Buyer Market ?

Pada pandangan aku ni, lately sektor hartanah mengalami sedikit penurunan.Kalau projek baru2 tu tak dalah, meingkat tu adalah. 

Kalau aku perhatikan sekarang ni, semacam ada trend dimana owner2 seolah2 terdesak menjual hartanah mereka. Kalau dulu kita lihat hartanah yang dijual " overpriced " lebih dari market value.

"Buyer market" yang mana pembeli boleh nego2 price yang dirasakan munasabah. Oh ya, bagi mereka yang membeli projek baru2 untuk tujuan Flip tu agak terasalah sikit sbb, harga tidak " begitu cantik untuk di lepaskan.. Dulu beli guna DIBS, dah siap dah kena bayar monthly installment. Bagi mereka yang ada power holding, takde yang masalahlah. Kadar sewaan pun mengalami sedikit penurunan.

Cuma aku takutkan kalau ini berlaku pada negara kita, harga makanan meningkat, kadar beli rakyat mengecil,nilai RM semakin mengecil, akan tetapi asset tetap, hartanah mengalami kejatuhan harga. Takut untuk aku nyatakan disini kesannya pada kita. 

Sebagai pelabur hartanah, inilah masanya untuk kita bersiap2 sedia untuk menghadapi segala kemungkinan dan tentunya peluang2 terbaik. 

Takut Nak Berhutang

Banyak aku dengar, rumah sekarang ni mahal2 belaka, harga tak masuk akal. Hanya mampu menyewa, tak mampu nak beli rumah .. Orang yang berduit jer boleh beli rumah. Inilah keluhan2 biasa yang kita dengar disekeliling kita kan.

Kadang2 aku jadi sakit telinga dan sakit hati. Masalah golongan ini adalah EGO, nak beli rumah idaman dorang lebih dari kemampuan. Bila ada rumah yang dijual dalam range kemampuan tak nak pulak. Nak tunggu yang lebih baik, lebih mahal dan dah di luar kemampuan. 

Mampu beli Flat,  tak nak sebab nak jaga standard, nak beli apartment, bila loan reject, sbb DSR atau rekod CCRIS\CTOS tak cantik, salahkan bank, susah nak bagi loan.

Mampu beli Apartmemt, nak beli condo, nak rumah yang ada tanahlah dan macam2 lagi.

Ada jugak tu beli rumah di kampung sebab sana lebih murah dan menyewa di KL. Sedangkan rumah di kampung tu di biarkan kosong, bulan2 bayar bank, bulan2 bayar sewa rumah... Lagi rugi.. Tapi mentaliti ini ialah takpa nanti tua2 boleh duduk, betul tu, kalau sekarang ini umur 35 nak tunggu lagi 20 tahun baru boleh fully duduk rumah di kampung ..

Ada yang asyik dok kata tahun depan rega rumah turun, tahun depan nak belilah. Macam2lah alasan dorang. Tapi kalau nak tukar kereta lagi besau, tak payah nak fikir banyak kali, esok terus booking, minggu depan sudah dapat .. 

Ada jugak tu yang kononnya pinjam personal loan untuk tutup lubang, okaylah lubang sudah kasi tutup, yang lebih tu untuk simpanan, endup melebur ajer. Bulan2 still kena bayar pada bank. Ini kononnya pusing2 duit, dah banyak pusing, lama2 pitam ..

Jadi kalau kita 'tak takut' berhutang kereta yang tak menjana pendapatan tambahan kenapa pula 'takut' berhutang rumah..

Submit Loan dan Intai2 tambah rumah

Hari isnin yang lalu aku ke BNM checkkan rekod CCRIS, mana taukan kot ada timbul '1' ker kan. Alhamdulillah semua rekod semuanya '0', maknanya aku adalah pembayar hutang yang baik... Takde langsung timbul figure lain selai '0'.

Loan pun dah submitted, insyaallah takde masalah, lagi pun DSR okay lagi walaupun aku tak masukkan income sewaan rumah. DSR based pada makan gaji.  Loan kecik2, tu boleh masuk quota rumah lebih sikit... 

Semalam aku terpandang pulak, satu landed yang WOW, bawah market value. Keluasan tanah almost 4000sft, dah ada rumah, tapi kena repairlah, kasi cantik. Aku cuba nego2 dengan agent, hmmm katanya sesen pun owner tak nak kurangkan. Hari ni asben aku pulak nego, offer sekian2 harga... 

Rambang mata aku di buatnya, tggu agent bagi feedback camna, kalau okay, aku akan proceed. Agent pun setuju untuk markup loan.. 

Untuk rumah JV dengan kakak, BPP dah kasi consent dan sekarang tggu kelulusan PTG. 

Jom intai2 subsale pulak, ada juga peluang2 beli rumah bawah Market Value. Kena rajin study market kat situ dulu, rmh tak cantik takpe janji tiap2 bulan senyum lebar .. 

Satu Lagi Landed Diperolehi

Alhamdulillah, hari ni berjaya beli sebuah lagi landed, double storey, medium kos dan ianya FREEHOLD... Majoriti penduduk adalah melayu.

Sebelum ini ada tengok advertisement, bila kol agent katanya rumah dah ada buyer. Sebelum gi survey aku bersms dengan agent, tapi rupanya dia ni adalah owner. mg aku suka sangat deal dengan direct owner sebab dorang boleh bagi good discount..  Dari sudut rental boleh cecah RM600-750 sebulan. Boleh cober monthly installment dan juga possitive cash flow. Cukup masa boleh tuai secara lumpsum ... Masa meet up tadi, owner dah bagi salinan IC dan copy SNP. 

Banyak projek2 baru naik kat sini, untuk landed harganya at least RM1/2 juta keatas. Kalau nak jual balik agaknya berapa pulak nak dijual. Kasihan pada mid range income, tak dapat beli rumah nanti. Jadi dengan trend pembangunan sebegini aku jangkakan golongan ini akan tertumpu pada secondary market yang mampu milik.. 

Golongan ini ada pilihan untuk membeli rumah dari range harga yang bersesuaian. Pendapat aku kenapa tidak kita sebagai pelabur hartanah kecil ini membeli rumah pada harga sekian2 dari secondary market, peram sekejap, habis tempoh RPGT dan menjualkan semula untuk kumpulan sasaran tadi.

Aku selalu ingatkan pada diri aku, buat yang realistik bukan saja2 nak ikut orang... 

Jalan2 Survey Rumah

Hari ni aku jalan2 survey rumah bertemankan anak lelaki. Asben tak dapat join sebab kena jaga indon renovate rumah kakak dan juga beli barang2 kontrek.

Buat appointment dengan agent, kot2 dapat beli harga below market, rumah okaylah, sebelum aku nak tekan harga dia dah sound awal2 lagi yang dia takleh kurang lebih sekian2 harga .. hmmm

No problemlah janji sekurangnya aku dah survey. Aku dah shortlisted rumah2 lelong di kawasan sekitarnya. Berpandukan Waze.. tersesat jugak pun ada... alhamdulillah dapat survey beberapa rumah lelong.. Insyaallah akan masuk kot .,. Kadar sewa pun menarik juga, semakin naik.

Insyaallah esok aku akan survey satu rumah lagi, harga yang ditawarkan pun dah okay, katanya boleh nego lagi..

Cuba aku ingatkan diri aku, masuk lelong bukan utk menang tapi mencuba dapatkan harga terbaik. Kalau nak menang itu yang terjadi pada orang yang mempunyai emosi untuk menang tak kiralah apa2 jadi nak Menang.

Mggu lepas ada pakcik sorang ni  yang ddk sebelah aku dok bakar2, suruh aku lawan2 kononnya harga masih rendah lagi .. kebetulan ada seorang pakcik berdiri sebelah dia, dia dok bakar2 lagi, ayoyo rumah dah hancus, berderai, last price pun almost Market Value dah.. berbaloi ker.. Kasihan2..

Biar menang tak bergaya tapi ada untung jangan menang bergaya, lawan ketitisan terakhir tapi at last rugi ...

Selamat Hari Raya Aidil Adha

Salam Aidil Adha kepada semua. Tahun ni aku tak balik ke kampung sebab esok keja. Beri peluang team members cuti. he2. Berkorban untuk kawan2, lagipun tahun ni banyak compasionate leave aku ambil, emergency leave sbb tahun ni banyak perkara yang berlaku. Apa2pun kena redha, ada hikmah disebalik musibah. 

Pasal tanah bungalow tu aku dah site visit, lokasi ngam2 depan loji kumbahan yg dalam pembinaan.. hmmm lagi satu temporary road melalui tanah yang nak dibeli .. kalau aku beli tanah tu surely aku kena tanggung kos lencongan.  sempadan pulak dengan parit.. Banyak masalah . cancel. Insyaallah ada rezeki lain yang lebih2 baik untuk aku

Fasa Baru : Aim Bungalow Lot

Lately aku banyak masa cari info bungalow lot untuk dijual di kawasan2 yang aku jangkakan akan boom dalam masa 3 tahun ini. 

Ada tanah harganya murah tapi geran kongsi atau hanya P.A, payah jugak tu sbb bank tidak akan bagi pembiayaan untuk tanah sedemikian.

Ada satu tanah ni mmg tak jauh sangat pun, dekat exit highway dan juga tidak jauh sangat dengan MRT station. Harga yang di tawarkan dalam sekitar RM35 psf, tapi berstatuskan pajakan, malay reserved dan ianya residential lot, geran individu.. Baki pajakan ada lagi 92 tahun. Kalau kat kampung jual guna ekar, kat sini jual pakai kaki.... 

Sekarang ni aku tengah check dengan bankers2 untuk refinancing rumah aku untuk dapat cash untuk beli tanah ni dan buat full settlement staff HL loan. Once dah settled, aku akan apply balik loan untuk buat rumah sewa.

Ini kiranya fasa baru untuk pelaburan hartanah aku. Masuk lelong memanjang jer kalah, nak beli rumah below market value, baru kol orang dah beli dan jugak rumah2 yang ada restriction dari kerajaan negeri..

Harapan aku ialah semoga urusan ini di permudahkan...

Repair Rmh dengan kos yang minimum

Ada yang bertanya pada aku perlukah kita make up rumah sebelum di sewakan.. especially rumah yang kita beli samada dari lelong atau subsale dalam keadaan yang teruk. 

Tak perlulah nak berhabis banyak untuk buat renovation bagai untuk rumah sewa, cukuplah sekadar ada grill, kalau perlu ada awning, pasanglah awning. Kalau grill tu tak payahlah nak ber wrought iron, besi biasa Kalau rumah tu tak bertiles tak perlulah nak membuang duit nak pasang tiles, kalau rumah flat, tak kurang RM4-5k juga nak pasang tiles. Beli tikar getah 1 roll baru RM170 jer, settle satu rumah.. Kalau pasang tiles, bukan kita boleh upkan sewa lebih dari RM100 pun. RM50 pun belum tentu lagi. Tak perlulah nak buang duit buat kabinet dapur, table top bagai. Cukuplah sekadar sediakan tempat memasak, Biasanya dijual dengan sekitar RM120-130 jer. Kalau sinki tu, just beli yang ada stand, harga lebih kurang RM110 jer.. 

Buat yang mana perlu ajer. Kalau perabut atau perkakasan letrik pun tengok jugak market kawasan tersebut. Kebiasaanya kalau kawasan student mmg boleh sediakan barangan seperti katil, meja, peti ais, mesin basuh dan lain2. Ya, Kalau student dorang tak kisah nak bayar lebih. 

Untuk barangan letrik seperti peti ais, menjadi keutamaanya aku, beli yang baru sebab taknak pening kepala kalau beli yang 2nd hand, takut nasib tak baik, rosak pulak. Peti ais aku pilih yang ada dua pintu, kalau satu pintu ada frost... 

Ada satu kes asben handle sewaan rumah client, srh cari penyewa. Masa bawa potential tenants, viewing, rumah dalam keadaan teruk. Owner berjanji bersihkan rumah, repair mana yang rosak dan berjanji sediakan tikar getah. Masa hand over rumah, owner masih terhegeh2 siapkan rumah, asben pun tolong bersihkan rumah. Dahlah duit deposit diambil, rumah tak siap ..as a agent asben yang malu dengan penyewa masa hand over rumah... owner buat derk jer...

Pastikan jugak rumah yang di handover tu dibersihkan. Jangan buat mudah sebab, kita boleh demand tenant supaya bersihkan rumah apabila pindah keluar.

Tak susahpun, kan, mudah ajer.

Rumah lelong kos rendah dan signed SPA utk rumah subsale

Aku dapat pertanyaan dari seorang rakan kita yang berminat membida rumah lelong kos rendah. Menurutnya POS ada menyatakan bahawa terdapat sekatan2 pemilikan. Aku pernah ajukan pertanyaan ini kepada bahagian undang2 LPHS dan jawapan yang diterima, JIKA didalam POS dinyatakan syarat2 pemilikan MAKA pembida yang berminat mestilah mematuhi syarat2 tersebut DAN JIKA tidak di nyatakan, maka sapa2 boleh membida unit tersebut  dengan andaian pembida tersebut tidak mengetahui syarat2 pemilikan rumah kos rendah.

Katanya terdapat unit di kawasan yang sama dilelong sebelum ini tidak dinyatakan pun syarat2 tersebut dalam POS. Dan katanya agen yang beliau hubungi menyatakan dorang boleh kaw tim dengan LPHS ..

Mmg aku tak berani nak masuk jika POS tertera dengan syarat2 pemilikan. Katakan LPHS tidak luluskan maka duit deposit akan hilan. Mmg agen boleh kata, boleh kaw tim, boleh percaya ker ? Kalau percaya, yes go ahead, Sebabnya kalau tak lulus dengan LPHS, duit awak akan hilang tapi agen dah dapat komisyen samada dari Bank atau dari awak ..

Nasihat akulah janganlah risau sebab banyak lagi rumah2 lain. Insyaallah ada rezeki bid rumah lain. Aku pun macam tu jugak dulu, teruja nak bid, tapi apakah daya kalau mmg kita terover layak...

SPA untuk rumah terbaru dah signed pada hari Khamis lepas. Semalam owner rumah kol bagi tahu nak jumpa, nak hand over rumah... Aku bagi tahu yang baki bayaran belum di lunaskan. Katanya dia tak kisah sebab la ni dia berpindah ke JB dan sebab itu dia nak hand over rumah ni awal... Kiranya aku dapat rumah ni awallah...

Pada 28hb ni akan berjumpa untuk ambil kunci, rumah ni perlu di cat, dan nak pasang awning di parking, lepas tu dah bolehlah cari penyewa.  Dapatlah cober duit legal fees...

Ada landed nak di jual di area yang aku jangkakan akan naik dalam masa 3 tahun lagi, tapi pembelian tak dapat di beli sebab under low cost.. Kalau beli mmg kena reject dengan LPHS. Just nak shared baru2 ni kawan opis beli rumah mertuanya pun kena reject sebab atas alasan gaji melebihi 5K, rayuan di buat pun LPHS tak layan.

Lelong pun nasib2 ajer boleh menang pada harga yang berbaloi2, yang suam2 pun naik mencanak2. Tak faham jugak aku melihatnya.. 

Rezeki Bulan Raya - Landed 3r 2b

Alhamdulillah minggu ni dapat lagi sebuah rumah teres medium low cost yang di beli thru subsale. Kira rezeki jugak ni, sebab owner ada lantik agent jugak untuk jualkan rumah ni tapi dia tak sign apa2 dokumen dengan agent. Jadii dia bebas jual rumah ni pada sapa2 sahaja. Jadi agent tak leh nak charge dia apa2 kalau owner jualkan rumah ni. Rumah ni tidak tertakluk dengan LPHS sbb medium low cost, rumah sudah ada grill dan fully tiles... 

Macam mana aku dapat contact rumah ni, adalah ceritanya. Nego2 jugak dengan owner ni, bila aku bagi tau nak settled cash terus dia turunkan RM15K, bila aku nego2 lagi, bagi tahu sampah sarap dalam dan luar aku kasi clear, dia turunkan lagi RM3K... so rumah ni aku beli dengan harga RM117K jer.... Rumah ni dalam Selangor, yang pasti bukan di Rawang, puncak alam dan sekitarnya. Rumah di kawasan yang sama last year transacted ialah RM180K ...

Kawasan yang sedang mmembangun, banyak developer besar2 masuk bangunkan buat projek2 township diaorang. Kalau tak jammed, dalam masa 20-25min dah boleh sampai KL.... Tapi lagi jammed rumah makin mahal... nak murah2 cari tempat tak jammed..

Owner adalah seorang staff gomen dan rumah dibiayai oleh pinjaman kerajaan. Deposit dibayar RM1K  dan aku mintak lawyer aku contact owner dapatkan semua dokumen2 untuk penyediaan SPA. Kena cergas kalau lambat2 nanti kena kebas.. 

Rumah ni aku shared dengan kakak, lepas settled semua, baru aku nak refinance utk dapatkan modal balik... Simpan 2-3 tahun, lepas tu baru jual. 

Nak masuk lelong la ni bukan macam dulu2, susah nak menang. Boleh memcuba, kalau ada rezeki adalah. Btw, jangan kita ingat, beli lelong lebih murah, tapi ramai dah terbabas bid lebih dari market value... 

Alhamdulillah dapat Penyewa Baru

Alhamdulillah, setelah pakcik tu berpindah, petangnya dah ada penyewa baru yang confirmed untuk menyewa.  Tak berani nak terima penyewa awal2 takut pakcik penyewa tu buat tak pindah2, Lagi pening aku di buatnya.

Ciri2 penyewa yang bagus, pasangan baru berkahwin, sopan santun dan riak muka pun nampak amanah.. syukur2

Aku tambahkan  tempat memasak dan rak kasut, dan adalah increment RM70 dari kadar sewaan lama. 

Mmg kalau dapat penyewa macam pakcik tu, aduhai boleh putus asa, kita di buatnya. Entahlah perangai manusia, ada duit tapi sengaja nak lambat2lambatkan sewa, kasi owner stress. Kejar sampai hangin satu badan baru nak bayar. Mmg cuak tapi sebab itu adalah income kita, nak tak nak kita kena kejar.

Pengalaman 10 tahun yang lepas mmg aku  kalah dengan penyewa, ada rumah sewa dua buah, dua2 penyewa kaki kelentong, macam2 alasan, 2-3 bulan tak bayar. Satu pindah dengan tunggakkan sewaan seorang aku halau sbb tunggakan bil letrik ard RM800 dan sewaan..

Aku give up, lepas tu, aku biarkan rumah aku kosong tak berpenyewa bertahun2 dan satu buah aku jualkan dan satu unit tu disewakan pada kawan asben sampai sekarang ni, Alhamdulillah, takde masalah.

Setelah aku rajinkan diri cari2 info pasal penyewaan rumah ni, dapatlah aku mengatasi karenah2 penyewa2 aku. Almost 6 tahun aku serius dalam penyewaan rumah ni, kes pakcik nilah membuat aku betul2 stress.

Boleh tu text aku minta balik cheque2 tak laku dia dari aku.. hishs2. Dua kali cheque kena tendang ada hati nak minta balik cheque2 tu...huhu2.. 

Masalah penyewa berbini 2

Selamat hari raya aidil fitri aku ucapkan. Hari raya yg paling meriah dan memenatkan..

Aku just shared citer penyewa yg ada 2 isteri.. he2 menarikkan.. masa mula sewa dulu, dia kol asben katanya dia pindah tempat kerja dan perlukan rumah segera sbb wife nak bersalin.. katanya dia ni factory manager.. okay tu ciri2 penyewa yg berduit .. tanpa jumpa terus dia transfer rm1k.. bila 1st time aku jumpa .. awat tuanya penyewa aku ni..

Bila nak buat TA dia bagi wife dia nyer details.. masa nak sign TA asben minta details dia..kelat2 juga dia nak bagi.. rupanya umurnya dah 59tahun wife baru 36 tahun.. takpalah jji bayar sewa ontime.. bagi post dated cheque selama 6 bulqn tarolhnya 8hb .. aku okay lagilah .. walaupun TA stated due date 5hb..

Masuk bulan ke2 dah buat hal htr sms srh bankin cheque pada 14hb sbb tgh update company acct
. Msk bulan ke3 sama jugak.. minta bank in pada 14hb.. ini sudah lebih pak cik.. pandai2 jer ko tukar ya..

Tak ddk diam aku ..sms dihtr jarang d jawab. Kalaunkol tak pernah berjawab. Asyik srh bersabar.  Dia pulal nak nasihat owner..
Misi siasatan dilakukan.. wowow anak2 kerja bagus2, pencen gomen.. awatlah liat sangat bayar sewa.. best partnyer rmh 1st wife dia pun 10min perjalanan..

Bulan demi bulan macam tulah perangai pakcik ni, sengkek sangat ker.. tapi dalam Facebook gaya orang ado2..

On due date pd bulan 7, htr msg kata nak keluar, nak tolak deposit 2 bulan.. hadiah raya utk aku ker...  sbb aku baik hati sgt aku kata ddk sampai hjg bln 7 dan tak perlu bayar sewa.. berkeras nak ddk free smpai hjg bln 8. Aku ckp aku nak gi rmh tu nak bersemuka.. sampai2 dah takde d rmh, grill tak berkunci.. aku htr message tp tak reply.. esoknya asben tgk.msh nak berkunci.. ptg tu baru balas bagitahu yg takde masa nak kunci .. boleh tu jawab macam tu..ingat dah blah dah..

Endup aku cari dia d rmh 1st wife dia..malangnya takde sapa2 d rmh. Tapi aku tinggalkan no tel srh pakcik tu kol aku.. saja aku buat mcm tu. Nak bagitahu yg aku dah sampai d  rmh dia..

Selepas 2 hari pakcik ni htr message kata dia setuju kkeluar pada 1 ogos..macam nilah pakcik.. ponet kejor ..

Aku kata nak dia personally handed kunci rmh pada aku.. dibalasnya kunci dia akan bagi pada guard.. hish2.. ada  ke patut.. aku jawab.. kalau malu sgt nak jumpa aku, letakkan kunci dalam post box..

Pagi ni aku pun ambil kunci dari post box, rmh di bersihkannya, kipas2 tak di cucinya, ada sampai di luar rmh tak di angkutnya ..okaylah

Masa trn lift, pintu lift terbuka.. tersembul muka pakcik sambil memegang stroller dan 2nd wifenya .. dan jugak anak 1st wife dan mungkin dgn kawannya. Sbb lift dah penuh, hanya anaknya dan rakannya naik lift..wowow.. pindah bawah 1tingkat yea pakcik.. dari no parking anaknya aku dah tahu no rmh baru dia...

Aku percaya dia mesti perasan aku n asben dalam lift.. tulah selalu sangat mengelak jumpa aku .. dunio ni kocik ajo. Alhamdulillah. . Pakcik ni dah keluar dari rmh aku.. sepanjang aku menjadi tuan rumah sewa, inilah penyewa balik tua dan paling banyak perangai. Mmg sakit hati betul dapat penyewa macam ni.. semoga pakcik ini dah serik dan berubah menjadi penyewa yg menepati janji. Kalau macam tu jugak ...hmm kasihanlah tuan rumah baru dia..

Aktiviti Terkini, Bercucuk Tanam, pulak

Aktiviti terkini aku sekarang ni ialah tanam pokok di tanah yang dibeli bersebelahan dengan rumah mak di kampung. Selagi ada ruang tanah, tanam apa sahaja pokok buah-buahan dan sayur. So far aku dah tanam 28 pokok limau nipis dan kasturi, 5 pokok kelapa matag, 1 pokok kelapa mawar, 2 pokok durian musang king, 1 pokok durian kampung, 3 pokok belimbing buloh, 2 pokok limau purut, 1 pokok mangga. Mak aku pulak jenis yang mmg suka berkebun, macam2 pokok sayur dia tanam, kelling rumah mmg banyak pokok dia tanam, kalau setakat pokok kunyit, serai, limau nipis, limau kasturi, cili padi dan lain2 mmg tak payah nak beli.. pokok kucai pun dia tanam dalam pasu...

Asben beli paip segulung buat saluran air dari rumah mak untuk senang dia siram pokok2, incase hari tak hujan.  Asben buat setiap 50 kaki, satu paip, insyaallah lepas ni nak buat macam sistem fertigasi pulak, kalau harii tak hujan, mak just on paip lepas paip dan air terus ke pokok.. ni mahal sikit , kalau pakai sprinter murah lagilah  ..ni semua DIY lah buat sendiri.. kalau upah mestilah mahal

Setiap weekend kalau tak balik kampung ialah beli anak pokok, kat porch rumah dah ada 10 pokok buah termasuk buluh madu yang di beli dari nursery di serdang.. Weekend ni nak ambil anak pokok limau nipis dan limau nipis lagi.. 

Insyallah mggu depan balik kampung untuk tanam pokok2 ni, MPV aku mmg betul2 MPVlah... macam2 aku sumbat masuk. 

Alhamdulillah, pisang yang di tanam di Bagan Datoh dah berikan hasil awal tahun ini, dapatlah hasilnya selepas di bahagi 2 dengan pak cik yang menjaga kebun ni. Kalau balik kampung tu mmg adalah duit kebun untuk aku.... 

Pada bulan Mac yang lalu aku ada tambahkan tanah lagi d kampung aku, ni beli dari sepupu aku. Alhamdulillah nama dah masuk geran. Semua tanah2 yang dibeli ni aku tak guna lawyer, aku upah orang uruskan pindah milik. Upahnya jangan tak percaya hanyalah RM400, siap geran di hantar ke rumah mak aku ... Once owner signed 14A duit tanah pun di bayar, senang.

Tanah terbaru ni aku plan nak usahakan tahun depan sebab tahun ni aku berkejaran KL-Bagan Datoh - Kampung aku nun jauh di sana.... Tanah ni aku plan nak buat tanaman semula getah dan buluh madu or limau nipis. Tanah dusun dan tanah sawah terbiar pun belum diusahakan..Mmg tahun ni aku banyak balik ke kampung,, kiranya okay jugak boleh jenguk mak di kampung... 

Yalah, sebelum aku "bersara" makan gaji nanti sekurangnya pokok2 tu dah besar2 dah boleh merasa hasilnya. Kalau balik kampung baru nak tanam nanti tak lambatlah hasilnya..kan2. Tengah dok usahakan dapatklan tanah TOL dalam 5-10 ekar untuk projek ternakan. 

Dok sibuk2 ni dalam masa terdekatnya ni insyaallah akan turun bid rumah di lembah klang dan luar KL... insyallah ada rezeki dengan budget ciput ....

ni pengarang jantung asben aku.. anak adikku ..sayang sangat kat dia, siap ada folder gambar dia.. 

Attend meeting pelantikkan JMB Melor

Hari ini attend meeting penubuhan JMB Melor Bandar Baru Bangi.. Banyak jugak lah yg dihighlightkan Oleh owner2. Yg menariknya jumlah rate maintenance yg dbincangkan. Kata pemaju yuran rm110 kadar semasa tak ckp menampung kos2 selenggara apartment. Katanya bil letrik sebulan ialah rm33k ... Gilos ke aper, tggi sangat ni 24jam pasang lampu ke! Adalah mamat sorang ni terus suggest naik ke rm132 !, ada pulak kata bayar lebih asal maintenance bagus. Mak ai, ada share ker bang??? Adalah mamat sorang ni share pengalaman dia managed sebuah apt di bangi, katanya apartment mempunyai lift, Pam air , bilangan lampu yang lebih bil Nya baru rm8k jer.. Semua terdiam termasuk mamat tadi dan developer. End up rm110 yg persetujui secara majoriti...

Actually aku just nak tengok pretasi JMB ni, yg tak best nyer ialah pengerusi, bendahari dan beberapa Ajk bukan tinggal di Melor. Ada jugak nominated proxy sebagai Ajk .. Mana boleh bang yea... Owner ajer yea. Btw aku diberitahu salah seorang yg dilantik tu Ada 3 buat rumah di Melor! What 3 biji rumah! Kita susah2 register tapis2 tapi dia tu dapat 3 biji.. Whateverlah janji dorang buat keja dorang Dan janganlah apartment ni jadi taraf rumah flat pulak

GST & KWSP

Perkara terhangat yang diperkatakan sekarang adaah isu cukai GST dan juga cadangan menaikkan pengeluaran KSWP dari 55 ke 60 tahun...

Ini adalah pandangan aku  yea. Kononnya pelaksanaan GST ini memberi impak kecil kepada rakyat, harga barang akan menjadi murah, banyak yang turun, sedikit ajer yang naik.. Itulah promosi yang dicanangkan tapi sebagai seorang pengguna ada yang menyokong dan ada yang membangkang. Lepas 1hb April maka ramai yang naik hangin.. Btw. inilah realiti yang kita kena hadapi sekarang ini..  kuasa beli semakin mengecil ... kuasa menabung pun semakin kurang...

Isu menaikkan pengeluaran KSWP dari 55 ke 60 tahun pun satu hal jugak. Pada aku seharusnya KWSP memberi pilihan kepada pencarum samada nak keluar pada umur 55 atau 60 tahun. Itu duit kita kan, mmg setiap tahun dapat dividen tapi sebagai pencarum aku berhak menentukannya. Kalau dinaikkan ke 60 tahun, tanpa persetujuan kita sebagai pencarum, ini dah jadi macam komunis ... sorry emo sikit

Aku tertarik dengan entry di The Star Too Poor To Retire .. Kononnya 68% daripada ahli KWSP pada usia 54 tahun memiliki kurang daripada RM50,000. Betul ker ? Pada pendapat akulah, golongan ini adalah mereka yang dulunya bekerja dan selepas itu berkerja sendiri. Ataupun mereka2 ini adalah ex army yang tamat perkhidmatan 21 tahun dam berkerja di sektor swasta selepas persaraaan dari tentera. Dan mungkin juga dahulunya mereka ini bekerja sendiri dan akhirnya berkerja dengan syarikat2.

Btw, sebagai orang yang makan gaji macam aku ni, apa persediaan kita bila dah pencen nanti. Ya, kenalah rancang dari sekarang sebabnya masa ni, kita masih banyak masa yang boleh kita lakukan. Sebagai contoh, kalau ada tanah, bolehlah plan tanam getah atau sawit, kalau takde tanah, bolehlah riki2 cari. Boleh jugak beli2 rumah untuk dijadikan rumah sewa. Bila pencen nanti, katakan semua loan dah settled.. Kalau ada 5 buah rumah, kalau sebiji sewa RM800 dah ada RM4000 dah .. Kalau setahun beli sebiji, 10 tahun dah ada 10 biji. Bukannya masa pencen tu kita nak bergaya dan menunjuk tapi tak perlulah bersusah2 nak cari duit untuk makan, minum..

Mggu lepas masuk lelong bid 3 unit, untuk aku, kakak dan kawan asbsen, semuanya tewas ... menang itu rezeki, kalah tu please try again :)   just nak pesan, masa sesi lelong tu kenalah berhemah sikit, kan tak perlulah nak tunjukkan sikap terlalu excited ..

Kerja Kontrak di hujung minggu

Selepas unit yang dibida di CIMB Mega Auction semuanya tewas terus ke rumah lelong nun jauh sana  tu untuk kerja pemasangan lampu, kipas dan pembersihan... Rumah ni tak pernah diduduki oleh owner walaupun semua grill tingkap, pintu dan siling door telah dipasang. Meter air telah dipasang oleh pihak Syabas pada 17 Mac.

Masalah wiringdalam bilik air, wayar hidup tak diturunkan jadi asben terpaksa panjang panjat bumbung potong dan buat sambungan wayar life turun ke point..  Masalah kedua pulak asben kena hacking di dalam bilik air sebab ada kebocoran di stop off .. aduhai.. alhamdulillah semuanya settle.. Nasib baik pada hari ahad ada kedai tile buka, belilah beberapa keping warna putih walaupun tak match .. disebabkan kebocoran tak dijangka, tile cutter tak bawak.. insyallah pada 4/4 boleh pasang di bahagian stop off.

Semuanya di buat sendiri sbb kalau upah orang mmg melayang at least RM200-RM300..

Btw just nak shared unit ni accidently dibeli apabila unit ini dipanggil oleh pelelong tapi pembida tunggal tidak mengangkat paddle. Mungkin sebab frust selalu ajer kalah, asben decided ambil rumah ni ,  Jadi lepas auction asben terus deal pelelong ambil unit ni.. Mengapa pembida tunggal tu tak angkat tak tahulah .. but mungkin ada sesuatu ???

Ni 1st time aku beli rumah lelong tanpa lakukan site visit, checkkan tunggakkan dan tak pernah jejak kaki di sini ...tapi officemate aku duduk disini, banyak jugak info yang di sharedkan..

Jangan tiru cara ini mmg high risk,

Ramai yang telefon nak tengok, intend nak sewa tapi selagi rumah tak siap aku tak berani nak berjanji. Hari ahad, ada new wedded couple datang tengok dan terus confirm nak menyewa. Alhamdulillah rumah pun di handed awal sbb dorang nak beli barang2 sebab nak elakkan GST pada 1st april.

Di sini terdapat CF sebanyak RM217 selepas ditolak monthly installment sebanyak RM143 dan RM40 untuk maintenance.

Minggu lepas turun lagi d CIMB Mega auction kesudahannya kalah jugak, hari ni pun masuk juga seunit, tapi kalah jugak... Insyaallah akan turun2 lagi ke gelanggang lelong, bid untuk diri sendiri, sedara mara dan kawan2 ...apa2pun beli rumah lelong ni mestilah berbaloi2, rendah dari market value ini yang aku pegang dan pesankan

DB pun masih ada

unit penthouse ..:)

terlebih hack..... 

pasang sendiri,.. nak save punya pasal.. tempet2 siaplah

sediakan tempatkan memasak, RM120 jer

Takut Nak Beli Rumah ??

Ramai orang yang jadi takut dan cerewet bila bab nak beli rumah ke nak beli tanah ke.. Takut loan tak luluslah, takde orang nak sewa, susah nak manage tennant. Ada juga yang cerewet sangat, boleh sewa rmh flat bertahun2 tapi bila ada peluang beli rumah flat tak nak pulak. Alasanya nak cari rumah landed, nak cari at apartment.. 

Nak tunggu harga rumah turun, kononnya dari pembacaannya harga rumah akan turun gila2. Nak beli masa nilah.. just aku nak shared tahun 2010, flat penara subsale banyak nak di jual ard rm70k - 80k. Sekarang ni cuba check dalam mudah.my. . Berapa yea? 

Tahun demi tahun masih lagI menyewa rumah orang. Masa ni baru nak salahkan pihak ini pihak itu sebabkan harga rumah melambung tggi. 

Tapi bila decide nak beli kereta tak de pulak nak banyak fikir2. Ada mentaliti yang mahu menunjuk2 drive kereta bila balik kampung nanti. Ramai macam ni kan.. bila balik kampung bangga kalau orang cakap mahal keta ko .yea. takde orang nak tanya pasal rumahkan.

Pendapat akulah belilah rumah yang bersesuaian. Kalau tak duduk pun takpa janji mesti boleh disewakan. Lebihan sewaan yang dijana tu kumpulkan untuk modal beli rumah lagi. Boleh jual if nak beli rumah yang lebih baik  dan of course lebih mahal.

Rajinkan diri tambahkan ilmu selok belok pasal hartanah, kalau malas sangat nak cari info bolehlah hadir ke seminar2 hartanah yang banyak dianjurkan oleh mereka2 yang berpengalaaman. 

Syabas kaunter 1

Sepatutnya mggu lepas dah settled buka akaun syabas utk rumah lelong aku. Sbb mggu lepas sibuk sangat di opis jadi tak sempat nak gi HQ syabas. Pagi tadi sempat menyelit gi ke salah satu cawangan syabas. Sekarang ni dah senang sikit sebab kita dah boleh buka akaun di mana2 cawangan syabas. Katakan kalau rumah kita di Klang, kita dah boleh buat urusan di Kajang. Dah tak perlu nak gi cawangan syabas yg berdekatan dengan rumah yang di beli yg nun jauh di sana.

Semua dokumen dah siap, form pun aku download dari website syabas, isi siap2. Masa d kaunter ambil giliran, kerani tu akan verifying dokumen dan utk rumah lelong ada form tambahan yang perlu kita isi n sign.  Nombor giliran diberi

Nombor giliran di panggil, kaunter 1, check lagi sekali, tanyakan aku semada masa ambil  nombor giliran tu, kerani tu ada check tak dokumen. Of course lah kata aku.  Kalanya SOP dorong mahukan satu surat dari lawyer yang mengatakan bayaran fully settled ke bank pe lelong . Nasib baik mood Isnin aku bagus hari ini, aku terangkan bahawa, aku ada sertakan dokumen dari bank yang stated 70% dari harga belian  sudah disbursed dan surat dari lawyer bank pelelong yg menyatakan menerima bayaran 25% utk differentiable amount dan lagi 5% di bayar masa auction seperti yang tertera di POS.

Tak puas hati dengan explaination aku, katanya dia kena ikut SOP sebab  ada SLA nak kena follow. Hish2 mood aku masih baik lagi. Dia suruh aku pergi ke cawangan syabas yg berdekatan dengan rumah lelong , sbb katanya dorong ajar boleh decide samada nak terima or tidak.. Aku suggest dia kol cawangan tapi katanya dia tak boleh kol, insist aku gi cawangan tu.. Mood aku masih baik... Malas nak layan aku, dia terus petik next number...

Aku pun pergi ko kaunter nombor giliran tanyakan no telefon pengurus cawangan dan namanya. Kerani tu tanyakan mengapa, aku bagi tahulah masalahnya, dia pun pelik by rite takde masalah nak buka akaun sbb dokumen aku dah lengkap.  Dia kata kebetulan pengurus cawangan ada di dalam bilik runding. Masa aku tugu di luar bilik runding tu, kerani kaunter 1 tu pandang2 kat aku, aku pun jeling2. 

Dapatlah aku berjumpa dengan pengurus dan ceritakan yang kaunter no 1 tu refused nak proses buka akaun. Dia pun semak dan katanya takde masalah pun, terus keluar dari bilik dan berikan dokumen aku pada ketua kerani kot..

Nama aku dipanggil dan pembayaran di buat dan dah settled. Alhamdulillah. Agaknya kerani kaunter 1 tu belum khatam SOP tapi ikut suka hati cakap pasal SOP, malulah mukanya pada staf yang lain dan juga pada pengurus cawangan. Tq tq en H...

Loan Fully Disbursed

Alhamdulillah loan rumah lelong yang di beli tahun lepas dah fully disbursed. Sepatutnya cepat tapi sekarang ni lawyer kena advise thru online yang mana sistem ni ada masalah  bila dorang nak buat submission. Banker aku closely follow up dengan disbursement team dan lawyer pun minta extension incase bank tak dapat disburse sebelum due date..

Hari sabtu lepas aku and asben ke rumah tu  pasang extension pipe dan stop off untuk pemasangan meter. Ada kol tukang paip,nak pasang itu saja upahnya RM250, mahal nyer.. Lebih baik buat sendiri ajer, beli barang baru RM29 jer..

Syabas ni mengada2 sekarang kalau nak apply air kena bawa dokumen bukti pembayaran kepada bank pelelong, dulu2 no problem.  TNB takde masalah pun.

Dalam mggu ni, akan gi ke Syabas untuk apply bekalan. Hopefully weekend ni boleh basuh rumah dah boleh  pasang lampu, kipas.  Dalam bulan depan penyewa dah boleh masuk dah ...

Banyak kos dijimatkan bila buat sendiri, kalau nak upah orang mmg mahal. Btw, kalau tak de masa tu bolehlah upah orang buatkan..

Cuti CNY dan kena "SEKENEK"

Sempena CNY tempohari aku balik ke kampung untuk menyelesaikan beberapa perkara disamping bercuti bersama keluarga. 

Ambil cuti extra pada hari Rabu sebab takut jalan jammed, malam selasa dah gerak ke kampung sbb hari Rabu ada appointment dengan lawyer untuk urusan pindah milik rumah yang dibeli menggunakan nama mak aku. Mak pun mmg suruh aku segerakan urusan pindah milik ini. 

Hari Khamis sepatutnya jurukur datang ukur tanah ang dibeli tapi hampa sbb last minutes jurukur nak ber Gong Xi Fa Chai jugak. Aduhai .. yealah walaupun tanah ni aku tahu tapi aku nak buat sempadanan yang betul sebelum aku bersihkan tanah ini. Masa ukur tu aku nak ada sekalilah.

Ada satu lagi tanah pusaka mak yang luasnya lebih kurang suku ekar kot. Masalahnya mak takde adilk beradik lelaki. Menurut persetujuan mulut sepupu lelakinya dorang setuju serahkan bahagian faraid mereka kepada mak dan adiknya dan direct transfer ke nama aku... bukan free, tapi aku akan bayar harganya pada mak dan adiknya. Tak bestlah free2 ni kan.

Since mak dah upah orang tebang pokok2 di tanah aku yang akan dijadikan kawasan parking, dengan rajinlah aku membakar pokok2 dan ranting.. dan dengan ranjinlah aku bawa asben ke  tanah ni tengok apa pokok2 buah yang ada...  

Dengan kerajinanan aku dapatlah aku "sekenek" spesis hama melekat di kelopak mata aku, kelopak mata aku bengkak sehinggakan mengecil jadinya, sakit dan gatal... 1st time kena sekenek ni ..

Hari sabtunya ada rombongan merisik anak sedara di Ipoh, alhamdulillah semuanya berjalan dengan lancar. Kedua2 nya adalah tentera yang baru dapat pertauliahan Left Muda bulan lalu di PD.. Insyaallah raya ni kenduri nikah kahwinya .. 

Insyaallah asben cuba deal dapatkan tanah TOL di kawasan aku untuk tanaman kontan. Tanah TOL ni kena buat renewal setiap tahun dan selepas 5 tahun boleh minta hakmilik.  Yang ni, kalau dapat mmg rezeki terpijaklah. Tak mengharap tapi ingin mencuba.. 

Mak nak cuba nego2 dgn orang kampung katanya ada angin2 nak jual rumah berserta tanah 2 ekar.. Adalah harga yang aku offerkan

rumah kakak yang di beli thru auction dalam proses ubahsuai

tanah di kampung

Alhamdulillah pembelian tanah di kampung selepas, geran baru pun sudah dikeluarkan. Tanah ni betul2 bersempadan dengan rumah mak. Betul2 main road. Tak lah banyak sangat luasnya hanya satu ekar saja. Tanah ni dusun rambutan, ada 3 batang pokok durian, pokok kelapa, cempedak. Dulu2 masa kecik2 abah Dan mak pernah tanam padi huma kat tanah ni. Tak silap masa tu aku darjah 4, ingat lagi masa buat padi tu aku hantar ke sekolah agama sultan Azlan di Ipoh. Kiranya 1st time tulah jejak kaki ke Ipoh. Bagaimana terujanya aku sebelum ke ipoh siap olok2 naik kereta. Ingat juga masa padi huma ni, tanam bayam merah Dan mamn. Pagi ahad ambil dan ikat secekak2. Abah bawa ke kedai kawannya untuk dijual. Mmg seronok mengimbau nostalgia lama.

Dah lama aim akhirnya pak sedara setuju nak jual tanah nie. Mak mmg suka sangatlah sbb bolehlah meluaskan lagi tanamamnya. Katanya tanam suka2 jer. Kalau Ada kenduri kat kampung dia lah supplier serai, kunyit dan lengkuas.

Ada satu lagi tanah yang belum selesai, lewat sbb tanah ni takde geran sbb is tanah teroka. Kelulusan dari majlis mesyuarat kerajaan Negeri dah diberikan. Insyaallah boleh selesai dalam masa yang terdekat ini.

Insyaallah cuti raya cina ni nak balik ke bagan Datoh tengok kebun pisang Dan kelapa. Apa khabarnya kebun ni. Pisang pun dah berbuah dan pun start berjual. Cuma yang geramnya pokok kelapa sulaman di ganggu oleh kaki empat. Pokok asalnya masih ada lagi dan masih berbuah.

Tidak dinafikan beli tanah, kadang tak mendatangkan hasil tapi appreciation mmg tinggi. Tanah di bagan Datoh ni aku beli rm43k la ni dah 90k... Luas Tanah ni 2 1/2 ekar.

Pelaburan hartanah, lambat tapi selamat

Masih lagi menenami anak di hospital, demam dah takde dah, tapi patlet masih lagi mode menurun. Kiranya mggu ni aku ambil CL dan ambil AL sampai hari jumaat ni. Harapnya patlet akan naik. Walaupun  umurnya 16 tahun tapi nak tinggalkan dia sorang2 di wad rasa sedih juga.

Misi memburu rumah2 bawah market value untuk saudara Mara. Tak kisahlah lelong atau subsale. Ini untuk tujuan dapatkan cash flow tiap2 bulan.  Budget dah diberikan, tapi tak lah tinggi sangat sbb belian secara cash. Yea lah kalau simpan duit dalam bank, dengan peningkatan inflasi, kejatuhan ringgit, duit yang disimpan pun susut nilainya. Berbeza dengan hartanah, peningkatan nilainya seiring  dengan keadaan semasa.  Tapi ada jugak hartanah yang di beli mengalami kejatuhan nilainya. Kena buat research juga lokasinya. Btw janganlah pula semua duit yang disimpan dilaburkan pula. Kata orang tua2 duit dalam Tangan mesti ada.

Peliknya ada segelintir kita yang obses nak jadi cepat kaya, masuk rm5k bulan ni, selepas 3 bulan dapat return sekali Ganda. Menarik kan. Pada aku ni skim aku pijak kau, kau pijak orang lain Dan seterusnya. Bila tak dapat sapa nak di pijak maka selepas tulah timbulnya unsur penipuan.

Ada jugak kawan2 yang dah lama tak hubungi tiba2 Kol aku. Bila jumpa, barulah tahu rupanya nak promote skim pelaburan emas. Best partnya syarikat tersebut tidak didaftarkan di malaysia. Syarikat yang didaftarkan di malaysia pun buat hal dan duit pelabur hilang begitu saja.

Beli rumah betul2 bawah market value, beli thru lelong or subsale. Lepas semua proses pindahmilik selepas, terus  cari buyer.  Dapat duit modal dan profit, terus ulang dan ulang. Lambat sikit  untung tapi confirm untung. Biar lambat janji selamat. Pada aku, tak nak jadi kaya sangat, cukup lah bersederhana dalam kehidupan seharian dan tak perlu nak bersusah payah di hari tua.

Perangkap subsale

Just nak share pasal pembelian rumah landed melalui sebuah agensi hartanah yang ada nama jugak. Realiti ganas sungguh yea

Kisahnya bermula adik tertarik dengan satu iklan ada sebuah rumah landed yang hendak dijual. Rumah ni berdekatan dengan rumah aku yang adik sewa ni, walking distance jer. Harga yg dipersetujui ialah rm278k dan form intend to purchase pun di issue Oleh agent tersebut. Booking rm3k di bayar dan baki 3% akan dibayar setelah agent mendapatkan tandatangan owner.

Janji agent esoknya dia akan datang untuk berjumpa dengan adik tapi agent minta tempoh dua hari untuk mendapatkan tandatangan owner yang katanya menetap di Johor. Setelah 2 hari agent Kol adik katanya owner mahukan harga rm300k dan kalau adik tak setuju dia akan memulangkan duit booking. Boleh pula dah setuju nak jual pada 278k Dan sekarang mahukan harga yg lebih tinggi lagi.

Keputusannya ialah adik decided batalkan pembelian Dan duit booking dikembalikan.

Misi diteruskan lagi, dapat lagi sebuah rumah landed yang hendak dijual dengan harga rm300k, landed, end lot tapi condition rumah mmg2 teruk mengalahkan rumah lelong. Kos pembaikkan untuk ke condition asalnya pun tak kurang 20k jugak. Adik setuju beli rumah ini dengan condition as where as basis sbbnya market value rumah ni 350k.

Intend to purchase form agensi ni agak bahaya kalau tak faham dan just sign saja. Form ini 100% biased pada seller. Form di tandatangan Dan cheque 3% di bayar kepada agent. Kata agent dia Akan mendapatkan tandatangan owner dalam masa 2 hari. Berita buruk di terima bahawa owner tak jadi jual pulak. Aduhai ....

Dapat lagi sebuah rumah landed yang telah diubahsuai sepenuhnya. Nak dijual pada harga 298k. Kali ni asben bagi condition pada agent bahawa form mestilah sudah disign Oleh owner kalau tak signed 3% tidak diserahkan. Alhamdulillah agent mendapatkan owner signature sebelum datang Jumpa asben.

Sekarang ini banyak juga kes deposit hilang jika tidak memahami Terma2 intend to purchase. Selalu kita dengar perangkap lelong, perangkap subsale juga pun ada jugak. Banyak kes ialah apabila masa yang diberikan untuk sign Snp mestilah dalam 14 hari bekerja. If terlewat maka terpulang pada agent Dan owner benarkan atau tidak, kalau tidak hangus lah duit 3% tu. Masa tu kita boleh nego dengan agent Dan owner sebelum bayaran 3% diberikan. Pasal vacant possession atau legal possession. Tahu tak bezanya. Ada juga yg legal vacant possession with tendency agreement. Pada aku mestilah pilih vacant possession without tendency agreement.

Nak shared abang kawan aku yang terkena, bank dah fully disbursed duit pada seller Dan bank, kunci rumah diserahkan Dan bila pergi rumah yang di beli rupanya masih didiami Oleh penyewa. Check balik dgn lawyer rupanya possession with TA. Dah tak leh buat apa2, minta penyewa keluar, tup2 kena marah pulak, penyewa letakkam syarat kena carikan rumah dikawasan yang sama. Dah lah sewa tak dapat cober monthly bank loan. Dapat jugalah cari rumah gantian sedangkan seller berjoli sakan dgn duit jualan.

Kalau dibuatnya TA selama 3 tahun, pengsan dibuatnya. Kalau sewa boleh cober bank loan okay lah kalau sewa rm500 manakala installment bank rm1000 sebulan, tak pasal2 kena top up rm500.

Jangan ingat beli rumah lelong ada risk, beli rumah subsale pun sama jugak. Yang PENTING kena berhati2.

Sejak hari khamis aku teman a nak yang positive denggi. Harapnya cepat recover.

CIMB Mega Auction 10 Jan 2015

Minggu lepas turun ke CIMB Mega Auction di hotel Istana yang penuh sesak. Dewan auction besau tapi organiser sediakan kerusi tak sampai suku dewan pun. Yang aku hanginnya ialah suruh samada aku or asben bangun sebab sangkaaan kitaorang ni "penonton" auction. Come on lah kalau setakat nak jadi penonton lebih baik aku kemas rumah, banyak lagi kerja nak d buat.

Unit terHOT ialah rumah flat 2 bilik berkeluasan 576sft d lembah maju dengan RP45k telah dibida dengan harga RM134K dengan jumlah 60 orang pembida. Apa yang menariknya unit ini yea ??

Ada 3 unit yang di bida, 2 di Bangi dan 1 unit di Shah Alam, budget yang agak tinggi yang diberikan tapi pengakhirannya KALAH jugak. Unit2 yang dibida mmg startegik dan bagus untuk menjana Cash Flow. Limit yang di set agak tinggi, mungkin takde rezeki.

Di lelongan ini juga menyaksikan rumah Umie Aida, di lelong dengan harga rizab RM2.1j dengan berkeluasan 5000sft dibida oleh seorang perempuan India. Mungkin inilah salah satu sebab kot dewan dipenuhi dengan penonton2 :)

Aku ada dapat email dan comments pasal loan bawah 50K....kalau korang beli rumah lelong di bawah 50K boleh ajer apply loan dari bank pelelong, confirmed takde masalah. 

Tapi kalau bank pelelong bagi rate yang tak berapa bagus boleh try apply dari Public Bank dan CIMB.  Untuk loan dari CIMB, keluasan  rumah mestilah melebihi 600sft. Public Bank, Alliance masih lagi melayan rumah yang berkeluasan kurang 600sft.

CIMB hanya melayan rumah yang berkeluasan 600sft jikalau unit tersebut di beli melaluinya lelongannya. 

Jangan pening kepala, pasal nak dapatkan loan, pastikan rekod CCRIS cantik, insyaallah approve. Tapi ada juga banker yang nak loan besau2 jer, almaklumlah nak cepat achieve target. Tapi yang mana2 dah terdesak tu, bolehlah aku referkan pada banker aku yang jauh nun d sana.

Perginya 2014 Datangnya 2015

Pejam celik, pejam celik 2014 meninggalkan, terlalu cepat ia berlalu penuh dengan suka dan duka. Hilanngnya tanpa dikesan  MH370, jatuhnya MH17 dan juga QZ8501, banjir terburuk dalam sejarah 30 tahun, taufan sana sini...  walaupun kita tidak mengenali mereka, tapi ia benar2 meruntum hati kita semua, memberi keinsafan kepada kita 

Datangnya 2015, yang umum tahu bahawa perlaksanaan GST pada 1hb April nnt yang memungkinkan keburukkan atau kebaikkan kepada kita. Walaupun ada pengecualian kepada beberapa sektor yang pasti terdapat kenaikan kepada harga seperti perkhidmatan... Apa persediaan kita selaku penguna ? 

Ceria hari ini, Alhamdulillah dapat SMS pagi ini dari banker yang LOO untuk loan rumah lelong yang di beli pada bulan lepas. Since banker aku dah promoted jadi Branch Manager nun jauh d sana, jadi payahlah sikit nak gi branch dia. Hari esok dah set time untuk sign LOO. Loan mmg ciput tak sampai 30k pun termasuk loan agreement fees, BLR -2.00% ...

Aim tahun ini ialah hendak fokus pada kebun2 ,, nampaknya tahun 2015 more to  pertanian .. dan juga mungkin membina beberapa unit rumah sewa di kampung..