KUALA LUMPUR: A landlord who settled about RM5,000 in electricity bill arrears chalked up by his errant Tenaga Nasional Bhd (TNB) tenant thought that would be the end of the matter.
Stanley Sien, 51, said he was irked with TNB's inaction against its staff, despite several complaints that they had run up the arrears.
He then paid up the arrears, repaired his badly maintained terrace house in Puchong for RM16,000 and signed a new tenant in 2009.
Then came the shocker last October a legal notice from TNB demanding Sien to pay up RM3,452.49 for “stealing electricity”.
Surprised: Sien showing the legal notice which he received for “stealing electricity”.
“After I paid the outstanding arrears, there was an understanding with TNB that the file would be closed and there would be no more extra charges.
“However, despite the mutual agreement, I was shocked to receive the legal notice later,” he said.
“It was their own employee who stole the electricity, so why should I pay?
“I had so much problems with the TNB tenant who did not even pay my rental for more than a year.”
Sien said the TNB worker concerned had been able to reconnect power supply on his own whenever it was disconnected.
“I don't know how he did it,'' he said, adding that he had filed several complaints to TNB to contest the initial arrears amounting to RM5,000 but was told nothing could be done since his tenant had reconnected the supply himself.
When contacted, TNB said it was investigating the complaint.
TNB chief operating officer Azman Mohamed was unavailable for comment as he was overseas
PENDAPAT AKU
As a landlord kenalah memeriksa bil2 rumah sewa kita at least 3 bulan sekali. Untuk TNB kita boleh register e-services https://e-services.tnb.com.my/scripts/wgate/zeservices/! dan untuk syabas ialah http://www.syabas.com.my/checking_bills/register_form.php. Senanglah kita monitor bil-bil tenants dan kalau ada oustanding bolehlah kita ingatkan pada tennat. Secara tak langsung kita educate tenants untuk bayar bil promptly.
Pendapat aku as a landlord walaupun penyewa beliau adalah pekerja TNB dan telah mencuri bekalan elekrik ia bukan menjadi satu alasan untuk landlord tidak membayar bil yang tertunggak. Tendancy agreement adalah diantara landlord dan penyewa iaitu staff TNB bukannya dengan syarikat TNB. So no pointlah landlord nak bring up perkara ini kepada pihak pengurusan TNB. Sebagai contoh, kita menyewakan rumah pada staff CIMB, dan loan rumah tersebut adalah dari CIMB. Jika penyewa tidak membayar sewa yang mana sewa itulah untuk membayar bayaran bulanan pada bulan tersebut, adakah boleh kita cakap pada CIMB, staff awak tak bayar sewa jadi bulan ini awak tolak gaji dia [penyewa]? Sudah tentu jawapannya TIDAK.. so same goes to the above case..
Thursday, March 31, 2011
Tuesday, March 29, 2011
S&P
Hari ini lawyer called untuk fix appointment sign S&P. Aku minta arrangekan hari sabtu sebab pejabat lawyer di Klang, kalau di kl senang juga aku mengular keluar dari opis. Aku mintak lawyer bagitahu pada buyer suruh dia beli bank draft untuk bayar 10% downpayment. Yealah di buatnya cek tendang, susah jugak tu. Untuk minimisekan risk guna bank draft ni kira selamatlah. Hari Sabtu lepas aku kesana, rasa macam sedih pun ada, sbb nak letgo rumah ni. Yealah inilah 1st house yang aku beli dari developer yang lain2 tu semuanya dah 2nd hand. Since aku perlukan modal untuk rolling jadi aku terpaksa letgo rumah ini jugak. Unit ni pun aku dapat macam kira rezeki juga sebab ada seorang buyer yang loannya tak lepas. Kebanyakkan penduduk di sini adalah pelajar UITM. Dulu masa dapat kunci punyalah susah nak dapat penyewa, bila bawa potential penyewa bila dorang tengok takde orang duduk semuanya tak jadi menyewa. Selepas sebulan baru ada student yang menyewa, sekarang ni apartment ni dah macam hostel student uitm.
Hari Ahad asben menyertai majlis gotong royong di Klang bersama2 penduduk apartment. Since kitaorang dah kenal beberapa commitee apartment tu senanglah nak berhubung kalau ada apa2 hal yang timbul. Ada a fews thing yang asben dapat tahu yang developer berhutang RM46K dengan Syabas. Since dia pun dah kena blacklisted jadi dia pun lepas tangan ajer.
Mengenai projek bot adik, kakak setuju nak financekan.. yealah setakat AUD kan lebih tinggi dari RM. So far adik dah ke jabatan marin, dah dapat cari orang untuk jagakan bot dia di PD. Harap2 projek dia berjayalah
Hari Ahad asben menyertai majlis gotong royong di Klang bersama2 penduduk apartment. Since kitaorang dah kenal beberapa commitee apartment tu senanglah nak berhubung kalau ada apa2 hal yang timbul. Ada a fews thing yang asben dapat tahu yang developer berhutang RM46K dengan Syabas. Since dia pun dah kena blacklisted jadi dia pun lepas tangan ajer.
Mengenai projek bot adik, kakak setuju nak financekan.. yealah setakat AUD kan lebih tinggi dari RM. So far adik dah ke jabatan marin, dah dapat cari orang untuk jagakan bot dia di PD. Harap2 projek dia berjayalah
Monday, March 21, 2011
Cadangan Projek Bot Adik
Lepas Isyak adik and wife dia datang rumah untuk further discuss pada projek bot dia. Actually dia ada mentioned nak meng"involve"kan diri dalam projek bot dua minggu lepas. Aku pun bukannya tahu sangat pasal2 bot ni. Masa lunch dia sms tanyakan pendapat aku dan since aku agak bzz sikit hari since my boss " dustbin " baru balik bercuti dari phuket malas nak bersms2 dengan adik. Suruh dia datang rumah untuk aku berikan pendapat yang aku tak langsung pasal investment yg dia nak buat. Planning permulaan adik ialah untuk bawa kaki2 pancing dalam 4, 5 orang memancing di laut dan bawa orang bersiar2 menaiki bot. Adalah juga aku tanyakan dari segi kos pembelian bot, insurance penumpang, lesen, storage, gps pengesan ikan,kenderaan untuk tarik bot di jalanraya dan juga lain2 kos. Dari apa yang dia terangkan pada aku nampak jugalah marketing strategy untuk promote servis yang dia akan offer. Berkobar2lah dia bercerita pada aku n asben.. Dari situ aku nampak ada potensi jugak projek bot dia ni yang boleh generate income yang bagus. Sebelum ini adik buat part time beli second hand big bike, touch up lebih kurang lepas tu jual, dapatlah untung sikit. Dari segi finance still dalam pertimbangan kakak aku...sebab dialah yang diharapkan untuk men"finance"kan projek bot adik .. aku taknak nak involve sbb benda yang aku tak tahu dan tak minat malas nak involve .. Gud luck my Bro !!!
Wednesday, March 16, 2011
Menunggu draft S&P dari lawyer lembs....
Pagi2 aku call lawyer yang prepare S&P bertanyakan bila dorang nak emailkan aku draft S&P untuk aku review. Jawapan yang aku terima ialah " saya dah email dah ", cuba check email u balik ". Kalau dah terima takkanlah aku pagi2 nak call dorang. Pukul 4pm, kerani lawyer called dan tanyakan samada aku dah terima email atau tidak. Aku bagitahu tak dapat lagi dan suruh kerani tu faxkan draft ke opis aku. Jawapan sakit jiwa aku terima ialah " banyak pages, susah nak fax ". Macamlah susah sangat nak print dan fax.. hish... geramnya..
Baru tadi aku called buyer bagitau yang lawyer yang dia lantik tersangatlah lembab, aku siap sound lagi kalau by 12noon esok aku tak dapat draft aku akan minta my own lawyer untuk preparekan S&P. Setahu aku semua legal firm dah ada standard template dan just amend mana2 perlu saja. Selang berapa minit, lawyer dari legal firm called bagitau yang dorang dah email. Aku cakap kalau tak dapat takkan aku nak " membising " pada dorang. Dia janji pagi esok dia akan check balik email. Dah kerja aku mengadap pc silap oranglah .. btw esok aku akan mengejar dam mengejar lawyer lembab ni ... ada harapanlah process till 2nd disbursement ni akan mengambil masa yang panjang. Aku dah kena sebelum ni, processs penjualan rumah takes almost 2 year baru completed..
Pengajaran pada aku ialah as a seller, kita appoint lawyer yang kita kenal yang berkerja dengan pantas untuk menyediakan S&P. One more thing, tak perlulah susah2 kita nak review contents dan clause2.. sebab of course ia akan protect kita punya interest.
Masing2 di opis tengah tunggu bonus yang akan di kreditkan bersama2 gaji pada 26th ni .. berapalah aku dapat tahun ni..company aku ni tiap2 tahun declared profit naik dan naik, apa tidaknya, dari ada family day la ni takde family day, dari ada anual dinner sekarang dah takde, dulu ada family company trip, la ni dah takde, dulu beli kereta 1% interest la ni dah naik ke 4%, dulu HL interest dari 3.6% dah naik 4% .. dan macam2 lagilah .. sebab itulah company boleh tunjuk pada shareholder yang profit naik dan naik lagi.. whateverlah janji tiap2 bulan aku dapat gaji, tiap2 tahun dapat increment dan bonus.. [ dalam sejarah aku pernah kerja satu company ni, dapat 12 bulan bonus tapi masa tu gaji baru RM500 ajer]
Baru tadi aku called buyer bagitau yang lawyer yang dia lantik tersangatlah lembab, aku siap sound lagi kalau by 12noon esok aku tak dapat draft aku akan minta my own lawyer untuk preparekan S&P. Setahu aku semua legal firm dah ada standard template dan just amend mana2 perlu saja. Selang berapa minit, lawyer dari legal firm called bagitau yang dorang dah email. Aku cakap kalau tak dapat takkan aku nak " membising " pada dorang. Dia janji pagi esok dia akan check balik email. Dah kerja aku mengadap pc silap oranglah .. btw esok aku akan mengejar dam mengejar lawyer lembab ni ... ada harapanlah process till 2nd disbursement ni akan mengambil masa yang panjang. Aku dah kena sebelum ni, processs penjualan rumah takes almost 2 year baru completed..
Pengajaran pada aku ialah as a seller, kita appoint lawyer yang kita kenal yang berkerja dengan pantas untuk menyediakan S&P. One more thing, tak perlulah susah2 kita nak review contents dan clause2.. sebab of course ia akan protect kita punya interest.
Masing2 di opis tengah tunggu bonus yang akan di kreditkan bersama2 gaji pada 26th ni .. berapalah aku dapat tahun ni..company aku ni tiap2 tahun declared profit naik dan naik, apa tidaknya, dari ada family day la ni takde family day, dari ada anual dinner sekarang dah takde, dulu ada family company trip, la ni dah takde, dulu beli kereta 1% interest la ni dah naik ke 4%, dulu HL interest dari 3.6% dah naik 4% .. dan macam2 lagilah .. sebab itulah company boleh tunjuk pada shareholder yang profit naik dan naik lagi.. whateverlah janji tiap2 bulan aku dapat gaji, tiap2 tahun dapat increment dan bonus.. [ dalam sejarah aku pernah kerja satu company ni, dapat 12 bulan bonus tapi masa tu gaji baru RM500 ajer]
Sunday, March 13, 2011
Update Seminggu
Hari Khamis minggu lepas, aku n asben ke Mahkamah tinggi Seremban menemani classmate asben membida rumah double storey di nilai. Pukul 8:30am dah terpacak di mahkamah, breakfast dahulu di restoran di hadapan mahkamah. Pukul 9am buat registration, ramai nyer orang... selesai registration, lepak2 di luar bilik lelong. Kawan asben ni beli untuk tinggal sendiri bukan untuk tujuan invest. Jam menunjukkan 11am acara lelongan belum bermula lagi, bukan aku ajer yang mengeluh, auctioneer dan lawyer bank pelelong pun sama. At last 11:40am barulah unit kawan asben di panggil dan terdapat 17 bidder bagi unit ini. Hanya bidder saja yang di panggil masuk. Unit ini berjaya di bida oleh seorang pakcik melayu. This 1st try dari kawan asben untuk membeli properties thru auction.
Skim rumah pertama yang di lancarkan baru2 ni akan menrancakkan lagi hartanah di negara kita. Pada sesiapa yang layak sebelum decide membeli dan sain S&P, better consult your banker kerana terdapat a fews T&C yang kena alert. Tak pasti samada semua bank menggunakan T&C yang sama atau tidak. Jangan ingat bank bagi MOF 100%, sesen pun kita tak perlu keluar duit langsung.
Hari sabtu balik ke kampung ziarah mentua abang ipar meninggal. Minggu sebelumnya ada melawat dia IJN,actually arwah ni mempunyai sakit jantung dan kencing manis dan sepatutnya menjalani pembedahan bypass pada bulan april. Di sebabkan kencing manis di tahap serius, sebelah kakinya terpaksa di potong. Pada hari tersebut sempat juga berborak panjang dengan arwah yang nampak begitu ceria. Menurut isterinya arwah meninggal dalam tidur dan di sedari pada pukul 4:30am, sebelum meinggal beliau call kakak ipar pada 9:30mlm supaya menjaga adik2. Allah menyayanginya, pada umur 50 tahun arwah meninggal. Al-Fatihah
Skim rumah pertama yang di lancarkan baru2 ni akan menrancakkan lagi hartanah di negara kita. Pada sesiapa yang layak sebelum decide membeli dan sain S&P, better consult your banker kerana terdapat a fews T&C yang kena alert. Tak pasti samada semua bank menggunakan T&C yang sama atau tidak. Jangan ingat bank bagi MOF 100%, sesen pun kita tak perlu keluar duit langsung.
Hari sabtu balik ke kampung ziarah mentua abang ipar meninggal. Minggu sebelumnya ada melawat dia IJN,actually arwah ni mempunyai sakit jantung dan kencing manis dan sepatutnya menjalani pembedahan bypass pada bulan april. Di sebabkan kencing manis di tahap serius, sebelah kakinya terpaksa di potong. Pada hari tersebut sempat juga berborak panjang dengan arwah yang nampak begitu ceria. Menurut isterinya arwah meninggal dalam tidur dan di sedari pada pukul 4:30am, sebelum meinggal beliau call kakak ipar pada 9:30mlm supaya menjaga adik2. Allah menyayanginya, pada umur 50 tahun arwah meninggal. Al-Fatihah
Thursday, March 3, 2011
Satu rumah berjaya letgo
Syukur alhamdullillah apartment Shah Alam dah ada confirmed buyer. Semua dokumen yang di perlukan oleh lawyer sudah di serahkan untuk penyediaan SnP. Ada juga potential buyer yang nak bayar cash tapi kurang hari harga yang aku tetapkan. Ada juga yang bersungguh2 yang nak beli dan dri berikan masa tapi macam main2, bila republish dalam mudah.com baru cakap nak submit loan. Rata yang called up, semuanya property investor ataupun anak dorang belajar di UITM. Profit yang dapat pun mmg oklah lagipun SnP dengan developer and legal fees on Dec 2009 yang bermodalkan 10K ajer.
Insyallah dalam minggu seminggu dua dah boleh sign SnP dan collect downpayment. Kalau ikutkan mmg sayang tapi untuk terus meng "invest" terpaksalah letgo sebab taknak menggunakan fund yang ada untuk projek baru.
Sekarang ni tengah mengintai2 a fews unit yang pernah lelong sebelum ini tapi takde bidder. Kawasan ni selalunya tak menarik perhatian tapi kalau ada yang alert pembangunan kawasan ini sememangnya akan ada saingan nanti.
Insyallah dalam minggu seminggu dua dah boleh sign SnP dan collect downpayment. Kalau ikutkan mmg sayang tapi untuk terus meng "invest" terpaksalah letgo sebab taknak menggunakan fund yang ada untuk projek baru.
Sekarang ni tengah mengintai2 a fews unit yang pernah lelong sebelum ini tapi takde bidder. Kawasan ni selalunya tak menarik perhatian tapi kalau ada yang alert pembangunan kawasan ini sememangnya akan ada saingan nanti.
Subscribe to:
Posts (Atom)