Rumah sudah d sewakan

Alhamdulullilah, rmh Jv dengan adik, rmh di shah alam yg dibeli thru lelongan selamat disewakan
Kadar sewa yg menarik dan Cash flow yg bagus setelah ditolak monthly bank loan dan maintenance fee.

Banyak kos dijimatkan sebab kerja2 mengecat, baik pulih dan elektrikal di lakukan sendiri. Rumah d Shah Alam banyak banyak kerja baikpulih dilakukan sebab dirosakkan oleh owner anak beranak. Kos  repair ard RM2800 jugak termasuk pemasangan grill and awning. Banyak betul dugaannya, dan syukur alhamdulillah semua itu dapat aku n asben atasi.

Begitu juga dengan rumah JV dengan adik, rumah dibeli dengan condition as where as basis sebab harga yang dibeli mmg murah.

Rumah di Cheras, juga bertukar penyewa pada 1hb Oktober, terdapat increment sewa sebanyak RM50, penyewa pula akan melangsungkan perkahwinan pada 25hb ni. Insyaallah akan hadiri majlisnya nanti.

Pangsapuri Melor, Bandar Baru Bangi pun dah dapat kunci dan hari ini dah dapat  penyewa yang cofirmed. Kadar sewanya RM830 unit kosong. Tak leh nak demand sangat, sbbnya banyak sangat owner dan agent publish untuk sewa. Lepas setahun, sewa boleh diUPkan dan baru boleh pikir nak sewakan partial furnish.

Anak yang sulong baru habis exam PT3, mggu depan nak balik kekampung nak melawat kebun pisang. Menurut pakcik yang jaga kebun, pisang dah buat tuai. Excited nak tebang pokok pisang !!

Masa cuti juga, plan nak bawa anak2 jalan2, makan2. Maklumlah bulan september, banyak masa weekend di habiskan untuk baikpulih rumah.

Rmh Shah Alam-Dapur

Rmh Shah Alam - Toilet

Rmh Shah Alam - Ruang Tamu

Rmh JV Cheras - Dapur

Rmh JV Cheras - Hall

Rmh JV Cheras - Bilik

Rmh JV Cheras - Toilet

Progress Rumah

Hari Isnin mggu lalu aku ke Syabas untuk buat pertukaran meter air, yang best nyer owner dah tutup akaun pada 28/8. Hari Ahad, meter air masih ada lagi, Yang kalutnya kerani Syabas walaupun owner dah tutup akaun tapi masih nak bukti menyatakan pembayaran pembelian rumah telah di bayar penuh serta loan agreement.. waduh2 1st time pulak kena sediakan dokumen2 ni, sebelum ni takde pun... dan paling kelakar suruh aku snap gambar stand meter air... Aku mmg agak marah jugaklah masa tu.

Aku kol lawyer aku minta scan dan emailkan LOA, takkanlah aku nak ke Bangi semata2 nak dapatkan salinannya. Dengan segera lawyer aku emailkan LOA beserta LOO. Aku pun rumah tu ambil gambar, tengok meter air masih belum di cabut oleh Syabas. Gi kedai terus print.. Bukan setakat LOA, LOO, aku kasi sekali notis tuntuntan pindah keluar ke owner, surat kelulusan dari LPHS.

Ambil no lagi sekali, kali ni kerani lain, lagi sekali banyak songeh, mana salinan IC, dengan muka kelat aku bagitau semua dokumen semua ada.. sila semak lagi sekali, lepas sound aku, banyaknya dokumen, awak dah kasi extralah.. aku bagitau extra lebih baik dari kurang.. sonyap ajer lepas tu .. lps seketika barulah dia cakap elok2 dengan aku ..

Gi pulak ke TNB, ingatkan owner dah potong jugak, tapi belum lagi, yealah kalau potong letrik nnt takleh nak potong grill.. takpa kali ni aku tolong terminate acct owner.. nanti just collect cheque deposit refund.. TNB okay, takde nak minta dokumen2 macam syabas.

Mggu lepas kerja2 mengecat dan baikpulih rumah flat shah alam dimulakan, Jenuh juga nak mengecat sebab owner lama " kreatif" sangat, siling pun di catnya warna oren .. ada alunan ombak2.. hmm jenuh jugak asben mengecat.

3 pintu bilik kena tampal plywood untuk menutup lubang2 yang pecah, pintu bilk air dua2 kena di tukar. , cat2 didinding semuanya habis di buang menggunakan thinner.

Insyaallah weekend, grill dan awning akan di pasang, Sekarang ni tawakal ajer sbb rumah takde grill. Semoga allah melindungi rumah dari dimasuki orang.

Targetnya pada hari Selasa rumah dah boleh siap..

Owner rumah 2nd floor d Cheras pun dah siap buat water proofing. Sabtu ni Indon akan mulakan kerja pasang tiles di bilik air...

Penyewa rumah Cheras, KL pula bagi notis pindah keluar hujung bulan ni, dorang menyewa hampir 2 tahun juga, bayaran sewa mmg bagus sekali. Pindah keluar sbb asbennya dapat kerja gomen di Kedah.. Insyalllah ada increment dari segi kadar sewaan baru.

Bulan ni mmg busy sangat2, mungkin bulan depan Pangsapuri melor akan hand over, ni takde peninglah, Sekarang ni dok follow up dengan kontraktor ubahsuai rumah kakak, dah lewat 2 mggu serahkan rumah,, adalah sikit2 komplen jugak kat kontraktor. Insyallah hari raya haji boleh beraya kat rumah kakak.

Bulan depan jugak, rumah kakak yang dibeli melalui lelongan akan mula diubahusai, Banyak kali tertangguh sbb abang ipar banyak kali revised plan rumah.

Weekend ni kemungkinan akan turun ke icity kot, Tengok dulu mcm mana..

Semoga allah berikan kesihatan yang baik dan mempermudahkan semua urusan, Insyallah

Rumah lelong shah alam ...hmmmma

Semalam tarikh akhir owner rmh lelong serahkan kunci.. Sebelum asben kol kononnya cucu angkat utk bertanyakan pasal penyerahn rmh.. kol tidak di jawab..

Setibanya d rmh tu .. wow .. grill tingkap dan pintu habis di ambil ...

Satu ugutan??

 Kad2 bermadah cinta. Agaknya tertinggal ker?

 Di luar rmh

 Kat dapur .. hmm dispray hitam

 Bilik air pun

Pintu pun dijahanamkan

Saluran air pun sengaja di masukkan mug. .hmmm

Utk tujuan keselamatan satu Laporan polis sudah d buat dan dipanjangkan ke ipd shah alam.

Hari ni jiran2 datang bertanyakan.. dorang pu  tak sangka rmh di rosakkan sebegini.. menurut jiran2 sebelum ni owner nak jual rmh pada seseorang
. Duit booking di bayar endup tak jadi jual.. lps tu bergaduh dengan buyer dan halau buyer dari rmhnya macam anjing...kat situ owner ni mmg terkenal dengan sikap tak baik.. terlalu garang ..

Btw .. hari in semua sampah sarap telah di buang dgn bantuan adik ipar. Since grill dah takde.. pasang plywood kat tingkap..adik ipar akan uruskan dengan kawannya utk pasang grill n
Beli rmh lelong ni kita kena jangka perkara2 sebegini..

Kebocoran d rmh JV

Kerja2 d rmh Jv dgn masih berjalan. Tak boleh nak xepat sbb ujung ajer baru boleh buat sbb kekangan masa.

Masalah kerosakkan rmh ini ialah air meresap dan ada kesan2 air di bilik air dan dapur. Kl masalah macam ini disebabkan terdapatnya kebocoran dari rmh atas. Rmh org atas adalah asrama pekerja..

Kol company tu dan minta owner buatkan semula water proofing. Nasib baik owner rmh atas bersetuju dan katanya selasa depan siap.

Lepas tu barulah awning kat yard boleh di pasaNg dan indon boleh pasang tiles di bilik air.

Ada beberapa orang tanyakan nak sewa rmh ni. Tapi aku mmg nak meniyakan sbb tidak menepati kriteria penyewa yg aku mahukan.

Rmh lelong d shah alam akan d serahkan pada hr ahad ni.. mggu lps dah survey dan nampaknya rmh sudah tidak diduduki dan nampak owner telah mula memindahkan barang. Janjinya kunci akan d serahkan .. hrpnya senuanya oklah..

Penyewa pindah keluar

Aduhai .. cabaran2 tuan rumah kadang tu mmg agak stress jugak. Bulan june lepas ada seorang ibu yg beria2 nak sewa rmh untuk anaknya dan kawan2 kuliah. Awal bulan ni beri notis nak pindah keluar dengan alasan ada orang kacau .. notis pula diberikan verbally oleh kawan anaknya. Dan bagi tahu lagi seminggu nak pindah keluar sbb dah dapat rmh. Amboinya cepatnya.. asben bagi tahu notis mestilah sebulan tapi kalau nak keluar awal terpulanglah. Tup2 mak student tu kol kenapa suruh anaknya keluar awal, asben bagi tahu kawannya kata nak pindah awal bukan asben yg suruh keluar awal..

Minggu lepas anaknya kol asben bagitahu dorang dah sepenuhnya pindah keluar dan nak serahkan kunci. Ok finelah.. kunci pun ditinggalkan di kaunter makanan segera sbb rushing nak ke rembau..

Hari ahad aku n asben gilah ke rumah tu, mmg menyirap darah aku, rmh di dalam keadaan tidak memuaskan, ada sampah sarap ditinggalakn, bilik air dan kawasan dapur kotor dan tinggalan rak rak pinggan, meja study, peti ais pulak dibiarkan kotor.dan di off pulak tu. Masa nak masuk rmh dulu siap maknya sound rmh kena mop, kena bersoh, kat dapur.pun minta tikar getah walaupun ada mozek. Kononnya anaknya pembersih.. tapi bila keluar rmh hmm yealah pembersih sungguh anaknya..

Nak tak nak kenalah aku n asben bersihkan rmh sbbnya penyewa baru akan masuk 1hb sept..

Pagi tadi maknya htr message tuntut deposit refund.  Sepatutnya deposit burn sbb contract sewa adalah setahun tapi aku pulangkan sebulan sahaja.. message di balas oleh maknya macam perli ajer bahasanya. TA di signed itulah janji yang kena pegang, itupun tak syukur lagi aku refund sebulan..kalau aku burn pun ok jugakkan.

Itulah kadang2 liase dgn ibu bapa ni lagi banyak masalah sbbnya dorang akan demand macam2.. masa tu dorang ni terdesak sbb semester baru nak bermula takde rmh jadi dorang gunakan rmh aku ni sbg singgahan.. tapi firasat aku mengatakan anak dan kawan2 nya berpindah masuk ke hostel pelajar.

Insyallah akan lebih berhati2 dalam pemilihab penyewa.  Kawasan rnh ni mmg mudah nak dapatkan penyewa tapi kalau penyewa shory term ni mmg buang masa sbb nyer kena ulang proses dari mula.. lately mmg weekend aku busy dengan hal2 rmh.. semoga allah mempermudahkan urusan aku dan berikan kesihatan yang baik demi mencari rezeki yang halal... Insyallah

Sibuk d hujung minggu

Lepas raya jadual hujung minggu agak sibuk, berulang alik ke Ipoh memantau reonvation rumah kakak. Dia pun harapkan asben dan aku untuk urusan dengan kontraktor. Appointed kontraktor Cina yang diperkenalkan oleh sepupu aku.  So car so good, insyallah lagi 2 minggu siap luah rumah ni. Rumah ni d beli melalui lelongan mahkamah tahun lepas. Insyaallah rumah ini akan dijadikan homestay sebabnya kedudukan yang strategik d Ipoh. Rumah jenis semi d low cost berkeluasan 1800sft.

Balik dari Ipoh terus ke rumah JV adik untuk kerja2 pembersihan dan baik pulih. Rumah pun dah
Lama tak de orang duduk, mengalahkan rumah lelong. Bekalan air dan letrik  kena Apply balik. Bab ni takde masalah sebab aku dah biasa buat. Cuma sekarang ni aku tengah survey harga pasang awning. Semua kedai bagi harga berbeza2. Mahalnya aku rasa, rumah tkt 1 keluasan nak pasang awning dalam 60sft saja yang paling murah Rm900. Nak survey lagi hari Jumaat ni kot2 dapat murah lagi. Nak pasang tiles kat bilik air..upah Indon dalam 2 hari boleh siap

Ada seorang kakak yang duduk di grond floor berminat nak sewa rumah tapi untuk anaknya. Masalahnya aku ni mmg cerewet dengan kriteria pemilihan penyewa.  Kadar sewa terkini ard rm550. Rasanya boleh up lagi sbb semua 3 bilik akan di pasang dengan kipas siling, tikar getah seluruh ruang rumah dan juga tempat memasak. Rasanya sewa boleh up ke rm600

Insyallah kalau semuanya selesai barulah boleh advertise cari penyewa. Insyallah kawasan ni tak susah sangat nak cari penyewa.

Insyallah aku akan membeli unit yang bertentangan dengan unit JV ini.. Agent baru kol petang tadi yang buyer dia tak jadi beli jadi dia offer pada aku. Selewat2nya minggu depan submit bank loan,

Loan Rumah Lelong Fully Disbursed & Pembongkaran pembohongan owner anak beranak ! .......dan CUCU angkat ??

Akhirnya loan rumah lelong fully disbursed. Gembiralah dapat diselesaikan dalam masa 3 bulan yang diberikan oleh bank pelelong.

Notis pemberitahuan ke owner pada hari yang sama aku menang lelong unit ni. Rumah ni atas nama si ayah dan pemimjam nama owner dan anaknya. Owner minta supaya semua urusan dengan anak owner. Mula2 ajer response call dan SMS lepas tu buat bodoh jer. Tapi dari masa kesemasa SMS dihantar untuk update semasa supaya dorang ni alert dengan masa yang ada untuk pindah keluar....

Tup2 hari Isnin loan dah disbursed dan asben hantar SMS pada anak owner, SMS dibalas agak EGO ada surat hitam putih kami keluar, amboi kasarnya bahasa.. Hari itu juga aku minta pihak lawyer menyediakan notis tuntutan pindah keluar yang mana aku sendiri akan serahkan pada owner.. terus senyap tak berbalas ..

Tak sampai sejam seorang lelaki mengaku cucu angkat kepada owner yang akan berurusan dengan kami.. confused2 .. Okay tengok sajalah drama dorang ni.. Katanya dia ni cucu angkat kepada owner, owner dah bela 20 tahun, owner ada anak sorang saja dan seorang yang bermasalah.. Dia baru kerja dekat Seksyen 14 ada tunang, tok angkat dia tak sihat n ....bla2..

Malam 12 ogos, aku pun pergi kerumah itu dan berjumpa dengan kononnya cucu angkat owner tapi minta jasa baik tidak masuk kerumah sbb katanya tok angkatnya tak sihat .. surat diberi dan di bawa masuk kedalam untuk owner aknowledged.  Katanya dorang akan pindah keluar sebelum 31 ogos.. dan berjanji tidak akan rosakkan rumah .. entahlah... aku balik kerumah dengan harapan dorang pegang janji.

Semalam aku saja2 buat carian di facebook..ya tak disangka jumpa ..berkerja di SPNx .. korang agak2lah ya.. wow bergaya kemain di pagi raya dengan posing2 .. dorang ni pulak jenis tak block jadi aku boleh siasat... salam satu komen dari kakak co-applicant.. muka sebijik, adik beradik kan.. cari2 jumpalah gambar owner dan isterinya .. mmg sah dan sahih owner bukan ada anak tunggal.. kakak owner berkerja sebagai manager sebuah rangkaian 24 jam yang popular di Ampang Pxxx .. yang best lagi asal dorang ni dari Bagan Datoh, ..asben aku dari bagan dato jugak .. kampung lainlah ..kampung asal pun aku tahu jugak, dekat2 ajer dgn kampung asben,  yang terkejut lagi yang kononya cucu angkat tu adalah kawan anak owner- co applicant.. kerja di sebuah syarikat perkapalan iaitu MIxx.. dan sebenarnya pun sudah berkahwin. Aku pun confused juga, owner umur 60tahun, kononnya cucu angkat umur dalam 30an.. takkanlah kalau bela dia 20tahun nak panggil tok pula..

Aku berjaya membongkar pembohongan anak beranak berserta kononnya cucu angkat. Aku percaya orang kalau sudah selalu menipu, akan menipu2 sampai bila2.. Tuhan tu adil, dari facebook cucu owner tak sihat demam2 keluar masuk hospital. Balasan ??

Mulanya aku mmg simpati dengan nasi owner dan ingin berikan pampasan RM2K jika dorang keluar dari rumah  dengan syarat rumah tidak dirosakkan.. takdelah aku bagi tahu kat dorang tapi itu yang aku ingin berikan pada mereka.

Apa2pun aku sabarkan diri sehingga 31h Ogos, nak tengok drama anak beranak penipu ni.. Kalau tak keluar juga aku mmg akan ambil legal prosiding keatas mereka..

Inilah cabaran2 yang dilalui oleh pencinta rumah lelong yang mana rumah masih diduduki oleh owner. Apa2pun sesuatu pembelian yang bagus sbbnya harga belian 95% rendah dari MV!!

Nnt aku update perkembangan kes ni, pengongsian ni mungkin berguna untuk mereka2 yang minat nak beli rumah lelong. Kalau kita dipihak yang benar insyaallah kemenangan di pihak kita.. Jangan kecewa atau takut sbb beli rumah lelong bukan pengainayaan kepada owner.