Thursday, August 30, 2012

Cadangan : Kerajaan disaran menetapkan tempoh minimum pemilikan rumah sehingga 10 tahun ...


Minimum 10 tahun jual rumah

Syuhada Choo Abdullah | choo@bharian.com.my Cetak
Kerajaan disaran tetapkan tempoh pemilikan elak spekulasi



Kuala Lumpur: Kerajaan disaran menetapkan tempoh minimum pemilikan rumah sehingga 10 tahun sebelum boleh dijual bagi mengelakkan spekulasi sehingga harganya melambung tinggi.

Ini berikutan ada pihak yang membeli rumah semata-mata untuk pelaburan dan mengaut keuntungan berganda melalui penjualan semula.

Pengerusi Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), Datuk Idris Haron, berkata kegiatan itu menyebabkan harga rumah naik pada paras tidak munasabah sehingga membebankan mereka yang benar-benar memerlukan rumah, khususnya pembeli rumah pertama.


........
 Apa pendapat anda ?? 

Monday, August 27, 2012

Akibat Percayakan Ejen : MV95K vs RP75K + 20K :


Hari ini semasa dalam perjalanan ke Puncak Alam atas urusan kerja aku sembang2 dengan seorang bosses pasal property investment. Dia ni kalau di opis jangan haraplah nak cakap pasal benda lain selain dari hal-hal kerja ..

Dia yg drive aku duduk sebelah ajer . Gembang2 aku pun ceritalah aku pernah bid rumah di PA dia pun bagitau cerita pakcik dia yang terlalu percayakan ejen lelong 110% yang akhirnya membuat dia menyesal tak sudah. Katanya pakcik beliau telah membeli sebuah apartment dalam tahun 2006  yang kebetulan sangat2 berdekatn dengan rumah aku . ejen memberitahu yang semua tunggakkan di bayar oleh pihak bank dan hanya perlu membayar harga rumah tersebut dan legal fees sahaja.

Tanpa memahami kandungann Proclaimation of sales dan membuat semakan tunggakan dengan pihak berwajib dan pemaju beliau membida dan berjaya memperolehi pada RM75K. Selepas menang barulah pakciknya mengetahui bahawa semua tunggakan dan oustanding interest owner lama terhadap pemaju hampir 20K dan tidak termasuk interest yang di kenakan oleh bank pelelong untuk extension.

Katanya pada waktu itu MV untuk apartment itu adalah RM95K ini bersamaan dengan harga keseluruhan apartment yang di beli. Mmg2 terduduk pakciknya pada waktu itu katanya.  aku pun pernah bid unit apartment lelong disini beberapa bulan yg lepas tapi tewas ... but now pakciknya boleh tersenyum MV disini dah naik min 120-130K ..[luckily naik kalau tak mmg tak beruntung ler ]

Moral of the story adalah sebelum kita membuat belian hartanah, tak kisahlah samada secara subsale atau lelongan mesti ada sedikit pengetahuan mengenainya. Jangan ambil jalan singkat semuanya ejen yang buat, ejen pun suka kalau kita serahkan pada dorang bulat2 [ tak semua ejen ada segelintirnya sahaja] ..

Just to shared esok ada sebuah merpati untuk di lelong esok. lokasinya mmg2 bagus, strategik, rental rate pun meletup2, Baru tengok listing semalam, tak sempat nak buat homework. hopefully merpati tersebut belum di sambar helang dan tidak pulang kepangkuan tuannya ... cari2 dimana tersebut...

Saturday, August 25, 2012

Bagan Datoh : Taman Desa Impian

Masa balik kekampung asben pada raya ke 3 - ke 5 di Bagan Datoh aku sempat juga survey perumahaan baru di sana iaitu Taman Desa Impian, tak silap aku perumahan ini dulunya agak slow progressnya macam terbengkalai pun ada. Masa raya aku tengok semua rumah dah siap dan dah dapat CF untuk di duduki..

Pada mulanya harga rumah untuk single storey adalah RM85K sahaja but now untuk saki-baki unit yg belum  ada buyer di jual pada RM100k. Untuk double storey kos rendah harga serendah RM45k sahaja. Perumahan ini lebih kurang 2KM ke pekan Bagan Datoh.

Sudah ada perancangan untuk di bangunkan UiTM cawangan Bagan Datoh, kalau dari pekan selekoh ke Bagan Datoh dah terpacak papan tanda " LAND ACQUIRED BY MARA " iaitu tanah yang dibeli dari Sime Darby. Ada juga ura2 untuk pengkalan TLDM di Bagan Datoh dan juga membina MRSM untuk anak tentera dan polis..

Kalaulah perancangan pembangunan seperti yang di rancangkan maka sudah tentunya Taman Desa Impian akan mendapat tempias yang positif. Cuma aku tak pasti berapa rate sewa untuk perumahan di sini, kalau nak sewa dalam masa terdekat, sapa yang nak menyewa kerana pembangunan di Bagan Datoh begitu2 perlahan. Kalau di jadikan unit homestay pun tak pasti walapun adanya Sekolah  Sains di sini ... Mungkin anda terkejut bahawa di pekan bagan datoh tiada bank, tiada stesen bas. BSN di simpang 3 adalah itupun simpang jalan nak ke rumah MP.  nnt orang bagan datoh marah aku pulak tapi ini realitinya ..

Pada orang Bagan Datoh bolehlah survey2 .. bukan nak promosi sbb aku tak dapat komisyen pun.. sebab anda lebih mengenali pasaran hartanah di sana tapi AWAS harga tanah di Bagan Datoh makin hari makin mahal .. ..





Thursday, August 16, 2012

UNFRIEND

Just nak shared sikit cerita pasal rakan zaman sekolah dulu2. Facebook adalah satu media komunikasi yang popular di masa kini.Kita dapat mencari balik rakan2 yang bertahun2 kita tidak hubungi, mengenang kembali memori- memori suka duka zaman2 dulu, mengeratkan silaturahim diantara keluarga dan kawan2.  Sebaik dan sebagusnya kita menggunakan facebook secara berhemah, menggunakan perkataan yang baik apabila melontarkan teguran, komen dan pujian.

Aku agak rasa sakit mata bila membaca salah sorang rakan facebook yang melontarkan perkataan yang terlalu biadab bilamana memberi pandangan dalam sesuatu perkara, of courselah bekaitan dengan politik. Aku pun google2 pasal manusia  ni, bila taip namanya di carian pakcik google mmg teruja aku tengok TOP COMMENTER di beberapa portal online, wow perkataan yang di lontarkan pun mmg2 biadab. Dalam masa yang sama beliau mempunyai blog yang memberi nasihat dan pandangan yang bagus sekali.. 

Pada aku mengenai politik ini adalah hak individu samada sokong pada siapa dan benci pada siapa.. tapi janganlah terlampau emosi melontarkan perkataan-perkataan yang terlalu biadab. Kalau selalu sangat menggunakannya nescaya ia akan menjadi tabiat. 

Dengan ini aku sudah UNFRIEND dengan beliau dan selama aku berfacebook tak pernah aku hantar mesej or memberi komen kepada beliau. Tapi sebab rasanya jijik dengan perkataan di wallnya aku mengambil keputusan untuk menNYAHkan dia..

Something mengenai beliau ialah zaman sekolah dulu OK ajer, pendiam, cakap tak banyak but now ..hmmm

Friday, August 10, 2012

Pangsapuri Melor, Sec 5, Bandar Baru Bangi

Semalam dapat sms dari pemaju pangsapuri melor setion 5, Bandar Baru Bangi, tawaran membeli unit end lot . Harga semua unit adalah sama iaitu 112K tapi untuk unit end lot aku kena top-up 5K tapi kena bayar pada developer, maksudnya RM5K tu tidak masuk SNP. SNP hanya akan tercatat 112K. Menurut PIC dorang hanya tawarkan pada selected buyer sahaja dan unit-unit adalah terhad.. Katanya completion tahun 2015.. Actually aku dapat info dari blog RN - PROPERTYWALTZ, Thank You, RN

Aku pulak sekarang dalam 50/50 nak beli atau tidak.. google2 nampak macam bagus dan menarik untuk investment. Lagipun tak jauh pun dari tempat kerja asben ...Loan mmg boleh lepas lagi of courselah kena bayar 30% downpayment + RM5K+Legal Fees..  Mmg dari dulu mmg dok intai2 rumah lelong atau subsale di Bangi.. patut ker aku proceed ? any suggestion ?

Lepas raya ni pulak kerja2 ubahsuai rumah lelong akan dilakukan .. dan juga bermulalah kes tanah pulak. Makcik aku nak jualkan tanah pusaka iaitu sawah padi dan dusun durian di kampung. Mak aku pulak beria-ria suruh aku ambil dan dia nak bagi bahagian dia pada aku. Tanah ni mmg betul di hujung kampung tapi ada jalan bertarlah, di kepala tanah pula sungai kecil macam sungai congkak, mmg best kalau nak berehat2, nyamam. Dulunya rumah arwah nenek aku di sini tapi sekarang dah takdalah .. masa kecik2 dulu ada juga aku datang sini, dulu kalau nak kesini, kena naik kereta perebet sapu, lepas tu naik sampan, lepas tu kena jalan kaki lebih kurang 3KM baru sampai rumah nenek.. sekarang ni dah ada jambatan, kereta dah boleh masuk ... Mak aku pulak cadangan aku buat pondok kecil di sini untuk berehat2 ...dah tanah tumpah darah dia of course dia ada keinginan kesana..  hmmm insyaallah

Wednesday, August 8, 2012

Pencuri Oh Pencuri .. kabel

Pada hari Sabtu tengah berbuka kedengaran lori berhenti di lorong sebelah rumah aku, Rumah aku ni endlot jadi mmg menjadi laluan utama di taman perumahan aku ni. Dalam kelam-kelam aku ternampak kelibat manusia yang tengah membuka tudung konkrit laluan kabel Telekom, sebagai insan prihatin aku pun ONkan switch lampu belakang, kasihan aku tengok manusia tersebut buat kerja tanpa sebarang syak ... Aku nampaklah manusia tersebut tarik kabel dari saluran bawah tanah, lebih kurang 15 minit manusia tersebut letakkan kembali tudung konkrit tersebut

Lepas berbuka anak sulung aku pun ONkan komputer tapi router hanya ada dua light sahaja dan phone aku takde tone. Keesokkan harinya aku pun membuat laporan ke 100 dan mengikut Helpdesk agent dari semakan yang dibuat tiada penyelenggaraan di buat di sekitar kawasan perumahan aku. hmmm 

Pada hari Isnin datanglah kontraktor Telekom untuk kerja-kerja pembaikan. Selalunya dorang akan minta bekalan elektrik dari rumah aku untuk lampu bagi menyuluh lubang saluran kabel. Asben pun borak2dengan kontraktor tersebut dan di beritahu kabel telah di curi ...Rupanya2 manusia yang datang tarik kabel masa waktu berbuka adalah PENCURI bukannya kontraktor penyelenggaraan Telekom ... Menurut kontraktor  dalam range masa tersebut terdapat 6 kecurian kabel telekom di kawasan perumahan rumah aku ... 

Hmmm keesokkan harinya Streamyx dan telefon aku dah okay .. Best nyer pencuri kabel tu ada orang yang tolong bagi dia cahaya masa dok syok2 mencuri .. di masa hadapan aku kena lebih alert sikit .. 

Just nak shared jugak aku pernah tengok kedai scrap metal yang ada mesin khas untuk membelah wayar untuk mendapatkan tembaga ... adakah semuanya dari hasil terbuang ???

Pernah dieritahu ex-contract staff [VADS] iaitu vendor Telekom jika terdapat gangguan kita boleh claim rebat .. katanya kalau tak minta Telekom tak akan bagi, kena minta baru boleh dapat ..