Progress Rumah2

Hari selasa lepas signed letter offer untuk loan rumah yang di beli semasa berholiday di Phuket. Submitted loan pada 4hb, banker called bagitau loan lulus 10hb, pada hari ahad. Minggu depannya dia pulak bercuti naik kapal persiaran Penang-Krabi-Phuket. Maksudnya aku hanya boleh jumpa dia 18hb. Guna lawyer yang sama untuk loan dan documentation. Dulu aku pakai firm ni buat loan, nak test tengok samada dia efisien ker tidak. Insyaallah takde masalah ..


Masa signed letter offer, banker bagitau sekarang ini susah loan nak approve sebab terikat dengan syarat-syarat ketat oleh BNM. Dia pun susah hati jugak sebab nak kena kejar target. Siapa kata bank simply nak reject loan, kalau boleh dorang nak luluskan semua application tapi of courselah dorang ada checklist yang perlu dipatuhi. Katanya sekarang ini banknya mengambilkira nett income sahaja, kalau applicant masukkan sewa sebagai punca pendapatan. katanya kalau rumah tidak disewa maknanya applicant hilang pendapatan.. Jangan risau lain bank lain peraturannya .. so kalau satu bank tak consider mungkin ada bank lain akan consider. Katanya kalau akak ada sapa2 nak buat loan rekemenlah saya. so mana2 yang nak buat loan rumah,loan asb, personal loan, kad kredit bolehlah hantar email pada aku syahproperty@yahoo.com untuk dapatkan no tel banker...


Loan rumah cheras pun lawyer dah advised pada PBB untuk disbursement. Beli rumah pada hujung bulan 9 tahun lalu, setelah 3 kali minta extension. Pembelian inilah yang paling yang mengambil masa yang terpanjang iaitu selama 9 bulan.. macam-macam masalah. Apa2pun rumah ini dah ada tittle, belum di pindahmilik ke nama owner lama.. Nasib baiklah rumah ini ada penyewa kalau tak mmg masaklah di buatnya, penalti oleh bank pelelong ialah BLR +4% .. walaupun buat rayuan untuk waive dan pengurangan, dorag tak layan. nak tak nak kenalah bayar juga.. Kata lawyer loan rumah JV pun akan di release pada hujung bulan ini. Alhamdulillah


Lepas ini nak tumpukan pula pada proses pengubahsuaian rumah lelong SUK. Dah berbincang dengan kontraktor indon, dia ambil upah ajer, barang2 owner kena beli. Costing pun dah dibuat selepas dapat sebutharga barang dari kedai hardware.

Rumah Dah Siap

Pada hari minggu yang lalu kami sekeluarga menghabiskan kerja-kerja di rumah yang di beli tempohari. Mengecat bahagian-bahagian yang kotor kerana kebocoran bumbung. Mana-mana yang ada lumut hijau, kikis semampu yang boleh, selepas tu pulak di gosok dengan berus, coating dengan cat putih barulah di cat yang seakan sama warna [ tak  sama pun aku tengok, daripada nak mengecat satu rumah better touch up ajerkan]. Letakkan tape baru straight, kalau tak mesti " heroq, pekoq " .. aku membantu ajer..bab mengomen tu aku nyer expertise.

Indon yang di upah oleh JMB datang memperbaiki kebocoran, katanya genting tidak disusun dengan baik dan , bila hujan turun dengan lebat air akan masuk dalam rumah. Dia naikkan bahagian tersebut katanya insyaallah dah tak bocor lagi, kalau bocor, call dia terus. Satu masalah lagi ialah sistem pendawaian rumah ni agak kurang bagus. Bila ON lampu salah satu bilik tak menyala, bila ON lampu bilik air baru menyala. Asben terpaksa buka plug dan found out wayar yang di sambung terbalik , lepas tukarkan baru okay, begitu juga dengan kipas, bila ON lampu pun on sekali [ ni kes developer nak jimat duit, tak tarik semua wayar dari DB]. Almaklumlah rumah tak berpenghuni selama 6 tahun lebih, takde sapa yang nak check defect...  masalah paip dalam bilik air pun dah okay, sbb dah lama tak di gunakan kepala paip dah karat sampai air pun tak keluar. Grill pun dah siap di pasang oleh tokeh bangla.. 

Buat iklan minggu lepas dan ramai yang call, beritahu dorang yang hari weekend baru boleh tengok. Verbal kata nak datang tapi seorang pun tak datang tengok rumah.. puncanya ialah dorang bertanya, ramai ker nak datang tengok, dan diberitahu adalah 3, 4 org yang confirmed nak tengok, end up sorang pun tak datang ... :) Malam semalam readvertised, hari ini dapat 4,5 call dan SMS. Ada 3 orang yang baru grad dari UNIxxx dan baru dapat kerja dan amat2 memerlukan rumah, dan sekarag ini menumpang di rumah rakannya. Tak tengok lagi pun dah terus confirmed sebabnya rakan kuliahnya menyewa di pangsapuri tersebut. Deposit di bayar dan mereka akan move in esok.. Sewanya ialah RM500 untuk unit top floor, walk up apartment. Kebanyakkan unit di disini untuk topfloor sewanya around RM500, kalau ada barang add-on RM50 lagi.  Aku tambahkan rak memasak di dapur dan rak pinggan, yang kosnya untuk kedua-dua barang ini ialah RM230 ajer. kawasaan rumah ini berpagar, guarded, bersih, access card dan majoriti penduduk adalah melayu. Ada lagi unit yang akan di lelong dalam masa terdekat ini. Harap2 takde bidder so that aku boleh rembat lagi ...

                                                                                           SEBELUM

Harga kedua2 barang ni RM230 ajer..

Bahagian dlm bilik yang sudah di cat

tokeh bangla yang buat ni ..

end up bilik air ni bertukar putih

2nd bedroom

Ruang tamu.. .. 

Operasi di hujung minggu n JMB tanggung kos repair - ALHAMDULILLAH

Semalam operasi pasang-memasang lampu dan kipas di rumah yg baru di menangi dilakukan. Untuk operasi mencuci rumah pula dibantu oleh anak-anak .. serononknya dorang main sabun.. bila bagi dorang main air mmglah dorang suka...macam kita kecik2 dulukan..

7 lampu dah di pasang cuma di bilik air belum pasang lagi sebab lupa bawa wayar elektrik dan pipe, kena adjust sikit kedudukan lampu.  Insyaallah minggu depan boleh bereskan.

Malam semalam orang JMB dan tukang tengokkan keadaan rumah yang leaking. JMB setuju untuk betulkan keocoran bumbung pada hari sabtu ni, semua kos JMB akan tanggung..  alhamdulillah. Ada 3 kebocoran,  iaitu di bilik utama, bilik air dan rumah tamu. Leak sampai ada lumut hijau kat dinding,agaknya kalau lama2 lagi boleh tumuh pokok kot. Satu lagi masalah ialah bilik air di dalam bilik, shower dan pili takde air ... apa ke hal nyer pulak ni ... selalunya siling boleh dibuka, tapi rumah ini siling di dalam bilik air di paku ... takde masalah yang boleh selesaikan.. cuma cepat atau lambat ajer...tapi kalau korang tengok macam ni mmg terus  cancel nak bid.. ia mmg sesuai dgn aku yang sukakan cabaran .. :)

 
Pagi tadi jumpa bangla buat grill, bagi dia kunci rumah dan access card untuk ambil ukuran. Katanya dalam minggu ni boleh siap, ni kali ke2 upah bangla ni buat kerja. So far, so good hasil kerja dia. Charge nya pun   reasonable jugak.

Dah ada potential beberapa tennant telefon nak tengok tapi aku delayedkan ke hujung minggu ni sebabnya bumbung tak di baiki lagi. Bukan apa rasa tak sedap pulak bila rumah tak repair lagi nak bagi dorang tengok. Ada yang beria-ria suruh reservedkan untuk dia, pada aku biarlah dorang tengok rumah dahulu dan baru buat keputusan. Aku tak nak dorang buat keputusan tergopoh-gopoh. Selalunya spesis tennant yg urgentlah kebiasaanya buat hal..

Listing-listing lelong nampak menarik, yang mana-mana masih bolehlah usha2..nak beli rumah lagi ? Insyallah,  sejujurnya bila aku start beli rumah macam gian pula di buatnya... nak lagi dan lagi..

Sambil Bercuti, MENANG rumah lagi .. syukran2

Semasa dok seronok bercuti aku sampai lupa pula nak call someone yang aku wakilkan untuk membida sebuah rumah lelong. Itu namanya release semua tension sampaikan aku dah lupa smua hal.. :)

Keesokkan harinya baru aku call bertanyakan status bidaan. Syukur Alhamdullilah, rumah tersebut dapat pada Reserve Price.. Actually aku  prepare bank draft lebih dari deposit yang ditetapkan oleh pelelong. No problem, kalau issue lebih dari RP, lebih boleh jangan kurang.. Biasalah semua rumah aku beli dari auction semuanya murah2 ajer, tak pernah lebih dari 70K. Untuk tahun ini adalah unit 3 beli rumah mengatasi tahun lepas hanya 1.. dan unit ke 7 yang di beli melalui lelongan. Listing yang terbaru nampak menarik, ada juga reader yang email bertanyakan  di mana, pada aku senang ajer, yang mana kawasan yang anda familiar itulah  kawasan yang harus invest dahulu.. janganlah pula invest tempat yang tak boleh generate + CF ... recommendation, mmg aku said sorrylah .. sebab takut tersalah advised .. 

Pada aku senang ajer, janji dapat sewa sekejap dan kalau nak letgo takde masalah, senang cari buyer. Setengah orang asyik mendambakan return yang tinggi, pada aku kalau dapat return lebih dari modal yang di keluarkan pun dah cukup. contohnya keluar modal around 10K dapat return 10K dalam satu tahun sudah memadai untuk aku. Mana2 yang boleh kept, aku akan kept, tapi kalau modal pun dah kering, bolehlah letgo satu dua.. Ini cara aku, setiap orang ada perkiraan masing2, sebabnya masing2 yang tanggung risiko, nobody2 but U ..merapu dah aku ni .. tengah banyak idea 

Rumah yang dapat ini pun kosong, tak pernah didiami, api dan air masih ada lagi, cuma fuse ajer kena curi. dah confirmed dengan TNB, account masih active. Jangan pula pandai2 letak fuse sendiri. Cuma merisaukan aku ialah bumbung rumah ni ada kebocoran.. Selalunya kalau bumbung covered under maintenance. Tak tahulah pula samada JMB ni nak buat ke tidak. Pernah dulu, ada rumah aku yang bocor dan JMB betulkan. Pernah juga terkena JMB berdolak dalik and at last aku keluar duit poket sendiri RM300 upah orang buatkan.. Kalau ditunggu2 lagi bila tahun dorang nak buat. Rumah pun tak boleh di sewakan.. keluar duit sikit pun redha ajerlah. MV lowest ialah 75K, kalau valuer bagi lower than figure ni, aku tak tahulah dia based dari asas apa ..

Ingat hari ahad nak buat operasi bersih-membersih rumah ni. Lampu, kipas dan lock semuanya aku dah borong. Nak kena arrange orang grill buat grill, dalam minggu depan oleh siap rasanya. Mmg pantas tokeh bangla ni buat kerja. Bangla pun boleh jadi tokeh, tak silap perkerja dia ada 20 orang..

Loan pun dah applied hari selasa yang lalu, MOF biasalah 70% untuk aku yang banyak hutang. Banker kira2, katanya " Kak loan boleh pergi banyak lagi ni " aku cakap ... yang dah ada ni pun dah banyak. Insyaallah, end of next week keputusan membuat hutang akan di ketahui. Kira2 monthly repayment ialah RM187 sahaja, sewa rasanya boleh push between RM450-500.

Kerja kontrek lagi minggu ni,  aktiviti mengeluarkan peluh setelah fresh dari bercuti ..Esok akan ke PWTC attend Konvokysen Asben yang akan menerima Ijazah Technoly Management [ Engineering ], lepas ni nak buat master pula katanya.. aku menyokong ajer .. asalkan dia ada minat . Apa2pun TAHNIAH pada Asben Tersayang .. 

Cuti2 di Phuket

Terasa penat dan juga seronok, apa taknya aku sekeluarga pergi bercuti di Phuket selama 6 hari 5 malam.. Bertolak pada 30hb May dan balik pada 5 June..

Sampai Phuket airport, Phuket Shuttle teksi yang di tempah melalui internet dah menunggu dengan papan tanda nama aku...tambang yang dikenakan ialah THB799  @ RM79.90. Masuk barang dalam bonet terus ke Kata yang mengambil masa around 40 minit. Luas Phuket adalah leih kurang sama dengan keluasan Singapore. Since  masa tukar duit dengan money changer yang hanya ada THB1000, asben bagilah pada driver tu, lepas tu driver tu buat2 tak faham nak bagi balance lagi THB201.. At last aku cakap pada driver tu just give me 100 and you take the balance..

Kata ini mmg best, kawasan yang tak sesak, tenang, pantai yang bersih, foreigner mmg ramai betul. Ada yang buka kedai pun ada, ada yang kerja di hotel pun ada...asben aku cakap ni dah macam kampung mat salleh. Di Kata aku hanya jumpa seuah kedai makan halal iaitu Khan Baba dan juga kedai jual kebab yang di miliki oleh orang mesir. Masa makan kebab di kedainya, aku n asben bersembang seorang muslim Rusia iaitu kawan kedai kebab. Dia dah tinggal di kata almost 2 tahun, kiranya dia ini tour guide untuk orang, namanya Ruslan.. Ramah orangnya.. dia bagitau sekarang ini low season, bila di ditanya apa maknanya, katanya low season ialah start dari bulan May hingga October cuaca tidak menentu, tak bagus untuk aktviti pantai dan laut, no wonderlah aku tengok di pantai ada red flag .... Katanya juga semalam ada seorang pelancong Rusia mati lemas di Phi Phi Island .. mmg aku teringin nak kesana ... Tidur di Kata 3 malam dan di Patong 2 malam .. apa2pun di sana walaupun kita bayar utk tour pakage tapi still kena bagi duit tips .. ;)

stadium Bangla Thai Boxing yang paling popular.. reganya tiket yang paling termurah ialah THB1000 .. Just tanya tak masuk pun sbb tak sesuai untuk anak2 ... Harga makanan mmg mahal satu kali ganda dengan KL, almost kesemua barang yang di jual di gerai2 dan kedai takde price tag, kena tanya dan of course kena tawar-menawar, kedai 24jam mmg bersepah2 seperti 7-Eleven dan Family Mart. Maggi segera takde satu pun aku jumpa tanda halal, kebanyakkan ada pork .. Sebelum beli apa2 kena belek2 dahulu sebelum beli ..anak2 aku pun even nak beli gula2 pun dorang akan tengok tanda halal .. once ada, baru dorang beli

Jalan2  di bandar Phuket, James bond island, island safari, patong beach. .. malas pulak nak taip panjang2 ..

apa2pun .. tengoklah gambar yang sempat di ambil.