, petik cili, membaja pokok cili, sembur baja foliar  CY787 dan racun serangga malathion diselang seli dengan Mitac. So far untuk kebun limau 2 nampaknya keadaan pokok lebih baik mungkin di sebabkan kurang lindungan pokok2, matahari cukup. manakala kebun limau 1, kiri kanan ada pokok2 tinggi dan bukaan tanah yg agak sempit..



Limau nipis yang berusia 4 bulan


tumbesaran yang bagus

Lada siam, ada permintaan

Limau kapas, tanam 2 pokok, buat air mmg sedap, wangi aromanya

Friday, April 14, 2017

Loan refinance cash out LULUS

Alhamdulillah loan refinancing utk cash out dah approved dan LO pun dah signed, dapat rate cun jugak. Walaupun sudah melebihi jumlah XI bank masih nak bagi loan, kata banker CCRIS akak semuanya  0,  Cumanya bank lately mmg berhati2 nak approve, macam2 dorang nak check dan verify, Kalau dulu2 submit form hari ini dalam masa 7 hari LO dah keluar. La ni 2 mggu tu kira bagus dah.

Submit pada 4 bank, so far yang bagi feedback approved cuma 2 bank, yang lagi 2 tu masih dalam proses, apa yang dia process pun tak tahulah, tapi rate 2 bank ni tak cantik sangatlah.  Actually bukannya banker tak tahu berapa bank yang kita submit loan, dorang ada system yang boleh trace tapi cumanya dorang tak tahu bank mana, cuma nampak amaunnya sahaja..

LO pun signed di kedai mamak jer, adalah juga banker shared tips2 untuk dapatkan loan.. Katanya masih ada ruang lagi untuk buat loan, ruang DSR msh ada.

Beberapa hari lalu ada masuk lelong tapi kalah, rumah buruk di nun sana. Untuk market rental jer sbb unit low cost. Lawan sampai limit yg ditetapkaan , insyaallah akan mencuba nasib dalam masa terdekat..

Apa2pun market subsale agak menarik sekarang ni, mencuba utk nego2 utk harga terbaik

Wednesday, April 12, 2017

Apa Backup Plan Kita

Apa backup plan kita ? Macam poyo jer tajuknya.  Apa yang aku citerkan apa akan terjadi pada kita tiba2 hilang kerja. Tiba2 kena terminate, company tutup, kena transfer jauh2, kena frame, macam2lah  sebabnya kan..

Sedangkan masa ada  duit, asyik nak melabur makan angin, hutang credit card tapi bayar minimun, beli rumah wow gedabak besau2, dengan alasan apa nak takut, company tempat aku kerja secured, taip2 tahun untung, increment paling cikai 7% setahun... Gaji bulan2 habis bayar hutang, habis bermewah2

Apa yang aku nak bagitau sediakan tabungan secukupnya yang mungkin situasi2 yang tidak diinginkan berlaku samada dalam bentuk tabungan duit atau hartanah, Walaupun hartanah susah nak liquid tapi at least kita ada jugak duitnya di situ..

Jangan ingat company yang kita kerja ni boleh survive sampai kita pencen, sampai kita rasa duit kita cukup.. We wont know what will be happen in future kan..


Thursday, March 30, 2017

Unit Ke 2 Tahun Ini

Alhamdulillah rezeki tahun ini, dapat sebiji lagi sebuah rumah med cost yang diperolehi dari lelongan. Bawah MV l 30% discount dari market subsale. Unit ini JV dengan kakak yang akan di beli secara cash dengan me Refinance unit JV sedaiaada untuk cash out ... Kalau aku ambil loan ini aku kena come out 30% deposit, kalau aku refinance tak perlu keluarkan apa2 kos, lagipun rumah yang aku beli dulu mmg2 bawah market value... Satu unit sendiri satu unit JV, kira rezeki tahun ni
 
Walaupun bank la ni banyak sangat rules itu ini, insyaallah dalam masa terdekat ada news yang bagus dari en\cik banker. La ni bank mmg agak reluctant nak bagi loan dan aku rasa mungkin bank2 memperkecilkan portion untuk loan.... whatever janji loan lulus..
 
Dah berjumpa dengan ownernya, owner pun okay, katanya dia bersyukur sebab orang kita yang beli dan beliau akan berpindah bila semua urusan selesai. Aku pun tak kisah, lagipun apa hak kita yang baru bayar 10% nak suruh dia pindah. Perbincangan pun bagus, semoga semuanya berjalan dalam keadaan yang baik..
 
Syukur loan tempohari dah lulus walaupun banyak halangannya ... dan pasal kerja alhamdullilah dapat bonus walaupun berkurangan sebulan tapi aku bersyukur sebabnya increment agak luarbiasa 4 angka jugak, syukur2 boleh buat hutang rumah lagi.
 
Plannya tahun ni akan berJV2 dengan adik beradik untuk beli rumah lelong atau subsale.. Next unit ....:)

Wednesday, March 15, 2017

Banker " Kekwat"

Nak citer sikit pasal Financial Advisor atau pun senang citer kita panggil Banker :)) .. As usual aku akan mintak banker aku yang uruskan akan tetapi loan aku dikategorikan " not favourable " sbb dalam POS tertera masih lagi berstatus Master Tittle.. Actually Strata Tittle dah keluar dah tahun lepas, tapi perfection tidak dibuat oleh owner, rumah dah masuk listing lelong takkan nak buat perfection. Ada logiknya jugaklah kan owner tak nak buat.. Btw banker aku akan appeal sbb carian di PTG dah showed strata dah keluar. Harapnya HQ boleh considerlah 

As backup plan aku ada apply dengan bank pelelong sendiri... bila cakap aku beli dari auction, muka banker tu macam blur2, terus bagi tau saya nak confirm dengan Branch Manager samada nak terima atau tidak. Katanya kalau lelong ada time frame takut loan tak boleh disburse dengan segera.. Wei ni Bank punya NPL aku kasi clear pun teragak2 nak bagi loan... BM dia pun jumpa aku cakap yang sama, aku bagi tau ni bukan 1st time aku beli thru auction. Katanya MOF mungkin dalam 60% jer. 

2nd bank aku gi, mintak semua docs, katanya MOF hanya ikut reserved price. Beza harga dengan harga menang tak banyak sangat. Apply jerlah. Banker nampak sempoi, tapi bertanya kat aku loan rumah ke berapa ? aku bagi tahulah aku ada banyak loan rumah btw DSR blm hit max walaupun campur dengan loan ni..

3rd bank, bank no 1 d malaysia.. tanyakan aku property baru ke subsale ? aku bagi tau beli thru lelong. Bila dengar perkataan lelong macam kena sampuk, bagi tahu dorang tak finance lelong. Dia bagi tau aku hanya panel2 bank yang buat financing untuk lelong. 1st time kita dengarkan.. Bla2 dia explain. Silap haribulanlah dia nak kelentong kat aku jer. Aku cakap lah dalam BI kat banker ni, adakah SOP semua branches macam i ?  Ya atau tidak ? Aku cakap lagi, aku datang dengan berselipar pakai tshiirt jangan ingat aku tak tahu procedure. Aku bagi tau yang aku akan HQ. Baru dia bagi tau dia tak tahu sangat pasal financing lelong.. Bila aku nak angkat kaki barulah dia cakap elok2 dengan aku.. Nak tanya pada senior banker yg masa tu tengah entertain customer lain. lps customer tu blah, senior banker ni bagitau takde masalah pun, dia pun go thrulah aku nyer dokumen. Senior banker tu bagitau 1st banker tu mmg pemalas, tak banyak kes yang dia handled pun, suma mau tolak.,  Ada jugak banker pemalas... yang best partnya banker yg 1st persoalkan kenapa aku nyer EA form format lain dari bank dia .. tanyakan apa pangkat aku, aku bagitau kat EA kat ada tertulis pangkat apa...

Cuma apa yang aku nak highlightkan sini ialah janganlah diperbodohkan oleh banker  yang brtali leher, rupa macam steward, stewardes cakap ikut suka hati dia, tak tahu procedure.

BTW, aku mmg akan bawakan kes ini ke BNM supaya banker2 yang kurang cerdik ini supaya lebih cerdik di masa yang akan datang termasuklah banker bank pelelong. Bak complain ni aku mmg suka :)) 

Next time aku nak gi bank pakai baju berkot or berkebaya, kasut tumit tinggi baru nampak ada gaya baru dorang nak layan..haha

Monday, March 6, 2017

Rumah Lelong 1st 2017

Akhirnya penantian mendapatkan sebiji rumah lelong yang sekian lama tak menang2 akhirnya tercapai. Taklah dapat RP kena berlawan2 jugak. Alhamdulillah, harga taklah rendah sangat tapi bawah MV..

Rumah berstatus med cost dan berdekatan dengan stesen MRT. Aim kali ini ialah untuk beli dan flip sbb tu aku fokusnya unit med cost untuk flipping sahaja.. Untuk sementara menanti market okay, bolehlah sewakan, adalah CF nyer jugak.

Rumah masih dara tak pernah dihuni, since lock nya yg ssh nak dipecahkan aku minta tukang kunci opis bukakan pintu.. upah RM50 jer.. dia godek2 tak sampai 5 mins pun dah terbuka pintu.. Kalau tombol2 biasa2 tu, hentak 2 3 x dah terbarai..Kalau asben aku, katanya dia nak drill lubang kunci, dahlah pintu rumah petak2, nanti rosak pulak pintu lagi ruhi..  Buka kunci pun malam2, air ada cuma api jer takde... Jiran2 pun sporting jugak... he2

Beli lelong ni tak susah mana pun, ada masa boleh buat sendiri... tak perlu bayar ribu riban.. 

Yang takut2 nak beli lelong bolehlah riki2 market subsale, boleh try nego2 dengan agent\owner..