Friday, November 23, 2018

Loan Tanah Dah Approved

Alhamdulillah loan tanah dah approved dgn margin 80%, cuma letter offer belum sign sbb aku minta bank tukarkan dari term loan ke flexi term loan... loan tanah ni rate lebih tggi loan rumah ya.. plannya dan dump duit dalam ni so that interest rate dpt dijimatkan...

Unit corner lot 5029sqft betul seberang jalan dgn projek perumahan yang dibangunkan oleh syarikat terkemuka dan opposite main road dan kedai yg sedang d bina. Aku target dalam 3 tahun lagi harga increase at least 40% .. Plannya more kepada rumah persinggahan bila tua nanti lagipun suasana disini masih lagi "green".

Kalau kat kampung boleh beli hampir 10 ekar tanah ni ... kat sini jual ikut kaki kat kampung jual ikut ekar :)).. Selagi ada payslip dan selit loan selagi itu boleh beli rumah.. sbb boleh dikatakan semua TA aku tak stamping :)) loan ikut DSR gaji ... Masih ada lagi ruang buat hutang

Anak2 aku dah bising dah bila bagitau nak tengok rumah, katanya mummy sudah2lah rumah dah banyak... maklumlah semua kerja2 mengecat, bersihkan rumah, electrical, plumbing semuanya buat sendiri .. tapi bila di terangkan barulah dorang faham apa yang aku rancangkan kepada mereka.. dan selalunya memang ada token untuk mereka bila habis kerja. Tapi setiap kali balik dari buat kerja mmg dorang akan order makanan special2. Pada aku layan ajerlah sebab aku nak dorang expose dengan bidang ini untuk meneruskan apa yang aku lakukan.  Aku dah shortlisted unit2 yang menarik dari harga, sewa dan MV untuk di bida dalam masa terdekat ini... 

Ingatkan nak retired beli rumah tapi mungkin dah jadi gian kot beli rumah,. Tahun ni 3 rumah dan 1 lot tanah di beli secara subsale dan lelong dan kalau rezeki sebiji lagi sebelum penutup tahun ini...

Apa2pun semoga dipermudahkan.......

Wednesday, November 21, 2018

Penyewa Tipu Bayaran Deposit

Walau dah lebih 10 tahun jadi tuan rumah pun kadang2 pun kena tipu juga.

Rumah ini di beli secara subsale under nama anak aku. Pasangan muda anak 1, berminat nak sewakan rumah ni. Katanya duit tak cukup untuk bayar full deposit dan minta untuk bayar secara ansuran dan bayaran secara mingguan.

Pada masa serahan kunci penyewa menyerahkan sebahagian deposit sahaja dan akan fund transfer bakinya pada malam tersebut sambil menunjukkan handphone nya tiada bateri. Katanya bila suaminya datang dia akan mengecaj handphone dan akan lakukan fund transfer. Tggu hingga pkl 12pagi pun duit tak masuk lagi. Asben dah naik angin dan bagi tau kalau duit tak masuk sebelum pagi sabtu, please get out from my house. Pada pkl 5pagi penyewa hantar wasap katanya duit dah transfer dah siap bagitau dia nak tidur dah tanpa sertakan resit fund transfer. Atas percaya aku pun percayalah duit tu dah masuk secukupnya. Sabtu dan ahad aku sangat sibuk mengecat dan terlupa suruh anak check acct dia, sehinggalah pada hari Isnin, anak menyatakan sekian amount sahaja yang masuk akaun.. Wow mmg naik singalah aku.. Asben pun wasap penyewa minta resit dan baru diberitahu oleh penyewa yang dia hanyakan masukkan sekian amount sahaja dan bakinya dia bank ini dan akan share resit.. Masih lagi nak menipukan ... asben bagitau yang dia dah check akaun2 yang diberikan tapi mmg duit tak masuk lagi..  asben bagitau penyewa kena bank in bakinya pada hari isnin juga. Bila desak dapat blue tick jer haram nak balas, bila call tak angkat .. mmg nak kenalah kan

Hari Selasa aku mengambil alih follow up mmg nahaslah kan, dah bagi peluang bayar ansur2 lagi mahu menipu,. Kata dua diberikan sila kosongkan rumah saya sebelum hujung bulan dan aku akan pulangkan deposit yang telah dibayar.. Berwasap2 lah aku dan penyewa penipu ni masih nak bagi tau yang baki bukannnya banyak .lagi pun mengapa nak berkira. Sedapnya dia bercakap yang kata aku ainaya dia... baru duduk rumah aku 4 hari dah tunjuk perangai buruk ... mmg tahlah kan. Biar rumah kosong jangan simpan penyewa penipu macam ni. 

Jika dia masih tidak mengosongkan rumah pada hujung bulan ini tindakan pemotongan air dan api akan dilakukan .... 

Kena berhati2 lah dalam pemilihan penyewa, bila dah dapat rumah , kita nilah pulak macam ah long kejar dorang... 

Dari stalker di FB bukannya tak berduit cuma ada spesis orang yg menyusahkan orang ... tempat niaga dia pun aku tahu.. kalau aku reveal ramai yang tahu apa dia jual dan kedai mana ...


Saturday, October 27, 2018

Valuer hampas

Hari ni aku mmg marah sangat bila asben bagitau jurunilai panel bank bagitau nilaian rumah terbaru. Verbally bagitau nilaian harga rumah tu. Asben pun terkejut dgn figure yg diberikan.. Since asben sangat2 sibuk sbb nak outstation kerja ke hanoi mggu depan. Asben bagitau call si polan ni yg berikan value rumah. Bila aku call dan bertanyakan soalan itu dan ini dan aku sound d brickz yg free tu pun aku boleh tgk last transacted di kawasan tersebut. Mulalah bagitau report valuation bukan dia yang buat. Aku sound yg dia yang call asben aku dan suruh bayar fees dorang dialah kena liasa dgn colleagues dia. Dgn tidak professionalnya dia bagi no hp orang yg buat report tersebut. Wow.. sebelum aku cakap introduction terus sound aku jgn perlekehkan kerja dia.. Mmg naiklah angin aku atas alasan apa dia berikan nilaian rumah yg begitu rendah.. Dia kata dia buat report berpandukan sop2.. Aku sound balik better you revise balik if you tak nak revise aku akan appoint valuer yg tahu buat kerja bukan pakai tenyeh jer di report.

Aku rasa dalam seumur hidup aku ni dah kali ke 2 aku naik angin dgn valuer.. Siap dalam quotation tulis professional fees tapi hampas.. Namanya jer syarikat gah kemainn bernilai tapi ikut suka hati letak value
..

Wednesday, October 10, 2018

Cuak

Baru2 ini aku ada view beberapa buah rumah di hujung sana, kawasan yang masih sejuk lagi. Adalah aku berkenan dengan sebuah bungalow yg berkeluasan dalam 4000sqft. Bila di tanya agent katanya semua bank boleh bagi value tinggi dan aku bagitau lah aku nak mark up loan sebanyak 10% dan akan come out 20% deposit. Beria2 bagitau takde masalah.  Aku highlight lagi supaya baiki bumbung yang bocor dan owner kena tanggunglah kosnya, berkelip2 mata agent tu pulak. Bila aku tanya mana meter air dan api, katanya owner cabut meter2 tu semua. Bukan aku nak cerewet bagai tapi dari aku dapat tau kebanyakkan unit di sini ada masalah dengan CF .. Takkanlah owner cabut meter2 tu kan. Aku submit loan kat banker tapi alangkah terkejutkan bank value rendah hampir 20% dari harga jualan. Bila aku bertanyakan kepada agent, katana valuer dari bank yg aku submit tu tak sampai pun ke value yang telah di persetujui bersama.

Aku dah jadi cuak pulak dengan agent ni bagitaulah terus terang, jangan sembunyikan apa-apa. Instinct aku pun dah rasa lain dah. Aku buat lagi research mengenai kawasan ni, dan banyak pembeli disini komplen pasal defect yang terlalu banyak, pecah, retak sana sini..lagilah menambahkan cuak aku kan.. Walaupun katanya bank2 lain boleh bagi value yang dikhendaki tapi aku dah jadi kurang yakin dan percaya dengan agent ini.. 

Setelah berdiskus balik dengan asben, kami ambil keputusan untuk tidak meneruskan pembelian. Decided akan beli tanah dan bina rumah . Plannya simpan 2 @ 3 tahun dan lepas anak ke2 habis SPM barulah bina rumah di sini


Semoga di permudahkan..

Tuesday, September 18, 2018

Clause Notis Pindah

Setelah 8 bulan buat sewaan bilik banyak juga karenah2 penyewa2 ni. Kes terbaru ialah ada 3 orang penyewa yg menyewa bilik. Hujung bulan 8 bagi tau yg utk bulan 9 dorang nak gunakan deposit sebulan. Mmg tak setujulah aku sebab aku hanya ambil deposit sebulan dan. Rm100 sahaja. Kalau ada kerosakkan dan barang2 hilang mmg nayalah. Selepas beberapa hari dorang bagitau nak pindah keluar
. Pulak dah.

Kata salah sorang dari mereka 2 orang dah balik kampung. Dan dia akan kemaskan barang2 bawa keluar dan kemas itupun 14hb baru officially hand over kunci.  Apa aku kisahkan duit deposit kan ada.. Malas. Cakap banyak dan berkira aku transfer rm100 setiap sorang. Lps tu dorang meroyan mana lagi deposit sebulan... Aku. Pun terangkan kena bagi notis sebulan sebelum pindah. Mmg aku stated dlm TA penyewaaan at least 6 bulan bukannya 6 bulan TA expired. Tu yg beria2 minta deposit balik.. Siap nak ugut2 lagi.. Apa. Aku kisahkan... Jikalau ada penyewa gantian okaylah.

Nampaknya aku kena tulis besar siap color merah supaya penyewa2 ni sejelas2nya faham
..

Friday, September 14, 2018

Penyewa Banker

Baru2 ni penyewa aku ni pasangan banker, setelah  dua tahun menyewa dorang berpinda ke rumah sendiri di semenyih. Since dorang ni good bayor untuk bulan terakhir sewa guna deposit sebulan. Bila dorang berpindah terus minta dipulangkan depo sewa sebulan dan depo utiliti. Katanya semua bil2 dorang bayar termasuklah IWK .. Bukannya aku tak monitor bil2 dorang kan.. tapi seronok tengok perangai orang... Tunggakan bil api RM300++, dan air dlm RM17.. Bila aku bagitau deposit akan ditolak mulalah meroyan minta dikembalikan segera deposit... Macam tak puas hati sangat bila aku tahu tolak deposit.. Aku pun transferkan baki deposit tu tapi sebelum tu aku dah bagitau dorang kena bayar balik kat aku incase ada bill2 yang terakhir yg belum dicajkan.. Kalau aku tahu tahap meroyan ex-penyewa mmg aku chargekan kerosakan flush di bilik air, sampai terbarai jatuh, dengan shower yang hilang, lubang aircond yg tidak di plaster, dan berlubang2 dinding kena paku.. aku ni baik sangat kot .. 

Disebabkan statement IWK dapat lambat aku tengok lebih setahun dorang tak bayar bil IWK ... bila bagi statement kat dorang sampai hari ni dorang tak bank in lagi duit tu ..Kalau aku nak gegar dorang tempat kerja dorang pun boleh jer anytime.. aku nak tengok bila dorang nak bank in duit tu 

Friday, September 7, 2018

over confident boleh jadi accident

Lately banyak betul rumah2 lelong bawah market value, yg baru2 siap pun berlambak2 kena lelong. Harga lelong bawah RM100K ++ murah dari developer jual.. Ini yang aku katakan dulu, kalau takde power holding jangan berani nak beli unit high cost iaitu melebihi RM350K keatas. Mmglah rumah cantik, lawa, ada berbagai2 facilities, ada swimming pool dibandingkan dengan unit2 2nd hand.. Mmg classlah ada rumah macam ni tapi bila nak bayar bulan2 perit sampai makan pun nak catu2. Aku bab2 nak bergaya tapi ikat2 perut ni mmg aku tak setuju, pada aku yg penting jaga cash flow kita , berbelanja bawah kemampuan, dan penting jangan ikut2 orang.

Mmglah SA untuk unit2 baru promote bagai nak rak, gaji RM3-4K dah boleh beli rumah RM400K siap dengan 0% DP, free legal fees , free air con dan lain2. Bila unit dah siap bayar bank katakan RM1500 sebulan, maintenance RM200, sedangkan market sewa baru RM1000 jer. Kena top up RM700 bulan2. Ini kalau unit dapat disewakan kalau takde sapa nak sewa bulan RM1700 nak kena tanggung. Nak jual pun takde buyer maka tanggunglah beberapa tahun...kot2 boleh tanggung oklah kan

Pelaburan hartanah mmg terbukti boleh jadi hartawan dan juga boleh jadi papa kedana juga. Sebagai contoh Bukit Beruntung hanya selepas 20 tahun baru kawasan ini naik, Ramai yang beli disini dulu termasuklah boss opis aku, bulan2 bayar RM500 hehe.. Banyak yang terlelong dan terbiar begitu sahaja. Masa tu ramai yang mengharapkan bukit beruntung akan naik seperti Shah Alam.. Btw Shah Alam pun dulu2 pun ambil masa nak matang juga. Itu yang aku katakan Power Holding itu perlu dalam pelaburan hartanah, kalau kita mampu "sara" di masa2 suram. Jangan jadi budak opis aku buat personal loan ratus ribu sebab yakin tiap2 tahun ada increment... over confident boleh jadi accident.

Mmglah aku beli rumah lelong tapi aku tak nak rumah bangsa aku kena lelong sebbab kegelojohan sendiri ...

Ada kawan aku kata minat nak beli SOHO d semenyih dan aku bagi tahu kalau nak beli, beli dekat2 KLCC ..