si pembaiki peti ais myammar ...

Semalam semasa survey rumah2 lelong anak aku kol bagi tau freezer cair. Apa hal nya pulak peti ais aku ni.. bila balik rmh mmg sah peti ais aku rosak

. Mungkin gas dah habis atau ada kebocoran gas....pagi tadi asben kol repairman yang berbangsa mymmar. Tapi dia ni hanya tahu repair mesin basuh saja tapi dia akan minta partimer yang berbangsa mymmar utk repair peti ais.. katanya hari ni sibuk sbb staffnya banyak peti ais nak dibaiki.. tggu2 sampailah dorang dlm pkl 6:45pm .... nak panggil org lain .. boleh tapi upah mesti rm200 keatas..  nak masuk gas pun dah rm180 .. 

Rupanya berlaku kebocoran di paip dan semua gas dah keluar... ganti paip dan masuk gas upahnya rm120 jer ..mmg murah ..

Sambil partimernya merepair mymmar tu bagitahu nov 2015 dia akan balik negara sbb nak jaga orang tuannya. . Katanya dia ada beli beberapa lot tanah dan sudah membuat perancangan apabila balilk negaranya.. lagi satu katanya kalau jumpa anjing2 yang tidak bertuan dia akan merawat dan menjaganya.. sebulan dia menghabiskan dlm rm200 untuk makanan kucing dan membeli 80 kilo beras untuk anjing2 dan juga memberi makan anjing di port2 anjing jalanan.. .. pemurah betul dia ni

 Katanya duit yg dapat dia mesti menolong kepada yg susah ... supaya rezekinya bertambah2 lagi .. aku pun bagi tahu orang islam pun sama juga iaitu memberi zakat kepada mereka yang berhak ..

Dia ni memyewa 2 buah teres dan membayar rm1230 sebulan .. katanya juga ramai kawanya yg datang sini buat bisnes  .. katanya kat malaysia senang buat duit ...

Agak2 berapa incomenya sebulan ? Kalau orang luar boleh berjaya mengapa tidak kita ???

CIMB Mega Auction

Sabtu lepas turun ke cimb mega auction untuk membida 2 unit. Tengok board satu unit dah called off dan misi diteruskan untuk membida satu unit lagi..

Budget aku tak tinggi sebab unit ini tahap kritikal, banyak kena buat, kos repair api dan air pun paling pun dalam rm4-5k jugak. Lagipun aku pun dah ada satu unit di blok sama. Unit lelong di tkt 2 dan unit aku d tkt satu.

Mega auction ni mmg ramai orang.. Masa register dah ada 3 pembida termasuk aku..tak tahulah berapa masuk..

Lelongan dimulakan oleh NCM .. dengan unit kelana jaya hillpark yang mempunyai 100 lebih pembida... 

Apa yg menakutkan aku ialah kenaikkan yang agak tidak munasabah, sampaikan Mr Foong pun dlm seloroh harga last price adalah satu record pada nya dan  berkata rakyat malaysia semua sudah kaya2. 

1st bidder kot, ada juga aku nampak agent bakar2 pembida untuk lawan.. menangkan masyuk komisyen dapat.... 

Kalau nak lawan sampai menang bukan satu yabg bagus lebih baik beli thru subsale...

Orait, sampai giliran unit aku pulak, wowow ada 5 pembida..  hmmm senyum ajerlah .. penambahan sebanyak rm27k dari RP ..pada aku mmg tak brrbaloi.. sbb di mudah pun ada unit subsale utk dijual hanya RM6k lebih tggi dari harga yg dimenangi.. unit subsale yg dibeli adalah rendah RM14k dari harga yg dimenangi oleh pembida tersebut. 

Tidak dinafikan harga reserve price mmg rendah jadi ramai yang mencuba nasib tapi kerana emosi untuk menang terjadilah harga yg dimenangi melebihi market value atau almost2 harga market.  Yg untungnya pelelong, agent dan juga empunya unit lelong tersebut.. anda? 

Sebelum masuk lelong, pesan kat diri sendiri, tak menang takpe,  kalau menang biar berbaloi2

Rumah sewa dimasuki pencuri

2 Minggu sudah asben mendapat panggilan dari penyewa rumah jv rumah dimasuki pencuri.. tak sampai sebulan penyewa duduk rumah ni. Rmh ni tkt 1, masuk rumah melalui yard dengan memanjat rumah d grd floor .. kat yard rmh ni grill tidak dipasang hanya pasang grill di pintu belakang saja.. si pencuri mematahkan lock dan berjaya mengebas tablet, handphone dan beg duit penyewa. Ada unsur pukau sbb masa kecurian tu diantara 2-6pagi masa tu penyewa berada d dalam rumah!!!

Polis report dibuat oleh penyewa.. trauma penyewa ni.. nasib baiklah pencuri tidak mengapa-apakan penyewa. Demi keselamatan awning di keliling yard di pasang, mengukuhkan lagi grill yang ada dengan menambah lock dan besi...

Asben pula memagar rumah tersebut dengan air yassin. Alhamdulillah penyewa pun dah rasa selamat dan of course aku pun rasa lega..

Inilah 1st time rumah sewa aku dimasuki pencuri... nampaknya lepas ni mana rmh low floor kena tingkatkan keselamatan. ..

Rumah sudah d sewakan

Alhamdulullilah, rmh Jv dengan adik, rmh di shah alam yg dibeli thru lelongan selamat disewakan
Kadar sewa yg menarik dan Cash flow yg bagus setelah ditolak monthly bank loan dan maintenance fee.

Banyak kos dijimatkan sebab kerja2 mengecat, baik pulih dan elektrikal di lakukan sendiri. Rumah d Shah Alam banyak banyak kerja baikpulih dilakukan sebab dirosakkan oleh owner anak beranak. Kos  repair ard RM2800 jugak termasuk pemasangan grill and awning. Banyak betul dugaannya, dan syukur alhamdulillah semua itu dapat aku n asben atasi.

Begitu juga dengan rumah JV dengan adik, rumah dibeli dengan condition as where as basis sebab harga yang dibeli mmg murah.

Rumah di Cheras, juga bertukar penyewa pada 1hb Oktober, terdapat increment sewa sebanyak RM50, penyewa pula akan melangsungkan perkahwinan pada 25hb ni. Insyaallah akan hadiri majlisnya nanti.

Pangsapuri Melor, Bandar Baru Bangi pun dah dapat kunci dan hari ini dah dapat  penyewa yang cofirmed. Kadar sewanya RM830 unit kosong. Tak leh nak demand sangat, sbbnya banyak sangat owner dan agent publish untuk sewa. Lepas setahun, sewa boleh diUPkan dan baru boleh pikir nak sewakan partial furnish.

Anak yang sulong baru habis exam PT3, mggu depan nak balik kekampung nak melawat kebun pisang. Menurut pakcik yang jaga kebun, pisang dah buat tuai. Excited nak tebang pokok pisang !!

Masa cuti juga, plan nak bawa anak2 jalan2, makan2. Maklumlah bulan september, banyak masa weekend di habiskan untuk baikpulih rumah.

Rmh Shah Alam-Dapur

Rmh Shah Alam - Toilet

Rmh Shah Alam - Ruang Tamu

Rmh JV Cheras - Dapur

Rmh JV Cheras - Hall

Rmh JV Cheras - Bilik

Rmh JV Cheras - Toilet

Progress Rumah

Hari Isnin mggu lalu aku ke Syabas untuk buat pertukaran meter air, yang best nyer owner dah tutup akaun pada 28/8. Hari Ahad, meter air masih ada lagi, Yang kalutnya kerani Syabas walaupun owner dah tutup akaun tapi masih nak bukti menyatakan pembayaran pembelian rumah telah di bayar penuh serta loan agreement.. waduh2 1st time pulak kena sediakan dokumen2 ni, sebelum ni takde pun... dan paling kelakar suruh aku snap gambar stand meter air... Aku mmg agak marah jugaklah masa tu.

Aku kol lawyer aku minta scan dan emailkan LOA, takkanlah aku nak ke Bangi semata2 nak dapatkan salinannya. Dengan segera lawyer aku emailkan LOA beserta LOO. Aku pun rumah tu ambil gambar, tengok meter air masih belum di cabut oleh Syabas. Gi kedai terus print.. Bukan setakat LOA, LOO, aku kasi sekali notis tuntuntan pindah keluar ke owner, surat kelulusan dari LPHS.

Ambil no lagi sekali, kali ni kerani lain, lagi sekali banyak songeh, mana salinan IC, dengan muka kelat aku bagitau semua dokumen semua ada.. sila semak lagi sekali, lepas sound aku, banyaknya dokumen, awak dah kasi extralah.. aku bagitau extra lebih baik dari kurang.. sonyap ajer lepas tu .. lps seketika barulah dia cakap elok2 dengan aku ..

Gi pulak ke TNB, ingatkan owner dah potong jugak, tapi belum lagi, yealah kalau potong letrik nnt takleh nak potong grill.. takpa kali ni aku tolong terminate acct owner.. nanti just collect cheque deposit refund.. TNB okay, takde nak minta dokumen2 macam syabas.

Mggu lepas kerja2 mengecat dan baikpulih rumah flat shah alam dimulakan, Jenuh juga nak mengecat sebab owner lama " kreatif" sangat, siling pun di catnya warna oren .. ada alunan ombak2.. hmm jenuh jugak asben mengecat.

3 pintu bilik kena tampal plywood untuk menutup lubang2 yang pecah, pintu bilk air dua2 kena di tukar. , cat2 didinding semuanya habis di buang menggunakan thinner.

Insyaallah weekend, grill dan awning akan di pasang, Sekarang ni tawakal ajer sbb rumah takde grill. Semoga allah melindungi rumah dari dimasuki orang.

Targetnya pada hari Selasa rumah dah boleh siap..

Owner rumah 2nd floor d Cheras pun dah siap buat water proofing. Sabtu ni Indon akan mulakan kerja pasang tiles di bilik air...

Penyewa rumah Cheras, KL pula bagi notis pindah keluar hujung bulan ni, dorang menyewa hampir 2 tahun juga, bayaran sewa mmg bagus sekali. Pindah keluar sbb asbennya dapat kerja gomen di Kedah.. Insyalllah ada increment dari segi kadar sewaan baru.

Bulan ni mmg busy sangat2, mungkin bulan depan Pangsapuri melor akan hand over, ni takde peninglah, Sekarang ni dok follow up dengan kontraktor ubahsuai rumah kakak, dah lewat 2 mggu serahkan rumah,, adalah sikit2 komplen jugak kat kontraktor. Insyallah hari raya haji boleh beraya kat rumah kakak.

Bulan depan jugak, rumah kakak yang dibeli melalui lelongan akan mula diubahusai, Banyak kali tertangguh sbb abang ipar banyak kali revised plan rumah.

Weekend ni kemungkinan akan turun ke icity kot, Tengok dulu mcm mana..

Semoga allah berikan kesihatan yang baik dan mempermudahkan semua urusan, Insyallah

Rumah lelong shah alam ...hmmmma

Semalam tarikh akhir owner rmh lelong serahkan kunci.. Sebelum asben kol kononnya cucu angkat utk bertanyakan pasal penyerahn rmh.. kol tidak di jawab..

Setibanya d rmh tu .. wow .. grill tingkap dan pintu habis di ambil ...

Satu ugutan??

 Kad2 bermadah cinta. Agaknya tertinggal ker?

 Di luar rmh

 Kat dapur .. hmm dispray hitam

 Bilik air pun

Pintu pun dijahanamkan

Saluran air pun sengaja di masukkan mug. .hmmm

Utk tujuan keselamatan satu Laporan polis sudah d buat dan dipanjangkan ke ipd shah alam.

Hari ni jiran2 datang bertanyakan.. dorang pu  tak sangka rmh di rosakkan sebegini.. menurut jiran2 sebelum ni owner nak jual rmh pada seseorang
. Duit booking di bayar endup tak jadi jual.. lps tu bergaduh dengan buyer dan halau buyer dari rmhnya macam anjing...kat situ owner ni mmg terkenal dengan sikap tak baik.. terlalu garang ..

Btw .. hari in semua sampah sarap telah di buang dgn bantuan adik ipar. Since grill dah takde.. pasang plywood kat tingkap..adik ipar akan uruskan dengan kawannya utk pasang grill n
Beli rmh lelong ni kita kena jangka perkara2 sebegini..

Kebocoran d rmh JV

Kerja2 d rmh Jv dgn masih berjalan. Tak boleh nak xepat sbb ujung ajer baru boleh buat sbb kekangan masa.

Masalah kerosakkan rmh ini ialah air meresap dan ada kesan2 air di bilik air dan dapur. Kl masalah macam ini disebabkan terdapatnya kebocoran dari rmh atas. Rmh org atas adalah asrama pekerja..

Kol company tu dan minta owner buatkan semula water proofing. Nasib baik owner rmh atas bersetuju dan katanya selasa depan siap.

Lepas tu barulah awning kat yard boleh di pasaNg dan indon boleh pasang tiles di bilik air.

Ada beberapa orang tanyakan nak sewa rmh ni. Tapi aku mmg nak meniyakan sbb tidak menepati kriteria penyewa yg aku mahukan.

Rmh lelong d shah alam akan d serahkan pada hr ahad ni.. mggu lps dah survey dan nampaknya rmh sudah tidak diduduki dan nampak owner telah mula memindahkan barang. Janjinya kunci akan d serahkan .. hrpnya senuanya oklah..