1st Rumah Lelong Tahun 2013

Baru2 ini aku berjaya mendapat semua unit menerusi lelongan. Permulaan yang baik untuk tahun 2013.

Pada survey sebelum bid aku dah tahu ada orang yang menghuni rumah ini. 

Hari ini aku dan asben pergilah ke unit ini untuk memberitahu yang rumah ini sudah di beli melalui lelongan. Kebetulan jiran sebelah rumah tengah buka pintu dan asben bertanyakan siapa yang menghuni rumah sebelah. Menurutnya ada dua orang lelaki menduduki rumah tersebut. Asben ketuk pintu dan memberi salam  tapi tak berjawab. Masa survey dulupun pintu rumah ini tak berkunci dan penuh sampah sarap. Sambil di perhatikan oleh jiran sebelah asben uka pintu dan mendapati salah sebuah bilik ada orang. Asben pun buka pintu dan mendapati orang seorang lelaki tengah tidur.

Setelah mengejutkan barulah lelaki tersebut tersedar dari tidur. Asben pun bertanya awak ini siapa yang duduk rumah ini. Menurut lelaki tersebut dia adalah penyewa [ yang peliknya kalau penyewa takkanlah bekalan letrik di tamatkan pada pertengahan tahun 2011 ]. Asben pun tanya balik, awak tahu ke sapa owner rumah ini. Akhirnya lelaki dengan longhat sebuah negeri ini mengaku  " yang dia dan kawannya duduk aje kat sini  ". Maksudnya dorang ini illegally tinggal di rumah ini dan owner mmg tak ambil tahu langsung tentang rumah ini. Asben pun bagitahu yang rumah ini telah dilelong dan telah dibeli. Lelaki tersebut mengetahui yang rumah ini telah di lelong dan memberitahu dia akan pindah keluar tengahari esok. 

Keadaan rumah ini sekarang yang tak macam manusia duduk.  Bau busuk, masam macam2 ada,, aku naik mual dan pening di buatnya. Tapi yang peliknya satu puntung rokok pun aku tak jumpa dalam rumah ini, kata asben dari air muka lelaki tersebut tak nampak macam penagih dadah  yang confirmed adalah pengotor ... 

katil free 

di yard .. masa survey dulu aku ada nampak baju perempuan warna purple  ..hmm

asben meninjau2... kena panggil bangla bawa turun sampah nih 

lepas makan terus tidur .. takde masa nak mengemas2 

timbunan sampah sarap

Closed Deal rumah adik

Syukur alhamdulillah hari ini asben dapat closed deal penjualan rumah adiknya di Seksyen 19 Shah Alam.

Ada beberapa potential buyer nak tengokkan akan tetapi sebab penyewa selalu tiada di rumah jadi buyer takleh nak tengok keadaan dalam rumah. 

Masa tengok rumah tu buyer tu dah tertarik hati walaupun rumah ini di tingkat 5, ruang dapur dan bilik air sudah bertiles. Katanya dia tak payah nak risau bocor sebab bumbung adalah jenis slab simen dan atas slab ada bumbung lagi. Asben dah pesan pada adiknya suruh diam aje semasa buyer datang rumah sebabnya kalau buyer dapat tahu mesti dia akan nego2 lagi. 

Katanya rumah ini dibeli untuk tujuan pelaburan dan katanya dia nak kekalkan penyewa sekarang. Asben bagitahu kalau dia nak naikkan sewa itu terpulang pada dia.Inshaallah malam esok buyer akan buat pembayaran duit booking, katanya nak datang dengan lawyer. 

Esok kena bangun awal2 sebab nak pergi bid rumah untuk kakak. Almaklumlah lelongan mahkamah kena deposit bank draft sejam awal dari masa lelongan. Harap2 tak delay lah sebab petangnya ada lagi lelongan yang aku perlu hadir, kalau tak sempat ada someone akan bid on behalf.  

Nak Masuk Lelong

Sudah beberapa hari kita melangkah tahun 2013, Adakah apa yang kita impikan dan rancangkan untuk tahun 2012 tercapai ?

Pada tahun lepas impian untuk mengenapkan 2 angka jumlah rumah tercapai, dua unit dari lelongan, satu unit dari lelongan kerajaan negeri, satu unit diret dari developer. Alhamdulillah syukur kepada Allah dengan rezeki yang di berikan. Tahun lepas aku tak let go satu rumah pun sebab menjangkakan harga akan meningkat seiring dengan pelaksanaan gaji minimum dan inflasi. Gaji meningkat, kos akan meningkat, harga  akan meningkat. Kalau dulu orang gomen gaji naik semua harga naik, ini pulak sektor swasta terutamanya sektor perkhidmatan dan pembuatan. Kalau syarikat tak naik harga barangan macam mana nak bayar peningkatan gaji. Kalau company banyak bungkus, pengangguran meningkat, banyak orang yang menderita. Kalau gomen bagi insentif, tax payor mmg kena kejar sampai lubang cacing. Kata kakak kebanyakkan transaction di AUD takde resit untuk ngelat tax. My ex-boss bagitahu ada negara jiran kita setiap loan application kena bagi rasuah baru approved. My ex officemate dari SATXXX INXXX pun bagitahu,  di sana kalau nak minta kerja apa2pun kena hulur.  ...macam ceramah pulak aku ini ..

BTW, kita yang kena manage sendiri apa yang kita hendak, jangan pulak asyik kata ini naik, itu naik tapi bila spending tak ingat langsung. Kalau kita tak tolong diri kita sendiri sapa nak tolong kan ..

Inshaallah dalam masa terdekat ini aku akan turun ke high court untuk membida sebuah rumah teres untuk kakak aku. Actually rumah sepupu aku sebaris dengan unit ini.. Aku pun dah minta lawyer buat carian di pejabat untuk mengetahui samada unit tersebut ada kaveat atau tidak .. Kakak mmg nak sangat rumah ini, katanya untuk di jadiakn rumah persinggahan bukan untuk tujuan pelaburan...Rumah ini didiami oleh penyewa.

Pada hari yang sama juga ada unit lelong yang aku masuk, tak tahulah lagi sapa yang nak aku wakilkan. Masa survey rumah sekali pandang takde orang duduk, rumah tak berkunci, sampah sarap bertebaruan dalam rumah, mmg rumah tinggal tapi salah sebuah biliknya aku merasakan ada orang duduk dan perasan ada baju perempuan berjemur di yard ... tak beranilah pulak nak tolak pintu tu takut jugak ada penagih dadah tengah " high", apa2 boleh jadikan .. Yang paling selamat kitaorang keluar dari rumah tu. Asben bertanyakan jiran yang tinggal berhadapan rumah tersebut samada ada orang ada duduk tak rumah tu ? kakak tu jawab saya tak nak ambil tahu !! macam marah ajer ... hmmm takpalah kak nanti kita berkenalan, jikalau saya menang unit tu ...

Next fews day pulak adik akan turun untuk membida sebuah unit. RP macam okay jugak versus dengan MV.. Unit kosong pulak tu, siap bergrill lagi. kalau ada rezeki adalah ..Tunggakkan taklah banyak sangatlah lagi pun bank akan tanggung setakat tarikh lelongan. Adik berharap sangat nak dapatkan unit ini.

Kemungkinan juga pada awal bulan 2 aku akan turun lagi untuk bidaan sebuah apartment..itupun kalau tak called off ...

Apa2pun tahun ini aku n asben targeted untuk beli dan flip untuk dapatkan modal pusingan. Aku mmg tak prefer untuk buat refinancing sebab aku kena tambah bayaran bulanan dan juga loan aku tak boleh pinjam banyak. Tapi untuk mereka2 yang nak dapat modal tambahan,   refinance adalah yang terbaik, tapi kena ingat.  kena tengok pay slip juga.

Nampaknya dalam masa terdekat kakak, adik dan aku sendiri akan turun ke gelanggang lelongan . Harap2nya adalah rezeki kami,yea, Semoga Allah permudahkan rezeki kami ..

Esok asben akan ke INSPEN untuk pedaftaran PCEA.. Berkobar2 nampaknya ..Tak lama coursenya selama setahun ajer ..

Lagi2 Penyewa Bermasalah

Masalah penyewa adalah perkara " biasa" yang kita hadapi , penyewa lambat bayar sewa, tak bayar bil elektrik\ air . Kadang2 tu pening jugak melayan karenah penyewa-penyewa ini tapi jangan jadikan alasan untuk kita putus asa !!

Tiga bulan lepas, penyewa aku bagi notis pindah keluar, pada awalnya aku dah rasa tak sedap bila mula2 dorang menyewa rumah aku, macam ada tak kena  .. Ramai yang telefon nak menyewa dan salah seorang pemanggil nak menyewa rumah aku untuk 3 bulan sebab dorang adalah pelajar sebuah IPTA yang akan menjalani praktikal di sebuah firma di kawasan rumah aku .. Aku pun bagi tahu maaf " saya hanya menyewakan rumah saya untuk tempoh sekurang2nya setahun. Sampaikan salah seorang bapa pelajar telefon asben supaya bagi sewa pada pada anaknya Kitorang firm pada keputusan yang tidak akan menyewakan untuk short term. Selepas tu ada orang lain yang telefon yang berminat nak menyewa bersama2 rakan2nya yang baru graduate. Setelah di persetujui kunci rumah diserahkan dan deposit di terimaa.

Tup2 lepas 3 bulan dorang beri notis pindah keluar dan bagitahu yang ada rakanya yang berkeluarga nak menyewa. Aku dah dapat agak rupanya dorang adalah group yang minta sewa rumah aku untuk tempoh 3 bulan dahulu. Masa aku ambil kunci orang yang signed TA dah awal2 lagi cabut tinggallah kawannya seorang. Mmg aku kena bebellah dengan aku. Aku diberitahu rakannya yang signed TA hilang 2 laptop yang ditinggalkan dalam kereta .. tuhan dah ayar cash pada dia

Lepas tu ada penyewa yang menyewa, sebelum nak bagi kunci aku dah bagi tau yang deposit yang perlu di bayar. Masa jumpa dia bawak mentua, adik2 iparnya dengan selamba badak bagitau yang dia boleh bagi RM1000 ajer yang balance nanti dia akan bayar pada 25hb, sebab ada sifat kasihan aku pun setuju. Pada 25hb dia pun masukkan bank in baki deposit dan sewa bulanan akan di bayar pada 5hb nanti.

Pada 5hb sewa bulanan tak di bayar, bila telefon di beritahu nanti saya bank in. Aku pun bagitau kalau sibuk aku boleh datang rumah collect. Dia bagitau dia takda di rumah ..  At last pada 7hb dia bagitahu yang dia takda duit nak bayar sewa sbb elaun tak dapat .. itu bukan masalah aku ..

Aku pun bagitau yang dia tak tepati janji dan seperti yang dinyatakan dalam TA aku minta dia keluar pada hujung bulan. Walaupun macam2 alasan yang diberi aku firm dengan keputusan aku. Esoknya aku iklan dan terus dapat penyewa dan dorang terus bayar initial deposit. Tempoh yang di berikan telah tamat tapi penyewa aku bagitau yang dia dapat kuaters tapi penghuni lama belum keluar. Asben pun call bakal penyewa baru samada boleh tak delay kemasukkan. Alhamdulillah penyewa baru menyatakan yang dorang akan berpindah pada awal bulan Jan 2013 sebab masa ini dorang tinggal bersama pakcik di putrajaya. Actually dorang just nak lock sewa rumah sebab akan pindah keluar dari kuaters di putrajaya pada awal bulan Jan.

Aku bagitau pada penyewa lama kalau nak menyewa lagi sebulan dia kena bayar sewa rumah lagi sebulan, mulanya dia tak bayar, lepas aku bagitau saya akan buat laporan menceroboh baru dia bayar. Kalau dia tak keluar lagi padam hujung Oct aku akan hantar legal notice. Seperti yang dijanjikan dia pun pindah keluar dengan cara baik dan rumah diserahkan pada penyewa baru.

Inspen : PCEA

Syukur Alhamdulillah asben dapat panggilan dari Inspen untuk sessi  tahun 2013 Certificate Estate Agency - PCEA course. Memang amat mengharapkan peluang ini since tahun lepas dia ada pohon tapi di tolak ..Pendaftaran pada 4hb Jan 2013 dan kelas setiap hari Sabtu.  Nampaknya aku kena re-align jadual hujung minggu ..  Nampaknya course master asben kena postponed dulu lepas completed PCEA.

Aku yang encouraged dia untuk ambil PCEA ini perancangan masa hadapan. Tak rugi rasanya kalau ada ilmu dan boleh di manafaatkan. Yang best nyer dia pun tak daftar dengan mana-mana sebagai negotioter pun , cadangnya bila dah masuk kelas baru dia nak daftar dengan agency dekat2 rumah. Pengalaman jual rumah  cari penyewa, survey tapi semuanya untuk property sendiri adalah

So far aku yang cari listing-listing rumah lelong/subsale. buat research pasal property dalam internet then baru highlight pada asben. Once pesetujuan di capai barulah kitaorang buat onsite survey dan kalau okay baru buat tindakan selanjutnya. Bab banker mmg aku punya arealah, kalau nak nego2  nak betulkan itu ini asben punya partlah. advertisement dan draft TA mmg kerja akulah tapi contact person mmg aku kasi nama asbenlah.

Harapnya lepas ini kerja aku jadi mudah ..hmmmm .. [ tak pernah aku tengok asben uka blog aku pun, mungkin lepas ni da akan jenguk kot , eventhough blog aku melewati usia 3 tahun].  Apa2pun ini adalah perancangan aku n asben  dan juga untuk menjana passive income dari segi komisyen, kalau ada agency sendiri nantilah, inshaallah

Kemalangan

Malam semalam lebih kurang 7:45pm aku mengalami kemalangan kecil dalam perjalanan dari office ke rumah. Jarak rumah aku ke pejabat adalah lebih kurang 25km jugak jadi kenderaan aku adalah motosikal, jarang sangat aku bawa kereta walaupun company beri parking allowance.

Office mate dah warned aku yang dia ada beberapa orang tiba-tiba hilang kawalan semasa melalui laluan tersebut. As a women riders taklah aku bawa laju sangat, slow2 ajer. Tiba2 tayar aku macam terkena minyak, licin semacam terus jatuh, motor kedepan aku jatuh di belakang.  Alhamdullillah aku boleh bangun, cuma ada calar-calar, badan ada terasa sengal2. Ada dua orang rider yang tolong masa tu,m angkat motor dan hidupkan enjin dan nasib baik jugak motor boleh hidup. Menurut salah seorang rider to malam sebelum tu dia ada melihat 2 orang rider yang terbabas, katanya ada orang letak minyak di atas jalan, sengaja nak ainaya orang.

Tempat kejadian 

Masa dalam perjalanan terasa pedih sebab kena angin2, terasa perjalanan aku mengambil masa yang lebih.
Sampai di rumah aku rehat kejap  dan aku gagahkan diri ke downtown untuk belikan buah tangan untuk keluarga kakak di Australia.Nak kirimkan pada adik yang akan bertolak kesana malam sabtu ini dan beli untuk opis exchange gift. Lepas beli apa yang patut aku terasa kaki macam nak cramp, tapi aku buat derk aje, masa nak masuk kereta sebelah kaki aku dah cramp aku keluar balik untuk melangkah bagi releasekan cramp, tiba2 dua kaki cramp, aku tak  boleh jalan, terpaksa berbaring atas jalan dan asben tarik kaki atas dan kebawah. Sakit teramat sangat, almost 15 min jugaklah nak releasekan cramp.

Pagi2 satu badan terasa sakit, betis pun mengeras, masa lunch time asben bawa ke klinik. Tak berani nak pergi sorang takut tiba2 kena cramp.

I'm Back

Wowow hampir 3 bulan aku tak mengupdate blog aku nih ..sibuk sangat dengan hal2 di rumah, kerja di opis dan ulang alik ke kampung almost every week .. Mak di kampung pun tak sihat dan aku bawa dia kesini sebab di kampung takde siapa nak jaga. Almost sebulan juga disini. Sekarang ini dah sihat, anak sulung aku yang temankan dia sekarang di kampung.

Semenjak transfered ke unit baru banyak perkara yang aku kena belajar, kena follow, kena buat. Job scope aku kena buat installation application, troubleshooting dan yang paling bosan sekali kena support branches terutamanya overseas .. dahlah network limitation, sakit jiwa nak pulak nak guide dorang .. but very interesting jugaklah.. Boss aku sekarang ini lelaki .. aku memang2 tak suka dengan boss perempuan.. lelaki lebih memahami dari kaum sejenis.. lagipun akulah satu2nya staff perempuan dalam unit ini ...

Walaupun kerja aku mengadap laptop setiap hari tapi takde masa nak curi2 tulang mengupdate blog, mmg sibuk sangat .. apa2 aku sangat sukakan kerja aku sekarang ..

Ptg tadi baru submit KPI, tak tahulah boss baru nak kasi berapa point .. tapi masalahnya dari Jan - Jun, boss lama aku akan bagi point ... Apa2 pun aku harapkan sesuatu yang terbaik pada march tahun depan ..