Updates Semasa

Agak sibuk kebelangkangan ini, sibuk di rumah, di opis dan di luar. Cuti awal muharam dan thaipusam yang lalu aku sekeluarga balik kekampung meraikan perkahwinan anak sepupu. Meriah betul majlisnya yang besh nyer masa inilah dapat bersua muka dengan saudara-mara yang dah lama tak jumpa. Bila dah jumpa tu banyak yang diborakkan. 

Sambil itu asben dan aku buat survey harga bahan binaan di pekan. Akmaklumlah kawasan luar bandar harga agak mahal jika dibandingkan dengan KL. Nak buat costing renovate rumah yang di beli tempohari. Tukang rumah rasanya akan di import dari KL. Bukan takde tukang di kampung tapi aku tak puashati sangat hasil kerja dorang. Lagipun kalau nak komplen banyak-banyak tab boleh sebab sedara-mara, nak minta diskaun pun macam takut jugak. Kalau orang luar ini kita bolehlah komplen dan nego harga. 

Insyaallah bila pihak kontraktor yang di lantik oleh SUK menyiapkan pembaikkan, kerja-kerja ubahsuai boleh di mulakan. Rumah pun sudah di kunci dan rasanya proses pembaikan akan di lakukan dalam masa yang terdekat ini. 

Hari Jumaat lepas aku ke pejabat lawyer hantar surat dari JMB kepada PTGWP  untuk urusan MOT. Sekarang ini dalam tempoh lanjutan dua bulan yang akan luput pada 27/2.. Menurut lawyer harapan untuk siapkan dalam tempoh lanjutan pun mmg2 slim, dan dia akan minta lagi lanjutan 2 bulan. Nasib baik rumah ini aku dah sewakan sejak bulan Disember 2011 yang lalu dan  duit sewa dapat covered interest yang di kenakan oleh bank pelelong iaitu BLR + 4% !!! . Menunggu dan sabar menantilah aku ..

Asben pulak beritahu kemungkinan dia kena posting selama 3 bulan samada di Agentina atau Tunisia sebab ada masalah yang memerlukan dia memantau di sana. .. selalunya dia mengelat tak nak pergi buat onsite survey dan audit .. nampaknya kali ini susahlah sebab semua orang kena involved.  Harap2 tak jadilah 

What next is kemungkinan akan turun lagi ke gelanggang lelongan untuk membida sebuah apartment. Ini projek JV dengan adik. Asyik2 kalah atau unit called off. Harapan menang mmg tipis, tapi mana tau kot ada rezeki kami .. insyaallah

Kalau ada rezeki tidak kemana ... syukran2

Semalam hari yang memenatkan sebab drive sorang-sorang dan balik sorang2 ke kampubng. Actually adik aku nak temankan tapi sebab dia ada urusan di Kuala Trengganu yang tak dapat di selesaikan pada hari selasa jadi hari rabu kena extend. Asben pula sibuk sesangat, banyak issue yang nak kena settle lagipun bossnyer cuti bersalin. Since aku dah berjanji dengan mak aku, jadi kena balik jugaklah. Wife yang berdikari tu yang asben tak kisah sangat aku balik sorang kot ... hmmmm

Bertolak dari rumah around pukul 6am sampai kampung pukul 9:30am. Jarak pergi balik +-700km jugaklah.. Balik inipun ada sebabnya sebab nak ke Pejabat Daerah dan Tanah untuk membuat bayaran rumah teres perumahan awam yang di tawarkan kepada mak aku. Dulunya SUK tidak luluskan jadi takdelah mengharap langsung. Rumah ini atas nama mak sebab SUK ada meletakkan beberapa syarat jadi di sebabkan aku terlebih layak jadi tak layaklah. Harga rumah ini RM20501.70 ajer, teres low cost, 3 bilik, 1 bilik air dan 1 tandas. Rumah ini kiranya unit lelong yang mana pemilik terdahulu gagal menyelesaikan pinjaman pada SUK. Keadaan rumah standardlah, rosak sana sini tapi SUK akan hantar kontraktor  untuk membuat baikpulih. Tunggakkan cukai, tanah, pintu, api dan air SUK tanggung. Untuk proses masuk nama dalam geran hanya di kenakan bayaran RM75 ajer... [dah jimat dah]. Rate sewa bagi unit standard adalah RM200 dan kalau yang dah renovated around RM300. Perumahan ini betul-betul di jalan besar dan 50m ajer dari surau.

Mak dah pesan jangan di jual rumah ini sebabnya lepas ini confirmed tak akan dapat dah rumah dengan harga yang macam ni. Insyaallah aku akan kept rumah ini sebab ini janji aku pada mak.. Insyaallah selepas dapat geran rumah nanti, plan nak buat ubahsuai yang perlu sahaja. Masa di Pejabat Daerah ada beberapa unit yang kosong di beberapa daerah, kalau mana-mana yang berminat boleh emailkan personally pada aku, nnt aku akan beri no telefon person in charge. Mana tau kot2 masih ada kosong lagi.

Kiranya kekecewaan dua minggu lepas terubat minggu ini. Allah itu maha adil, maha mengetahui, kita sebagai hambanya kadang2 terlupa pada ketentuanNYA.

Insyaallah weekend ini aku sekeluarga akan balik semula ke kampung untuk meraikan anak sepupu aku kahwin. Kalau tak balik tak sedap pula rasanya sebabnya dia yang selalu temankan mak kalau nak kemana-mana. Almaklumlah aku adik beradik semuanya out of negeri n country..

Pelaburan Hartanah : Berhati2

Sekarang ini dah ramai yang buka mata untuk membuat pelaburan hartanah, emas, perak dan tanah. Sebelum ini ramai yang terarah pada pasaran saham, bila keluar IPO baru ramai yang apply sampaikan oversubscribed berpuluh-puluh kali. Teringat pada tahun 1994 [kalau tak silaplah] tolong hantar application form  untuk arwah ayah apply share HICOM. Sampaikan terlalu banyak yang pohon MIDF buka kaunter di Stadium Merdeka. Kerana teruja dengan shares aku kerja di Securties Firm, dua tahun jugak tu. Bahayanya main shares ini bila kita beli ikut orang beli dan buat short sales [ Contra]. Bila nak jual kena call Remisier sebab dahulu kalau kita beli shares kita akan dapat sijil [ scripts] dan sekarang ini semuanya di hujung jari anda. Bila buat shares trading di mana-mana sahaja...Sekarang ini langsung tak ambil tahu pasal shares trading walaupun aku kerja di salah sebuah Investment Bank, sbbnya malas nak citer ..

Ok, aku just nak cerita pasal pelaburan hartanah iaitu rumah sebab benda ini yang aku buat sekarang ini. Emas dan Perak masih tengah peringkat kajian lagi :). Sebelum kita decide beli rumah ada beberapa perkara yang kita mesti faham bukan ikut suka hati. Kalau ada kelapangan aku akan tengok listing hartanah lelong dan juga subsale. Apa yang aku tengokkan ada juga listing yang memberi maklumat tidak benar seperti pegangan tanah, sebagai contoh ada agent yang meletakkan  iklan bahawa pegangan tanah adalah FREEHOLD yang sebenarnya tanah tersebut adalah LEASEHOLD dan sebaliknya, ada juga Proclamation Of Sales yang memberi maklumat tidak betul. Ada juga yang memberi maklumat salah mengenai luas rumah / luas tanah dan juga tempoh pajakan tanah. Bila aku telefon agent bertanyakan dorang macam blurr2.

Semenjak-menjak aku menjinakkan diri dengan pelaburan hartanah ini banyak yang aku belajar dan tahu "tipu daya" iklan dan maklumat hartanah yang di iklankan. Ya, tidak semua kena tipu tapi kalau kita yang kena amacam ? mesti frustkan. Ada kes bila beli rumah tak boleh pindah milik sebab pemaju dah bungkus dan tak dapat cari receiver. Pemaju tak jelaskan cukai tanah dan tertunggak berjutaan pun satu hal juga. Walaupun kita appointed lawyer tapi kalau ada kes-kes macam ini pun dorang pun tak boleh buat apa-apa. 

Ada kes dimana keghairahan untuk memiliki rumah mereka bersetongokol dengan pemaju untuk mendapatkan pinjaman sedangkan mereka tidak layak. Bila bayaran loan kena di jelaskan banyak yang merungut tak boleh nak bayar end up rumah kena lelong sedangkan pemaju tengah menikmati hasil yang mana rumah yg dibina 100% berjaya di jual. Bila rumah kena lelong  owner yang terlolong-lolong. Ada juga yang "mark up" harga rumah dan lebihan duit kononnya nak melabur dalam ASB tapi akhirnya terlebur entah dimana... 

Jadi rajin2kanlah membuat carian di internet, blog, buku dan kalau malas sangat silalah menghadiri seminar-seminar pelaburan hartanah yang dianjurkan oleh sifu-sifu hartanah kita. 

Percubaan Pertama di Tahun Baru Gagal

Pagi semalam aku n adik turun ke lelongan untuk membida sebuah unit flat low cost. Mmg dah menduga rumah ini semestinya ada saingan sebab location agak menarik juga. Dulu orang pun tak berapa nak pandang pun, kawasan persekitran yang tidak memuaskan, tersorok dan terlindung. Yuran penyelenggaraan pun tak mahal sangat siap ada pak guard lagi. Sekarang ni market Value dan sewa pun dah naik. Siapa sangkakan dulu sejuk sekarang ni dah jadi hot cake pula...

Untuk kali ini aku berJV dengan adik.. Untuk unit ni ada 4 orang pembida termasuk adik aku .. he2. Dah diskus dgn adik harga maksimum yang kita orang akan bid, dan juga aku sanggup bayar jika ada orang nak kawtim .. Nasib tak menyelebahi kali ini sebab harga naik melebihi budget kitaorang, naik RM17K dari Reserve Price. Masih bawah market value tapi kalau beli untuk duduk mmg2 bagus. Rumah pun  kosong dah ditinggalkan, lampu2 semuanya ada dan dah siap pasang fully grill, air masih ada dan elektrik ajer owner dah potong.

Dah ada beberapa unit yang dah dishortlistedkan, insyaallah lepas cuti CNY ni akan buat onsite survey dan check tunggakkan. Malas nak buat awal2 sebabnya kalau called off frust pulak di buatnya. Sekarang ini aku buat seminggu sebelum tarikh lelongan.

Semalam dah kalah masa lelongan, hari ini pula frust jugak sebab dah arranged dengan agent nak tengok rumah pada pukul 9pm tadi. Agent bawa someone tengok rumah tu pada pukul 8:30pm dan orang tu terus confirmed beli dan bayar initial deposit. Kecewa2 .. Takpelah esok akan ke PD berbbq di tepi laut dengan adik2, kakak n my mum.. Tak payah risau pasal penginapan sebab adik baru ajer ambil kunci rumah barunya disana. Harap2 jalan tak sesak ...

Akhirnya Dapat juga ..

Baru Semalam lawyer ipoh bank in reimbursement claim bayaran maintenance dan cukai pintu untuk unit di Bukit Merah. Inilah rekod paling lama dapat balik duit dari bank pelelong. Pembelian di buat pada hujung bulan november 2010, pembayaran di buat pada bulan 2, 2011. Walaupun tak banyak tapi duit jugak kan.. Aku pun macam naik malas nak buat follow up dengan lawyer.. akhirnya dapat juga duit aku balik. Pindah milik semuanya dah completed. 


So far unit di BM ni okay jugak dengan returnnya, bukan tiap-tiap hari ada orang nak sewa tapi masa cuti sekolah pada bulan 11 dan 12 sambutan pun amat mengalakkan. 


Yang aku benggang sangat ada owner yang cilok gambar advertisement aku dan publish di tempat yang sama aku advertised. Ada juga guest yang call dan keliru, terpaksalah aku komplen pada syarikat iklan suruh dorang tarik balik gambar yang di cilok dari advertisement aku. Bukan senang nak dapat kepercayaan orang untuk buat tempahan pada unit persendirian kalau dorang buat macam ni bukan aku saja yang tak dapat booking, dia pun sama juga. Almaklumlah sekarang ni banyak sangat penyangak-penyangak penipu yang kerjanya nak ambil duit orang. 

MLM oh TiDAK !!!

Just nak shared kat sini apa yg diberitahu oleh adik yang berkerja di sebuah syarikat IT di Cyberjaya. Nama company tu aku tak nak bagitahulah sebab setahu aku banyak readers yang kerja di Cyberjaya. Adik aku ini kerjanya sebagai programmer .net yang tengah dok bertungkus lumus menyiapkan salah satu projek IT untuk sebuah jabtan kerajaan... sampaikan kadang2 tak balik rumah..kalau akulah gerenti aku demand naik gaji . 


Begini kisahnya ada 2 orang office mate dia ajak dia join seminar company MLM. Adik aku ni spesis aku juga payahlah kalau ajak attend seminar MLM ni. Jawapan adik pada opis mate dia ialah NO .. nnt kakak marah [ aku juga yang dapat nama]. 2 orang kawannya dah joined MLM ni dan sekarang ni tengah dok sibuk apply personal loaan RM20K. Beraninya dorang ni, aku pesan pada adik suruh dorang masuk blog aidid mu'addib yang ada ulas pasal syarikat MLM ni. Aku tak naklah nak bagi tahu apa nama syarikat tu. Aku cakap pada adik supaya nasihatkan kawannya supaya jangan join dan jangan buat PL untuk join MLM syarikat ni. Pada akulah daripada buat MLM ni lebih baik buat property investment, tapi kena belajar dahululah macam mana selok beloknya bukan main terjah ajer......

Court stops bank from selling off woman’s apartment

The Star 09/01/2003
http://www.hba.org.my/news/2003/103/court_stops.htm


A High Court yesterday granted a businesswoman an injunction to restrain a bank from selling her apartment by way of public auction. Justice R.K. Nathan in his judgment said that because a strata title had been issued on the apartment unit belonging to Ooi Chin Nee, Citibank Berhad should have made an application to the court to obtain an order for the sale of the apartment. “The bank should not have proceeded to sell the apartment by way of public auction. “It should have instead taken a transfer of the title on the property from the developer to Ooi and then executed a charge in the bank's favour,” he added. Citibank in August last year pursuant to the power granted under the Deed of Assignment, proceeded by way of public auction to sell Ooi's apartment at Taman Impian, Leader Garden, Tanjung Bungah.

Ooi, represented by M. Thayalan, claimed that since the strata title had been issued and registered in the name of the developer Leader Garden Sdn Bhd, Citibank could not proceed with the auction of the property. Ooi had sought an injunction to restrain Citibank or its agent from selling the pro- perty by way of public auction, and a declaration that Citibank’s action in issuing the proclamation of sale on the property was against the rules of natural justice. In rejecting the affidavits affirmed by Citibank's vice-president Andrew Ho Beng Teik and director Yuen Mun Yew, Justice Nathan said there was an error on the part of the solicitors in not checking to see that the affidavits were affirmed on behalf of Citibank and not on behalf of Ooi. “Just because the plaintiff (Ooi) did not raise objections, it does not mean that this court must accept the affidavits,'' he said. Justice Nathan said that at least if there had been an affidavit to rectify the errors even at a late stage, he would have, in the interest of justice, acceded. Moira Toh Siew Ling represented Citibank.