Family Trip ke PD n MALACCA ...

Hari minggu yg menenatkan, bukanya penat bekerja, tapi penat berjalan2 ke PD dan Melaka. Trip kali ini di sertai oleh adik2 aku dan juga kakak aku sekeluarga. Mula2 gerak kat PD, sampai awal around 10:30am. Almaklumlah nak mengelakkan jammed dan juga anak2 aku bila jumpa laut berjam2lah dorang berendam. Anak2 aku dan anak saudara mandi-manda sampai tak ingat nak makan. Gerak dari PD pukul 3:00pm dan terus ke rumah adik aku yang dia beli di PD. Rumah ni masih dalam pembinaan. Kami semua berehat2 sebentar di rumah contoh yang kebetulan guard takda..

Dari PD gerak ke homesatay di Melaka. Aku pulak lupa nak print mak lokasi homestay, luckily aku ingat landmark dan sampai around pkl 6ptg. Untung owner homestay ni sbb aku lewat 4 jam check in :). Lepas isyak kami semua gerak ke Medan Ikan bakar umbai.. Sesat almost 1 jam. Aku bukannya familiar dengan jalan2 melaka ni .. lepas tanya2 orang akhirnya sampai jugak. Bila sampai di umbai, car park penuh dan terpaksalah parking di tepi2 parit. Orang punyalah ramai, semua kedai penuh dan ramai yang menunggu bila orang bangun lepas makan. Dari carian internet restoran ikan Parameswara yang paling popular so aku cakap pada kakak aku ke restoran tersebut. Tengok2 ramai nyer orang. Luckily anak2 saudara dan adik2 aku ni cekap2 belaka, aim mana meja yang nampak macam dah nak habis makan, cepat2 dorang duduk.Aku dan kakak aku pilih 2 ekor ikan siakap, 1 ekor ikan pari, sotong dan ketam dan add on kailan masak ikan masin dan 1 jug air epal, 1 jug teh o ais, jus mangga dan jus durian melaka dan juga nasi dua mangkuk ..since kepah di parameswara anak saudara aku kedai lain order kepah masa sweet sour. Mmg2 sedap dan berbaloi2. Untuk kesemua harga makanan ialah RM235 untuk 11 orang makan ..




Sampai homestay semuanya penat kekenyangan masing2 menerpa katil2 merehatkan perut..hehe.. Hari Ahad, check out pukul 12noon, sebelum check out kami kemaskan rumah, cuci dapur, sapu sampah dan cuci apa yang patut. Kakak aku lap2kan rak tv lagi. Aku tak payahlah, dia kata, homestay ni mmg best kalau tak cuci balik, esok2 owner tak nak kasi kami sewa. Untung lagi owner homestay tak payah2 susah payah nak kemas rumah .. lepas check out terus ke bandar hilir, macam lawatan sekolah, lawat sana-sini .. apapun kami semuanya gembira, yealah semuanya nak release tension terutamanya kakak aku baru habis exam paper akhir untuk completed degree dia, anak saudara aku angah yang baru abis exam 2nd year course law dan anak saudara aku yg bongsu abis spm .. yang cianya asben aku masih ada 2 paper pada 18th dan 19th Dec..

Sampai Cheras around 9:30pm,, exhausted betol,lepas mandi terus tidur sebab esoknya aku masuk opis tercinta ...

[ my brother ]

[ my sister n twin niece[kembar tak seiras ]

Akhirnya unit ini berjaya di JUAL .. Seram2

Posting aku pada Wednesday, September 29, 2010 , refer pada url http://syahproperty.blogspot.com/2010/09/lagi2-cerita-rumah-lelong.html mengenai kes bunuh diri yang berlaku di dalam unit ini. Aku dapati unit ini dilelong pada RP RM30,300.00 dan akhirnya berjaya dijual pada RM50K. Tak tahulah samada unit ini di beli oleh saudara2 owner atau individu yang tak tahu langsung sejarah silam unit ini.
Apartment ini tidak di selenggara dengan baik dan pada malamnya lampu pun takda. Owner2 di sini membuat sambungan dari rumah memasang lampu di luar rumah. Owner2 dah cuak dengan sikap developer yang tak nak buat kerja tapi mahu penduduk bayar yuran penyelenggaraan. Whatever is aku dah let go rumah ini. Pengalaman liased dgn developer cekik darah ini untuk dapat consent letter for transfer punyalah menyakitkan hati …

Ps : En Farid, boleh cuba ABC di kedai makan bersebelahan dengan Masterskill mmg sedap ( rasanya kedai tu masih open)

Submit Housing Loan application

Lepas kerja aku jumpa banker hantar loan application dan dokumen2 potential buyer rumah klang aku. Since the asben dah ada HL untuk dua rumah dan dia decided letak his wife as a borrower. Masalahnya wife dia ada ASB loan dan loan kereta. Cuma aku takutkkan Bank akan mengambil kira ASB loan dan confirmed loan tak lulus.Banker cuba tengok macam mana dulu. Harap2 takde masalahlah.

Aku sempat borak2 dengan banker aku masalah rumah lelong. Dia minta aku tengokkan auction unit utk landed property di kawasan Cheras dan Ampang. Kata banker aku sekarang susah sangat nak cari rumah landed bawah 250K. Boleh di katakan a new project yang launch by developer melebihi 4OOK. Tak termampu nak beli kalau gaji less than 5K. Aku adalah briefed sikit pada banker serba sedikit pasal auction properties, tindakan yg perlu di ambil sebelum decide membida rumah lelong. Yealah dia pun dah banyak tolong aku. Win2 situation, aku nak dapatkan loan dan dia nak kejar RM2juta target untuk sebulan..

Hari ini kawan aku mak datin bagi tahu yang buyer rumah dia di rawang dah bayar deposit 2% dari harga jualan. Masalahnya SNP belum sign sebab buyer masih menunggu duit dari hasil jualan rumah dia. Tak silap dah 1 months + kawan aku ni hold deposit dia. Kawan aku bagi tau yang ada 2 orang ready buyer yang mahukan rumah itu. Aku nasihatkan kawan aku supaya memberikan masa 1 month lagi pada buyer dia untuk sign SNP dan bayar balance 8% dari selling purchase price. Kalau buyer masih tak dapat adakan balance downpayment maka kawan aku akan pulangkan 2% deposit. So that kawan aku boleh proceed deal dgn salah satu confirmed buyer yg betul2 ada duit. Susah jugak nak jual rumah ni, macam2 karenah. Apa yang aku hairankan kalau tak cukup kantung janganlah gatal2 nak buat deal.. yang susahnya owner. cian mak datin ni ..(takpe mak datin kayos..anak belajar di IPTA bawak EVO)

Tapi yg syoknya dia nak belajar pasal property investment. Rasanya lepas ni aku dgn mak datin ni boleh daftar kursus hartawan hartanah oleh tuanbri dari satu solution. Tuanbri tak kenal aku tapi aku kenal tuanbri ..he3

Selangor to give discount on lease renewal

From : http://www.starproperty.my/PropertyScene/PropertyNews/8804/0/0

-------------------------------------------------------------------------------

SHAH ALAM: The Selangor government will give a discount to landowners in the state when the lease on their plots expire.

Mentri Besar Tan Sri Khalid Ibrahim said the premium for renewal in prime areas could be high and the state wanted to help.

He said the discount quantum had yet to be decided but assured it would be based on market rates.

He said this after receiving several computers from AMD Global Service on behalf of the state government.

The computers will be distributed to eight welfare homes.

Khalid was commenting on Deputy Prime Minister Tan Sri Muhyiddin Yassin announcement last Wednesday that state governments can only renew or extend the period of leasehold land to not more than 99 years.However, Muhyiddin had said renewal or extension would only be approved if the land was not needed by the government for public purposes.

Meanwhile, Khalid said the state government was working on a plan to encourage lease holders to renew after 30 years.Currently, Khalid said most landowners waited until the end of the lease to apply for renewal.

Dah ada confirmed buyer untuk apartment Klang

Malam semalam aku ke klang berjumpa dengan potential buyer tunjukkan rumah. Umur dorang around aku jugaklah. Dorang berminat nak beli untuk investment. Since harga yang aku tawarkan adalah 30K rendah dari MV, jadi dorang segan nak tawar lagi. Cuma dorang nak aku mark up harga rumah so that dorang tak perlu nak keluar duit untuk 10% deposit. Hari ni aku call banker yg biasa aku deal untuk arrange pre-approve loan. Aku dah hantar borang loan dan minta pembeli sediakan dokumen-dokumen yang aku listkan. Once loan approve baru aku akan arrange untuk sign Sales an Purchase Agreement. Tak kisahlah walaupun bank akan kenakan penalty sebab jual masa lock in period dan kena bayar RPGT, yang pastikan aku dah mendapat keuntungan melebihi modal yang aku laburkan masa beli rumah ini pada bulan May yg lalu.

Aku decided tak nak let go rumah teres aku di Cheras walaupun ada a fews potential buyer yang betul2 berminat nak beli since company aku enforce MOF 70% untuk rumah ke3 dan seterusnya. Tak kisahlah walaupun aku kena topup RM36 sebulan dan every month kilang stokin bayar sewa promptly. Lagipun aku ada plan yg lebih bagus untuk rumah ni. Yang mana2 unit bagus rental return aku akan retained.

Wowow kerajaan 1Malaysia announced kenaikkan harga ron95, gula dan lpg. Dahlah kuasa beli kita berkurangan 30%/ di tambah pula dengan kenaikan terbaru ini maka harga barangan akan meningkat2 lagi (walaupun kerajaan kata harga barangan tak naik). Aku tak nafikan harga komoditi dunia meningkat tapi aku berpendapat kerajaan boleh membendung kenaikan ini. Kata Idris Jala, kadar inflasi di Malaysia masih di tahap yang rendah. Yealah takkan dia nak kata pula inflation goes up, pulak. Pada aku kenalah berjimat cermat dan elakkan dari berbelanja dari perkara yang tidak penting, but dont ever2 to slash your kids education expenses. Bercakap pasal kids education, tahun ni aku belum masukkan duit untuk SSPN anak2 aku. Actuallay aku tak minat sangat nak simpan SSPN tapi untuk dapatkan max tax relief RM3000 tu yang aku masuk.

What ever is hidup mesti ceria, berusaha, bertawakal dan bersyukur dengan rezeki yang allah berikan\kurniakan kepada kita.

MOF @ LTV ruling Q&A

Q : The BNM circular said "new housing loan extended... ", what
does the word "extended" means ?
A : The word extended means all loans approved on 3rd November 2010 is
subjected to the new LTV ruling (irrespective of submission date).

Q : What about refinancing with or without top up loan? Is it bound by
this circular?
A : All refinancing inclusive of top up loan so long it is the third property is
subjected to the new LTV ruling.

Q : What about projects with 2 SPA (one for property and
one for renovation or for car park). Are both agreements subject to
this 70% guide?
A : Yes, both are subjected to the new LTV ruling.

Q : Is it still possible to use FD pledge method to increase margin for
loans for third property?
A : No, FD pledge is not the same tenor as loan tenor.

Q : Any guideline to define "on best effort basis" as per BNM? To what
level of details should we be doing?
A : “On best effort basis” is up to the point of exhausting all avenues to
determine whether the loan is for third property.

Q : What type of housing loans are affected by the new LTV ruling ?
A : The identification of such Housing Loans are as follows :
i) In CCH are those facilities with pre-fix HLFNPRSR (priority sector),
HLFNNNPS (non priority sector) and STLNFNCE (staff Housing Loan).
ii) For applicants who are government servant - refer to salary slip & look
out for Government Housing Loan deduction
iii) For applicants with Housing Loan as employment benefit - refer to the
salary slip & look out for Housing Loan deduction.

Q : Are cases submitted before 3rd November 2010 and those pending
documents and appeals but approved on 3rd November 2010 affected
by the new LTV ruling?
A : The new LTV ruling is applicable to ALL housing loans approved from 3rd November 2010. Pending cases before 3rd November 2010 but approved on 3rd November 2010 will also be subjected to the new LTV ruling. Appeal cases (higher MOA, reinstatement and decline appeal), will also be subject to the new guideline.

Q : What is the treatment for joint accounts ?
A : For joint account housing loans, each joint account holder shall be
deemed to have one account, eg. in the case of a joint housing loan
account that is held by two borrowers, each borrower will be deemed to
have one(1) outstanding housing loan account. The same principles apply
if the borrower has other joint housing loan accounts with other borrowers.

E.g. husband & wife where husband has three housing loans in CCH and
wife has only one housing loan in CCH. If they apply a new housing loan
under joint names, then the new LTV ruling is applicable. However, if loan
is applied under wife's name alone, then new LTV ruling is not applicable.
The key word is BORROWER.

Q : What about financing of MRTA/GMTA ?
A : Financing for MRTA/GMTA shall be excluded from the computation of
MOA. So, for cases that falls under max MOA 70%, we can still finance
70%+MRTA + Legal Fee + Valuation Fee.

Q : How about additional cost for renovation and add-on fixtures ?
A : Property value shall include the renovation and add on fixtures and the
TOTAL purchase price shall be subject to the new LTV ruling for 3rd
property.

Q : How about properties with commercial titles such as service
apartments and SOHO ?
A : Service apartments and SOHO (Small Office Home Office) are considered
for residential dwelling purposes, hence, are subjected to the new LTV
ruling.

Q : How about companies buying residential properties and taking up a
loan ?
A : Companies are considered non-individuals and buying residential
properties and applying loans are subject to the new LTV ruling. The key
word is RESIDENTIAL properties. In this regard, applying for TL loans is
also considered affected by the new LTV ruling.

Q : What about financing of more than 2 properties under 1
CA/application?

A Yes, the new LTV ruling applies.

Kenapa nak sewa rumah kalau boleh beli rumah

Kadangkala aku naik hairan mengapa orang yang sudah berkahwin tidak mahu membeli rumah. Bila aku bertanyakan kenapa tak nak beli rumah sedangkan anak pun ada ? Mereka menjawab saya nak beli rumah teres dan di kawasan sekian2 since saya kerja di tempat sekian2. Aku pun memberitahu kalau nak beli rumah teres boleh beli di kawasan rawang, kajang dan semenyih sebab landed property sana masih boleh di dapati less than 150K dan janganlah expectation nak beli semi-d atau bungalow pulak. Si polan ini menjawab jauh tu dari KL saya nak cari di kawasan PJ, Cheras, pendekata yang dekat dengan officelah. Aku pun berkata " kalau awak nak cari landed property di kawasan ni mmg2 mahal, average harga more than 300K. Si polan ni berkata takpalah bila ada rumah yang di jual murah baru saya beli. Yealah bilalah harga rumah nak turun di KL ni.

Yealah ada yang sanggup bayar sewa rumah RM700-1000 bertahun2 sebab keinginan memiliki landed property ( jenis orang ego). Aku selalu memberi nasihat percuma supaya membeli rumah pada kemampuan sekarang. Kalau beli rumah apartment yang berharga RM100K, monthly repayment not more than RM600 dan the house belonged to yours. Nak upgrade ker nak decorate macam istana pun your house. Jawapan yang paling glamour aku dapat ialah, nantilah setahun dua saya beli bila gaji saya naik.

Ada jugak yang terlalu ego membeli rumah di luar kemampuan, yang pelik dan ajaibnya bank boleh pulak lulus pinjaman. Bila dah bayar 4, 5 bayar HL installment barulah mengadu duit tak cukup sebab bayar HL installment yang tinggi. Kadangkala mereka2 ni ingat setiap tahun company nak bagi increment dan setiap 2 tahun dapat promotion, bila planning tak menjadi barulah mengelabah nak refinance. Kalau refinance nak kurangkan monthly installment, takpe juga tapi ada juga yang refinance at MV dan berjoli sakan dengan duit extra refinance tadi, then it goes to same cycle. Pepatah melayu mengatakan " yang di kejar tak dapat yang di kendong berciciran ". At the end rumah di lelong oleh bank dan nama pun kena blacklisted.

Ada jugak yang membeli rumah di kawasan KL sebab tersangat teringinkan rumah teres. Katanya untuk hari tua nanti boleh tinggal di rumah ini. Pada aku kalau ada extra duit why not boleh beli tapi dengan syarat rumah yang di duduki adalah milik sendiri bukan sewa.