Rumah lelong kos rendah dan signed SPA utk rumah subsale

Aku dapat pertanyaan dari seorang rakan kita yang berminat membida rumah lelong kos rendah. Menurutnya POS ada menyatakan bahawa terdapat sekatan2 pemilikan. Aku pernah ajukan pertanyaan ini kepada bahagian undang2 LPHS dan jawapan yang diterima, JIKA didalam POS dinyatakan syarat2 pemilikan MAKA pembida yang berminat mestilah mematuhi syarat2 tersebut DAN JIKA tidak di nyatakan, maka sapa2 boleh membida unit tersebut  dengan andaian pembida tersebut tidak mengetahui syarat2 pemilikan rumah kos rendah.

Katanya terdapat unit di kawasan yang sama dilelong sebelum ini tidak dinyatakan pun syarat2 tersebut dalam POS. Dan katanya agen yang beliau hubungi menyatakan dorang boleh kaw tim dengan LPHS ..

Mmg aku tak berani nak masuk jika POS tertera dengan syarat2 pemilikan. Katakan LPHS tidak luluskan maka duit deposit akan hilan. Mmg agen boleh kata, boleh kaw tim, boleh percaya ker ? Kalau percaya, yes go ahead, Sebabnya kalau tak lulus dengan LPHS, duit awak akan hilang tapi agen dah dapat komisyen samada dari Bank atau dari awak ..

Nasihat akulah janganlah risau sebab banyak lagi rumah2 lain. Insyaallah ada rezeki bid rumah lain. Aku pun macam tu jugak dulu, teruja nak bid, tapi apakah daya kalau mmg kita terover layak...

SPA untuk rumah terbaru dah signed pada hari Khamis lepas. Semalam owner rumah kol bagi tahu nak jumpa, nak hand over rumah... Aku bagi tahu yang baki bayaran belum di lunaskan. Katanya dia tak kisah sebab la ni dia berpindah ke JB dan sebab itu dia nak hand over rumah ni awal... Kiranya aku dapat rumah ni awallah...

Pada 28hb ni akan berjumpa untuk ambil kunci, rumah ni perlu di cat, dan nak pasang awning di parking, lepas tu dah bolehlah cari penyewa.  Dapatlah cober duit legal fees...

Ada landed nak di jual di area yang aku jangkakan akan naik dalam masa 3 tahun lagi, tapi pembelian tak dapat di beli sebab under low cost.. Kalau beli mmg kena reject dengan LPHS. Just nak shared baru2 ni kawan opis beli rumah mertuanya pun kena reject sebab atas alasan gaji melebihi 5K, rayuan di buat pun LPHS tak layan.

Lelong pun nasib2 ajer boleh menang pada harga yang berbaloi2, yang suam2 pun naik mencanak2. Tak faham jugak aku melihatnya.. 

Rezeki Bulan Raya - Landed 3r 2b

Alhamdulillah minggu ni dapat lagi sebuah rumah teres medium low cost yang di beli thru subsale. Kira rezeki jugak ni, sebab owner ada lantik agent jugak untuk jualkan rumah ni tapi dia tak sign apa2 dokumen dengan agent. Jadii dia bebas jual rumah ni pada sapa2 sahaja. Jadi agent tak leh nak charge dia apa2 kalau owner jualkan rumah ni. Rumah ni tidak tertakluk dengan LPHS sbb medium low cost, rumah sudah ada grill dan fully tiles... 

Macam mana aku dapat contact rumah ni, adalah ceritanya. Nego2 jugak dengan owner ni, bila aku bagi tau nak settled cash terus dia turunkan RM15K, bila aku nego2 lagi, bagi tahu sampah sarap dalam dan luar aku kasi clear, dia turunkan lagi RM3K... so rumah ni aku beli dengan harga RM117K jer.... Rumah ni dalam Selangor, yang pasti bukan di Rawang, puncak alam dan sekitarnya. Rumah di kawasan yang sama last year transacted ialah RM180K ...

Kawasan yang sedang mmembangun, banyak developer besar2 masuk bangunkan buat projek2 township diaorang. Kalau tak jammed, dalam masa 20-25min dah boleh sampai KL.... Tapi lagi jammed rumah makin mahal... nak murah2 cari tempat tak jammed..

Owner adalah seorang staff gomen dan rumah dibiayai oleh pinjaman kerajaan. Deposit dibayar RM1K  dan aku mintak lawyer aku contact owner dapatkan semua dokumen2 untuk penyediaan SPA. Kena cergas kalau lambat2 nanti kena kebas.. 

Rumah ni aku shared dengan kakak, lepas settled semua, baru aku nak refinance utk dapatkan modal balik... Simpan 2-3 tahun, lepas tu baru jual. 

Nak masuk lelong la ni bukan macam dulu2, susah nak menang. Boleh memcuba, kalau ada rezeki adalah. Btw, jangan kita ingat, beli lelong lebih murah, tapi ramai dah terbabas bid lebih dari market value... 

Alhamdulillah dapat Penyewa Baru

Alhamdulillah, setelah pakcik tu berpindah, petangnya dah ada penyewa baru yang confirmed untuk menyewa.  Tak berani nak terima penyewa awal2 takut pakcik penyewa tu buat tak pindah2, Lagi pening aku di buatnya.

Ciri2 penyewa yang bagus, pasangan baru berkahwin, sopan santun dan riak muka pun nampak amanah.. syukur2

Aku tambahkan  tempat memasak dan rak kasut, dan adalah increment RM70 dari kadar sewaan lama. 

Mmg kalau dapat penyewa macam pakcik tu, aduhai boleh putus asa, kita di buatnya. Entahlah perangai manusia, ada duit tapi sengaja nak lambat2lambatkan sewa, kasi owner stress. Kejar sampai hangin satu badan baru nak bayar. Mmg cuak tapi sebab itu adalah income kita, nak tak nak kita kena kejar.

Pengalaman 10 tahun yang lepas mmg aku  kalah dengan penyewa, ada rumah sewa dua buah, dua2 penyewa kaki kelentong, macam2 alasan, 2-3 bulan tak bayar. Satu pindah dengan tunggakkan sewaan seorang aku halau sbb tunggakan bil letrik ard RM800 dan sewaan..

Aku give up, lepas tu, aku biarkan rumah aku kosong tak berpenyewa bertahun2 dan satu buah aku jualkan dan satu unit tu disewakan pada kawan asben sampai sekarang ni, Alhamdulillah, takde masalah.

Setelah aku rajinkan diri cari2 info pasal penyewaan rumah ni, dapatlah aku mengatasi karenah2 penyewa2 aku. Almost 6 tahun aku serius dalam penyewaan rumah ni, kes pakcik nilah membuat aku betul2 stress.

Boleh tu text aku minta balik cheque2 tak laku dia dari aku.. hishs2. Dua kali cheque kena tendang ada hati nak minta balik cheque2 tu...huhu2.. 

Masalah penyewa berbini 2

Selamat hari raya aidil fitri aku ucapkan. Hari raya yg paling meriah dan memenatkan..

Aku just shared citer penyewa yg ada 2 isteri.. he2 menarikkan.. masa mula sewa dulu, dia kol asben katanya dia pindah tempat kerja dan perlukan rumah segera sbb wife nak bersalin.. katanya dia ni factory manager.. okay tu ciri2 penyewa yg berduit .. tanpa jumpa terus dia transfer rm1k.. bila 1st time aku jumpa .. awat tuanya penyewa aku ni..

Bila nak buat TA dia bagi wife dia nyer details.. masa nak sign TA asben minta details dia..kelat2 juga dia nak bagi.. rupanya umurnya dah 59tahun wife baru 36 tahun.. takpalah jji bayar sewa ontime.. bagi post dated cheque selama 6 bulqn tarolhnya 8hb .. aku okay lagilah .. walaupun TA stated due date 5hb..

Masuk bulan ke2 dah buat hal htr sms srh bankin cheque pada 14hb sbb tgh update company acct
. Msk bulan ke3 sama jugak.. minta bank in pada 14hb.. ini sudah lebih pak cik.. pandai2 jer ko tukar ya..

Tak ddk diam aku ..sms dihtr jarang d jawab. Kalaunkol tak pernah berjawab. Asyik srh bersabar.  Dia pulal nak nasihat owner..
Misi siasatan dilakukan.. wowow anak2 kerja bagus2, pencen gomen.. awatlah liat sangat bayar sewa.. best partnyer rmh 1st wife dia pun 10min perjalanan..

Bulan demi bulan macam tulah perangai pakcik ni, sengkek sangat ker.. tapi dalam Facebook gaya orang ado2..

On due date pd bulan 7, htr msg kata nak keluar, nak tolak deposit 2 bulan.. hadiah raya utk aku ker...  sbb aku baik hati sgt aku kata ddk sampai hjg bln 7 dan tak perlu bayar sewa.. berkeras nak ddk free smpai hjg bln 8. Aku ckp aku nak gi rmh tu nak bersemuka.. sampai2 dah takde d rmh, grill tak berkunci.. aku htr message tp tak reply.. esoknya asben tgk.msh nak berkunci.. ptg tu baru balas bagitahu yg takde masa nak kunci .. boleh tu jawab macam tu..ingat dah blah dah..

Endup aku cari dia d rmh 1st wife dia..malangnya takde sapa2 d rmh. Tapi aku tinggalkan no tel srh pakcik tu kol aku.. saja aku buat mcm tu. Nak bagitahu yg aku dah sampai d  rmh dia..

Selepas 2 hari pakcik ni htr message kata dia setuju kkeluar pada 1 ogos..macam nilah pakcik.. ponet kejor ..

Aku kata nak dia personally handed kunci rmh pada aku.. dibalasnya kunci dia akan bagi pada guard.. hish2.. ada  ke patut.. aku jawab.. kalau malu sgt nak jumpa aku, letakkan kunci dalam post box..

Pagi ni aku pun ambil kunci dari post box, rmh di bersihkannya, kipas2 tak di cucinya, ada sampai di luar rmh tak di angkutnya ..okaylah

Masa trn lift, pintu lift terbuka.. tersembul muka pakcik sambil memegang stroller dan 2nd wifenya .. dan jugak anak 1st wife dan mungkin dgn kawannya. Sbb lift dah penuh, hanya anaknya dan rakannya naik lift..wowow.. pindah bawah 1tingkat yea pakcik.. dari no parking anaknya aku dah tahu no rmh baru dia...

Aku percaya dia mesti perasan aku n asben dalam lift.. tulah selalu sangat mengelak jumpa aku .. dunio ni kocik ajo. Alhamdulillah. . Pakcik ni dah keluar dari rmh aku.. sepanjang aku menjadi tuan rumah sewa, inilah penyewa balik tua dan paling banyak perangai. Mmg sakit hati betul dapat penyewa macam ni.. semoga pakcik ini dah serik dan berubah menjadi penyewa yg menepati janji. Kalau macam tu jugak ...hmm kasihanlah tuan rumah baru dia..

Aktiviti Terkini, Bercucuk Tanam, pulak

Aktiviti terkini aku sekarang ni ialah tanam pokok di tanah yang dibeli bersebelahan dengan rumah mak di kampung. Selagi ada ruang tanah, tanam apa sahaja pokok buah-buahan dan sayur. So far aku dah tanam 28 pokok limau nipis dan kasturi, 5 pokok kelapa matag, 1 pokok kelapa mawar, 2 pokok durian musang king, 1 pokok durian kampung, 3 pokok belimbing buloh, 2 pokok limau purut, 1 pokok mangga. Mak aku pulak jenis yang mmg suka berkebun, macam2 pokok sayur dia tanam, kelling rumah mmg banyak pokok dia tanam, kalau setakat pokok kunyit, serai, limau nipis, limau kasturi, cili padi dan lain2 mmg tak payah nak beli.. pokok kucai pun dia tanam dalam pasu...

Asben beli paip segulung buat saluran air dari rumah mak untuk senang dia siram pokok2, incase hari tak hujan.  Asben buat setiap 50 kaki, satu paip, insyaallah lepas ni nak buat macam sistem fertigasi pulak, kalau harii tak hujan, mak just on paip lepas paip dan air terus ke pokok.. ni mahal sikit , kalau pakai sprinter murah lagilah  ..ni semua DIY lah buat sendiri.. kalau upah mestilah mahal

Setiap weekend kalau tak balik kampung ialah beli anak pokok, kat porch rumah dah ada 10 pokok buah termasuk buluh madu yang di beli dari nursery di serdang.. Weekend ni nak ambil anak pokok limau nipis dan limau nipis lagi.. 

Insyallah mggu depan balik kampung untuk tanam pokok2 ni, MPV aku mmg betul2 MPVlah... macam2 aku sumbat masuk. 

Alhamdulillah, pisang yang di tanam di Bagan Datoh dah berikan hasil awal tahun ini, dapatlah hasilnya selepas di bahagi 2 dengan pak cik yang menjaga kebun ni. Kalau balik kampung tu mmg adalah duit kebun untuk aku.... 

Pada bulan Mac yang lalu aku ada tambahkan tanah lagi d kampung aku, ni beli dari sepupu aku. Alhamdulillah nama dah masuk geran. Semua tanah2 yang dibeli ni aku tak guna lawyer, aku upah orang uruskan pindah milik. Upahnya jangan tak percaya hanyalah RM400, siap geran di hantar ke rumah mak aku ... Once owner signed 14A duit tanah pun di bayar, senang.

Tanah terbaru ni aku plan nak usahakan tahun depan sebab tahun ni aku berkejaran KL-Bagan Datoh - Kampung aku nun jauh di sana.... Tanah ni aku plan nak buat tanaman semula getah dan buluh madu or limau nipis. Tanah dusun dan tanah sawah terbiar pun belum diusahakan..Mmg tahun ni aku banyak balik ke kampung,, kiranya okay jugak boleh jenguk mak di kampung... 

Yalah, sebelum aku "bersara" makan gaji nanti sekurangnya pokok2 tu dah besar2 dah boleh merasa hasilnya. Kalau balik kampung baru nak tanam nanti tak lambatlah hasilnya..kan2. Tengah dok usahakan dapatklan tanah TOL dalam 5-10 ekar untuk projek ternakan. 

Dok sibuk2 ni dalam masa terdekatnya ni insyaallah akan turun bid rumah di lembah klang dan luar KL... insyallah ada rezeki dengan budget ciput ....

ni pengarang jantung asben aku.. anak adikku ..sayang sangat kat dia, siap ada folder gambar dia.. 

Attend meeting pelantikkan JMB Melor

Hari ini attend meeting penubuhan JMB Melor Bandar Baru Bangi.. Banyak jugak lah yg dihighlightkan Oleh owner2. Yg menariknya jumlah rate maintenance yg dbincangkan. Kata pemaju yuran rm110 kadar semasa tak ckp menampung kos2 selenggara apartment. Katanya bil letrik sebulan ialah rm33k ... Gilos ke aper, tggi sangat ni 24jam pasang lampu ke! Adalah mamat sorang ni terus suggest naik ke rm132 !, ada pulak kata bayar lebih asal maintenance bagus. Mak ai, ada share ker bang??? Adalah mamat sorang ni share pengalaman dia managed sebuah apt di bangi, katanya apartment mempunyai lift, Pam air , bilangan lampu yang lebih bil Nya baru rm8k jer.. Semua terdiam termasuk mamat tadi dan developer. End up rm110 yg persetujui secara majoriti...

Actually aku just nak tengok pretasi JMB ni, yg tak best nyer ialah pengerusi, bendahari dan beberapa Ajk bukan tinggal di Melor. Ada jugak nominated proxy sebagai Ajk .. Mana boleh bang yea... Owner ajer yea. Btw aku diberitahu salah seorang yg dilantik tu Ada 3 buat rumah di Melor! What 3 biji rumah! Kita susah2 register tapis2 tapi dia tu dapat 3 biji.. Whateverlah janji dorang buat keja dorang Dan janganlah apartment ni jadi taraf rumah flat pulak

GST & KWSP

Perkara terhangat yang diperkatakan sekarang adaah isu cukai GST dan juga cadangan menaikkan pengeluaran KSWP dari 55 ke 60 tahun...

Ini adalah pandangan aku  yea. Kononnya pelaksanaan GST ini memberi impak kecil kepada rakyat, harga barang akan menjadi murah, banyak yang turun, sedikit ajer yang naik.. Itulah promosi yang dicanangkan tapi sebagai seorang pengguna ada yang menyokong dan ada yang membangkang. Lepas 1hb April maka ramai yang naik hangin.. Btw. inilah realiti yang kita kena hadapi sekarang ini..  kuasa beli semakin mengecil ... kuasa menabung pun semakin kurang...

Isu menaikkan pengeluaran KSWP dari 55 ke 60 tahun pun satu hal jugak. Pada aku seharusnya KWSP memberi pilihan kepada pencarum samada nak keluar pada umur 55 atau 60 tahun. Itu duit kita kan, mmg setiap tahun dapat dividen tapi sebagai pencarum aku berhak menentukannya. Kalau dinaikkan ke 60 tahun, tanpa persetujuan kita sebagai pencarum, ini dah jadi macam komunis ... sorry emo sikit

Aku tertarik dengan entry di The Star Too Poor To Retire .. Kononnya 68% daripada ahli KWSP pada usia 54 tahun memiliki kurang daripada RM50,000. Betul ker ? Pada pendapat akulah, golongan ini adalah mereka yang dulunya bekerja dan selepas itu berkerja sendiri. Ataupun mereka2 ini adalah ex army yang tamat perkhidmatan 21 tahun dam berkerja di sektor swasta selepas persaraaan dari tentera. Dan mungkin juga dahulunya mereka ini bekerja sendiri dan akhirnya berkerja dengan syarikat2.

Btw, sebagai orang yang makan gaji macam aku ni, apa persediaan kita bila dah pencen nanti. Ya, kenalah rancang dari sekarang sebabnya masa ni, kita masih banyak masa yang boleh kita lakukan. Sebagai contoh, kalau ada tanah, bolehlah plan tanam getah atau sawit, kalau takde tanah, bolehlah riki2 cari. Boleh jugak beli2 rumah untuk dijadikan rumah sewa. Bila pencen nanti, katakan semua loan dah settled.. Kalau ada 5 buah rumah, kalau sebiji sewa RM800 dah ada RM4000 dah .. Kalau setahun beli sebiji, 10 tahun dah ada 10 biji. Bukannya masa pencen tu kita nak bergaya dan menunjuk tapi tak perlulah bersusah2 nak cari duit untuk makan, minum..

Mggu lepas masuk lelong bid 3 unit, untuk aku, kakak dan kawan asbsen, semuanya tewas ... menang itu rezeki, kalah tu please try again :)   just nak pesan, masa sesi lelong tu kenalah berhemah sikit, kan tak perlulah nak tunjukkan sikap terlalu excited ..