Monday, February 13, 2017

$$$$

Sesuatu yang baru aku belajar hari ini, apa2pun inilah dunia sebenar mereka2 itu. Btw tak perlulah aku detailkan.. apa2 pun jikalau itu adalah usaha mengapa tidak berterus terang... Dunia zaman meleset tapi nilai harga manusia terlalu murah kerana $$$

Saturday, January 14, 2017

Penjual Tanah Kona2

Minggu lepas aku diberitahu oleh kakak ada orang nak jual kampung. Dia tak naklah call sbb biasanya orang akan predict ddk di oversea banyak duit. So asben pun kol lah empunya tanah, harga yang di letakkan pun dah agak tinggi tapi memandangkan lot tanah no 1, sebelah tanah pun dah ada orang buat rumah..owner adalah bagi kurang sikit masa conversation tu.

Katanya tanah ni pusaka tok dia kasi pada dia, nak duit cepat nak repair rumah yang ayah dia berikan pada dia. Untungnya dapat harta free.. :))

On the way nak sampai kampung, asben pun kollah sbb dah berjanji nak jumpa hari sabtu, katanya opah dia tak bagi jual pada orang luar, nak jual pada sedara terdekat jer..pulak dah. Yang gatal2 tangan iklan di mudah.my kenapa pulak. Takpalah banyak kerja nak di buat d kebun ..

Dalam pkl 1noon, dia kol asben yang dia, opah dan pak sedaranya nak jumpa d rumah mak aku.. Rupanya mak aku ni kenal sangat dengan opah dia ni...

Masa perjumpaan  tu dah cakap lain pulak, katanya tanah ni dia yang beli 4 tahun lalu, pulakdah, nak duit sbb nak beli tanah lot..lain pulak cakapnya, Katanya harga yang dia tawarkan rendah, dia dah salah harga,hmmm. Dia berikan harga baru yang lebih 15K tinggi ... mak ai boleh jugak macam ni

Asben pergilah ke tanah ni, pokok getah pun dah macam cakar rimau, hukum tebang. Sebelum ke tanah ni kena lalu tanah orang dulu walaupun tanah ni lot nombor satu tapi terdapat taliair, kena buat jambatan... Setelah di ambil kira kos2 penamaman semula getah, nak buat pagar, nak tanam getah, nak buat jambatan dan kos2 lain kakak decide tak nak belilah.. If tanah ni ada pulangan hasil getah okaylah bolehlah ada income dari situ. Getah ni pun lepas 7 tahun baru boleh hasil...

Apa2pun kakak dan aku pun tak ghairahlah sangat nak beli tanah tu, sbb aku anggarkan kos RM30K diperlukan untuk kos pagar, jambatan dan penjagaan, walaupun dapat bantuan RISDA duit kita nak kena keluarkan juga. Kalau harga dapat murah, okaylah, ni dah lah mahal tak berbaloi..

Pada akulah, kalau nak beli tanah jangan ikut orang, orang beli kita beli. Orang peram untuk capital appreciation tapi kita peram tapi value tak naik2... hmmmm

One part yang kelakarnya, suruh aku letak booking dulu walaupun aku kata nak pikir dulu, sbb tak nak lah tolak mentah2..katanya kalau aku tak jadi beli deposit burn... apa punya perjanjian.. unlesslah aku jadi beli, letak duit booking tanda jadi, sekian2 tempoh kena settle, kalau tak bayar deposit burn.. oklah kan .. ni tanya jer terus minta duit, tak jadi beli duit deposit burn... ada jugak orang macam ni.. Berhati2..



Sunday, January 1, 2017

GoodBye 2016 Welcome 2017

1st day of year 2017... Amacam, harga minyak dah naik, kita2 ni yang kerja swasta blm tahulah berapa gaji yang naikkan. Kl kerja gomen lainlah naik tetap naik even ekonomi okay ke tidak kan..

Tahun 2016 yang penuh dugaan, pada bulan Jan aku terjatuh dari tangga, 2x operation, masuk implan metal plate, MC 3 bulan.

Masa MC panjang dapat deal yg bagus untuk sebuah unit di area HOT, rumah terbina 20 tahun lepas tapi atas sekatan LPHS pembelian tak leh beli.. cancel

Masuk lelong tapi tak pernah menang pun..

Alhamdulillah unit yang selama ini -CF dah menjadi +CF, so far penyewa pun okay cuma jiran2 yang tersangat busy body.

Dapat increment RM420 dari rental income setelah 2 rumah bertukar penyewa dan dapat RM325 sorang untuk unit JV. Increment gaji pun tak sebanyak ni

Dapat menanam limau nipis untuk balance tanah seekar, cabarannya dari serangan hamma, Alhamdulillah serangan hamma dapat di atasi.

Fasa ke 2 untk tanah 2 ekar dapat diselesaikan baru2 ni.

Asben cuba deal untuk beli tanah tapi owner macam tak nak jual, letak harga tinggi dari yang dia tawarkan pada broker. Bila broker nak nego utk kitaorang tak nak jual pulak. Manusia banyak fesyen..

Tahun 2016 kita dapat tengok kesan kegawatan ekonomi terhadap hartanah. Harga untuk unit2 RM500K keatas dah soft dan untuk market rental tak kiralah high or low end pun ada effect. Kawan aku yang dulunya sewakan rumah pada RM1250 terpaksa turunkan sewa untuk menarik penyewa, itupun sudah berbulan takde penyewa. Jangan kata yang low end ni takde kesannnya ya. Seksyen 7 Shah Alam, yang dulunya HOT senang cari penyewa la ni sudah ada effect setelah perpindahan degree course ke Puncak Alam... unit berbulan takde penyewa even dah reduced rental sebanyak RM100..

Ya, tahun 2016 yang mencabar, banyak company yang tutup branch, kurangkan staff untuk mengawal cost. Pekerja O&G pun lagilah, dulu hujung bulan gaji paling busuk pun berbelas2 ribu, pun kena terminate, takpun kena potong gaji. Kalau tak buat macam ni,, company tak leh survive untuk tahun 2017 dan 2018.

Harga barang keperluan pun semuanya naik.. macam mana kita nak overcome tahun2 yang mencabar ini ? Takkan nak menyalak kat gomen, turunkan harga, turunkan harga, nak bakar kedai2 yang sengaja naikkan harga. Benda di luar kawalan kita susah nak di ubah. Sapa yang perlu UBAH ? Diri kitalah, kenalah berjimat cermat, berbelanja hanya yang perlu, kalau dulu hari2 makan diluar, kenalah ubah, banyakkan memasak di rumah, Kalau yang langgan astro tukarlah ke njoi ke MYTV, kalau dulu tiap2 bulan beli baju, kurangkan ke setahun 2 kali , yang mana merokok tu, kurang2kan batangnya atau berhenti. Kalau dulu2 makin angin jauh, cuba yang dekat2 pulak.

2017 Tahun Cabaran, tahun yang merunsingkan kita, harapnya tempoh kemelesatan ini tidak berpanjangan..

Friday, December 30, 2016

Kebun Limau


 Alhamdulillah, proses tanam limau nipis dan kasturi selesai. Semua kerja di lakukan oleh aku, asben dan anak aku. Cabarannya adala mesin auger pengorek tanah tak boleh hidup, bawak kedai dorang cakap tak repair mesin auger.. At last decided gali luang guna pencebak, targetted 100 sehari, setelah berjaya mengorek lebih kurang 200 lubang, syukur mesin auger setelah di godek2 oleh asben tukar paip minyak, dapat dihidupkan, bila dah hidup tak boleh berpusing pulak.. end up tanya pendapat jiran, katanya mungkin bearing tak jalan. Bawak ke kedai kereta pump minyak grease. Alhamdulillah Auger berfungsi dengan baik.. Lega.

Hari ke 3 jentera masuk untuk tambak suak, tolak tanah dari atas bukit, tinggikan dan buat parit. Masa tolak tanah mula2 dulu tak nampak sangat tanah ni berair, bila hari2 hujan baru nampak saliran air tak berapa bagus.

Untuk tanaman limau ni aku keluar biaya sendiri dan aku diberitahu boleh mendapatkan bantuan dari Jabatan Pertanian untuk baja dan racun. Appointment telah dibuat dan aku bersemuka dengan pengawai pertanian, Insyaallah bulan Feb ni dapat keputusan. Verbally katanya takde masalah sbb mmg dorang galakkan pengusaha tanaman herba.

Cabaran2 mmg ada dari segi faktor cuaca, seperti kemarau yg akan tiba bulan Februari. So silver shine dipasang pada setiap pokok untuk sungkupan untuk melembapkan tanah dan kawalan serangga. Sebelum tanam pokok di tanam, disembur dengan racun seranggan dan pengalak pertumbuhan. Alhamdulillah lepas seminggu tanam, banyak tunas2 baru muncul, petanda yang bagus. 

Tanah ni ni dulu kebun sawit dan semak samun, sekarang ni dah cantik sebegini ramai yang memandang..ada juga kata2 yg boleh aku down dan ada juga yang bagi semangat.. apa2pun aku lebih buat slow dan steady sbb pertanian ni bukan skim cepat kaya. Syukur sbb cili padi aku mendapat sambutan daripada peniaga2 pasar. Pengeluaran dalm 20kg juga sebulan, Lagipun cili ni tanaman sambil2 jer.. sbb bila aku balik kg baru aku tanam. so banyaklah fasa2 nyer. 



Kata asben, jenuh gali lubang guna pencebak
Satu lubang 20 saat jer.. cepat

Limau nipis yg di tanam

Backhoe dan tractor tolak tanah

Tanam Halia. Cabarannya kaki 4.. suka rupaynya dengan tunas baru halia

Anak lelaki yg banyak membantu. 

Pandangan dari atas bukit.


Pembantu yg hanya demand nak makan special lps kerja





Thursday, December 1, 2016

Turun Bid Rumah

Minggu lepas aku turun bid rumah flat buruk, actually dah beberapa kali aku bid rumah di sini tapi tak pernah menang.. Kali ni kalah jugak...takde rezeki

Cuma aku cukup menyampah ulat2 sebangsa dengan aku ni. Belakang aku adalah satu keluarga ni datang bid rumah, ada sekor ulat ni, mula2 bersalam2 bagai, lepas tu tanyakan abang masuk unit ni ke ? Sambil menunjukkan pamplet. Haah kata abang ni. Abang tau tak rumah ni ownernya India, dorang duduk, India ni susah nak keluar, macam2lah ulat sekor ni cuba demotivatekan abang ni. Abang ni jawab saya tau ownernya India. End up ulat sekor ni abang nak kawtim tak ? susah bang India ni. Abang tu jawab dengan relaksnya, tak adillah untuk owner. Bukan kawtim ulat ni nak bayar pada abang ni, tapi suruh abang ni bayar pada dia supaya dia tarik diri. Pakai smart2 jadi ulat pulak.. kasihan..

Aku kat depan ni pasang telinga. Ulat2 janganlah nak cari duit senang, unless betul2 nak masuk lelong tapi kalau bagi peluang yang betul2 nakkan rumah tu mungkin boleh di pertimbangkanlah.. 

Wednesday, November 23, 2016

Cerita Pasal Kebun Lagi

Ada yang bertanya ada potensi tanam pokok limau ni ? Aku mengambil kata mak, tanamlah insyaallah ada pasaranya :)) Lagipun daerah kampung aku sudah di isytiharkan daerah tanaman herba, dengan adanya IPT yang khusus untuk research terhadap potensi herba. 

Majoriti pekebun berbangsa cina yang menaman limau nipis di daerah aku, la ni dah ramai orang kita yang berjinak2 tanam limau. Harga ikut pasaran cumanya di musim panas harga limau boleh mencanak ke RM5 untuk jualan ladang. 

Modal tanam limau ni taklah besar sangat tapi kena ada modal dan minat bertani.  Alhamdulillah tanaman selingan cili bara dan cili kampung dlm 100 pokok sudah memberikan hasil. Di jual kepada kedai2 makan, kedai runcit dan penjual sayur d kampung. Mmg leceh kutip cili padi ni, tapi setiap biji yang di petik tu ada nilainya. Bolehlah belanja pasar semasa di kampung.

Insyaallah pada awal bulan depan, penanaman fasa kedua limau nipis dan kasturi akan dimulakan. Tiap2 minggu shopping pokok limau, pergi sana-sini utk carikan anak pokok yg terbaik. Aku mmg takkan beli pokok yang baru di pindahkan ke dalam poly sbb pokok akan cepat layu dan kena siram hari2. 

Aku anggarkan tanah seluas 2 ekar ni boleh tanam dalam 400 pokok atau mungkin lebih sbb tanah ni agak berbukit di kepala jadi tanah dapat luas..

Pertanian ni mmg kena banyak sabar, macam 2 bulan lepas, banyak pokok yang terkena serangan hamama. Ingatkan kena serangan ulat, semburlah racun serangga tapi tak kurang2, bila naik pucuk baru jadi kerekot, daun tua jadi kuning2... Mmg down, takde mood.. Yalah pokok segar bugar jadi mcm tu kan. Alhamdulillah google2lah cari info pasal sympton2 sebegini, rupanya serangan hamama dan racun serangga Mitac digunakan, dengan sekali semburan jer serangan hamama dapat di atasi... 
Aku ni petani google2 .. mcm tulah jugak aku beli rumah berbelas biji... pelabur google

Insyaallah jika semuanya berjalan dengan baik, dengan tanaman 3 ekar ni ada perancangan luaskan tanaman limau ni dan kalau ada rezeki nak juga ternak ayam kampung

Pandangan dari tengah tanah kebun


Kacang botol, sejuk jugak tangan aku nih


Kacang bendi, aku semai aku tanam dan mak yang membelainya, gemuk sungguh
Belimbing buluh... baru2 belajar berbunga

Limau nipis seedless

Saturday, November 12, 2016

Simpan duit dengan berhutang? Salah ke?

Ni pendapat akulah, tak ada masalahnya nak buat loan asb nak tggu sampai  10 tahun ikat 20 tahun nak ikat 30 tahun. Terpulang pada individu tu sendiri sbb setengah orang malas nak fikir2 pasal nak imvest dalam instrument yg lain contohnya hartanah..  Cukup tempoh ambil dividen ambil sijil dan blhlah nak buat apa..  

Kebanyakkan orang ni mmg agak susah nak fixedkan simpanan tapi bila terikat dengan loan secara tak langsung menjadikan dorang lebih berdisplin. ya menyimpan secara hutang tak bagus.. tapi lebih baik dari orang yg tidak menyimpan langsung.

Tidak semua orang berani nak ambil risiko utk beli rumah utk sewaan sbb dorang takut..Ya mungkin dorang takde ilmu tapi kita tidak boleh mengatakan decission dorang salah. 

Berhutang untuk simpanan, salahkah ? Alamak aku beli rumah, keta pun berhutang jugak.. Bank pun mau bisnes jugakkan. Malaysia blm ada lagi Bank Kebajikan Berhad, okay..

Ini adalah pendapat akulah ...takde kena mengena dgn sapapun