LPHS luluskan pindah milik rumah kos rendah lelong

Alhamudulillah diberitahu yang Lembaga Lembaga Perumahan Hartanah Selangor telah meluluskan pindah milik rumah kos rendah yang dibeli melalui lelongan. Semua dokumen aku n asbnen kena serahkan seperti yang diwajibkan dalam SPP001SS .. surat nikah, surat beranak anak, penyata gaji, slip gaji, bil api/air.. siap pengesahan majikan lagi, Cuak jugak ..

Takut jugak kan incase kena reject, kes nayalah.. Sebelum masuk unit ini, mmg aku double confirmed dengan LPHS syarat2 belian melalui lelongan. Syaratnya senang kalau di POS tertera sekatan2 pemilikan janganlah pulak nak try masuk bid sbb LPHS akan tolak pindah milik.

Bulan ini pulak beberapa kali masuk auction tapi semua tewas .. harga yang naik pun macam tak masuk akal.. almost market value ..

Rumah JV dengan adik loan dah fully disbursed, tggu dapatkan kunci.. banyak kerja jugak rumah ni. Walaupun ini rumah subsale tapi aku beli as where as basis, insyaallah lepas raya ni kerja baik pulih akan dilakukan... lepas raya adik pulak kena transfer ke Lahad Datu join ESCOMM.. almaklumlah di Lahad Datu kawasan bahaya ..

Loan LULUS

Alhamdulillah loan rumah lelong sudah diluluskan oleh pihak Bank. MOF 70% jer dengan kadar BLR -2% , Tak sangka pulak loan ciput hanya RM32K++ dapat rate -2%.. kata banker rate ini atas recomendation dan jugak track record.. Kebiasaanya loan bawah 100K dapat BLR -1.7%. 

Bulanan RM165 ikat 30tahun, rumah tu boleh disewakan dengan kadar RM650 kosong.. adalah dalam RM430 extra. modal berbelas ribu jugak.. 

Setakat ini tak pernah lagilah bank reject application since DSR aku masih rendah, almaklumlah loan2 aku semuanya kecik2, tak afford nak beli mahal2. CCRIS mestilah cantik jugak, kalau tak cantik bank pun ssh nak bagi approval. Dorang pun kalau boleh semua loan nak diluluskan sbb lagi banyak lulus lagi cepat dapat reach target.  Jangan salahkan banker kalau loan tak lulus..

Semoga Allah melembutkan hati owner rumah lelong tu keluar dengan redha, walaupun dah nampak dia semacam ajer, aku percaya dia akan terima hakikat bahawa rumah ini bukan miliknya lagi .. Jika tidak, terpaksalah aku keluarkan dengan kuasa undang2.. 

Bertukar penyewa

Bertukar penyewa satu perkara yang bagus utk unit2 sewa di kawasan mempunyai permintaan sewaan yang tinggi. Kali ini dapat increment sewa sebanyak RM100 setelah berganti penyewa. Insyaallah rumah kedua di kawasan yang sama akan menyusul setelah urusan pindah milik selesai. Dalam masa 2-3 bulan ada 3 rumah nak siapkan. 

Ramai yang yang tanya, macam manalah aku n asben handle penyewa2 supaya bayar sewa rumah promptly. Apa yang aku amalkan ialah tapisan potential penyewa aku, seperti status perkahwinan, umur, jumlah anak, kerjaya, jarak ke tempat kerja, berapa orang nak tinggal, tarikh tamat pengajian, bangsa dan etc.... Kalau bangsa asing mmg aku dah pangkah awal2,  bukan bermaksud racist tapi itu mmg aku nyer preferable [ takkan racist kot, even job advertisement biasa kita tengok, , preferable race, able to speak bla2 ]. Aku suka juga memilih pasangan yang baru berkahwin sbbnya kebiasaanya dorang mmg bertanggungjawab, rumah pun bersih bersinar2. Kalau bujang pulak, aku tengok kesesuaian persekitaran perumahan di situ, pernah ex-tenant bagitau yang wifenya pernah di raba di dalam lift, itu salah sebab dia nak pindah keluar, jadi dari situ aku memilih bujang lelaki sebagai penyewa. 

Yang paling penting kita kena educate supaya dorang bayar sewa promptly, jaga rumah kita baik2, bayar bil tiap2 bulan. Kalau kita pun buat lupa nak follow up dengan penyewa selepas due date, dorang pun lama2 ambil ringan bayar sewa rumah.

Pemilihan penyewa ni taklah susah sangat nak handle tapi kalau agak2 susah nak handle boleh jugak nak outsourcekan. Of course adalah fees nyer, tak perlu nak risau pasal sewa masuk bulan2, tunggakkan bil utiliti... Mana2 yang nak outsource urusan rumah sewa bolehlah email kat aku syahproperty@yahoo.com

1 RP 1 Kalah

Sabtu lepas turun ke AmBank auction fair di Swiss Garden. Lelongan dimulakan dengan Ehsan Auctioneer, didahului dengan unit2 yang mempunyai paling banyak bidder. Unit dimulakan Ruvena Ville, Putra Perdana, RP 80K, Last Price RM131K .wow banyak betul naik .. Ehsan bertukar pelelong yang kedua .. tapi unit yang aku bida belum di lelong, bila masuk pelelong ehsan yang kedua .. nampak semuanya RP ... bila unit aku di bida di panggil, alhamdulillah single pembida ... mmg tak sangka2 menang tanpa saingan. Di kawasan yang sama aku dah ada sebiji, bulan 6 ni berganti penyewa, rental baru RM650 sebulan, unit yang menang ni pulak blok bersebelahan .. harga RP yang dapat pun lebih kurang jer..

Sesi kedua oleh PAH, unit ini dibida oleh asben disebabkan sekatan2 yang tertera di POS dan pengesahan dari LPHS maka kena pinjam nama adik.. tup2 ada 5 pembida.. unit mmg strategik,.. dekat hotel, supermarket, bank .. nak sewakan mmg senang dapat RM500 sebulan. Walaupun unit nun yang paling teratas, nampak comot tapi mmg bagus untuk yang baru2 nak dapat feel jadi tuan rumah.. mmg untung .. Since aku dah menang pasa sesis pertama jadi aku dah pesan pada asben tak payah lah nak bid tinggi2 ..

Kalah dengan peningkatan RM13K jer dari RP.. mmg masih rendah .. perasan yang pelelong kedua ehsan unit yang di lelong semuanya single bidder, macam pesta RP pulak.. ada unit2 menarik, takde bidder ..

Adik aku pulak frust dah siap2 buat bank draft, lelongan di tunda, tarikh baru belum tahu lagi, buat lagi bank draft .. tup2 called off .. punya frust bank draft belum di cashkan .. insyaallah ada rezeki nanti ..

Hari ni ada unit hot hari ni PAH, landed RP153k berakhir dengan RM261K .. Esok kawan opis lama turun bid unit di Putra Perdana, tak tahulah menang ke tidak.. Putra Perdana mmg hot la ni ..

Petangnya pergi notify owner unit yang dimenangi bahawa rumahnya sudah terlelong dan di beli, takdelah suruh dia keluar, tapi aku bagi masa untuk pindah keluar dalam masa 90 hari,.. biasalah dorang akan berdolak dalik,, last word aku bagi tahu ialah, jangan salahkan saya beli rumah ni, sebab bank yang jual, jadi saya belilah, boleh tinggal di sini sehingga 90 hari. Diam ajerlah .. dorang.. Since anak sedara aku yang habis chambering itu dah masuk KTU, lepas ni jadi lawyer Air Force pulak.. takde masalah,  kawannya criminal lawyer boleh tolong incase kalau owner tu buat bodoh2 tak nak keluar nanti..

Pada aku beli rumah lelong bukan satu pengainayaan pada owner, sebab owner pun dah signed if kalau tak bayar installment rumah akan dilelong. Janganlah pulak bila terlelong nak menyalak, marahkan pembeli. Kalau berhutang dengan gomen pun kalau tak bayar gomen lelong jugak same goes to Bank Islam..

Semoga di permudahkan semoga urusan ini .. Insyaallah

Lelong

Baru2 ni ada masuk lelong untuk diri sendiri. Di blok yang sama aku pernah menang sebuah rumah pada tahun 2010 dengan RP 53K dan pernah juga menang untuk klien aku.. Mmg orang tak pandang pun area ni dulu. Sewa pun mmg okay juga RM630 sebulan.. mmg terbaik. Percubaan kali ni just nak mencuba nasib, kalau tak cuba tak tahukan .. Dengan 6 bidder dan budget yang rendah tewas pada RM75K..

Insyaallah akan turun lagi dalam masa yang terdekat ni tapi cuma terpaksa pinjam nama sebabnya di POS ada tertera syarat2 permilikkan.. sebabnya unitnya low cost. Pernah tanya LPHS pasal ni, katanya kalau ada tulis kat POS dorang akan reject permohonan jika bidder over qualify.. Lawyer aku advised yang sama, katanya high risk. Ada juga yang berpendapat kalau beli thru lelong semua syarat2 terbatal.. Entahlah..

Sekarang rumah lelong mmg panas2, susah nak dapat pada harga bagus.. nak dapat RP hmmm .. lawan2 pun belum tentu dapat.. Jangan terbabas melebihi RP udahlah.

Sepatutnya turun auction, tapi last minutes unit called off, unit low cost jer, tapi kawasan mmg bagus.

Ada yang masih ragu2 nak beli rumah lelong, takutlah, macam2 perasaan. Mmg aku tak nafikan aku pun masa 1st time masuk lelong pun mmg takut jugak. Bila satu unit beli, mulalah gian nak beli lagi ..

MH370

Kita dikejutkan kehilangan pesawat MAS MH370, KL- Beijing pada hari Sabtu. Kehilangan pesawat secara tiba-tiba dari radar, sehingga kini ia masih misteri seluruh dunia. Pelbagai andaian dan spekulasi  yang kita dengar. Harapan kita semua ialah dipermudahkan segala usaha mengesan pesawat tersebut.

Aku terpakai membuat entri ini ialah terdapatnya dua orang penumpang MH370 yang mengunakan pasport curi dari pemilik asal semasa bercuti di Phuket. Aku just nak shared sewaktu percutian keluarga bula May, 2012 yang lalu. Kat sana mmg berlambak-lambak kedai sewa kereta dan motosikal, kalau tak nak sewa boleh naik Tuk-Tuk. Semasa disana asben kata bagus juga kalau menyewa motosikal untuk bersiar2. Masa nak booking motosikal , syaratnya kita serahkan pasport sebagai security. Pemilik tersebut menyakinkan kami bahawa semua penyewa menyerahkan pasposrt sambil menunjukkan kepada kami beberapa pasport pelbagai negara. Terus tak jadi nak sewa motosikal, sebabkan semua kedai sewa mengenakan syarat yang sama. Di fikiran kami masa tu ialah apa akan terjadi kalau pasport di salahguna dan hilang.. Jadi inilah yang terjadi pada Luigi Maraldi

Petikan dari The Star Online

Kedekut ?

Pernah tak tengok ada orang yag kita kenal kedekut tak bertempat ? 

Kedekut sangat bila nak makan, bukanlah makan kat tempat kategori mahal2, tapi tempat biasa2 jer. Sanggup berlapar, takut nak makan nanti duit habis, apatah lagi kalau restoran fast food seperti KFC, MCD dan lain2. Bila di tanya  saya dah makan dah, tapi bila kita tengok kasihan pulak. Bila kawan2 makan sedap2, mulalah nak rasa sikit, end up dia yang makan banyak ..

Ada jugak yang ada kereta tapi tinggal di kampung sanggup naik bas sedangkan tuntutan kerja perlukan dorang stayback sampai lewat malam setiap hari. Bila dah malam, kol kawan2 rumah  pickup di stesen LRT, MRT. Tak nak ambil teksi, nak jalan kaki, bahaya. Bila kawan pickup, mmg FOClah, tak nak langsung nak menghulur.

Ada juga yang sanggup tak servis kereta dan motor sebab kononnya bazir duit, bila kereta rosak barulah teradah. Nak datang kerja susah.

Ada juga bila anak2 demam bila anak2 takde cover medical, takut nak ke klinik, kasi panadol jer. Bila anak2 atau adik minta duit nak beli buku rujukan, semuanya tak perlu dengan alasan apa yag cikgu ajer tu dah cukup. 

Ada jugak yang kedekut ilmu, nak tahu kena bayar, dalam dunia nie nothing is free.. tapi ada juga spesis manusia yang nakkan ilmu tapi nak free.. payah jugak 

Tak kisahlah kita nak kejar nak beli rumah banyak2 kereta mahal, nak simpan duit banyak2, nak beli emas berkilo2 tapi janganlah terlalu kedekut dengan diri sendiri dan keluarga. Bukan nak suruh membazir tak tentu arah, kedekut harus kena pada tempatnya.