Lagi Rumah Market Value

Alhamdulillah lagi sebuah unit dibeli melalui subsale, harga bawah market valuie 25% dari harga pasaran. Harga pun lebih murah dari harga lelong, pernah bid di kawasan yang sama tapi kalah. Owner pun dah habis bayar rumah ni, strata pun dah ada cumanya owner tak buat strata perfection. Rumah ni di tingkat 2 dan jangkaan ROI 10% jugak pun letak atas nama anak. Nnt bila dia habis belajar dah ada payslip boleh cash out untuk rolling balik.. 

Menurut owner ramai yang berminat nak view rumah ni almaklumlah rumah bawah pasaran sapa tak nak kan .. 

Aku dan asben mmg selalu risik2 dengan kawan, google sana sini utk carikan unit2 bawah market value yg mampu belilah. Kawasan ni dulu2 mmg sejuk beku rasanya, mmg aku pun tak hingin tapi la ni wowow semua sudah ada. Jangkaan aku lagi 3-4 aku anggarkan market value rumah ni akan naik 2x ganda... Aku dan asben mmg target beberapa kawasan yang kami rasakan akan boom dari segi rental dan mv. Research dari segi market value, rental, development dan target penyewa/pembeli.. 

Btw,walaupun mood tengah tak best sebab bonus company menyusut ..huhu tapi allah tu adil dia beri aku rezeki rumah bawah market value kira bonus jugaklah kan.. Semoga dipermudahkan dengan segala urusan

Rumah Bawah Market Value Untuk Anak

Tahun lepas dapat offer dari seseorang utk carikan buyer rumah kos rendah, harga yg letakkan mmg rendah at least 40K -50K dari market value. Tak perlulah aku reveal sbb kawasan ni sangat2 hot. Rumahnya pun ditingkat 3 jer, lift rosak boleh guna lift, kebetulan unit ini adalah endlot, ada extra tingkap.  Bulan ni pun 2 unit rumah di sini masuk lelong.. harga yg dijual mmg dibawah harga lelong. Katanya kalau dapat jual lebih adalah komisyen, pandai2 lah adjust harga katanya. Seller ni pun satu jugak, bayaran di bank pun ikut mood dia nak bayar sedangkan tiap2 bulan dapat duit dari penyewa.

Setelah berbincang dgn asben dan pendapat lawyer, takde halangan kalau rumah ini dibeli under nama anak sulung. Ini sebagai rewards kat dia sebab rajin menolong dalam hal2 dirumah dan di kebun.. Untung anak2 sekarang ni. Seller pun setuju duit 10% digunakan menyelesaikan oustanding maintenance dan segala hutangnya. Kalau ada lebih baru serahkan kepada kalau tak cukup buyer kenapa top up dan akan ditolak semasa full disbursement. Alasanya win-win situation sebab dia jual murah. Dari Loan Agreement dengan Bank  tempoh pinjamanya adalah 15 tahun yg sepatutnya tamat dalam tahun ni ...

Esok akan submit semua document ke lawyer untuk proses pembelian... harapnya prosesnya selesai hujung tahun ni, sebab sekarang ni aku tersangat sibuk... orang lain nak cepat aku pulak nak masa lama. kalau dulu2 hari ni bayar kalau boleh esok dah nak rumah ... 

Semoga urusan ini di permudahkan

Terpaksa Sewakan Ikut Bilik

Terpaksa menukar strategi dari sewa rumah ke sewa bilik itu yang aku lakukan walaupun cuak dan risau takde penyewa. Pada mulanya aku iklankan sewa untuk satu rumah tapi takde sambutan, ada sebuah rumah tu hampir 2 bulan diiklankan dan sebuah lagi hampir sebulan setengah.

Satu unit di Kajang dan satu unit di Bangi, alhamdulillah dalam masa 2 mggu di iklankan dalam portal dan facebook, kedua2 unit dah fully booked. Syukur alhamdulillah. Tak sangka pulak sambutan bilik sewa di Kajang dan Bangi sangat bagus. Kalau dari segi cash flow mmg dikatakan almost 3x lebih dibandingkan sewaan satu rumah. Kos setup untuk satu rumah dijimatkan dengan menggunakan perabot dan barangan eleterik yang masih elok tapi tidak digunakan lagi. Daripada dok menyemak di rumah dipindahkan utk kegunaan rumah sewa. Ada benda yang dapat free bila kawan asben yang sewakan rumahnya fully furnished suruh ambil mana2 barang2 yang dia tak nak... Duit yang keluar dari poket dalam 6K jugaklah.. Deposit sewaan dan sewa bulanan pertama dapatlah cober balik kos setup.

Yang kasihannya asbenlah lepas maghrib bawa potential tenants view rumah, anak yang sulung tengah break sekarang ini banyak membantu menyiapkan rumah dan bawa tenant masuk rumah. Esok pun dia akan ke shah alam serah kunci dan TA.

Insyaallah lepas ni ada lagi sebuah rumah lagi nak diselesaikan.. tertangguh lama sebab banyak masa di habiskan di kebun dan aktiviti jualan pokok... Sekarang ni sedikit demi sedikit minta anak yang buatkan, bagi dia belajar jaga rumah2 sewa. Walaupun dia masih belajar di kolej tapi aku nak di expose dengan apa yang aku buat almost 10 tahun ni.

Insyaallah lepas ni aku dan asben nak ambil seunit rumah untuk sublet di kawasan rumah aku ni, aku nak anak aku handlekan A-Z, aku dan asben hanya akan guide dia. Dari research yg aku buat sekarang ini permintaan terhadap bilik sewa di area rumah aku ni agak baik sbb tengah pesat membangun dan mall2 dan pusat perniagaan yang baru siap dibina.

Tak salah mencuba benda yang baru tapi kena lakukan research sendiri. Kalau nak ikut2 orang, kena tengok strength kita, bandingkan kita dengan orang tersebut. Apa risk yang kita nak ambil apa exit plan kita ...

Nak harga low cost tapi expectation condo..hmmm

Baru2 ni aku nampak satu iklan sebuah flat di lokasi yg menarik dan harga pun cantik. Penyewa mmg takde masalah sbb kawasan ini mmg sangat2 hot. Aku bagitaulah kat seorang ni yang berminat nak beli untuk disewakan. Aku pun brieflah pasal rumah ni sekian2. Jawapan dari makhluk ni, jauhlah, rumah tinggi sangat, takut lift rosak, Aku bagitau gi lah call ejen untuk onsite visit. Bukannya aku tahupun seller nya tak dapat apa2 pun, cuma ingin membantu beliau dapatkan rumah pelaburan..n Even lelong pun nak dapat harga ni pun susah ini pula yg dijual secara subsale. Kalau aku ada quota rumah low cost mmg aku rembat..

Hmm habis tu ko nak harga low cost tapi rumah tahap condo. Rajin mamat ni gi seminar sana sini tapi sampai sekarang pun tak beli rumah. Kalau nak onsite visit pun malas, nak research pun malas, malas nak cakaplah.

Bayar Deposit Guna Cek ?

Mggu lepas asben dapat call dari seorang staff outsourcing company yg berminat untuk menyewa rumah di Shah Alam. Verballay asben ada nyatakan terms and condition kalau nak sewa seperti permit staff yg akan di tempatkan, jangkamasa dan lain2. Seperti biasa aku pun draft TA dan emailkan kepada staff tersebut, dorang setujulah adalah syarat2 tambahan yg dinyatakan.

Onsite view dibuat oleh salah seorang kakitangan tersebutlah. Pada hari sabtu staff tersebut pun called bagitau yang dorang akan issuekan cheque kepada asben, mmg asben tak setuju pasal cheque sbb mmg fobia sangat pasal cek tendang oleh pakcik yang berbini dua dulu.

Asben sticked dengan rules kalau company u nak sewa rumah I uols kena ikut cara I. Bukan sampai RM3K pun yg company ni nak bayar pun lagipun owner company ni bertittlekan Dato. Even salah satu rumah yg disewakan pun deposit aku suruh dorang bayar cash masa serahan kunci. Jika dorang betul2 nakkan rumah tu boleh jer keluarkan petty syarikat untuk bayaran deposit dan sewa. Cek pun aku tak tengok lagi, valid ke tidak. Asben bagi pilihan company ni boleh issuekan cek, cek clear baru kunci di serahkan. Tak setuju jugak company, daripada pening di belakang hari, asben bagi tau company ni  kalau u tak boleh penuhi cara pembayaran yg ditetapkan, sila cari rumah lain..

So tak payahlah nak pening2 nak layan penyewa yg sebegini, perception aku adalah mmg tak sedap jer dengan company ni. 

La ni banyak betul owner yang terdesak yang menyewakan rumah/bilik  dorang tanpa deposit untuk menarik penyewa. Tahukah mereka bahawa ini amat bahaya jikalau penyewa cabut lari macam tu jer. mmg peninglah nanti .. 

Market Hartanah Sekarang Ini

Pasaran hartanah yang tidak bagus sekarang dimana semakin banyak rumah2 yang baru siap terbina dilelong. Ini kerana pembeli tersebut tidak mempunyai " power holding " untuk membayar ansuran pinjaman. Percaturan dorang mungkin salah kerana tidak melakukan research sendiri  yang hanya percayakan promosi2 hartanah oleh pemaju dan yakin dengan "nas2" oleh pelabur yg expert2, tanpa mengambil kira kekuatan dan kelemahan kewangan kita. Kalau sebelum kahwin, bajet kita lain, bila dah kawin bajet pun dah lain dan kalau dah ada anak lagilah bertambah. Unless pasangan mempunyai income yg agak luarbiasa atau pama orang berduit. 

Aku pernah di tanya pendapat oleh readers yg personally email kat aku, aku mmg tak galakkan mereka2 yang baru nak berjinak2 beli rumah pertama 300k keatas sbbnya risiko adalah sangat tinggi. Pada aku lebih baik dimulakan dengan unit bawah 100k yg mana rumah boleh disewakan dengan mudah dan mampun bayar jika sekiranya unit tidak berpenyewa. Kena ambil pengalaman sebagai tuan rumah macam mana nak managed penyewa dan cash flow, once yakin baru boleh gi naik level.

Dikala gawat ni kalau rumah yg dilelong dapat dijual lebih harga beli nasib baiklah kalau di jual bawah harga beli dah jadi  menanggung hutang di bank, tak bayar bankrap .. 

Dikala ekonomi tak bagus nilah, pada mereka yg nak belajar boleh mencuba dapatkan rumah dari market subsale kerana boleh dapatkan pada harga yg terbaik, omputeh kata Buyer Market. Ramai seller yg terdesak sekarang ni. Cuba rumah bayar 100k lah, di lokasi yg senang dapat penyewa.

Lately ni pun nak dapatkan penyewa pun susah jugak, dulu senang jer dapat penyewa penyewa, iklan di mudah selepas sejam 2 dah bertalu2 call masuk. Kena iklan sana sini, kena usaha lebih dapatkan penyewa. 

Macam aku pun terpaksa tukar strategi dari sewakan satu rumah kepada bilik ikut perhead. mmg aku tak suka sangat sewa bilik tapi terpaksa buat juga.

Btw, minyak turun lagi mggu ni, macam pertanda nak PRU14 jer, ura2nya 23/3 ni mengundi, betul ker... 

Durian Musang King d kebun.  

Dilemma Seorang Petani

Semenjak-menjak jadi petani separuh masa ni banyak permasalahan yg  dihadapi oleh golongan petani kita termasuklah aku. Alhamdulillah, setiap minggu sudah ada tuaian limau kasturi dan dijual secara terus kepada kedai2 runcit dan kedai makan, Pokok baru belajar berbuah hasilnya lepaslah duit minyak.

Cuma aku cukup ralat dengan segelintir peniaga yg sebangsa kita yg menekan harga kepada petani, sebagai contoh, nak ambil limau 4 5 kilo tapi nak ambil pada RM2 sahaja sedangkan harga jualan d pasar adalah sekitar RM6 atau RM7 sekilo, berapa lipat mahu untung. Para petani ni dengan kos baja, racun, dan tenaga, dorang mmg tak fikir. Ada juga yg menipu kata pemborong cina ni jual kat dorangpun sekilo RM2 .. Mmg sorrylah aku nak jual pada peniaga tamak ni, ingat aku ni tak sekolah kot. Mmg aku tolak kepada orang lainlah. Boleh bagitau limau kasturi susah nak dapat bekalan, tapi nak ambil limau pada sekilo RM2.. harga pun ada naik turun tapi taklah RM2 sekilo 

Agensi kerajaan seperti Fama, MOA ni pada aku mmg takde fungsi pun di tempat aku. Bagi bantuan pun pilih kasih, bila di soal balik macam2 alasan ngok yg tak masuk akal. Agaknya bila kena serbu dgn SPRM baru tau...FAMA pun takde fungsi, yg kaya raya adalah pemborong cina yang tekan harga kepada petani.