1 RP 1 Kalah

Sabtu lepas turun ke AmBank auction fair di Swiss Garden. Lelongan dimulakan dengan Ehsan Auctioneer, didahului dengan unit2 yang mempunyai paling banyak bidder. Unit dimulakan Ruvena Ville, Putra Perdana, RP 80K, Last Price RM131K .wow banyak betul naik .. Ehsan bertukar pelelong yang kedua .. tapi unit yang aku bida belum di lelong, bila masuk pelelong ehsan yang kedua .. nampak semuanya RP ... bila unit aku di bida di panggil, alhamdulillah single pembida ... mmg tak sangka2 menang tanpa saingan. Di kawasan yang sama aku dah ada sebiji, bulan 6 ni berganti penyewa, rental baru RM650 sebulan, unit yang menang ni pulak blok bersebelahan .. harga RP yang dapat pun lebih kurang jer..

Sesi kedua oleh PAH, unit ini dibida oleh asben disebabkan sekatan2 yang tertera di POS dan pengesahan dari LPHS maka kena pinjam nama adik.. tup2 ada 5 pembida.. unit mmg strategik,.. dekat hotel, supermarket, bank .. nak sewakan mmg senang dapat RM500 sebulan. Walaupun unit nun yang paling teratas, nampak comot tapi mmg bagus untuk yang baru2 nak dapat feel jadi tuan rumah.. mmg untung .. Since aku dah menang pasa sesis pertama jadi aku dah pesan pada asben tak payah lah nak bid tinggi2 ..

Kalah dengan peningkatan RM13K jer dari RP.. mmg masih rendah .. perasan yang pelelong kedua ehsan unit yang di lelong semuanya single bidder, macam pesta RP pulak.. ada unit2 menarik, takde bidder ..

Adik aku pulak frust dah siap2 buat bank draft, lelongan di tunda, tarikh baru belum tahu lagi, buat lagi bank draft .. tup2 called off .. punya frust bank draft belum di cashkan .. insyaallah ada rezeki nanti ..

Hari ni ada unit hot hari ni PAH, landed RP153k berakhir dengan RM261K .. Esok kawan opis lama turun bid unit di Putra Perdana, tak tahulah menang ke tidak.. Putra Perdana mmg hot la ni ..

Petangnya pergi notify owner unit yang dimenangi bahawa rumahnya sudah terlelong dan di beli, takdelah suruh dia keluar, tapi aku bagi masa untuk pindah keluar dalam masa 90 hari,.. biasalah dorang akan berdolak dalik,, last word aku bagi tahu ialah, jangan salahkan saya beli rumah ni, sebab bank yang jual, jadi saya belilah, boleh tinggal di sini sehingga 90 hari. Diam ajerlah .. dorang.. Since anak sedara aku yang habis chambering itu dah masuk KTU, lepas ni jadi lawyer Air Force pulak.. takde masalah,  kawannya criminal lawyer boleh tolong incase kalau owner tu buat bodoh2 tak nak keluar nanti..

Pada aku beli rumah lelong bukan satu pengainayaan pada owner, sebab owner pun dah signed if kalau tak bayar installment rumah akan dilelong. Janganlah pulak bila terlelong nak menyalak, marahkan pembeli. Kalau berhutang dengan gomen pun kalau tak bayar gomen lelong jugak same goes to Bank Islam..

Semoga di permudahkan semoga urusan ini .. Insyaallah

Lelong

Baru2 ni ada masuk lelong untuk diri sendiri. Di blok yang sama aku pernah menang sebuah rumah pada tahun 2010 dengan RP 53K dan pernah juga menang untuk klien aku.. Mmg orang tak pandang pun area ni dulu. Sewa pun mmg okay juga RM630 sebulan.. mmg terbaik. Percubaan kali ni just nak mencuba nasib, kalau tak cuba tak tahukan .. Dengan 6 bidder dan budget yang rendah tewas pada RM75K..

Insyaallah akan turun lagi dalam masa yang terdekat ni tapi cuma terpaksa pinjam nama sebabnya di POS ada tertera syarat2 permilikkan.. sebabnya unitnya low cost. Pernah tanya LPHS pasal ni, katanya kalau ada tulis kat POS dorang akan reject permohonan jika bidder over qualify.. Lawyer aku advised yang sama, katanya high risk. Ada juga yang berpendapat kalau beli thru lelong semua syarat2 terbatal.. Entahlah..

Sekarang rumah lelong mmg panas2, susah nak dapat pada harga bagus.. nak dapat RP hmmm .. lawan2 pun belum tentu dapat.. Jangan terbabas melebihi RP udahlah.

Sepatutnya turun auction, tapi last minutes unit called off, unit low cost jer, tapi kawasan mmg bagus.

Ada yang masih ragu2 nak beli rumah lelong, takutlah, macam2 perasaan. Mmg aku tak nafikan aku pun masa 1st time masuk lelong pun mmg takut jugak. Bila satu unit beli, mulalah gian nak beli lagi ..

MH370

Kita dikejutkan kehilangan pesawat MAS MH370, KL- Beijing pada hari Sabtu. Kehilangan pesawat secara tiba-tiba dari radar, sehingga kini ia masih misteri seluruh dunia. Pelbagai andaian dan spekulasi  yang kita dengar. Harapan kita semua ialah dipermudahkan segala usaha mengesan pesawat tersebut.

Aku terpakai membuat entri ini ialah terdapatnya dua orang penumpang MH370 yang mengunakan pasport curi dari pemilik asal semasa bercuti di Phuket. Aku just nak shared sewaktu percutian keluarga bula May, 2012 yang lalu. Kat sana mmg berlambak-lambak kedai sewa kereta dan motosikal, kalau tak nak sewa boleh naik Tuk-Tuk. Semasa disana asben kata bagus juga kalau menyewa motosikal untuk bersiar2. Masa nak booking motosikal , syaratnya kita serahkan pasport sebagai security. Pemilik tersebut menyakinkan kami bahawa semua penyewa menyerahkan pasposrt sambil menunjukkan kepada kami beberapa pasport pelbagai negara. Terus tak jadi nak sewa motosikal, sebabkan semua kedai sewa mengenakan syarat yang sama. Di fikiran kami masa tu ialah apa akan terjadi kalau pasport di salahguna dan hilang.. Jadi inilah yang terjadi pada Luigi Maraldi

Petikan dari The Star Online

Kedekut ?

Pernah tak tengok ada orang yag kita kenal kedekut tak bertempat ? 

Kedekut sangat bila nak makan, bukanlah makan kat tempat kategori mahal2, tapi tempat biasa2 jer. Sanggup berlapar, takut nak makan nanti duit habis, apatah lagi kalau restoran fast food seperti KFC, MCD dan lain2. Bila di tanya  saya dah makan dah, tapi bila kita tengok kasihan pulak. Bila kawan2 makan sedap2, mulalah nak rasa sikit, end up dia yang makan banyak ..

Ada jugak yang ada kereta tapi tinggal di kampung sanggup naik bas sedangkan tuntutan kerja perlukan dorang stayback sampai lewat malam setiap hari. Bila dah malam, kol kawan2 rumah  pickup di stesen LRT, MRT. Tak nak ambil teksi, nak jalan kaki, bahaya. Bila kawan pickup, mmg FOClah, tak nak langsung nak menghulur.

Ada juga yang sanggup tak servis kereta dan motor sebab kononnya bazir duit, bila kereta rosak barulah teradah. Nak datang kerja susah.

Ada juga bila anak2 demam bila anak2 takde cover medical, takut nak ke klinik, kasi panadol jer. Bila anak2 atau adik minta duit nak beli buku rujukan, semuanya tak perlu dengan alasan apa yag cikgu ajer tu dah cukup. 

Ada jugak yang kedekut ilmu, nak tahu kena bayar, dalam dunia nie nothing is free.. tapi ada juga spesis manusia yang nakkan ilmu tapi nak free.. payah jugak 

Tak kisahlah kita nak kejar nak beli rumah banyak2 kereta mahal, nak simpan duit banyak2, nak beli emas berkilo2 tapi janganlah terlalu kedekut dengan diri sendiri dan keluarga. Bukan nak suruh membazir tak tentu arah, kedekut harus kena pada tempatnya.

Karenah JMB / MC yang banyak DUIT

Mmmg pelik betul dengan sesetengah JMB ataupun MC yang menguruskan penyelenggaraan rumah-rumah sewa aku. Hari Sabtulah aku akan turun menyelesaikan pembayaran maintenance. Takkan nak ambil cuti kot semata2 nak pergi bayar.

Minggu lepas pergilah ke pejabat JMB yg 1st, menurut pengawal keselamatan sekarang ini, pejabat JMB hanya di buka pada sebelah malam sahaja. Siang hari tutup, takkanlah malam2 nak gi bayar kot kan.. JMB ni tahun lepas aku dah ugut nak report kat Majlis perbandaran sebab ikut suka hati dia buka kaunter pembayaran. Bila aku hantar SMS baru mggu berikutnya dorang buka kaunter pembayaran. Dulu selepas ambil alih kuasa dari JMB bukan main lagi suruh semua owner datang, katanya nak buat mesyuarat tergempar, masa tu adik aku yang attend, rupa2nya buat jamuan siap ada catering yang served dan yang paling sakit hati buat ceramah politik pulak. Takde langsung sentuh pasal hal2 rumah, cuma pasal politik2 .. JMB terdahulu mmg bagus, buka kaunter mengikut masa yang dorang janjikan, pantas dan juga senang nak berhubung. Bila aku google2 pasal JMB ni pun banyak jugak perang2 sesama dorang..

Next aku ke pejabat MC yang kedua, datang2 kaunter tutup pulak dah, ada seorang pakcik tukang sapu katanya pengerusi MC keluar kejap, kena tggu. Borak2 nampaklah pengerusi MC, mmg aku kenallah orang. tup2 ada seorang pakcik bagitau pejabat tutup.. Agaknya MC apartment dah terlebih kaya sangat, tak nak ambil duit.. Katanya kaunter hanya di buka hari berkerja sahaja sedangkan selama ini mmg aku bayar pada hari Sabtu.

Yang paling best, JMB rumah kakak aku di Sentul, datang masa lunch time tutup, datang pukul 11pagi pun tutup, datang hari sabtu pun tutup, datang lepas kerja pun tutup. Bila kol tak pernah berjawab, bila SMS tak pernah berbalas, bila tinggal no phone tak pernah telefon. Yang ni aku mmg sakit hati dengan JMB, apartment ni ada tiga blok tapi setiap blok ada JMBnya sendiri. 2 blok telah dicat semula, blok kakak ni hmm tak pernah bercat. Katanya kalau nak cat pengurusan akan diletakkan bawah DBKL, oklah tu, apa masalahnya. Masalahnya JMB ni gila kuasa, sbb tak nak lepaskan jawatan..

Unit di Klang pulak, pun JMB kaya2 jugak, susah nak berhubung, memanjang jer tak dapat dihubungi. Kat sini pun sama juga ramai yang gila kuasa, tuding-menuding, berpuak2.. hmmm

JMB Puchong, Shah Alam, Kajang mmg tip top, hari Sabtu kaunter mmg buka, senang nak berurusan.

Bukannya apa, JMB dan MC ni, katakan kita tak bayar maintenance macam mana dorang nak dapat fund untuk selenggara bangunan, sampah sarap, bayar bil. Jangan terkejut ada JMB yang tak buat apa2 kerja pun tapi tiap2 bulan hantar bill, bila ditanya kenapa tak buat maintenance, jawapan standardnya, ramai yang tak bayar. Kita pun stop tak bayar kononnya kenapa nak bayar, Tunggu masa nak jual rumah nanti ..

Lagi satu aku takkan bayar tunai sbb pernah terkena dorang guna duit dahulu dan bila di check bil bulan hadapan tiada penolakan di buat. Paling selamat mmg aku akan bayar guna cheque sbb terus acct JMB or MC..

Kawan2 dah celik property investment

Lately dah banyak kawan2 aku yang dah mula celik pasal property investment, Yang kebanyakkan untuk mendapatkan passive income setiap bulan sebagai persediaaan bila dah pencen nanti. Tidak dinafikan ramai orang lebih terarah untuk melabur duit dalam saham2, fixed deposit dan lain2 instrument. Tapi kenapa tidak dipelbagaikan pelaburan kita ke hartanah. Dengan peningkatan kos sara hidup sekarang ini mencelikkan ramai orang bahawa pelaburan hartanah adalah pelaburan jangka panjang.

Ada yang sudah tahu tapi masih lagi tunggu dan tunggu, tengoklah nanti.. Kalau langkah tidak dimulakan dari sekarang bila lagi. Ada juga yang sudah beli rumah dan menyewakan dan telah berjaya menjana passive income setiap bulan.  Ada juga yang masih berasa takut menangani karenah penyewa, takut penyewa culas bayar sewa rumah, takut rumah takde penyewa dan macam2 lagi.. Of course kena rajin cari ilmu dahulu, rajin bertanya, pastinya anda akan berani "melaburkan" duit ke hartanah.

Apa yang aku lalui aku kongsikan dan apa aku buat aku bagitahu. Aku mmg seronok kalau ramai kawan2 aku ni beli rumah dan buat duit, bukan nak minta dorang belanja makan pun. Tapi seronok bila kawan2 kita senang.

Dah ada juga yang minta aku carikan rumah2 lelong untuk dijadikan rumah sewa. Aku ni selalu nasihatkan dorang untuk permulaan belilah rumah subsale atau lelong bawah RM100K. Pada pendapat aku harga rumah bawah RM100K ni senang generate passive income dan modal yang dikeluarkan taklah tinggi sangat. Once dah puashati dengan pelaburan pertama, bolehlah tambah rumah lagi dan lagi. Kalau gedebuk beli rumah RM400K agak2 sewa berapa boleh dapat, kalau power holding kuat untuk flipping tak kisahlahkan. Since kawan2 aku ni income dorang pun ard aku jer, aku tak pernah pun advisekan beli mahal2. 

Strategi aku tahun ni nak mencuba dapatkan rumah luar KL,  mggu  depan asben final exam di INSPEN . Insyallah selepas ni weekend aku akan di penuhi dengan aktviti di luar KL. 

Sekarang ni barulah rasa lega setelah selesai majlis perkahwinan adik n anak sedara aku. Syukur alhamdulillah semuanya berjalan lancar.

Pasal rumah pulak, rumah subsale masih belum selesai penjual nak nego dengan MC yang menguruskan maintenance rumah, katanya nak minta diskaun sbb rumah tidak berpenghuni beberapa tahun. Cuma aku nak selesailah urusan ni cepat supaya aku boleh sewakan rumah ni cepat2.

Rumah aku yang diubahsuai pun dah selamat disewakan, penyewannya adalah adik aku sendiri yang baru berkahwin. Mmg ada diskaunlah sewanya . adik beradik sendiri tak payah nak kira sangat, lagipun rumah ni dekat dengan aku. Masih adalah +CF lah.  Kalau apa2 hal senang jugak each other minta tolong, jengah.

Pangsapuri Melor di BB Bangi akan diserahkan dalam masa terdekat, aku nak sewakan dahulu tak tahulah berapa rate sewanya, dalam RM600-RM700 ada kot.

Rumah lelong la ni mcm menjadi pilihan ramai orang, rendah sikit dari MV habis kena sapu .. mmg mencabar tapi yang bagusnya ramai sudah orang kita yang sudah celik mata dengan pelaburan hartanah ni. Cuma kalau beli rumah ni jangan ikut nafsu, ikut2 orang, teruja dengan keuntungan orang lain perolehi, tapi kena ingat setiap orang ada strateginya ada backup plannya bukan pakai redah jer.