Saturday, September 22, 2012

Signed S&P and Loan Agreement - Pangsapuri Melor

Hari ini kena datang opis standby sebab ada pre-production system testing.. PM suruh standby ajerlah ..boring betul .. kat opis ni aku sorang2 ajer ... standby ala2 pak guard .. hu2

Semalam aku ke pejabat lawyer signed Sales & Purchase and Loan agreement untuk Pangsapuri Melor, Bandar Baru Bangi.. issue cheque balance 10% dan lawyer fees ...Menurut lawyer balance 20% nanti lawyer akan advise bila nak bayar, bayar ikut progress ..harap2 duit bonus tahun depan boleh cover balance 20% tu ..Menurut lawyer developer asyik2 tanyakan status samada buyer dah  datang signed S&P atau tidak. Katanya kalau mana-mana buyer yang loannya dah lulus tapi tak nak proceed dengan pembelian developer akan offer kepada mereka-mereka yang mendaftar ... Menurut lawyer kebanyakkan pembeli pangsapuri melor sudah mempunyai rumah dan rata2 mereka ini membeli untuk tujuan pelaburan ... susah nak dapat sekarang ini rumah bawah RM150K ...Condo di Cheras Selatan yang berjiran dengan kawasan perkuburan pun min RM295k psf.. boleh refer pada link ni http://forum.lowyat.net/topic/2309355   ..  tapi lokasi condo ni tidak di nafikan begitu strategik .. betul2 tepi jalan silk highway ..

Iklan di Mudah.my pangsapuri Bangi idaman yang berjiran dengan melor rental rate basic unit  dari RM750 - RM900. Ada juga unit untuk di jual RM165K, tapi bangi idaman ini berkeluasan 860sf sedangkan Melor hanya berkeluasan 750sf.. RM191 psf  .. Good signed jugaklah  bila melor ini siap pada 2015 nanti Market Value meningkat..  Insyaallah


Thursday, September 20, 2012

Called Off

Percubaan projek JV II membida unit lelong kecundang sebelum bertarung ... unit called off .. yang herannya unit ini called off pada lelongan ke tiga .. rezeki tuan punya rumah .. lagipun unit ini mmg memberikan +CF pada tuannya lagipun unit ini disewakan  pada company .. payment sure takde masalah mungkin tuan punya rumah yang tak berdisplin untuk membayar repayment.. 

Adik aku sorang2 ajer bersemangat ke acara lelongan, sbbnya weekend lepas aku balik kampung.. since dia  dah pernah attend 2X auction session jadi takdelah aku risau sangat,, she knows what to do lah .. tapi takde rezeki ..

Friday, September 14, 2012

Signed LOO Pangsapuri Melor


Just nak shared saya dah signed letter of offer untuk loan pangsapuri melor pada hari khamis minggu lepas. Masa initial dan signed LOO aku pun bertanyakan pada loan officer banyak ke loan untuk pangsapuri melor ni approved, LO bagitau yang banyak applicant loan kena rejected sebab over commitment.. katanya banyak kena reject dari approved... hmmm
Hari selasa lepas aku called SA pangsapuri melor samada boleh regsiter lagi sebab ada kawan yang berminat nak beli. Menurutnya registration masih di buka tapi dorang hanya ikut " 1st come 1 served ". Kalau ada pembeli loan yang kena rejected dorang akan refer balik nama yang seterusnya dalam listing ..

Projek ini adalah JV antara PKNS dan O.D Construction dan menurutnya unit yang reserved bawah PKNS belum di jual lagi .. Katanya PKNS akan menjual unitnya sendiri dan jikalau PKNS release unit2nya kepada O.D jadi sapa2 yang dah registered ada chances untuk membeli unit tersebut ..


Kepada yang berminat boleh call developer office just try your luck .. 


Monday, September 10, 2012

Sembang Kosong dengan opis mate pasal pelaburan hartanah

Ada officemate colleagues yang berminat nak beli rumah untuk  tujuan pelaburan. Sekarang dia dah ada dua rumah, satu yang dia tinggal dan satu lagi adiknya duduk .. Dia ini jenis yang teliti orangnya, semua benda dia nak kaji betul-betul sebelum buat apa-apa decision, walaupun ayahnya ex diretor sebuah public listed company dia ni jenis yang humble, low profile. Takde nak menunjuk2 lah .. datang kerja naik motor ajer ..rajin jugak cari duit extra jual tudung, kain pasang, baju, bidai, kek lapis pun dia jual, sekarang ni slow sikit sbb sibuk dengan hal2 di opis ..

Back to story, kawan ni  tanya pada aku " sekarang ini berapa u dah beli rumah, aku pun bagitaulah jumlahnya, kalau macam tu macam mana u managed urusan sewaan, tak pening ker layan karenah penyewa ? Aku pun bagitaulah nak kata senang taklah senang jugak, tapi dengan penyewa ini kena ada hitam putih iaitu TA dan firm dengan bayaran sewa. Kena follow up kalau sewa tak masuk selepas dateline ..

Lagi di tanya, kena u beli rumah2 flat dan apartment sebabnya capital appreciation rendah kalau beli rumah landed lebih menguntungkan. aku pun bagitau " low price low risk ", mungkin ada yang bersetuju pendapat aku ni ... contohnya 3 bulan lepas aku berjaya membida sebuah medium cost apartment pada RP 50K, valuation report oleh jurunilai adalah RM75K dan aku berjaya menyewakan pada kadar 500K sebulan. Aku mengeluarkan kos sebanyak RM19.5K termasuk 30% Downpayment, legal fees, grill, lampu dan kipas.. Netting +CF aku adalah RM263 sebulan...kalau aku banyak duit mmg aku beli landed, tak payah nak pening2 kepala managed banyak rumah .. aku bagitau pada dia kalau dia ada cash dan tak kisah pasal Cash Flow ada extra duit untuk top-up monthly payment, YES, go for landed untuk capital appreciation ..

tanya lagi, u tengok listing lelong kat mana. Aku pun bagitaulah website auctioneer dan auction portal, dia pun google2lah .. dalam hati akulah ...aku gerenti kawan ni mmg takkan beli auction properties .

Pagi tadi dia tanya aku, dah pergi tengok rumah yang you plan nak masuk tu ke ? OK ker ? aku pun bagitaulah .. dah keadaan rumah SO SO ajer, standard perpindahan " Sting Garden "..

Saturday, September 8, 2012

Projek JV II

Adik aku dah semakin teruja dengan pembelian rumah untuk tujuan pelaburan. Mungkin +CF yang dia dapat setiap bulan unit JV  menjadi faktor mendorong dia untuk projek JV kali kedua. Masih berkereta kancil pergi ke tempat kerja di Cyber walaupun mampu membeli kereta sendiri. Aku selalu bagitau selagi kancil aku tak telan banyak duit untuk pembaikkan selagi itulah jangan tukar kereta .. kereta anytime boleh beli .. rumah mmg susah nak cari yang suit dengan budget, lokasi menarik dan yg boleh +CF

Aku dah shortlisted unit-unit yang bagus untuk generate +CF dan semestinya bawah market value. murah2 ajer .. pelabur ikan bilis "low grade " macam aku ni ... akmklumlah rumah termahal aku adalah RM112 ajer ..itupun baru beli ... 

Petang tadi rombongan survey sudah ke unit tersebut, kawasan yang strategik, dekat dengan segala-gala kemudahan TAPI keadaan di dalam bangunan agak tidak terurus, barang2 diletakkan di koridor, akmaklumlah permindahan " sting garden" jadi banyak barang yang nak diangkut kot .. dan rumah itu berpenghuni.  Aku pun dah tau siapa yang duduk rumah tersebut, mungkin itu salah salah faktor unit ini tidak terjual ... tunggu aku bid kot agaknya...

Tunggakan pun aku dah check, kira standardlah rumah lelong mesti ada outstanding banyak atau sedikit.. yang kelakarnya masa check cukai pintu PIC siap encourage aku beli rumah tu, berbaloi2 katanya ... So kalau nak beli rumah wajib check tunggakkan2 dan kena jugak siasat siapa yang penghuni rumah tersebut. Ada juga yang main terjah sebab termakan dgn cakap ejen ,, ini rumah MV boleh cecah bla..la, ini rumah kasi sewa ...bla..bla, u jgn risau bank cover semua oustanding, kalau owner duduk ka, sapa ka, saya boleh kasi kawtim ...loan saya boleh arrange... mesti approve punya. Semua nyer sedap di dengar tapi bila ada masalah ejen pun masa tulah dia sangat busy, susah nak contact .. dapat pulak ejen makan dua kali " komisyen dgn pun dia sapu, komisyen dgn successful bidder pun dia ambil .. ps : tak semua ejen tak jujur yea ... tapi mcm mana nak tau yg mana jujur dan yg mana penipu .... itu kerja pak google ..


barang2 diletakkan di koridor ... 


hmmm ... takpa kalau aku dapat aku akan cat  balik " lukisan ".ap salahnya buat kerja amal.... kalaulah ada sapa
sapa yg dah survey mmg unit ini tak sesuai dgn korang ..  

Monday, September 3, 2012

Pangsapuri Melor - Loan Approved

Baru tadi called Bank Islam Bandar Wawasan untuk mengetahui status pinjaman untuk Pangsapuri Melor. loan officer ada called dua minggu lepas tapi senyap ajer. Lulus ker tidak nih ..aku cuba nak masuk cawangan bank islam lain sebab aku kenal dengan branch manager nyer tapi developer tak kasi dengan alasan takut ada masalah dengan documentation.

Syukur alhamdullilah loan aku lepas as expected LTV 70% . Menurut OIC dorang tengah prepared letter of offer, once dah siap dorang akan call aku untuk signature ... kena fork out 30%..Just to shared inilah rumah termahal yang aku beli seumur hidup aku .. sebelum2 ni semuanya bawah 100K ..

Hopefully selepas unit ini  nanti harapnya MV boleh up at least 30% .. Semoga Allah mempermudahkan urusan pembelian ini .. insya'allah