Selamat Hari Raya Aidil Adha

Salam Aidil Adha kepada semua. Tahun ni aku tak balik ke kampung sebab esok keja. Beri peluang team members cuti. he2. Berkorban untuk kawan2, lagipun tahun ni banyak compasionate leave aku ambil, emergency leave sbb tahun ni banyak perkara yang berlaku. Apa2pun kena redha, ada hikmah disebalik musibah. 

Pasal tanah bungalow tu aku dah site visit, lokasi ngam2 depan loji kumbahan yg dalam pembinaan.. hmmm lagi satu temporary road melalui tanah yang nak dibeli .. kalau aku beli tanah tu surely aku kena tanggung kos lencongan.  sempadan pulak dengan parit.. Banyak masalah . cancel. Insyaallah ada rezeki lain yang lebih2 baik untuk aku

Fasa Baru : Aim Bungalow Lot

Lately aku banyak masa cari info bungalow lot untuk dijual di kawasan2 yang aku jangkakan akan boom dalam masa 3 tahun ini. 

Ada tanah harganya murah tapi geran kongsi atau hanya P.A, payah jugak tu sbb bank tidak akan bagi pembiayaan untuk tanah sedemikian.

Ada satu tanah ni mmg tak jauh sangat pun, dekat exit highway dan juga tidak jauh sangat dengan MRT station. Harga yang di tawarkan dalam sekitar RM35 psf, tapi berstatuskan pajakan, malay reserved dan ianya residential lot, geran individu.. Baki pajakan ada lagi 92 tahun. Kalau kat kampung jual guna ekar, kat sini jual pakai kaki.... 

Sekarang ni aku tengah check dengan bankers2 untuk refinancing rumah aku untuk dapat cash untuk beli tanah ni dan buat full settlement staff HL loan. Once dah settled, aku akan apply balik loan untuk buat rumah sewa.

Ini kiranya fasa baru untuk pelaburan hartanah aku. Masuk lelong memanjang jer kalah, nak beli rumah below market value, baru kol orang dah beli dan jugak rumah2 yang ada restriction dari kerajaan negeri..

Harapan aku ialah semoga urusan ini di permudahkan...

Repair Rmh dengan kos yang minimum

Ada yang bertanya pada aku perlukah kita make up rumah sebelum di sewakan.. especially rumah yang kita beli samada dari lelong atau subsale dalam keadaan yang teruk. 

Tak perlulah nak berhabis banyak untuk buat renovation bagai untuk rumah sewa, cukuplah sekadar ada grill, kalau perlu ada awning, pasanglah awning. Kalau grill tu tak payahlah nak ber wrought iron, besi biasa Kalau rumah tu tak bertiles tak perlulah nak membuang duit nak pasang tiles, kalau rumah flat, tak kurang RM4-5k juga nak pasang tiles. Beli tikar getah 1 roll baru RM170 jer, settle satu rumah.. Kalau pasang tiles, bukan kita boleh upkan sewa lebih dari RM100 pun. RM50 pun belum tentu lagi. Tak perlulah nak buang duit buat kabinet dapur, table top bagai. Cukuplah sekadar sediakan tempat memasak, Biasanya dijual dengan sekitar RM120-130 jer. Kalau sinki tu, just beli yang ada stand, harga lebih kurang RM110 jer.. 

Buat yang mana perlu ajer. Kalau perabut atau perkakasan letrik pun tengok jugak market kawasan tersebut. Kebiasaanya kalau kawasan student mmg boleh sediakan barangan seperti katil, meja, peti ais, mesin basuh dan lain2. Ya, Kalau student dorang tak kisah nak bayar lebih. 

Untuk barangan letrik seperti peti ais, menjadi keutamaanya aku, beli yang baru sebab taknak pening kepala kalau beli yang 2nd hand, takut nasib tak baik, rosak pulak. Peti ais aku pilih yang ada dua pintu, kalau satu pintu ada frost... 

Ada satu kes asben handle sewaan rumah client, srh cari penyewa. Masa bawa potential tenants, viewing, rumah dalam keadaan teruk. Owner berjanji bersihkan rumah, repair mana yang rosak dan berjanji sediakan tikar getah. Masa hand over rumah, owner masih terhegeh2 siapkan rumah, asben pun tolong bersihkan rumah. Dahlah duit deposit diambil, rumah tak siap ..as a agent asben yang malu dengan penyewa masa hand over rumah... owner buat derk jer...

Pastikan jugak rumah yang di handover tu dibersihkan. Jangan buat mudah sebab, kita boleh demand tenant supaya bersihkan rumah apabila pindah keluar.

Tak susahpun, kan, mudah ajer.