Wednesday, January 24, 2018

Sewaan Rumah Masa Gawat

Mmg dah nampak sekarang ni permintaan terhadap rumah sewa menurun. Kalau dulu mmg senang cari penyewa, bila advertised jer mmg senang dapat penyewa. Apa2pun kenalah rajin iklan sana-sini, dalam FB ...Apa yg aku tengok sekarang ni rumah sewa di bawah RM600 mmg laris, maklumlah ramai yg kena survive di kala ekonomi gawat ni.. 

Untuk tahun ni aku dah melanggar sikit aku nyer rules, menyewakan rumah kepada company.. Sewa kosong tapi aku markup sewa dan ketatkan syarat2 penyewaan. Sewakan kepada company utk foreigner, rumah ni penyewa keluar awal jadi aku terus bagi kepada company ni..Aku sewakan setahun jer.. tggu bila ekonomi okay ambil baliklah... 

Melihat kepada trend sekarang ni aku sewakan salah sebuah rumah aku mengikut perhead. Alhamdulillah so far dah ada 3 orang yg confirmed ada lagi 3 kosong. Ni 1st time aku sewakan bilik tapi mmg leceh jugak sbb nak cari sorang2 penyewa. onsite visit pun berkali2.. tapi return mmglah berbaloi2 tapi letih jugaklah..

Salah satu rumah aku akan kosong mulai Februari, penyewa dapat kuaters katanya. Dah ada confirmed tenant nak menyewa tapi kemasukkan bulan march, aku secured jugak, lagipun penyewa terdahulu aku hold deposit sebulan dia sbb sewa tak sampai 3 bulan dah pindah. So aku cober sebulan dari situ. Dalam perjanjian mmg tertera bab burn2 deposit ni. 

Awal tahun pun dah terasa kepayahan, survival selaku tuan rumah ... la ni mmg buyer market, tenant pun dah pandai tekan tuan rumah, deposit nak bagi 1+1 tak nak bagi 2+1, tapi aku mmg sticked pd the rules 2+1 tapi kl utk family aku bagi kelonggaran deposit sebulan boleh ansur selama 6 bulan. Kena consider jugaklah kan, win-win situation. 

Semoga ekonomi gawat ini berlalu pergi ... 




Friday, January 12, 2018

Pasal Tanah

Just nak share pengalaman aku dalam proses beli tanah, mana tau kot2 boleh jadikan panduan kepada kawan2..

Bulan lepas aku mendapat info ada seller nak jual tanah ayahnya, 1st lot ditepi jalan besar, tapi kawasan ni banyak dijadikan dusun durian, kebun getah dan sawit.. 

Buat appointment dengan penjual untuk onsite survey d lokasi tanah tersebut. Didalam geran keluasan tanah tersebut adalah 4.79 ekar.. Tanahnya berbukiit dan terdapat cerun seperti gaung... Kata penjual cerun tersebut adalah sempadan dengan lot tersebut.. Asben mmg minat sangat dgn lokasi tanah ni.. yalah tepi main roadkan.. Tak perlu nak lintas tanah orang ..Minta tempoh utk buat decide samada nak beli atau tidak...

Aku buatlah research pasal tanah ini, guna google maps untuk tgk view dari atas kedudukan tanah ni.. Bila view dari atas baru aku perasan sesuatu yang tidak kena dengan tanah ni.. aku minta asben contact kawan surveyor dia untuk kepastian kedudukan tanah ni . Melalui surveyor ni rupa2nya keluasan tanah ni berkurangan hampir 1 1/2 ekar untuk pengambilan jalan.. Maksudnya penjual tak mengambil geran baru dari ptg dan geran yang ditunjukkan adalah geran lama ... Melalui sistem surveyor juga almost separuh tanah mempunyai kecerunan 75% ... Nasib baiklah ada kenal surveyor yang boleh checkkan.. kalau tak tepuk dahi ajerlah ...

Menurut SO di PTG katanya dia pun tau lokasi tanah ni, katanya lot sebelah dulunya ada kuari  ambil tanah dan batu.. katanya tanah d lokasi aku nak beli ni agak berbatu tak sesuai utk tanaman kekal .. berhuhu2 

Sebelum ni ada broker offer tanah .. lokasi okay tapi tanah di kawasan dipajakkan kepada kuari selama 60 tahun akan tetapi 10 tahun berlalu syarikat tersebut tidak mengusahakannya ...Broker bukan nak bagitau pun pasal pajakan ni .  info ni pun aku dapat dari orang lain...

Adalah a fews kes jual tanah ni, macam2 hal, beli tanah ni bagus, capital appreciation pun tiggi.. tapi janji ada access road... Nasihat aku adalah bila nak beli tanah, siasat dulu, kedudukan tanah, buat carian d pejabat tanah, tanya surveyor. Kenal2 dgn orang pejabat tanah, So far pembelian tanah aku buat sendiri tak guna lawyer... 


Sunday, December 31, 2017

Last Entry 2017, Welcome 2018 ..

Wow agak lama tak update jurnal hartanah ini, dah nak masuk tahun baru lagi beberapa minit jer lagi. Ya tahun 2017 mmg aku agak sibuk dengan hal2 kebun, ulang alik ke kampung. Banyak kerja perlu di buatnya.

Masalahnya banyak kerja kena buat sendiri bila upah orang macam2 pulak cerita yang aku dengar, cerita tak sedaplah.. Bila diberi kerja, upah sekian2, bila halfway buat kerja demand upah lebih, umpana kerja kuli tapi nak gaji taukeh.. 

Banyak betul rintangan dan dugaannya berkebun tahun 2017, aku buat tak tahu ajer, kalau kita ambil hal mmg boleh putus asa dibuatnya. So far kebun limau aku bolehlah dibanggakan oleh petani separuh masa. Banyak yang aku belajar dalam penjagaan limau ni, dari segi pembajaan, jenis baja, jenis racun yang sesuai.. ada jugak idea yang aku terima yg tak logik pun ada...  

Insyaallah kalau ada rezeki aku nak mepelbagaikan tanaman seperti limau purut, durian belanda dan cempedak... Insyaallah tahun 2018 akan memulakan kebun baru untuk tanaman limau purut dan petai hybrid di tanah yang baru aku beli bulan lepas. Luas dalam 1.7ekar jer..Lokasinya sebelah main road dan ada anak sungai berbatu yang merentasi tanah ini.. 

August 2017 aku dan asben buat benda baru iaitu jual pokok2 buahan. So far alhamdulillah, dapat order besar dari sarawak, hantar guna kapal laut.. poslaju ke serata malaysia. Jumpa macam2 ragam orang, macam2 latarbelakang dan jutawan2 sempoi pun ada. Cumanya pada bulan 11 aku slowdown sikit sbb kerap ulang alik ke kampung dan family kak balik bercuti disini.. Ekonomi meleset ni aku pulak start buat bisnes.. ha2

Tahun 2017 ni aku dapat menambahkan 3 aset, syukur alhamdulillah. mmg banyak unit2 lelong yang bagus tapi aku mmg sesibuk sangat jadi aku banyak bagi priority pada kebun dan bisnes jual pokok... Insyallah tahun 2018 akan cuba nasib untuk bid sebuah unit lelong yang agak strategik lokasinya 


Tahun 2018 tahun cabaran dan keperitan untuk majoriti rakyat Malaysia, nilai RM yang susut, kenaikan harga barangan, minyak, makanan dan market hartanah yang agak soft yang menjadikan rakyat terhimpit kesusahan.. 

Apa kita nak buatkan, meraung pun takde gunanya, yang perlu kita buat kena berjimat cermat, potong mana2 perbelanjaan yang tak perlu, itu jer yg kita boleh buat. Even PRU14 tak lama lagi, jangan dok berharap apa2 keputusan mengubah corak ekonomi negara sekelip masa. 

Btw, Selamat Tahun Baru 2018 semoga Tahun 2018 ini menjadikan aku lebih sabar dan tabah ...







.. dan 

Thursday, July 20, 2017

Berhati2 memlih Tips beRUMAH banyak

Lately macam2 tips di alam siber mengenai pelaburan hartanah,. Setiap pakar2 memberikan 1001 kaedah tapi kadang2 aku pun boleh gelak jerlah, dengan persoalan boleh ker di apply dengan semudah itu, sesenang itu. 

Apa2pun sebelum apply apa2 tips nak beli rumah pertama rumah ke 2 3 4 atau ke 10, study tu jangan pulak anda tersontot kerana keghairahan utk berumah banyak. Tips2 yang diberikan itu bukan semuanya sesuai utk setiap orang. Kena ada entry dan exit plan sebab semua yg kita rancang tak semuanya ikut plan.. 

Senyum jugak aku tengok tips2 tak masuk akal, itu game orang yang berduit bolehlah. Property investment bukan skim cepat kaya tapi boleh jadi kaya dan juga boleh bankrap cepat.



Thursday, June 22, 2017

Tunggu Rumah Lelong Raya Haji

Nampaknya misi mendapatkan rumah lelong raya tak kesampaian, dua2 tewas.. Hari ni asben turun sebuah landed yang mana d taman ini sudah ada 2 buah rumah yg dbeli secara subsale dan lelong. Misi rumah lelong dan rumah ke 3 tidak kesampaian... Ingatkan dah beberapa kali takde bidder bolehlah dapat RP.. rupanya ramai pulak yg datang... Btw, lokasi ini taklah hot lagi sekarang ni tapi mana nak dapat landed med cost bawah 200K kan2. 

Kata orang kalau sudah tertulis rezeki kita, ia menjadi rezeki kita.. Cuba mesti cuba ...kan

Apa2pun hari raya tetap meriah, walaupun tak menang rumah hari ni.. Kita cuba raya haji pula... Apapun usaha tangga kejayaan..

Malam esok dah nak balik kekampung berhari raya dan juga tak tengok kebun limau .. almaklumlah puasa mmg tak turun ke kebun langsung..

Apa2pun SELAMAT HARI RAYA MAAF ZAHIR DAN BATIN.. 

Thursday, June 15, 2017

Unit Terlelong Balik..

Baru2 ni ada buat onsite survey sebuah rmh lelong...bila sampai d lokasi rmh tersebut mendapati rmh tu siap bergrill baru, tingkap pun ditukar ..Kata asben apa kes pulak ni takkan rmh dah siap renovate nak kena lelong pulak..

Sebelum gi onsite takdelah aku check history rmh ni.. tekaan aku betul bahawa rmh ini pernah dilelong sebelum ino dan terjual.dengan harga yg agak luarbiasa maksudnya over market value.. Agaknya sapalah yg over excited yg bid over mv dan dengan excited nyer pulak renovate rmh tu cantik2..

If tak called off paling takde pembida.tersebut paling2 takde rugi paling minimun 15K.. Ini tak termasuk kos ejen lelong, legal fees dan etc

Masuk lelong bukan macam lumba lari bermatian nak menang.. masuk lelong niat nak menang terjadilah mcm kes ini..

Insyaallah akan turun lelong, kali ni asben akan turun.. kot2 ada dapat rumah lelong raya...  harap2 boleh menanglah at least sebijik ..


.

Friday, June 9, 2017

Komtroversi Melor, BBB

Alkisah penyelewengan JMB Residensi melor belum ada penhujungnya..

Yang peliknya ialah;
1. Syarikat tak berdaftar dgn COB
2. Salah seorang pengarah syarikat pengurusan adalah staff pemaju
3. AJk bagitahu Pengerusi resign di sebabkan issue ini
4. Bendahari update bagitahu pengerusi bersama ajk pergi buat laporan polis mengenai issue ini
5. Selama 2 tahun acct Jmb tidak d audit
6. Tiada pemantauan cash flow oleh JMB
7. Ada resit d issue oleh pengurus bangunan mengunakan resit apartment lain

8. Tunggakan bil TNB, Syabas, Lift dan gaji pekerja
9. Lift selalu rosak walaupun sudah appointed kontraktor utk selenggara
10. Jmb tidak mahu share laporan polis dengan owner..kata mereka kot biarlah rahsia

Pendapat akulah kabinet Jmb lama mestilah step down sebab terbukti lena diulit mimpi hampir 2 tahun. La ni bila ada issue besar macam semuanya cergas2 belaka.. 

Jika kabinet jmb baca posting aku ni, sudah2lah.. step down adalah jalan terbaik...Rasa bertanggungjawab atas kekecohan dan kecelaruan ini adalah kerana bukan hanya salah pengurus bangunan sorang saja tapi barisan jmb pun sama juga. 

So.. Janganlah ada pula pakatan nak kekalkan jmb lama.... ayuh kita vote orang2 baru..  jangan dok fikir pasal capital appreciation pasal rental tapi pikir pasal long term .. 

17hb june moh undi line up baru...!!!!